ЖК «Дзен-кварталы» от ГК «А101»: квартиры с отделкой в домах возле набережной и двух станций метро

В октябре 2022 года стартовали продажи нового проекта ГК «А101» — ЖК «Дзен-кварталы». Новый район построят в поселении Сосенское в Новой Москве, вдоль береговой линии Ивановского пруда и реки Варварки. Дома комфорт- и бизнес-класса рядом с лесом и водоемом, собственная инфраструктура, квартиры с отделкой или без нее — о новом проекте «А101» рассказывает Новострой-М.

Кто строит

ГК «А101» — один из крупнейших девелоперов Москвы. Холдинг занимается реализацией масштабного градостроительного проекта на территории Новой Москвы, собственный земельный банк «А101» в ТиНАО составляет 2,1 тыс. га. Помимо жилья, девелопер возводит бизнес-центры и образовательные объекты. Узнать о компании больше и изучить все ее проекты вы можете на сайте Новострой-М. 

Что строят

ЖК «Дзен-кварталы» — жилой комплекс в поселении Сосенское рядом с деревней Столбово (Новомосковский административный округ). Здесь планируется построить жилые дома комфорт- и бизнес-класса с паркингами и кладовыми, детские сады и школу, объекты инфраструктуры. В 2022 году в продажу поступили два дома комфорт-класса, это шесть корпусов высотой 6-18 этажей, их строительство ведется по монолитной технологии. Ближайший срок ввода — IV кв. 2024 года. 

ЖК «Дзен-кварталы» в цифрах

Архитектура и дизайн

Архитектурный стиль корпусов, называемый Japandi, сочетает в себе японский минимализм и скандинавскую функциональность, гармонию природного и урбанистического. В отделке использованы природные оттенки японского пейзажа, материалы имитируют натуральную поверхность — это штукатурка, облицовочная плитка разных размеров и текстур.

Придомовая территория

Проект благоустройства выполнен бюро GAFA. На территории района разместятся различные пространства для активного и спокойного времяпрепровождения. Для детей оборудуют площадку для игр с водой, для шумных игр предусмотрены плейхабы за пределами дворов, запланированы 3,3 км велодорожек и площадка для дрессировки собак.

Точкой притяжения проекта станет площадь, на пешеходном бульваре появятся павильоны с едой, комьюнити-зоны, велопарковки. Также будет проведено комплексное озеленение, появятся гостевые автостоянки.

Расстояние до лесопарковой зоны составляет всего 300 метров. У дома 1 проложат пешеходный променад, а вся береговая линия Ивановского пруда и реки Варварки будет связывать все пространства в этой локации в единую экосистему. Здесь также появится благоустроенная набережная, пешеходный мост, площади и скверы.

Безопасность

Дворы будут закрыты от доступа посторонних и автомобилей, в корпусах предусмотрены помещения охраны.

Нежилые метры

На территории ЖК построят два детских сада на 300 детей и крупный образовательный комплекс, включающий детсад на 200 мест и школу на 1 275 учеников. Также здесь запланировано открытие школы Москомспорта, в которой дети смогут заниматься волейболом, вольной борьбой и плаванием.

На первых этажах жилых домов разместятся вестибюли с колясочными, будут работать магазины, пекарни, кофейни, службы быта, спортивные и медицинские центры и другие объекты инфраструктуры. Подземные уровни займут паркинг и кладовые.

Квартиры и планировки

В ЖК «Дзен-кварталы» запроектированы квартиры от студий до 4-комнатных с кухней-гостиной, площадь лотов в продаже — от 21,7 до 122 кв. м. К особенностям планировок относятся квартиры с двумя окнами на кухне, с мастер-спальней, с двумя и более ванными комнатами, с террасой. Дольщики получат жилье с отделкой (чистовой или предчистовой) или без ремонта.

Студии в домах, которые уже выведены в продажу, отличаются в основном наличием или отсутствием лоджии. Площадь таких квартир — от 21,7 до 25,8 кв. м.

В некоторых 1-комнатных квартирах есть мастер-спальни и лоджии. Кладовых в «однушках», как и в студиях, не предусмотрено.

2-комнатные квартиры представлены в классическом формате и с европланировками, есть варианты с террасами, мастер-спальнями, гардеробными и лоджиями.

Среди 3-комнатных лотов также имеются стандартные планировки и евроформат, есть квартиры с террасами, мастер-спальнями, гардеробными, лоджиями. Часть квартир — угловые.

Квартиры с 4 комнатами предложены преимущественно в евроформате, здесь также есть мастер-спальни, гардеробные, лоджии и террасы. В некоторых планировках предусмотрены небольшие комнаты, в которых можно оборудовать кабинет. Все 4-комнатные квартиры являются угловыми.

Отделка представлена в следующих вариантах: «Стандарт светлый», «Комфорт светлый» и «Комфорт темный». 

Где строят

Жилой комплекс «Дзен-кварталы» строят в поселении Сосенское Новомосковского округа около деревни Столбово, в 7 км от МКАД по Калужскому шоссе. Рядом с новостройкой проходит скоростная трасса Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе (скоростной дублер МКАД, движение по которому планируется запустить в 2024 году).

Ближайшая станция метро — «Коммунарка» Сокольнической линии, до нее 2,6 км, или 30 минут пешком, в перспективе эта дорога сократится, и дойти до метро можно будет меньше чем за 10 минут: в 2024 году в пешей доступности от домов откроется еще одна станция подземки — «Потапово» (она разместится на пересечении ул. Александры Монаховой и трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе).

Станции метро, время в пути от ЖК «Дзен-кварталы»

Остановок общественного транспорта в непосредственной близости от будущей новостройки пока нет. До остановки «Столбово» сейчас — 2,5 км или полчаса ходьбы (если будет проложена прямая дорожка, путь сократится до 380 метров), до остановки «Улица Александры Монаховой, 45А» — 4-5 км (напрямую путь намного короче, но невозможен из-за ограждений и прочих препятствий).

Для автомобилистов есть прямой выезд на автомагистраль Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе (пока только в сторону Калужского шоссе) и улицу Александры Монаховой. До МКАД можно доехать на автомобиле за 13 минут, до ТТК — за 45 минут. 

Экология

В экологическом рейтинге компании EcoStandard поселению Сосенское присвоено 2 балла из 10, это означает, что экологическая обстановка здесь оптимальная.

В этой локации нет промзон, негативным фактором можно назвать Калужское шоссе, которое разделяет поселение на две части, и в перспективе – появление рядом с домами многополосного дублера МКАД. Кроме того, на обстановку не лучшим образом повлияло присоединение этой территории к Москве — здесь участились вырубки лесных массивов.

Тем не менее, рядом с ЖК «Дзен-кварталы» находятся Ивановский пруд и река Варварка, а также другие зеленые зоны (ближайшая – в 300 метрах). Девелопер обещает обустроить западную границу пруда на протяжении 800 метров — здесь появятся пирсы для рыбалки и отдыха, мостики и тропы, воркаут-площадки.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК «Дзен-кварталы», как и в других проектах «А101», самодостаточна: она включает три детских сада и две школы, различные объекты на первых этажах корпусов — магазины, кафе, бытовые сервисы, спортивные и медицинские центры.

Ближайший муниципальный детский сад расположен в 2 км от ЖК «Дзен-кварталы» — он открылся в начале сентября этого года на улице Василия Ощепкова, 6а, в рамках строительства ЖК «Москвичка». Согласно «Яндекс.Картам», до него можно дойти пешком за 25 минут или доехать на машине за 2 минуты.

В том же квартале есть частные дошкольные учреждения: детский сад «Леонис», работающий по системе Монтессори, и «Детская страна» в ЖК «Москвичка».

На другом берегу Ивановского пруда, в ЖК «Бунинские луга», работает детский центр развития «Бэби-клуб», до него 2,3 км.

Ближе других к нашей новостройке расположены отделения школы №338 — площадки «Лазурная школа» в поселке Коммунарка и «Школа Бунинские луга» в одноименном ЖК. До школы в «Бунинских лугах» — 2,25 км, до школы в Коммунарке — 4 км.

Также поблизости имеется спортивная школа — Центр образования и спорта «Москва-98» Москомспорта, спорткомплекс на улице Василия Ощепкова, 5. Расстояние от ЖК «Дзен-кварталы» — 2,3 км.

Ближайшая поликлиника — это филиал №2 Троицкой городской больницы в Коммунарке. В филиале имеются детское и взрослое отделения, женская консультация. Расстояние в 3,8 км можно пройти за 45 минут, дорога на общественном транспорте займет не меньше времени, поэтому лучше ехать на машине (13-20 минут), на велосипеде или самокате (20 минут).

В ЖК «Бунинские луга» работают платные медцентры «БунинМед» и «АВС-медицина», стоматология, лаборатория «Хеликс».

В 2023 году в ТиНАО планируется ввести три новые детско-взрослые поликлиники, построенные за счет инвесторов, однако все они расположатся дальше, чем уже имеющиеся.

Сетевые продуктовые магазины уже есть в соседних новостройках «Москвичка» и «Бунинские луга»: «Магнит», «Пятерочка», «ВкусВилл», «Верный», «Мираторг». Круглосуточный гипермаркет «Глобус» в Коммунарке расположен в 17 минутах езды на машине от ЖК «Дзен-кварталы».

Для занятий спортом можно отправиться в фитнес-клубы «На спорте» в ЖК «Москвичка» или «Место спорта» в ЖК «Бунинские луга».

Впрочем, вся нужная инфраструктура впоследствии появится в самом ЖК «Дзен-кварталы», поэтому его жителям не придется далеко ходить.

Безопасность района

Согласно сообщениям пресс-службы МВД, уровень преступности в поселении Сосенское снижается.

Рядом с ЖК «Дзен-кварталы» нет объектов, которые могут быть потенциально опасными. Круглосуточное отделение полиции находится на улице Сосенский Стан, доехать до него на автомобиле можно за 5 минут.

Цены в ЖК «Дзен-кварталы»

Старт продаж ЖК «Дзен-кварталы» был объявлен в октябре 2022 года, минимальная стоимость студии составляла 6,7 млн рублей. Во второй половине декабря самая недорогая квартира оценивается в 6,77 млн рублей.

Ипотеку на покупку жилья в ЖК «Дзен-кварталы» предоставляют банки «Санкт-Петербург», Россельхозбанк, Совкомбанк, Сбербанк, ВТБ, «Россия», Дом.рф, Газпромбанк, «Открытие», Промсвязьбанк, Альфа-Банк, Московский кредитный банк, Ак Барс Банк, Уралсиб, Тинькофф.

Самые низкие ставки — от 0,01% — предлагают банки «Санкт-Петербург», Россельхозбанк и Совкомбанк. Также до 31 декабря действует новогодняя акция «Ипотека для всех со ставкой 1,01%» от Россельхозбанка: ставка фиксируется на весь срок кредитования до 30 лет при взносе от 15%. 

До 31 декабря 2022 года покупатели квартир в ЖК «Дзен-кварталы» могут воспользоваться скидкой до 10% (на квартиры стоимостью от 11 млн руб.) и дисконтом в размере до 25 тыс. руб., если жилье приобретается по программе Trade In. 

Конкуренты

Ближайшие соседи нашей новостройки — ЖК «Бунинские луга» и «Бунинские кварталы».

ЖК «Бунинские луга» — это масштабный проект комфорт-класса компании ПИК, строящийся с 2015 года. Большинство корпусов уже сданы, в сентябре здесь начались продажи квартир в новом корпусе. Ближайшая станция метро — «Бунинская аллея» — находится в 20 минутах ходьбы от жилого района, до будущей станции «Потапово» можно будет дойти за 10 минут. Собственная инфраструктура включает детские сады, школы и поликлиники, купить квартиру здесь можно от 5,3 млн рублей — такова стоимость студии с отделкой площадью 19,9 кв. м.

Цены в ЖК «Бунинские луга»:

ЖК «Бунинские кварталы» — новый проект ГК «А101», стартовавший немного раньше, чем «Дзен-кварталы» — в сентябре этого года. Ближе других станций метро здесь будет «Потапово». Рядом находятся Ивановский и Потаповские пруды, парк «Южное Бутово». Девелопер построит детский сад и образовательный центр. Минимальная стоимость квартиры в ЖК «Бунинские кварталы» — 6,3 млн рублей за студию площадью 21,1 кв. м с лоджией.

Цены в ЖК «Бунинские кварталы»:

Резюме

ЖК «Дзен-кварталы» строится на перспективной территории в Новой Москве, которая продолжает развиваться — в перспективе здесь будет улучшена транспортная доступность, появятся новые объекты инфраструктуры.

Плюсы ЖК «Дзен-кварталы»:

Минусом сегодня можно назвать разве что неважную доступность метро. К станции «Коммунарка» сейчас нет прямой дороги от нашей новостройки. Однако если учесть, что в 2024 году должна открыться станция «Потапово», то первые новоселы «Дзен-кварталов» уже смогут пользоваться новым метро, расположенным ближе, чем «Коммунарка». 

Разнообразные планировки, возможность выбора отделки делают ЖК «Дзен-кварталы» интересным для любого покупателя — как без пары, так и для семей с детьми. Экологическая обстановка в этой локации намного лучше, чем в большинстве районов «старой» Москвы, а богатая инфраструктура самого ЖК и соседних новостроек делает проживание в «Дзен-кварталах» действительно комфортным.