ЖК «Филатов луг» от ГК «Инград»: квартиры с большими кухнями и мастер-спальнями в домах комфорт-класса рядом с лесопарком и метро

ЖК «Филатов луг» — это десять домов комфорт-класса неподалеку от Ульяновского лесопарка, четыре корпуса уже сданы, ещё два — активно строятся. В проекте предусмотрена собственная коммерческая и образовательная инфраструктура, просторные плоскостные парковки и комплексное благоустройство территории. Чем ещё интересен проект ГК «Инград», выяснял Новострой-М.

Кто строит?

Компания Ingrad, которая реализует проект «Филатов луг», входит в число лидеров в сфере строительства жилой недвижимости. По оценке ЕРЗ, компания входит в двадцатку крупнейших девелоперов не только в Москве, но и в России. За 11 лет работы компания ввела в эксплуатацию 2 млн кв. метров недвижимости, обеспечив жильем более 35 тыс. семей.

Что строят?

ЖК «Филатов луг» — проект комплексной застройки в Новомосковском округе столицы, в 5 км от МКАД. Квартал будет включать в себя 10 монолитных корпусов переменной этажности и объекты инфраструктуры, в том числе 3 детских сада и одну общеобразовательную школу со стадионом. Проект реализуется в несколько очередей. Четыре дома первой очереди уже заселены, также открыт один детский сад, ведется строительство двух корпусов второй очереди. Предусмотрено благоустройство придомовой территории, а также организация плоскостных парковок.

ЖК «Филатов луг» в цифрах:

Архитектура и дизайн

Архитектура комплекса отличается сдержанностью и строгой геометрией, проект разработан бюро Speech под руководством Сергея Чобана. Здания возводятся по монолитной технологии, высота секций варьируется от 12 до 20 этажей, подземный паркинг не предусмотрен.

Фасады облицованы плиткой спокойных тонов, на торцевых сторонах домов первой очереди нанесены акварельные рисунки, посвященные башням Копенгагена, Амстердама, Берлина и Гамбурга. Подобным образом будут задекорированы и дома второй очереди — их украсят картины участников международного конкурса «АрхиГрафика».

Входные группы во всех домах сквозные, входы сделаны на уровне земли. В подъездах отведены помещения для хранения колясок и другого детского транспорта.   

Ландшафтный дизайн для ЖК «Филатов луг» разработало бюро Arteza. В проекте предусмотрены извилистые дорожки для прогулок и катания на велосипедах, много зелени, места для отдыха и занятий спортом. Главным элементом благоустройства станет пешеходный бульвар, который соединит дома всех очередей. Во дворах установят детские площадки с безопасным покрытием, оборудование для воркаута, зоны отдыха с экологичными деревянными настилами.

Безопасность и технологии

Возводимые дома обладают высокой энергоэффективностью (класс А). Технологичные многослойные фасады отлично сохраняют тепло в зимний период, позволяя меньше тратиться на отопление. В каждом подъезде установлено по два современных лифта — пассажирский и грузопассажирский.

Планировки

В новой очереди ЖК «Филатов луг» покупателям предложены десятки планировочных решений, среди которых варианты от студий до многокомнатных. Площадь самой компактной квартиры в проекте составляет 24,6 кв. метра — это студия с остекленной лоджией. А самой просторной будет квартира евро-4 с двумя обычными комнатами, одной мастер-спальней, ванной с окном, гардеробной и просторной кухней-гостиной — общая площадь лота составит 105 кв. метров.

Планировки есть линейный и распашные, в каждой квартире есть балкон или лоджия. Виды из окон открываются во двор, на частный сектор или на Ульяновский лесопарк. Высота потолков на всех жилых этажах составляет 2,8 метра.

Приобрести квартиру можно в черновом варианте — выполнена разводка коммуникаций к точкам подключений, разводка отопления выполнена полностью, возведены стены санузлов, остальные перегородки отсутствуют. Также есть лоты с готовым ремонтом под ключ в одном из двух стилей: «Скандия» и «Брюгге».

Где строят?

Жилой комплекс строится на участке между Киевским, Филатовским шоссе и ул. Саларьевской, на границе деревни Картмазово. Расстояние до МКАД около 5–6 км, преодолеть его автомобилисты смогут за 10 минут, в часы пик при расчёте времени стоит учитывать высокую загруженность дорожных развязок.

Жители этой новостройки также могут добраться до «старой» Москвы на общественном транспорте. Недалеко от комплекса находятся две станции метро – «Саларьево» и «Филатов луг». В зависимости от удаленности конкретного корпуса, дойти до метро «Филатов луг» можно примерно за полчаса (кстати, корпуса новой очереди находятся ближе к метро).

Но многие жители домов первой очереди предпочитают пользоваться станцией «Саларьево», так как с недавних пор до нее можно доехать на прямом автобусе, который проезжает через территорию квартала — общее время в пути до метро составляет 15–18 минут. Обе станции относятся к Сокольнической линии, по которой можно добраться до центра столицы без пересадок.

При необходимости можно воспользоваться также поездами Солнцевской линии: до метро «Новопеределкино» путь на автомобиле займет 5–8 минут.

Экология

Несмотря на близость аэропорта Внуково, экологическая обстановка в Новомосковском округе является благоприятной. Общая оценка влияния негативных факторов (по критериям EcoStandard) не превышает 2 баллов. Большие площади лесных массивов являются залогом чистого воздуха, а также обеспечивают возможность для длительных прогулок, более высокой физической активности, занятий спортом на природе.

Деревню Картамазово, где ведется строительство ЖК «Филатов луг», со всех сторон окружает Ульяновский лесопарк. Дойти до него жители новостройки смогут за несколько минут. Чуть дальше от домов находится парк Филатов луг.

Инфраструктура

В домах первой очереди постепенно складывается собственная инфраструктура, там уже работают продуктовые магазины, несколько аптек, пункты выдачи товаров, салоны красоты и другие сервисы. Функционирует один из трёх запланированных детских садов (отделение школы №2094) — его могут посещать до 180 детей. Остальные объекты — школа со стадионом, детские сады — пока на стадии проектирования и реализации, поэтому жители вынуждены пользоваться инфраструктурой соседних поселений.

В нескольких минутах ходьбы от новостройки работают отделения частного образовательного центра «Золотой ключик», который включает в себя детский сад и начальную школу. В зависимости от расположения корпуса, путь до «Золотого ключика» может занимать 5–10 минут. За 25 минут можно дойти до частного детского сада Navi (работает по системе Монтессори). Несколько частных и муниципальных учреждений для дошкольников есть в кварталах «Саларьево Парк». Ходить пешком до них будет затруднительно, так как удобного пешего маршрута нет, поэтому дорога будет занимать не менее 35 минут. Доехать на машине можно за 6–10 минут или на автобусе за 18 минут.

В соседнем ЖК уже функционируют отделения школы №2094. До образовательной площадки №2 на ул. Саларьевской можно дойти пешком за 35 минут. До образовательной площадки №3, из-за отсутствия прямого сообщения, придется идти около часа. Дорога на машине до любого из названных филиалов займет не более 10 минут.

Торговая инфраструктура в локации развита лучше, чем образовательная. Сетевые супермаркеты уже открыты в домах первой очереди «Филатов луг». В 10 минутах ходьбы расположены гипермаркеты «Метро» и «Лемана Про». За 20 минут на прямом автобусе можно доехать до ТЦ «Саларис». За 8 минут на автомобиле можно добраться до Vnukovo Outlet Village.

Медицинских учреждений в пешей доступности у новоселов нет. Ближайшая частная клиника «БунинМед» расположена на ул. Саларьевской, идти до нее не менее 35 минут. Государственная поликлиника есть в пос. Московский — 10 минут езды на машине или 40 минут общественным транспортом. В этом же поселке есть большая детская поликлиника №5.

В 10 минутах ходьбы от новостройки находится спортивный клуб Nrg Fitness, в котором есть тренажерный зал, групповые программы и бассейн. До клуба Ddx Fitness можно дойти пешком за 45 минут или доехать на автобусе за 20 минут. Небольшие спортивные центры Steps и Kangoo Jumps есть в «Саларьево Парке» — до них 25 минут пешком. В соседнем районе работает дворец спорта «Арктика» с катком, а также горнолыжный склон «Ново-Переделкино».

Безопасность

Новомосковский округ отличается спокойной и безопасной обстановкой, которая обусловлена, в первую очередь, пока еще не самой высокой плотностью населения. Хотя здесь уже формируются транспортные хабы (например, работает автовокзал Саларьево, в 2 км от нашей новостройки) и есть крупный оптовый рынок «ФудСити» (до него 5,5 км).

Ближайшее отделение полиции и участковый пункт находятся в пос. Московский (ул. Лаптева, 12 или 3-й микрорайон, 21) — 40 минут езды на автобусе или 10 минут на личном автомобиле. Также есть отделение в районе Новопеределкино, на ул. Шолохова, 5 (до него 8 минут езды).

Цены и способы покупки

Цены на недвижимость в ЖК «Филатов луг» в сентябре 2024 года начинаются от 7,5 млн рублей за студию. Приобрести однокомнатную квартиру можно за 10,2 млн рублей (без отделки), «однушка» с готовым ремонтом будет дороже на 1,1 млн. Самая доступная квартира с двумя изолированными комнатами и двумя санузлами продается за 13,2 млн рублей. А стоимость самой дорогой квартиры в проекте достигает 25,7 млн рублей. На ограниченный пул квартир действует скидка от застройщика — выгода может достигать 2 млн рублей.

Цены в ЖК «Филатов луг»:

Квартиры в ЖК «Филатов луг» аккредитованы некоторыми банками по ипотеке с государственной поддержкой. Партнерами проекта выступают: Сбер, МКБ, Банк Дом.рф, ВТБ, Альфа-Банк. Максимальный срок кредитования — 30 лет. По семейной программе ставки составляют от 6% годовых. Ставка по стандартным программам — 20,25–21,59% годовых.

До конца 2024 года в строящихся корпусах действует программа траншевой ипотеки, которую девелопер разработал совместно со Сбербанком: при первоначальном взносе от 20,24% ежемесячный платёж клиента составит всего 2024 рубля до конца текущего года; максимальная сумма кредита – 100 млн руб., срок кредитования – до 30 лет.

Конкуренты

Локация, в которой находится ЖК «Филатов луг», имеет множество преимуществ, поэтому и выбор строящегося жилья в этом направлении достаточно большой. Но если смотреть в той же ценовой категории, то прямую конкуренцию могут составить ЖК «Саларьево Парк» от компании ПИК, ЖК «Прокшино» от ГК «А101» и «1-й Саларьевский» от ГК ФСК.

ЖК «Саларьево Парк» — один из наиболее масштабных комплексов ПИК в Новой Москве. Территория ЖК занимает участок практически от м. «Саларьево» до м. «Филатов луг». В «Саларьево Парк» запланировано строительство десятков корпусов переменной этажности — от 9 до 25 этажей, в том числе «серии плюс». Несколько кварталов уже заселены, работают детские сады, школы, магазины и другие сервисы, предусмотрены подземные и многоуровневые паркинги. Квартиры передаются собственникам с готовой отделкой. Стоимость квартир в строящихся домах начинается от 8,6 млн рублей. Срок сдачи ближайших объектов — I квартал 2025 года.

Цены в ЖК «Саларьево Парк»:

ЖК «Прокшино» — масштабный проект рядом с Хованской дубравой, рекой Сосенка и станцией метро «Прокшино». Комплекс состоит из нескольких кварталов, в которых есть дома комфорт и бизнес-класса. Несколько домов уже заселены, функционирует детский сад, активно строится образовательный центр. Общественные пространства и благоустройство кварталов выполняется в соответствии с концепцией Live.Work.Play — на закрытых придомовых территориях есть все необходимое, чтобы отдыхать, работать, играть, развиваться и поддерживать связь с природой. Квартирография проекта представлена лотами площадью от 19 до 165 кв. метров, с различными вариантами отделки. Цены на недвижимость стартуют от 7,3 млн рублей. В продаже есть квартиры в готовых домах, цены на них стартуют от 11 млн рублей.

Цены в ЖК «Прокшино»:

Самый новый проект в этой локации – «1-й Саларьевский» от ГК ФСК (реализуется под брендом «1-й ДСК»). Новостройка возводится в 7 минутах ходьбы от метро «Саларьево». На данный момент продажи ведутся в одном монолитном корпусе переменной этажности (от 9 до 24 этажей) со сроком ввода III кв. 2026 года. Квартиры площадью от 27,1 до 83,7 кв. м (от студий до 3-комнатных) можно купить как с предчистовой, так и с готовой отделкой под ключ. Всего будет построено 7 домов с дворами без машин, школа и детский сад, а также наземный паркинг.

Цены в ЖК «1-й Саларьевский»:

Резюме

Главным минусом проекта на данный момент является отсутствие в пешей доступности достаточного количества объектов социальной инфраструктуры. Впрочем, этот недостаток будет нивелирован, когда в квартале появятся запланированная школа на 1100 мест и еще два детских сада.

Однако жилой комплекс «Филатов луг» имеет несколько существенных преимуществ, среди которых московская прописка, благоприятная экология, выбор квартир с отделкой, близость к столице, возможность быстро добраться до станции подземки. Также многие новоселы оценят возможность не платить за стоянку — застройщик предусмотрел большое количество бесплатных мест на плоскостной парковке рядом с домами. В целом комплекс подходит молодым семьям с детьми, а также всем, кто ищет московскую квартиру с отделкой недалеко от метро.