ЖК «Аникеевский» от ГК «Гранель»: малоэтажный формат, квартиры с отделкой и доступные цены

ЖК «Аникеевский» – это малоэтажный квартал комфорт-класса, объединивший преимущества жизни за городом и удобство городских квартир. Комплекс из 10 домов расположен в центре зеленого массива в 12 км от МКАД – «оазис цивилизации» посреди реликтового леса. Чем интересны проект и его локация, разбирался Новострой-М.

Кто строит?

ГК «Гранель» — одна из крупнейших девелоперских компаний России, которая специализируется на строительстве жилых комплексов, а также коммерческой недвижимости. В портфеле компании 6,5 млн кв. метров недвижимости, 2,2 млн кв. метров жилья для 50 тысяч семей уже построено, также возведено 100 тыс. кв. метров социальной инфраструктуры.

По объему текущего строительства компания входит в топ-10 по России и в топ-5 по Московской области.  Компания включена в список системообразующих организаций России.

ГК «Гранель» выполняет не только свои обязательства перед потребителем, но и берется за достройку объектов недобросовестных застройщиков. В числе законченных проектов: ЖК «Квартал Лукино», ЖК «Малина», ЖК «Эстет», ЖК на Тарасовской 14, ЖК «Квартал Европа», ЖК «Новокосино-2» и ЖК «Высокие Жаворонки».

Что строят?

Первая очередь жилого комплекса «Аникеевский» – это 10 жилых домов высотой 4-6 этажей, с благоустроенными дворами, закрытыми от машин, спортивными и детскими площадками. Продажи квартир на данный момент ведутся в 4 корпусах. На первых нежилых этажах зданий разместятся магазины, службы сервиса, кафе, аптеки, банки. Для автомобилей предусмотрены наземные парковки.

Застройщик также планирует возведение объектов социальной инфраструктуры: школы, детского сада и поликлинического отделения.

ЖК «Аникеевский» в цифрах:

Архитектура и дизайн

ЖК «Аникеевский» – это дома переменной этажности, высотой не более 6 этажей, выстроенные в форме приватных кварталов. Каждый дом имеет закрытое внутреннее пространство без машин, с благоустроенными зонами для отдыха и детских игр. Получается уютный и безопасный двор, который полностью просматривается из окон квартир.

Все фасады комплекса будут оформлены в едином стиле и цветовой гамме. Для отделки выбраны бежевые и коричневые тона, которые, по мнению архитекторов проекта, наиболее гармонично впишутся в природный ландшафт.

На фасадах предусмотрены корзины под кондиционеры.

Благоустройство

Комплекс отличается невысокой плотностью застройки. Вся территория вокруг домов, а также внутри дворов будет благоустроена с учетом потребностей разных категорий жителей. Здесь будут оборудованы пешеходные дорожки для прогулок, зоны с лавочками для спокойного отдыха, спортивные и детские площадки.

Ландшафтный дизайн территории перекликается с окружающим хвойным лесом. Для того, чтобы комплекс гармонично вписался в природный ландшафт, при озеленении будут высажены вечнозеленые деревья и кустарники: сосны, ели и можжевельник.

Безопасность и технологии

В ЖК предусмотрена возможность подключения к высокоскоростному интернету и кабельному телевидению. Территория будет закрыта от доступа посторонних и въезда автомобилей.

Планировки

В проекте предлагаются квартиры-студии, двух- и трехкомнатные квартиры евроформата площадью от 21,3 до 64,4 кв. м. Здесь стоит отметить, что количество комнат в данном жилом комплексе исчисляется с учетом кухни-гостиной, по евростандарту. Приобретая «двухкомнатную» квартиру, покупатель получает только одну изолированную спальню и одну кухню-гостиную, которая может быть разделена на два самостоятельных помещения посредством возведения перегородок (это остается на усмотрение владельца и выполняется его силами).

Санузлы в студиях и «двушках» в основном совмещенные, в 3-комнатных лотах – раздельные. Есть также варианты «двушек» с раздельным санузлом. «Трёшки» спроектированы как с распашной, так и с линейной планировкой. Окна выходят на две стороны. Балконов и лоджий в квартирах не предусмотрено.

Жилье реализуется в основном без отделки, за исключением нескольких секций, в которых застройщик выполнит ремонт под ключ. Покупатели могут выбрать один из двух вариантов чистовой отделки: в светлых или темных тонах.

Где строят?

Жилой комплекс возводится недалеко от деревни Николо-Урюпино городского округа Красногорск – это Новорижское и Волоколамское направление. Рядом располагаются два крупных поселка с развитой инфраструктурой – Нахабино и Опалиха, две крупные транспортные магистрали – Волоколамское и Новорижское шоссе.

Расстояние до МКАД – 12 км, дорога на машине займет около 20 минут без учета пробок. Примерно столько же времени потребуется, чтобы доехать до ближайшей станции метро «Строгино». Путь до станций «Мякинино», «Волоколамская», «Тушинская» займет около получаса. В час пик время в пути может увеличиться вдвое. 

Станции метро, время в пути от ЖК:

После масштабной реконструкции развязок и подъездов пробок на Волоколамском шоссе стало меньше, но общая загруженность дорог как в направлении Москвы, так и на выезд остается высокой.

Альтернативой личному транспорту может стать МЦД-2. В шаговой доступности от новостройки находится станция «Аникеевка» (около 25 минут пешком или 8 минут на авто). Поезда курсируют каждые 5 минут, на них можно с комфортом доехать до станций метро «Волоколамская» и «Тушинская». Линия МЦД-2 позволяет пересесть на 13 станций метро, 2 станции МЦК и 7 станций радиальных направлений МЖД.

В перспективе на Новорижском шоссе откроется станция метро «Ильинская» Рублево-Архангельской ветки, и добираться до ЖК «Аникеевский» будет еще удобнее. Ветка пройдет через московские районы Строгино и Хорошево-Мневники до станции метро и БКЛ «Шелепиха». По официальным данным, возведение новой линии метро планируется завершить в течение 3-4 лет.

Экология

Экологическую обстановку в Красногорском городском округе можно оценить как удовлетворительную. Здесь функционирует несколько крупных предприятий («Красногорский завод им. С.А. Зверева», «Кнауф Гипс», два полиграфических комплекса, «Биомед им. И. И. Мечникова», «Красногорсклексредства»), но они не оказывают серьезного негативного воздействия на экологию района. Благодаря удачной розе ветров сюда практически не попадают загрязненные воздушные массы Москвы. Кроме того, в радиусе 2 км от ЖК «Аникеевский» производств нет, ближайшие из них находятся в Нахабино. 

Главным негативным фактором являются крупные автомобильные магистрали.

Значительную площадь округа занимают смешанные и сосновые леса, что положительно сказывается на экологии. ЖК «Аникеевский» как раз расположен в центре лесного массива, в очень живописном месте, рядом с рекой Липкой. Ближайшая застройка в окружении квартала также в основном малоэтажная, дачная.

Инфраструктура

ЖК «Аникеевский» расположен в отдалении от уже существующих населенных пунктов. С одной стороны, это гарантирует уединение и тишину, с другой – означает удаленность объектов социальной инфраструктуры, торговли и развлечений. Застройщик планирует создать в микрорайоне собственную школу и детский сад, а нежилые помещения отдать под торговлю и услуги, чтобы всё необходимое было прямо возле дома.

Но на сегодняшний день действующая инфраструктура находится в Нахабино, Опалихе или Николо-Урюпине, а это – 3-4 км пути, хоть и без пробок. Стоит отметить, что все эти поселки являются хорошо развитыми: кроме общеобразовательных школ, там есть лицеи и гимназии, частные детские сады, в том числе с углубленным изучением иностранных языков. В них также есть магазины, спортивные и развлекательные объекты.

Недалеко от станции Аникеевка есть частный детский сад Beehive – около 30 минут пешком. Немного больше времени потребуется, чтобы добраться до муниципального детского сада №13 в п. Нахабино – 35 минут пешком. Путь до дошкольного отделения Опалиховской средней школы составит около 50 минут пешком или 14 минут на машине.

Ближайшая школа №2 находится неподалеку от железнодорожной станции Нахабино. Добраться до неё можно за 8 минут на машине или за 40-45 минут пешком. Чуть дальше расположен Лицей №1 и Нахабинская школа №3 с углубленным изучением отдельных предметов – 10 минут на автомобиле или час пешком. В 20 минутах езды на авто, в деревне Веледниково, находится частная «Павловская гимназия». Можно рассмотреть школу и гимназию также в поселке Опалиха – время в пути на машине будет чуть больше, так как придется пересекать ж/д переезд, пешком – чуть больше часа. Дорога до Николо-Урюпинской школы займет 40 минут, на машине в объезд можно добраться за 15 минут.

Ближайшие торговые центры находятся на Волоколамском шоссе, в Опалихе и Нахабино. Добраться до любого из них на машине можно за 5 минут. Меньше чем за полчаса можно доехать до ТРЦ Vegas с концертным залом Crocus City Hall. Дорога до ТРЦ «Рига Молл» на Новорижском шоссе займет около 15 мин.

Магазины с товарами первой необходимости есть в пешей доступности неподалеку от железнодорожной станции Аникеевка – 25 минут пешком. Сетевые супермаркеты «Пятерочка», «Дикси», «ВкусВилл», «Магнит» также есть в ближайших поселках в радиусе 4-5 км.

До открытия собственной поликлиники жители нового ЖК смогут получать медицинские услуги в Красногорске либо в филиале Красногорской больницы в Нахабино. До ближайшей детской поликлиники можно доехать на машине меньше чем за 5 минут. Столько же времени займет путь до взрослой поликлиники №4. Взрослое поликлиническое отделение также есть в соседней Опалихе – на расстоянии 4 км.

Ближайший спорткомплекс с бассейном находится неподалеку от нашей новостройки: это Grand Well Fitness в Николо-Урюпино, но до него есть только объездной путь, и он займет около 35 минут на авто. До World Class в Новинках – около 20 минут езды.

Безопасность

Общая криминогенная обстановка в районе спокойная. В своем отчете за 2021 год начальник УМВД по Красногорскому округу отмечает снижение уровня преступности и повышение раскрываемости преступлений, чему способствует большое число камер видеонаблюдения и слаженная работа личного состава. 

Ближайшие участковые пункты полиции находятся на расстоянии 4-5 км от ЖК «Аникеевский» – участковый пункт №6 в Нахабино и №3 в Опалихе. До Нахабинского отдела полиции можно доехать за 10 минут.

Цены в ЖК «Аникеевский»

Цены на квартиры в ЖК «Аникеевский» начинаются от 3,3 млн рублей за квартиру-студию. До 31.12.2022 года на ряд лотов действует скидка, поэтому можно приобрести больше квадратных метров по более выгодной стоимости.

Квартиры в данном комплексе можно приобрести в ипотеку, с использованием материнского капитала или собственных накоплений в качестве первоначального взноса. В зависимости от выбранного банка, минимальный первоначальный взнос может составлять 10-15%. Срок кредита – до 30 лет. Жильё подходит под государственные программы: семейная ипотека, льготная ипотека, ипотека для IT-специалистов, ипотека с субсидированной ставкой.

Комплекс аккредитован рядом крупных банков, в числе которых СовкомБанк, Сбербанк, Банк ДОМ.РФ, Банк Открытие, Банк Зенит, ВТБ, Газпромбанк, МКБ. С последним ГК «Гранель» запустили программу льготной ипотеки со ставкой от 0,01%. Её действие заканчивается 31 декабря 2022 года.

Конкуренты

Северо-запад Московской области – одно из престижных направлений, которое сейчас активно развивается и застраивается, да и спрос на недвижимость за пределами столицы в последнее время только растет. Поэтому у нового ЖК есть конкуренты, предлагающие комфортное жилье в этом экологичном и красивом районе.

ЖК «Красногорск Парк» – малоэтажный комплекс от застройщика ООО «АК СОРАТНИК». Строительство здесь уже полностью закончено, дома готовы к заселению. В ЖК «Красногорск Парк» можно приобрести 1-2 комнатные квартиры класса комфорт, а также двухуровневые квартиры с собственной террасой. С точки зрения транспортной доступности и быстроты заселения этот комплекс очень привлекателен. Но и цены здесь намного выше: однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 9,8 млн руб., «двушки» – от 9,4 до 10,6 млн руб. При этом квартиры реализуются без отделки.

Цены в ЖК «Красногорск Парк»:

Экогород «Лесобережный» – это комплекс из 14 малоэтажных домов, расположенный у реки Липка, по соседству со строящимся ЖК «Аникеевский». Этот проект достраивается государственной компанией ДОМ.РФ («Фонд развития территорий») после банкротства предыдущего застройщика – Urban Group. Комплекс отличается увеличенным пространством между домами, а также просторными квартирами с различными тапами планировок. Застройщик планирует создать собственную торговую и социальную инфраструктуру. Срок сдачи всех домов обозначен как IV квартал 2022 года. Квартиры сдаются без отделки. Стоимость жилья начинается от 7 млн руб.

Цены в ЖК «Лесобережный»:

Миниполис «Серебрица» строится по другую сторону железной дороги, в 20 минутах от станции Аникеевка, однако по формату и классу близок к ЖК «Аникеевский». Этот проект реализует компания «Сити XXI век». Пять корпусов-кварталов высотой 8-12 этажей здесь уже введены в эксплуатацию, в продаже представлены квартиры от «однушек» до 4-комнатных с черновой отделкой. Цены начинаются от 6,2 млн рублей.

Цены в миниполисе «Серебрица»:

Резюме

ЖК «Аникеевский» подойдет тем, кто ценит спокойствие и тишину загородной жизни, но не хочет отказываться от городских удобств. Это комфортное место для семей с детьми, для которых важно, чтобы дети могли быть в безопасности дома и на улице.

В числе преимуществ жилого комплекса можно отметить:

• невысокую плотность застройки;
• малоэтажные дома;
• европланировки, возможность купить квартиру с готовой отделкой;
• приватные дворы без машин;
• благоустроенную территорию с зонами для отдыха, спорта, детских игр;
• собственную инфраструктуру;
• перспективу открытия метро ближе к домам;
• живописное окружение – лес, река.

Если приобретать здесь жилье, то с целью дальнейшего проживания в нем. Доступные цены, наличие отделки, хорошая экология – эти факторы высоко оценят как молодые семьи с детьми, так и пожилые люди. Наиболее комфортным проживание в этом квартале будет для тех, у кого имеется автомобиль.