ЖК «Малаховский»: квартиры с живописными видами из окон в комфортном районе Подмосковья

Жилой комплекс «Малаховский» строится в поселке Родники Раменского муниципального округа Московской области. Дома рядом с лесопарком, видовые квартиры с лоджиями, разные варианты отделки, доступная инфраструктура поселка — почему еще этот проект комфорт-класса может быть привлекателен для покупателей, изучил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн, благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Группа компаний «Развитие» — один из крупнейших девелоперов Воронежской области, на рынке присутствует с 2011 года. В рейтинге Единого ресурса застройщиков входит в топ-20 застройщиков России по объему текущего строительства, в Воронежской области по этому показателю занимает первое место. В портфеле девелопера — свыше 30 реализованных проектов. В Подмосковье ГК «Развитие» реализует два проекта — ЖК «Онегин» в Подольске и ЖК «Малаховский» в Раменском районе.

Что строят: факты о ЖК

Жилой комплекс «Малаховский» состоит из трех корпусов высотой 17 этажей, их планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2027 года.

ЖК «Малаховский» в цифрах:

Суммарное количество квартир в корпусах: 816
Количество машино-мест: 0
Класс энергоэффективности: С

Архитектура, дизайн, благоустройство

Корпуса расположены на продуманном расстоянии друг от друга, благодаря чему из окон каждой квартиры откроется вид на природу. Конструкция домов, сочетание материалов разных фактур при отделке фасадов, декоративные элементы будут гармонично дополнять друг друга, а естественная цветовая гамма создаст пространство, актуальное во все времена.

Территория благоустроена по концепции «умный двор без машин», здесь появятся пешеходные бульвары со скамейками и освещением, детские и спортивные площадки, места для отдыха. Для автомобилей предусмотрены плоскостные парковки.

Безопасность и технологии

Территория ЖК «Малаховский» находится под видеонаблюдением. Предусмотрены системы пожаротушения и противодымной вентиляции.

В каждом подъезде предусмотрено по два лифта: пассажирский и грузовой.

Планировки

Площадь квартир в жилом комплексе — от 37 до 91 кв. м, это 1-, 2 и 3-комнатные варианты. Жилье продается с отделкой white box или с чистовой отделкой в двух вариантах: комфорт и бизнес. В каждой квартире есть раздельный санузел и лоджия (в некоторых планировках — гардеробная в комнате и две лоджии).

Транспортная доступность

ЖК «Малаховский» возводится на улице Трудовая в поселке Родники Раменского муниципального округа Московской области. Ближайшая станция МЦД — Удельная, до нее около 2 км. На таком же расстоянии находится ж/д станция Родники.

Недалеко от новостройки есть остановки автобусов и маршруток, с них можно доехать до станций Удельная и Быково МЦД-3 и ж/д станции Родники. Для автомобилей есть выезд на Егорьевское шоссе.

В 2025 году планируется начать строительство платного 4-полосного дублера Егорьевского шоссе Москва — Егорьевск — Тума — Касимов, который улучшит транспортную доступность проекта.

Станции МЦД и железной дороги, время в пути от ЖК «Малаховский»:

станция Удельная МЦД-3 — 26 минут пешком;
ж/д станция Родники — 26 минут пешком.

Экология

Раменский муниципальный округ находится на юго-востоке Подмосковья. На его территории есть несколько промышленных предприятий, проходят железные дороги и такие автотрассы как Егорьевское шоссе, Малое Московское кольцо, ЦКАД и М-5 «Урал». Практически на территории округа расположен аэропорт Жуковский. В то же время в округе достаточно много зеленых зон.

ЖК «Малаховский» строится практически на границе городских округов Раменский и Люберцы, рядом с лесопарком и небольшим прудом и в отдалении от крупных дорог.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура проекта включает коммерческие объекты на первых этажах — супермаркет, магазины, кафе, салоны красоты и прочее. Что касается окружения новостройки, то рядом есть многое необходимое.

Детские сады и школы

Единственный в поселке Родники детский сад находится в 630 метрах от ЖК «Малаховский», пройти это расстояние можно примерно за 10 минут. До начальной школы — 1,45 км, до общеобразовательной — 1,28 км.

Поликлиники

Поликлиник в Родниках нет, но есть амбулатория, до нее пешком 550 метров. Ближайшие детские поликлиники — в Красково и Быково, до них около 3,5 км. Поликлиники для взрослых есть в Красково, Быково, Малаховке и поселке Удельная.

Супермаркеты

В поселке работают несколько супермаркетов, ближайший к нашей новостройке — «Дикси». Также неподалеку есть небольшие продуктовые магазины.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Фитнес-клубы и другие объекты инфраструктуры

В пешей доступности от ЖК «Малаховский» есть спортклуб Best Form. Кроме того, в Родниках работают отделения Почты России и банков, а совсем рядом с «Малаховским» — Дом культуры.

Безопасность района

Уровень преступности в Раменском муниципальном округе — один из самых низких в Московской области. Согласно информационно-аналитической записке к докладу начальника МУ МВД России «Раменское» по итогам работы управления в 2024 году, в прошлом году число зарегистрированных преступлений в округе составило 2 406.

Ближайший к «Малаховскому» участковый пункт полиции находится в Красково, до него 2,5 км или полчаса ходьбы.

Цены и способы покупки

В начале июня 2025 года самый доступный лот в ЖК «Малаховский» — 1-комнатная квартира площадью 37,9 кв. м за 5,6 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Малаховский»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	39.13 — 42.63	5 715 719 — 7 158 430	141.4 — 169.4
2-комнатные	58.94 — 66.23	7 922 951 — 23 487 649	128 — 398.5
3-комнатные	75.94 — 91.56	10 473 645 — 13 947 335	128.2 — 156.3

Купить жилье можно в ипотеку (включая программы семейной и военной ипотеки), ее предоставляют банки Сбер, Альфа-Банк и Дом.рф, ставки — от 5,8%. Также можно выбрать рассрочку на 12 месяцев с первым взносом 50%, в том числе предлагается вариант рассрочки для будущих мам — с первоначальным взносом от 15%.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

«Малаховский» — единственный строящийся ЖК в Родниках. В радиусе 5 км от него есть три новостройки.

ЖК «Легенда Коренево» находится в поселке Красково городского округа Люберцы, недалеко от Кореневского карьера и ж/д станции Коренево. Девелопер проекта — ГК «Некрасовка Девелопмент». Здесь строят пять 8-этажных корпусов, которые будут введены в эксплуатацию в VI квартале 2026 года. Рядом есть школа и детский сад. Цены на квартиры — от 4,8 млн рублей за студию площадью 28 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Легенда Коренево»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	28.00 — 29.50	5 485 475 — 8 555 000	195.9 — 290
1-комнатные	34.00 — 37.10	7 033 163 — 9 976 000	195.9 — 290
2-комнатные	51.80 — 56.30	10 500 767 — 16 327 000	195.9 — 290

ЖК «Дом в Малаховке» строят в поселке Малаховка городского округа Люберцы недалеко от станций Малаховка и Красково МЦД-3. Это один 5-этажный корпус, который планируется сдать в VI квартале 2026 года. Застройщик — ООО «МАИС» (входит в структуру ГК 3-RED). Цены на квартиры — от 5,9 млн рублей за студию без отделки площадью 19,5 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Дом в Малаховке»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	19.20 — 29.20	6 540 707 — 10 674 543	294.7 — 423.7
1-комнатные	34.80 — 41.10	11 216 426 — 15 558 114	295 — 380.6
2-комнатные	41.40 — 58.80	15 627 168 — 23 239 477	338.1 — 407.8
3-комнатные	63.60 — 65.60	22 556 601 — 24 753 063	343.9 — 389.2

ЖК «G3 Театральный» возводится в поселке Ильинский Раменского округа в пешей доступности от станции Ильинская МЦД-3. Малоэтажный жилой комплекс состоит из двух домов, первый из них уже введен в эксплуатацию.

Актуальные цены в ЖК «G3 Театральный»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	29.90 — 40.00	7 176 100 — 9 694 246	236.6 — 260.2
1-комнатные	49.20	11 065 798	224.9
2-комнатные	48.90 — 73.30	11 188 350 — 17 039 216	211.3 — 247
3-комнатные	66.80 — 103.20	14 368 704 — 20 878 902	202.3 — 224.9
4-комнатные	94.50 — 144.00	18 351 813 — 25 852 656	179.5 — 194.2

В составе собственной инфраструктуры ЖК предусмотрен детский сад на первом этаже одного из домов. Квартиры продаются без отделки и с чистовой отделкой по цене от 5,8 млн рублей за студию площадью 29,34 кв. м.

Резюме

Плюсы ЖК «Малаховский»:

экологически благополучная локация;
квартиры с лоджиями и разными вариантами отделки;
единственная новостройка в поселке Родники;
доступная инфраструктура поселка.

Минусы:

отсутствие собственной социальной инфраструктуры;
отдаленность от станций ж/д и МЦД;
возможная нехватка парковочных мест.

ЖК «Малаховский» строится в локации с хорошей экологической обстановкой и наличием поблизости объектов инфраструктуры, однако транспортная доступность здесь не самая идеальная.

Дата публикации 03 июня 2025

Теги: