ЖК «Адмирал»: квартиры бизнес-класса в новом деловом кластере Москвы рядом с метро и набережной

«Адмирал» – жилой комплекс бизнес-класса, который строится в локации «Южный порт» возле метро «Печатники». В квартале предусмотрены собственная инфраструктура и большой выбор планировок, в том числе для семей с детьми. Самое главное о новом проекте «Галс-Девелопмент» – в подробной экспертизе Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Реализацией комплекса «Адмирал» занимается группа компаний «Галс-Девелопмент», созданная 31 год назад (под текущим названием ведет свою деятельность с 2011 года). Девелопер занимается строительством жилой, загородной и коммерческой недвижимости. Есть проекты в Москве и области, Санкт-Петербурге, Сочи и Казани.

В портфеле «Галс-Девелопмент» 3,7 млн кв. м недвижимости в рамках 30 проектов, 5 из которых в активной реализации. У холдинга есть различные профессиональные премии и награды, одну из которых – Urban Awards 2024 в номинации «Премьера года» – он получил за ЖК «Адмирал». Кстати, комплекс станет самым масштабным проектом компании.

В июне у «Галс-Девелопмент» сменился собственник, однако в компании отметили, что это не повлияет на сроки передачи квартир дольщикам. Кроме того, девелопер планирует увеличивать портфель проектов.

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Адмирал» будет состоять из трех кварталов (суммарно на 4,7 тысячи квартир), первый из которых девелопер уже начал строить и вывел в продажу в декабре 2024 года. Новостройка занимает площадку в 300 метрах от метро «Печатники». Суммарно площадь застройки составит 6,7 га, общее число квартир – 4715 шт., машино-мест – 1955. 

В рамках первой очереди будут возведены две башни и два секционных дома (высота корпусов от 13 до 47 этажей), которые объединит стилобатная часть с многопрофильными коммерческими помещениями. Также в ЖК планируется строительство социальной инфраструктуры (детского сада и школы), бизнес-центра и двухуровневого подземного паркинга.

ЖК «Адмирал» в цифрах (по корпусам в продаже)*:

• Количество квартир –  1489 шт.
• Количество машино-мест в подземном паркинге –  535 шт.
• Класс проекта – бизнес
• Технология строительства – монолит-кирпич
• Этажность – 13-49 этажей (с учетом подземной части)
• Класс энергоэффективности – А 
• Срок ввода – IIII кв. 2028 года. 

*Данные ЕИСЖС наш.дом.рф.

Архитектура и дизайн

Архитектурный проект ЖК «Адмирал» разработало бюро «Генпро». По задумке авторов, динамичный архитектурный ансамбль из башен и среднеэтажных корпусов создает выразительный рисунок зданий и дает прямой доступ солнцу во внутренний двор.

Фасады здания будут украшены изящными арочными витражами и облицованы светлой бетонной плиткой.

Дизайн интерьеров общественных пространств разработала команда Burowhite, он выполнен в теплой цветовой гамме. В вестибюлях корпусов будут зоны ожидания с мягкой мебелью, колясочные, санузлы и почтовые зоны.

Благоустройство

Над проектом благоустройства комплекса работала команда бюро WowHouse. Попасть во внутренний двор можно будет через стильные гранд-лобби. В центре двора разместится двухярусный плейхаб, на верхнем уровне которого будут игровые зоны для детей, а на нижнем — места для отдыха взрослых.

Отдельно будет расположена зона досуга для детей разных возрастов — игровая площадка с песочницей для малышей и скалодром с горками для ребят постарше. В другой части двора находится воркаут для тренировок на свежем воздухе, а также амфитеатр, площадка для йоги и коворкинг.

На территории, площадь которой составит 0,5 га, планируется высадить десятки различных видов гипоаллергенных растений.

Безопасность и технологии

В ЖК будут установлены умные терморегуляторы, снижающие расходы на отопление. Показания счетчиков будут фиксироваться автоматически, а все начисления и платежи можно будет увидеть в личном кабинете специального мобильного приложения.

В каждой секции ЖК будет установлено от трех до шести бесшумных скоростных лифтов, на которых можно будет спуститься до любого уровня подземного паркинга. В самом паркинге, рассчитанном на 535 машино-мест, предусмотрены места в том числе для автомобилей с большими габаритами.

Планировки

В ЖК запроектированы различные форматы планировок: от студий до квартир с тремя спальнями, гардеробными и санузлами. Площади квартир в продаже варьируются от 29 до 77,6 кв. м. Площади студий начинаются от 29 кв. м, квартир с одной спальней — от 35,1 кв. м, с двумя спальнями — от 47 кв. м, с тремя спальнями — от 73,7 кв. м. У большинства планировок по 2-3 окна в комнатах, в том числе и у студий. Высота потолков в домах первой очереди от 2,95 до 3,25 м.

Квартиры сдаются без отделки.

Транспортная доступность

ЖК «Адмирал» строится на месте бывшей промзоны на юго-востоке Москвы. Сейчас эта локация активно застраивается. «Южный порт» называют будущим третьим центром столицы (после исторического и делового центра «Москва-Сити»). Здесь на 449 га планируется построить 7,4 млн кв. м недвижимости, в том числе 4,4 млн «квадратов» жилья.

Рядом с комплексом проходит Юго-Восточная хорда, по которой можно добраться до Третьего транспортного кольца или МКАД. В шаговой доступности имеется станция метро «Печатники» (радиальная и БКЛ) и станция МЦД-2.

На машине до Садового кольца можно доехать за 20 минут, если не будет пробок. До «Москвы-Сити» – минут за 40. Около 20 минут займет дорога на автомобиле до МКАД. До технополиса «Москва» – 9 минут ходьбы.

Ближайшая станция метро – «Печатники» – находится в 600 метрах от жилого комплекса, дойти до нее можно за 6 минут. Рядом также расположена одноименная станция МЦД-2, путь до нее займет около 10 минут. 

К 2030 году в районе вл. 40 по Южнопортовой улице может открыться станция метро «Южный порт» в составе действующей Люблинско-Дмитровской линии. Расстояние от нее до ЖК «Адмирал» составит около 800-900 м. 

Экология

С точки зрения экологии и с учетом расположения на юго-востоке столицы Печатники – довольно неплохой район. В рейтинге компании EcoStandard он получил 6 баллов (где 10 – самая негативная оценка), экологическая обстановка здесь оценивается как «приемлемая». Специалисты отмечают низкую плотность населения и загруженность шоссе. Из негативных факторов, которые повлияли на оценку в рейтинге, – небольшая площадь озеленения и Курьяновские очистные сооружения, расположенные в юго-западной части района.

Чуть южнее, в 1,5 км от комплекса на берегу расположен парк «Печатники», до него можно дойти минут за 15. Примерно такое же время займет дорога пешком до парка им. Шкулева и музея-заповедника «Усадьба Люблино», которые расположены на противоположных берегах Нижнего Люблинского пруда.

Инфраструктура

В составе проекта уже в рамках первой очереди планируется построить бизнес-центр, детский сад на 300 мест и школу на 575 учеников. На первых этажах зданий также разместятся магазины, рестораны, кафе и пекарни, спортивные секции, салоны красоты и супермаркет.

Детские сады

В шаговой доступности от ЖК расположены несколько муниципальных детских садов. Большинство из них сконцентрированы около метро «Печатники». 

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты. 

Со школами в этой локации тоже нет никаких проблем. В шаговой доступности от ЖК расположены три корпуса школы №1524 (ул. Гурьянова, 2к6; ул. Гурьянова, 6к2 и ул. Гурьянова, 15) и три корпуса школы им. дважды Героя Советского союза И.С. Полбина (​Шоссейная улица, 7​; ​ул. Полбина, 18 и ​ул. Полбина, 38). Также рядом расположена «Школа «Спектр» (ул. Гурьянова, 33).

Магазины

В 450 метрах от ЖК расположен супермаркет «Супер Лента» ​(ТЦ «Курьяново-Печатники​», ул. Гурьянова, 2а). Пешком до него можно дойти за 5 минут. Рядом также расположены супермаркеты «Пятерочка», «ВкусВилл», «Магнит» и универсам «Авоська».

Поликлиники

Ближайшая от комплекса детская поликлиника №48 находится по адресу ​ул. Артюхиной, 27к3. До нее можно дойти за 16 минут. Но территориально она расположена в районе Текстильщики. В Печатниках детская поликлиника №61 (ул. Полбина, 50) расположена в 2,5 км от ЖК. Путь пешком до нее займет около 25 минут, на машине – 5 минут.

В соседних зданиях расположены ​центральная клиническая больница «РЖД-Медицина» (Шоссейная улица, 43) и филиал городской поликлиники №109 (Шоссейная улица, 41). В 900 метрах от ЖК находится отделение платных услуг городской поликлиники №109 (​ул. Гурьянова, 4 к3). Однако филиал временно не работает.

Фитнес-клубы

Пока непосредственно рядом с комплексом нет фитнес-центров, до ближайшего ​фитнес-клуба «Виннер» (​ул. Кухмистерова, 5) путь пешком займет около 13 минут. «Аквастар» на Волгоградском проспекте, 42 находится примерно на таком же удалении от ЖК. В самом «Адмирале» также будет работать зона воркаут, детский скалодром, площадка для занятий йогой. 

Безопасность

Район Печатники демонстрирует устойчивую тенденцию к улучшению криминогенной обстановки. В последние годы здесь стало совершаться меньше краж и уличных преступлений. Хотя ЮВАО в целом иногда возглавляет списки неблагополучных локаций, непосредственно Печатники в сводках фигурируют редко, в отличие, например, от Текстильщиков или района Гольяново.

В целом криминогенную обстановку в районе можно назвать нормальной.

Вблизи ЖК находятся два участковых пункта отделения полиции (№44 и 45) и районный отдел МВД, до ближайшего из них 12 минут ходьбы. На машине дорога займет около 4 минут.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «Адмирал» стартовали в конце декабря 2024 года. Сейчас (все данные в тексте актуальны на конец июня 2026 года) в продаже имеются 413 квартир в корпусах 1.1, 1.3 и 1.4. Цены на них начинаются от 16,3 млн рублей (акционная цена с учетом скидки). За эти деньги в проекте можно приобрести студию без отделки площадью 28,6 кв. м, квартира отличается тем, что в ней два окна, которые выходят во двор.

Самый дорогой вариант в имеющемся предложении – угловая 4-комнатная квартира с тремя спальнями, кухней-гостиной и двумя санузлами. Ее площадь составляет 98,7 кв. м. Расположена она на 41-м этаже, окна выходят на город на разные стороны света. Ее стоимость составляет 41,05 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Адмирал»:

Для приобретения квартиры застройщик предлагает персональные программы беспроцентной рассрочки, отсрочки платежа на 3 и 6 месяцев. Также можно воспользоваться индивидуальной ипотечной программой «Твои условия».

До конца июня 2026 года на все квартиры в проекте распространяется скидка в размере 15% при условии 100% оплаты собственными средствами или ипотеки без субсидирования. 

Конкуренты

Сейчас в Печатниках в локации Южного порта реализуются три крупных проекта: два – класса «бизнес» (как и ЖК «Адмирал»), один – комфорт-класса.

«Левел Южнопортовая» – это масштабный проект комфорт-класса от девелопера Level Group. В комплексе планируется построить 14 корпусов высотой от 12 до 69 этажей. Четыре корпуса уже введены в эксплуатацию. Кроме жилья здесь появятся школа и детский сад. В июне 2026 года цены в проекте начинаются от 14,8 млн рублей. За эти деньги можно взять студию без отделки площадью 23,5 кв. м. Выдача ключей в корпусах с ближайшим сроком ввода запланирована на II кв. 2026 года. Последние корпуса будут достроены в 2029 году.

Актуальные цены в ЖК «Левел Южнопортовая»:

ЖК «Ультима Сити» возводит ГК «Кортрос». Это проект бизнес-класса, состоящий из 9 корпусов с переменной высотности от 7 до 56 этажей. Дома расположены на второй линии Москвы-реки, вблизи от перспективной станции метро «Южный порт». Цены на квартиры в проекте стартуют от 18,2 млн рублей. В минимальном бюджете можно приобрести студию без отделки площадью 28,3 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Ультима Сити»:

Еще один проект бизнес-класса, который возводится в Печатниках на берегу Москвы-реки – жилой комплекс «Портленд» от застройщика Forma. Девелопер планирует построить в две очереди восемь корпусов высотой от 15 до 29 этажей, половина домов уже сданы. Также планируется строительство собственной школы на 300 учащихся и детского сада на 275 мест. Самый бюджетный вариант из доступного здесь предложения – студия без отделки площадью 24,3 кв. м. В июне 2026 года ее стоимость составляет 20,1 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Портленд»:

Резюме

Несмотря на достаточно плотное конкурентное окружение, у ЖК «Адмирал» есть очевидные преимущества. 

Плюсы:

• своя инфраструктура ЖК, включая детский сад и школу;
• метро в пешей доступности и развитая транспортная сеть для автомобилистов с удобным выездом в центр города;
• есть выбор жилья как в секциях средней этажности, так и видовых вариантов;
• зеленые зоны и водоемы неподалеку;
• стильная архитектура.

Минусы:

• рядом проходит железная дорога и Юго-Восточная хорда;
• средняя площадь квартир в проекте чуть выше 50 кв. метров;
• недостаточное количество мест в паркинге.

ЖК «Адмирал» подойдет для семейных покупателей. В жилом комплексе появятся свой детский сад и школа, помимо этого, в соседних кварталах уже сформирована вся социальная и торговая инфраструктура, а рядом с ЖК находятся несколько зеленых зон и водоемов.

Покупку квартир в комплексе можно рассмотреть и в качестве инвестиций. Сейчас в Печатниках ведется жилищное строительство, а локация активно развивается. Ожидается, что редевелопмент Южного порта превратит эту территорию в третий центр Москвы (после исторического и ММДЦ «Москва-Сити»). После завершения реновации, строительства жилья, социальных объектов и общественных пространств вдоль Москвы-реки цены на недвижимость здесь ожидаемо вырастут.