ЖК «Адмирал»: видовые квартиры бизнес-класса в 300 метрах от метро и недалеко от набережной

«Адмирал» – жилой комплекс бизнес-класса, который строится в локации «Южный порт» возле метро «Печатники». В квартале предусмотрены собственная инфраструктура и большой выбор планировок, в том числе для семей с детьми. Самое главное о новом проекте «Галс-Девелопмент» – в подробной экспертизе Новострой-М.

Кто строит?

Реализацией комплекса «Адмирал» занимается группа компаний «Галс-Девелопмент», созданная 31 год назад (под текущим названием ведет свою деятельность с 2011 года). Девелопер занимается строительством жилой, загородной и коммерческой недвижимости. Есть проекты в Москве и области, Санкт-Петербурге, Сочи и Казани.

В портфеле «Галс-Девелопмент» 3,9 млн кв. м недвижимости и более 30 реализованных проектов. У холдинга есть различные профессиональные премии и награды, одну из которых – Urban Awards 2024 в номинации «Премьера года» – он получил за ЖК «Адмирал». Кстати, комплекс станет самым масштабным проектом компании.

Что строят?

ЖК «Адмирал» будет состоять из трех кварталов (суммарно на 4,7 тысячи квартир), первый из которых девелопер уже начал строить и вывел в продажу в декабре 2024 года.

В рамках первой очереди будут возведены две башни и два секционных дома (высота корпусов от 13 до 47 этажей), которые объединит стилобатная часть с многопрофильными коммерческими помещениями. Также в ЖК планируется строительство социальной инфраструктуры и двухуровневого подземного паркинга.

ЖК «Адмирал» в цифрах:

Архитектура и дизайн

Архитектурный проект ЖК «Адмирал» разработало бюро «Генпро». По задумке авторов, динамичный архитектурный ансамбль из башен и среднеэтажных корпусов создает выразительный рисунок зданий и дает прямой доступ солнцу во внутренний двор.

Фасады здания будут украшены изящными арочными витражами и облицованы светлой бетонной плиткой.

Дизайн интерьеров общественных пространств разработала команда Burowhite, он выполнен в теплой цветовой гамме. В вестибюлях корпусов будут зоны ожидания с мягкой мебелью, колясочные, санузлы и почтовые зоны.

Благоустройство

Над проектом благоустройства комплекса работала команда бюро WowHouse. Попасть во внутренний двор можно будет через стильные гранд-лобби. В центре двора разместится двухярусный плейхаб, на верхнем уровне которого будут игровые зоны для детей, а на нижнем — места для отдыха взрослых.

Отдельно будет расположена зона досуга для детей разных возрастов — игровая площадка с песочницей для малышей и скалодром с горками для ребят постарше. В другой части двора находится воркаут для тренировок на свежем воздухе, а также амфитеатр, площадка для йоги и коворкинг.

На территории, площадь которой составит 0,5 га, планируется высадить десятки различных видов гипоаллергенных растений.

Технологии

В ЖК будут установлены умные терморегуляторы, снижающие расходы на отопление. Показания счетчиков будут фиксироваться автоматически, а все начисления и платежи можно будет увидеть в личном кабинете специального мобильного приложения.

В каждой секции ЖК будет установлено от трех до шести бесшумных скоростных лифтов, на которых можно будет спуститься до любого уровня подземного паркинга. В самом паркинге, рассчитанном на 535 машино-мест, предусмотрены места в том числе для автомобилей с большими габаритами.

Планировки

В ЖК запроектированы различные форматы планировок: от студий до квартир с тремя спальнями, гардеробными и санузлами. Площади квартир в продаже варьируются от 29 до 77,6 кв. м. Площади студий начинаются от 29 кв. м, квартир с одной спальней — от 35,1 кв. м, с двумя спальнями — от 47 кв. м, с тремя спальнями — от 73,7 кв. м. У большинства планировок по 2-3 окна в комнатах, в том числе и у студий. 

Квартиры сдаются без ремонта, однако позже девелопер планирует вывести в продажу лоты с готовой чистовой отделкой.

Где строят?

ЖК «Адмирал» строится на месте бывшей промзоны на юго-востоке Москвы. Сейчас эта локация активно застраивается. «Южный порт» называют будущим третьим центром столицы (после исторического и делового центра «Москва-Сити»). Здесь на 449 га планируется построить 7,4 млн кв. м недвижимости, в том числе 4,4 млн «квадратов» жилья.

Рядом с комплексом проходит Юго-Восточная хорда, по которой можно добраться до Третьего транспортного кольца или МКАД. В шаговой доступности имеется станция метро «Печатники» (радиальная и БКЛ) и станция МЦД-2.

На машине до Садового кольца можно доехать за 20 минут, если не будет пробок. До «Москвы-Сити» – минут за 40. Около 20 минут займет дорога на автомобиле до МКАД.

Ближайшая станция метро – «Печатники» – находится в 600 метрах от жилого комплекса, дойти до нее можно за 6 минут. Рядом также расположена одноименная станция МЦД-2, путь до нее займет около 10 минут.

Экология

С точки зрения экологии и с учетом расположения на юго-востоке столицы Печатники – довольно неплохой район. В рейтинге компании EcoStandard он получил 6 баллов (где 10 – самая негативная оценка), экологическая обстановка здесь оценивается как «приемлемая». Специалисты отмечают низкую плотность населения и загруженность шоссе. Из негативных факторов, которые повлияли на оценку в рейтинге, – небольшая площадь озеленения и Курьяновские очистные сооружения, расположенные в юго-западной части района.

ЖК «Адмирал» находится недалеко от берега Москвы-реки, пешком путь до него займет чуть больше 10 минут. В перспективе здесь планируется обустроить набережную с различными общественными зонами.

Чуть южнее, в 1,5 км от комплекса на берегу расположен парк «Печатники», до него можно дойти минут за 15. Примерно такое же время займет дорога пешком до парка им. Шкулева и музея-заповедника «Усадьба Люблино», которые расположены на противоположных берегах Нижнего Люблинского пруда.

Инфраструктура

В составе проекта планируется построить бизнес-центр, детский сад на 300 мест и школу на 575 учеников. На первых этажах зданий также разместятся магазины, рестораны, кафе и пекарни, спортивные секции, салоны красоты и супермаркет.

В шаговой доступности от ЖК расположены несколько муниципальных детских садов. До ближайшего дошкольного отделения школы №1524 (ул. Гурьянова, 2к5) – всего 400 метров. Рядом находится еще четыре корпуса этого заведения: на ул. Гурьянова, 3а; ​ул. Гурьянова, 8; ул. Шоссейная, 10 и ул. Гурьянова, 21. Путь пешком до них займет чуть больше 10 минут. Также в радиусе 1,5 км работают еще два дошкольных отделения школы им. дважды Героя Советского союза И.С. Полбина, по адресу: ​​Шоссейная улица, 15 и ​​Шоссейная улица, 17.

Чтобы увидеть объекты на карте, нажмите на кнопку «Показать объекты» на самой карте вверху справа. 

Со школами в этой локации тоже нет никаких проблем. В шаговой доступности от ЖК расположены три корпуса школы №1524 (ул. Гурьянова, 2к6; ул. Гурьянова, 6к2 и ул. Гурьянова, 15) и три корпуса школы им. дважды Героя Советского союза И.С. Полбина (​Шоссейная улица, 7​; ​ул. Полбина, 18 и ​ул. Полбина, 38). Также рядом расположена «Школа «Спектр» (ул. Гурьянова, 33).

Чтобы увидеть объекты на карте, нажмите на кнопку «Показать объекты» на самой карте вверху справа. 

В 450 метрах от ЖК расположен супермаркет «Супер Лента» ​(ТЦ «Курьяново-Печатники​», ул. Гурьянова, 2а). Пешком до него можно дойти за 5 минут. Около 7 минут займет дорога до торгового центра METRO (Шоссейная улица, 2Б). Рядом также расположены супермаркеты «Пятерочка», «ВкусВилл», «Магнит» и универсам «Авоська».

Чтобы увидеть объекты на карте, нажмите на кнопку «Показать объекты» на самой карте вверху справа. 

Ближайшая от комплекса детская поликлиника №48 находится по адресу ​ул. Артюхиной, 27к3. До нее можно дойти за 16 минут. Но территориально она расположена в районе Текстильщики. В Печатниках детская поликлиника №61 (ул. Полбина, 50) расположена в 2,5 км от ЖК. Путь пешком до нее займет около 25 минут, на машине – 5 минут.

В соседних зданиях расположены ​центральная клиническая больница «РЖД-Медицина» (Шоссейная улица, 43) и филиал городской поликлиники №109 (Шоссейная улица, 41). В 900 метрах от ЖК находится отделение платных услуг городской поликлиники №109 (​ул. Гурьянова, 4 к3). Однако филиал временно не работает.

Чтобы увидеть объекты на карте, нажмите на кнопку «Показать объекты» на самой карте вверху справа. 

Пока непосредственно рядом с комплексом нет фитнес-центров, до ближайшего ​фитнес-клуба Winner (​ул. Кухмистерова, 5) путь пешком займет около 13 минут. Около 20 минут составит время в пути до центра спортивной подготовки Sudo (ул. Полбина, вл. 3с1​, цокольный этаж). В 300-400 метрах от ЖК расположен каток с искусственным льдом, дойти до него можно за 15 минут.

Безопасность

Согласно данным информационно-аналитической записки ОМВД России по району Печатники по итогам 2023 года (самые свежие имеющиеся данные) количество заявлений о происшествиях выросло. Однако снизилось количество краж с проникновением в помещения и вымогательств. За год не было зарегистрировано квартирных краж, разбоев, угонов или преступлений террористического и экстремистского характера.

В целом криминогенную обстановку в районе можно назвать нормальной.

Ближайший участковый пункт полиции в районе Печатники – №41 – расположен в двух километрах от ЖК. Пешком от него до комплекса можно дойти за 20 минут. На машине дорога займет около 4 минут.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «Адмирал» стартовали в конце декабря 2024 года. Сейчас (все данные в тексте актуальны на конец января 2025 года) в продаже имеются 47 квартир в секциях №№ 1, 2 и 3. Цены на них начинаются от 12,4 млн рублей. За эти деньги в проекте можно приобрести студию без отделки и с видом во двор площадью 29,4 кв. м.

Самый дорогой вариант в имеющемся предложении – «распашная» квартира с тремя спальнями и двумя санузлами. Ее площадь составляет 76,6 кв. м. Расположена она на 18 этаже, окна выходят как во двор, так и на город. Ее стоимость составляет почти 28,2 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Адмирал»:

Для приобретения квартиры застройщик предлагает персональные программы беспроцентной рассрочки. Также можно воспользоваться семейной ипотекой или субсидированной ипотекой от застройщика с плавающей ставкой от 1,5% до 19,2%.

Конкуренты

Сейчас в Печатниках возводится три проекта: два – класса «бизнес» (как и ЖК «Адмирал»), один – комфорт-класса.

«Level Южнопортовая» – это масштабный проект комфорт-класса от девелопера Level Group. В комплексе планируется построить 14 корпусов высотой от 12 до 69 этажей. Кроме жилья здесь появятся школа и детский сад. В январе 2025 года цены в проекте начинаются от 8,16 млн рублей. За эти деньги можно взять студию без отделки площадью 18,9 кв. м. Выдача ключей запланирована на II кв. 2026 года.

Актуальные цены в ЖК «Level Южнопортовая»:

ЖК «Квартал на воде» возводит ГК «Самолет». Это проект бизнес-класса, состоящий из корпусов с переменной высотности от 7 до 17 этажей. Четыре урбан-блока находятся на первой береговой линии Москвы-реки, еще три корпуса бизнес-класса – на второй линии. Цены на квартиры в проекте стартуют от 9,6 млн рублей. В минимальном бюджете можно приобрести студию без отделки площадью 26,5 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Квартал на воде»:

Еще один проект бизнес-класса, который возводится в Печатниках на берегу Москвы-реки – жилой комплекс Portland от застройщика Forma. Девелопер планирует построить в две очереди восемь корпусов высотой от 15 до 29 этажей. Также планируется строительство собственной школы на 300 учащихся и детского сада на 275 мест. Самый бюджетный вариант из доступного здесь предложения – студия без отделки площадью 24,3 кв. м. Она выставлена в продажу за 12,3 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК Portland:

Резюме

Несмотря на достаточно плотное конкурентное окружение, у ЖК «Адмирал» есть очевидные преимущества. 

Плюсы:

• своя инфраструктура ЖК;
• есть выбор жилья как в секциях средней этажности, так и видовых вариантов;
• зеленые зоны и водоемы неподалеку;
• метро в пешей доступности и развитая транспортная сеть для автомобилистов с удобным выездом в центр города.

Минусы:

• рядом проходит железная дорога и Юго-Восточная хорда;
• небольшое количество мест в паркинге.

ЖК «Адмирал» подойдет для семейных покупателей. В жилом комплексе появятся свой детский сад и школа, помимо этого, в соседних кварталах уже сформирована вся социальная и торговая инфраструктура, а рядом с ЖК находится несколько зеленых зон и водоемов.

Покупку квартир в комплексе можно рассмотреть и в качестве инвестиций. Сейчас в Печатниках ведется жилищное строительство, а локация активно развивается. Ожидается, что редевелопмент Южного порта превратит эту территорию в третий центр Москвы (после исторического и ММДЦ «Москва-Сити»). После завершения реновации, строительства жилья, социальных объектов и общественных пространств вдоль Москвы-реки цены на недвижимость здесь ожидаемо вырастут.