ЖК MOD: высотные и клубные дома премиум-класса, три вида отделки квартир, двухуровневый двор и парк скульптур

Пять корпусов премиального ЖК MOD высотой от 9 до 55 этажей возводятся рядом со станцией метро «Марьина Роща» и в 3 минутах езды от ТТК. Клубные дома и небоскребы, видовые квартиры с отделкой, двухуровневое благоустройство, парк скульптур — Новострой-М изучил, чем еще интересен этот жилой комплекс недалеко от центра Москвы. 

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Компания MR Group работает с 2003 года и является одним из лидеров в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Входит в топ-3 рейтинга РБК и рейтинга Forbes, неоднократный лауреат различных отраслевых премий. По итогам мая 2025 года входит в топ-3 по объемам возводимого жилья в Москве, согласно данным Дом.рф. Сегодня в портфеле компании — 52 проекта или 11,8 млн кв. метров недвижимости. 1,1 млн кв. м находятся в активной стадии строительства. 

Что строят: факты о ЖК

ЖК MOD — это два клубных 9-этажных дома и три высотные башни высотой 44–55 этажей. Клубные дома носят названия «Стайн» и «Рэнд», небоскребы — «Манн», «Драйзер» и «Камю», по именам писателей-модернистов. Само название комплекса — MOD — образовано от слова «модернизм».

Проект реализуется в одну очередь, все корпуса планируется ввести во II кв. 2025 года. Предусмотрены двухуровневый подземный паркинг на 725 машино-мест, образовательный центр с детским садом, ресторан, бассейн.

ЖК MOD в цифрах*:

• количество квартир — 2134
• количество машино-мест — 725
• этажность — 44–55 этажей
• класс проекта — премиум
• класс энергоэффективности — А
• срок ввода первой очереди — II кв. 2025 г., ключи в III кв. 2025 года.

*По данным проектной декларации ЕИСЖС.

Архитектура и благоустройство

Авторы архитектурного проекта ЖК MOD — бюро Kleinewelt Architekten. Дома спроектированы в стиле минималистичного модернизма XX века. Монолитные небоскребы MOD станут первыми высотками в Москве, которые будут облицованы натуральным камнем, их силуэты увенчаны светящейся «короной» янтарных оттенков с ламелями. До 21 этажа предусмотрены французские балконы. Шесть верхних этажей башен займут пентхаусы.

В отделке фасадов клубных домов использован камень на уровне первых этажей, панели из анодированного алюминия под золото и медь. Три первых этажа из девяти будут совмещены со стилобатной частью комплекса. 

Стойки ресепшн из натурального камня и зонирование лобби также спроектированы бюро Kleinewelt Architekten. Выходы во двор и на улицы расположатся на уровне земли. В лобби разместятся настенные фонтаны-водопады, гостевые зоны с мягкой мебелью, читальные зоны с кофе-поинтами, колясочные, лапомойки, гостевые санузлы, розетки для зарядки гаджетов.

В ЖК MOD предусмотрено уникальное двухуровневое благоустройство, вторым уровнем которого является стилобат. Оно включает детские и спортивные площадки, парящий мост со смотровой площадкой, зоны для отдыха, работы и общения, искусственные водоемы, на которых зимой можно устанавливать елки.

Местом притяжения станет центральная площадь с сухим фонтаном, напольными шахматами и местами для отдыха. Ландшафтное озеленение территории предусматривает высадку различных цветов, вечнозеленых деревьев и кустарников.

Безопасность и технологии

Высокий уровень безопасности резидентов обеспечат закрытая территория, контроль доступа, камеры видеонаблюдения, система пожаротушения, охрана и консьерж.

Контроль доступа осуществляется по биометрии или с помощью вызывной панели, которая позволяет связаться с ресепшеном или напрямую с квартирой жильца. Система видеонаблюдения с записью полностью покрывает входные группы и всю территории ЖК MOD.

Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 725 (по данным застройщика — 736) стандартных и увеличенных машино-мест, предусмотрены места для автомобилей маломобильных граждан и мототехники. Все парковочные места оборудованы зарядками для электрокаров, есть посты мойки колес и подкачки шин, места для тележек рядом с лифтовыми холлами, зоны для хранения велосипедов. Доступ в паркинг осуществляется по биометрии или звонку хозяина квартиры.

Планировки

В ЖК MOD запроектировано более 2 тыс. квартир. Уникальные форматы представлены пентхаусами на шести верхних этажах небоскребов. С высоких этажей открываются виды на исторический центр Москвы, Останкинскую башню и ВДНХ. Высота потолков в квартирах — от 3 до 4,8 метра, в клубных домах — до 3,24 м. 

На начало июня 2025 года в продаже имеются квартиры от студий площадью 32,57 кв. м до вариантов с четырьмя комнатами и кухней-гостиной общей площадью 112,09 кв. м. Все планировки — евроформат.

Площади студий на витрине — от 29,4 до 34,18 кв. м с двумя или тремя окнами, кухней-нишей, гардеробной, с большим санузлом.

Площадь 1-комнатных квартир в продаже — от 39,6 до 63,94 кв. м. Особенности планировок: в квартирах с большей площадью имеются мастер-спальни и ниши под гардероб в холлах. Есть варианты с четырьмя окнами и эркерами. 

Площадь 2-комнатных — от 61,78 до 105,49 кв. м, в таких квартирах также есть мастер-спальни, по два санузла, ниши в холлах, в некоторых планировках — большие гардеробные и эркеры.

Квартир с тремя комнатами в продаже представлено немного, в них имеются мастер-спальни, столовые и ниши в холлах. Четырехкомнатные варианты — площадью от 106 кв. м, с четырьмя раздельными санузлами, двумя мастер-спальнями, кухней-нишей и столовой. 

Квартиры продаются с разными вариантами отделки: предчистовой (MR Base), без ремонта или с отделкой MR Ready (под ключ), в том числе с установленным кухонным гарнитуром, предусмотрена система «умный дом». 

Большинство лотов на высоких этажах имеют отличные видовые характеристики. 

Транспортная доступность

ЖК MOD строится в районе Марьина Роща (СВАО) на 4-й улице Марьиной Рощи, раньше здесь находились склады и оптовый косметический рынок. Согласно Яндекс.Картам, ближайшая станция метро — «Марьина Роща» — расположена в 510 м от новостройки, пешком до нее можно дойти за шесть минут. 

Для автомобилистов появится выезд на Шереметьевскую улицу. Дорога до ТТК займет три минуты, до Садового кольца — 8 минут, до Цветного бульвара и Площади трех вокзалов — 10 минут, до Красной площади — 15 минут. До аэропорта Шереметьево можно будет доехать за полчаса. Однако необходимо учитывать дорожные заторы, которые случаются на Шереметьевской улице и Сущевском Валу, который соединяет Рижский и Савеловский вокзалы.

Экология

Экологи компании EcoStandard присвоили району Марьина Роща 9 баллов из 10, экологическая обстановка в этом районе оценивается как удовлетворительная.

В 30-40-е годы прошлого века район Марьина Роща развивался как промышленный придаток Москвы. Сейчас большинство предприятий закрылись, но некоторые все еще функционируют. Негативное влияние на окружающую среду оказывают также ТТК и железная дорога.

Крупных зеленых массивов в районе нет, рядом с нашей новостройкой сейчас находятся различные склады и хозяйственные строения. Еще один минус — близость железнодорожных путей.

Ближайший парк находится в 1,13 км от ЖК MOD, дойти до него можно за 15 минут — это детский парк Фестивальный. Возле метро «Достоевская» находится Екатерининский парк, до него около 25 минут пешком или 7 минут на авто.

За 10–15 минут на автомобиле можно доехать до Аптекарского огорода, ВДНХ, Ботанического сада, Делегатского парка, парка Сокольники и парка Горького.

Инфраструктура

В буклете с сайта застройщика в качестве собственной инфраструктуры названы образовательный центр с детским садом, супермаркет, ресторан и коммерческие помещения на первых этажах жилых зданий. Мы изучили окружение новостройки и выяснили, какие объекты инфраструктуры имеются в пешей доступности.

Неподалеку от ЖК MOD есть несколько детских садов:

• дошкольное отделение школы «Марьина Роща им. В.Ф. Орлова» «Тридевятое царство» на 2-й улице Марьиной Рощи, 20 к. 1 — четыре минуты пешком;
• дошкольное отделение той же школы «Солнечный город» на улице Шереметьевская, 14 — семь минут пешком;
• еще одно дошкольное отделение школы «Марьина Роща» «Берендеево царство» по адресу 1-й проезд Марьиной Рощи, 3А — девять минут пешком;
• частный английский детский сад «Горница-Узорница» на улице 1-я Ямская, 6 — 16 минут пешком или шесть минут на авто.

Ближайшая школа — отделение школы «Марьина Роща им. В. Ф. Орлова» — находится по одному адресу с детсадом «Берендеево царство», соответственно, дойти до нее можно за девять минут. Еще одно школьное отделение этого учебного заведения расположено на улице Октябрьская, 81, до него 12 минут ходьбы.

Ближайшая муниципальная детская поликлиника находится в 9-м проезде Марьиной Рощи, 6, это бывшая поликлиника №71, сейчас она является филиалом №3 ДГП №99. Согласно Яндекс.Картам, до нее 1 км или 15 минут пешком. На автомобиле можно доехать за 9 минут.

Рядом, по адресу 9-й проезд Марьиной Рощи, 8А, стр. 1, расположен филиал №5 поликлиники для взрослых №12 (ранее филиал был поликлиникой №183). На таком же расстоянии находится клинико-диагностическое отделение ГКБ им. А. К. Ерамишанцева (ул. Октябрьская, 69). Также неподалеку имеются частные клиники, включая стоматологические и ветеринарные.

Продуктовые магазины возле ЖК MOD представлены небольшими магазинчиками формата «у дома», супермаркетами «Магнолия» (работает круглосуточно), «Пятерочка», «Перекресток» и «ВкусВилл».

Ближайшие торговые центры — «Райкин Плаза» рядом с метро «Марьина Роща», «Капитолий» на Шереметьевской и «Савеловский» возле Савеловского вокзала (по последним данным, этот торговый комплекс готовится к закрытию, на его месте появится общественно-деловое пространство).

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Что касается спортивных объектов, то в 4 минутах ходьбы от нашей новостройки работает один из филиалов ГБУ «МосСпортОбъект» — «Марьина Роща» (3-я улица Марьиной Рощи, 8), здесь предлагают индивидуальные и групповые занятия каратэ.

В ТРЦ «Райкин Плаза» работает фитнес-клуб Spirit Fitness с тренажерами и зоной для кроссфита. До World Class в 12-м проезде Марьиной Рощи можно доехать за 5 минут на автомобиле. В 3-м проезде Марьиной Рощи, 40 стр. 1 находятся студия растяжки, танцев и фитнеса Fire ballet. В здании Академии льда в 1-м Стрелецком проезде, 14 (4 минуты езды на авто) есть различные спортивные секции, школа плавания. На улице Октябрьская, 58 функционирует студия джампинг-фитнеса Fitjumping.

Безопасность района

После Великой Отечественной войны Марьина Роща считалась самым криминальным районом Москвы, именно здесь орудовала легендарная банда «Черная кошка».

В настоящее время район уже не входит в число особо криминогенных: по итогам 2024 года число зарегистрированных преступлений здесь заметно снизилось (с 608 в предыдущем году до 444 шт.). При этом не случилось, например, квартирных краж и угонов автомобилей.

Территорию Марьиной Рощи ежедневно патрулируют автомобили ОМВД, Росгвардии и ДПС.

Ближайшее от ЖК MOD отделение полиции находится в 3-м проезде Марьиной Рощи, 5, до него 500 м или шесть минут пешком. Районное отделение МВД работает круглосуточно, оно расположено почти в 1,6 км от нашей новостройки — на улице Советской Армии, 12 к. 1.

Цены и способы покупки

В июле 2021 года на старте продаж самый недорогой лот в ЖК MOD продавался за 11,8 млн рублей. В июне 2025 года самый бюджетный вариант — студия с предчистовой отделкой площадью 32,57 кв. м за 16,4 млн рублей. Стоимость пентхаусов в июне 2025 года — от 27 млн рублей. 

Актуальные цены в ЖК MOD:

Покупателям предоставляется ипотека, а также услуга трейд-ин. Ипотечные ставки начинаются от 3,5% на весь срок кредитования (при полной стоимости кредита от 3,796% до 14,523%. Ставка по ипотеке 3.5% на срок кредитования 347 месяцев, первоначальный взнос от 20,1%. Акция распространяется на все проекты (кроме проектов MR Private). Ежемесячный платеж при сумме кредита 12 000 000 ₽ = 55 000 ₽).

На ряд планировок предоставляется скидка в размере 10%.

Конкуренты

Новостроек рядом с ЖК MOD довольно много, однако большинство из них относятся к комфорт-классу. Впрочем, по соседству возводятся и несколько проектов премиального сегмента: это ЖК Pride и TATE. 

Квартал Pride от ГК «Пионер» на Полковой улице планируется в вводу в IV квартале 2025 года. Проект позиционируется как семейный, в его составе предусмотрены школа и детский сад. Среди планировок есть варианты с террасами и окнами в ванных комнатах. Квартиры здесь продаются с дизайнерской отделкой в двух стилях, а также без отделки, цены — от 19,8 млн рублей за 1-комнатную площадью 31,4 кв. м. На 2-комнатные лоты с отделкой цены стартуют от 34,9 млн руб. 

Актуальные цены в ЖК Pride:

ЖК TATE от ГК «Кортрос» строится на ул. Веткина, в 3 минутах ходьбы от станции МЦД Марьина Роща и в 5 минутах от одноименной станции метро. Проект представляет собой башни высотой 41-49 этажей с панорамным лаунжем на высоте 140 м, предусмотрено треухровневое благоустройство, подземный паркинг с зарядками для электромобилей. В квартирографии предусмотрены квартиры от студий до пентхаусов. В продажу выведены лоты от 29,8 до 206,56 кв. м. Большинство квартир сдается в состоянии white box. Срок ввода новостройки — IV кв. 2027 года. 

Актуальные цены в ЖК TATE:

Резюме

Плюсы ЖК MOD:

• исторический район вблизи центра Москвы со сложившейся инфраструктурой;
• наличие собственных объектов инфраструктуры, включая детский сад;
• видовые квартиры;
• разнообразные планировки, возможность выбрать квартиру с отделкой или без отделки;
• уникальное благоустройство, учитывающее различные сценарии проведения досуга;
• масштабное озеленение;
• метро в пешей доступности.

Основные минусы проекта касаются его расположения: это соседство с железнодорожными путями и отсутствие поблизости зеленых зон. Кроме того, для премиум-класса в паркинге ЖК MOD не так уж много машино-мест.

ЖК MOD готовится к вводу в эксплуатацию и уже не подходит для инвестирования. Проект подойдет скорее для собственного проживания как самостоятельным покупателям-одиночкам, так и семьям с детьми.