ЖК «Level Академическая»: камерный проект с видовыми квартирами в 1 минуте ходьбы от метро

В середине декабря 2022 года компания Level Group начала продажи квартир в ЖК «Level Академическая». Жилой комплекс бизнес-класса будет построен в престижном Академическом районе на юго-западе столицы возле одноименной станции метро. Новостройка с отличной транспортной доступностью и уникальными видовыми характеристиками, разнообразные планировки, развитая инфраструктура района — чем еще этот ЖК привлекателен для покупателей, выяснял Новострой-М.

Кто строит

Компания Level Group образована в 2016 году, сегодня она входит в число лидеров московского девелопмента, занимает место в топ-5 застройщиков Москвы с самым высоким рейтингом надежности. В портфель проектов входят 12 новостроек, 6 из которых уже введены в эксплуатацию. Узнать о компании больше вы можете на сайте Новострой-М.

Что строят

Жилой комплекс «Level Академическая» — это один монолитно-каркасный корпус высотой 19 этажей с двухуровневым подземным паркингом. Строительство ведется на пересечении улиц Дмитрия Ульянова и Профсоюзная, рядом со станцией метро «Академическая». Общая жилая площадь проекта – 15 178 кв. метров. Ввод дома в эксплуатацию намечен на III квартал 2025 года, а срок передачи ключей – на I кв. 2026 года.

ЖК в цифрах:

Мы посетили стройплощадку этого ЖК совсем недавно, в начале февраля, и убедились, что идет подготовка территории под строительство.

Архитектура и дизайн

Архитектурный облик здания разработан бюро UNK project — в доме необычной треугольной формы предусмотрена большая площадь остекления, в нежилой пристройке с эксплуатируемой кровлей разместится торговый центр.

Для отделки наружных стен используют клинкерный кирпич и алюминиевые панели металлического и графитового оттенков. Панорамное остекление из моллированного (изогнутого) стекла открывает обзор на 180 градусов. Процент остекления в здании – выше 50%. При этом архитекторы продумали частично скрытый объем здания. Небольшое количество квартир (295 лотов) обеспечат более высокий уровень приватности и камерную атмосферу дома.

Придомовая территория

Авторы проекта благоустройства – бюро UTRO. Больше половины (58%) придомовой территории займет озеленение. При этом растения и деревья будут подобраны так, чтобы двор оставался зеленым круглый год. Во дворе также разместятся детская игровая площадка, места для занятий спортом, приватные локации для отдыха и работы на свежем воздухе.

Безопасность

Закрытая от посторонних территория жилого комплекса будет находится под круглосуточным видеонаблюдением и охраной. Предусмотрены системы пожарной сигнализации, водяного пожаротушения, противодымной вентиляции.

Нежилые метры

Двухуровневый отапливаемый подземный паркинг рассчитан на 83 машино-места, там же запроектированы кладовые. В стилобатной части разместится торговый центр, на первом и минус первом этажах — нежилые помещения для коммерческого использования.

Квартиры и планировки

Покупателям предложено более 20 типов планировочных решений: от студий площадью 18 кв. м до многокомнатных лотов площадью 143 кв. м. Высота потолков — 3,02 м.

Есть классические планировки и евроформат, сейчас в продаже представлены только квартиры с европланировками. Среди уникальных вариантов: трехсторонние квартиры с моллированными окнами, с окном в ванной и с патио. Отделка не предусмотрена.

Минимальная площадь лотов в ЖК «Level Академическая» — от 17,9 до 31,2 кв. м, «евродвушек» — от 34,5 до 53,4 кв. м. Планировки различаются в основном площадью санузла и расположением кухонной зоны в кухне-гостиной.

Площадь «евротрешек» варьируется от 66,7 до 94,3 кв. м, среди таких квартир есть угловые варианты, с двумя окнами в кухне-гостиной, а также квартиры неправильной формы. Во всех лотах с двумя спальнями имеется мастер-спальня с отдельным санузлом, а также ниши для обустройства гардероба.

Квартиры с тремя спальнями и кухней-гостиной в настоящий момент представлены одним вариантом планировки неправильной формы — площадью 120,1-120,7 кв. м, с окнами на три стороны света, в том числе моллированным окном в кухне-гостиной. В них также есть мастер-спальни и ниши под гардероб, имеется гостевой санузел.

Где строят

ЖК «Level Академическая» строят на Профсоюзной улице, на месте снесенного 4-этажного дома в Академическом районе (ЮЗАО) около одноименной станции метро — до ближайшего выхода этой станции можно дойти буквально за одну минуту.

Станции метро, время в пути от ЖК «Level Академическая»

Также рядом с новостройкой есть остановки автобусов и маршруток, а в 2025 году планируется открытие одноименной станции Троицкой линии метро, она станет пересадочной с существующей станцией подземки.

Для автомобилей есть выезды на улицы Профсоюзная и Дмитрия Ульянова. Дорога до ТТК займет 4 минуты, до Садового кольца можно доехать за 8 минут, до Кремля — за 13 минут.

Экология

В экологическом рейтинге от EcoStandard Академический район получил 6 баллов из 10, экологическая обстановка в этом районе оценивается как приемлемая.

На территории района имеется промзона «Донские улицы» с ТЭЦ-20. Самые крупные зеленые зоны — Академический парк, парк Заповедный луг, парк Новые Черемушки, площадь Хо Ши Мина. Неподалеку (в радиусе 2-3 км) находятся Воробьевы горы и Нескучный сад.

Рядом с ЖК «Level Академическая» имеется бульвар на улице Дмитрия Ульянова, до Академического парка можно дойти за 5-6 минут, а до Воробьевых гор — доехать за 6 минут на автомобиле.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК «Level Академическая» предусматривает торговый центр с супермаркетом, магазинами и кафе.

Жилой комплекс строится в развитом сложившемся районе, поблизости имеется все необходимое для комфортной жизни.

В 15-минутной пешей доступности от нашей новостройки есть несколько частных и муниципальных детских садов:

• дошкольные отделения школы №199 на ул. Ивана Бабушкина и проспекте 60-летия Октября, 16к5;
• дошкольные корпуса №№1, 2 и 3 Академической школы №1534 на ул. Кедрова;
• частный детский сад сети Smile Fish на ул. Профсоюзная.

Со школами тоже проблем не будет: рядом расположены корпуса Академической школы №1534, школы №199, частная школа «Столичный-КИТ». Поблизости находится образовательный комплекс «Юго-Запад».

Ближайшая детская поликлиника находится на ул. Винокурова, 4к3, это филиал №4 поликлиники №69. Пешком до нее можно дойти за 10 минут. Филиал №3 той же поликлиники (бывшая ДГП №72) на ул. Винокурова, 14 находится в 18 минутах ходьбы от нашей новостройки.

Взрослая поликлиника расположена в 11 минутах ходьбы — за это время можно дойти до головного здания поликлиники №22 на ул. Кедрова, 24. Филиал №2 этой поликлиники (бывшая ГП №53) на ул. Дмитрия Ульянова, 25 находится ближе, до него можно дойти за 7 минут.

В ЖК «Level Академическая» будет собственный торговый центр, при этом множество продуктовых точек есть и в соседних кварталах: от небольших магазинов формата «у дома» до сетевых маркетов «ВкусВилл», «Авокадо», «Азбука вкуса» и др.

Для занятий спортом подойдут фитнес-клубы Vavilov Club, Flamingo Stretching и «Лотос», бойцовский клуб «Клинч» — они находятся в пешей доступности от нашей новостройки. Во дворе дома по ул. Профсоюзная, 8к2 имеется небольшой бесплатный каток.

Безопасность

Академический район не входит в число неблагополучных локаций столицы. Согласно отчету начальника ОМВД по Академическому району за 2021 год, с 2019 года здесь снижается число зарегистрированных преступлений, при этом половина правонарушений в 2021 году совершены дистанционно.

Ближайшее отделение полиции находится в 5 минутах ходьбы от ЖК «Level Академическая» — на проспекте 60-летия Октября, 29к2. Также есть участковый пункт полиции на ул. Профсоюзная 18к2 и отделение МВД по району Академический на Б. Черемушкинской улице. 

Цены и способы покупки

Старт продаж квартир был объявлен в декабре 2022 года, тогда самым недорогим лотом была студия за 11,9 млн рублей. В начале 20-х чисел февраля самый доступный вариант — студия площадью 17,9 кв. м за 13,9 млн рублей (без учета скидки — 14,3 млн рублей).

Цены в ЖК «Level Академическая»:

Ипотеку на покупку жилья в ЖК «Level Академическая» предоставляют следующие банки: Альфа-Банк, ВТБ, Московский кредитный банк, Дом.рф, Сбербанк, Совкомбанк, Россельхозбанк, Газпромбанк, «Открытие», Абсолют Банк, «Санкт-Петербург», Металлинвестбанк, Уралсиб, ВБРР, МТС Банк, Промсвязьбанк, Росбанк Дом, СМП Банк. Ставки — от 3% по программе субсидирования от застройщика.

Другие варианты покупки: 100% оплата, рассрочка под 10-12% годовых, маткапитал, трейд-ин.

Конкуренты

ЖК «Level Академическая» представляет собой проект точечной застройки, сейчас это единственный строящийся жилой комплекс в своей локации.

Ближайшая новостройка в соседнем районе — ЖК Eniteo от Tekta Group. Проект бизнес-класса находится в районе Котловка на границе с Академическим районом, он состоит из двух 42-этажных небоскребов, ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал этого года. Ближайшая станция метро — «Профсоюзная», до нее 13 минут пешком. Как и в ЖК «Level Академическая», в Eniteo нет собственной социальной инфраструктуры. Квартиры реализуются без отделки и с отделкой white box, в продаже есть варианты от «евродвушек» до двухуровневых лотов с шестью спальнями. Площадь квартир — от 41,1 до 203,4 кв. м, цены — от 16,7 млн рублей (без учета скидки — 18,5 млн рублей).

Цены в ЖК Eniteo:

Те, кому не важна прописка, могут обратить внимание на апартаменты — уже достроенный проект Nakhimov. Апарт-комплекс бизнес-класса расположен на Нахимовском проспекте в районе Черемушки в 18 минутах ходьбы от станции метро «Профсоюзная». Это три корпуса высотой до 24 этажей с подземным паркингом и торгово-ресторанной инфраструктурой, недавно дома были поставлены на кадастровый учет. Для покупки доступны юниты площадью от 34,06 до 104,89 кв. м, это варианты от студий до «евротрешек». Цены — от 10,5 млн рублей за студию площадью 41,14 кв. м.

Цены в апарт-комплексе Nakhimov:

Резюме

Плюсы ЖК «Level Академическая»:

• единственная строящаяся новостройка в Академическом районе;
• камерный проект;
• хорошие видовые характеристики;
• отличная транспортная доступность;
• собственный торговый центр;
• разнообразные планировки.

Недостатком можно назвать отсутствие собственной социальной инфраструктуры, в то же время детские сады и школы имеются в пешей доступности от новостройки. Также для кого-то минусом может стать то, что дом находится слишком близко к метро и дорогам.

ЖК «Level Академическая» может быть интересен как людям без пары, так и семьям с детьми. Для инвесторов проект уже вряд ли представляет интерес — слишком высокий порог входа, особенно с учетом того, что квартиры продаются без отделки.