ЖК «Хайдаут»: премиальный облик, видовые квартиры и клубная инфраструктура внутри «парящего» моста

«Хайдаут» — ЖК премиум-класса от застройщика «Доминанта» в районе Раменки на западе Москвы. Две башни, соединенные мостом, наполненным клубной инфраструктурой, благоустроенный двор-парк и близость главных столичных магистралей. Что еще предлагает резидентам этот проект, расскажет Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о новостройке, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Компания «Доминанта» как самостоятельный застройщик занимается возведением жилья и коммерческой недвижимости с 2022 года. Сегодня у нее в портфеле один сданный ЖК: это проект премиум-класса «Хайд» в Раменках. Остальные объекты находятся на этапе строительства: ЖК «Хайдаут» (премиум-класс), ЖК «Свет» (бизнес-классс в Западном Дегунино), а также два бизнес-центра — «Куб» в Фили—Давыдково и «Нун» в Рязанском районе.

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Хайдаут» — это две башни высотой 34 и 49 этажей, соединенные парящим эксплуатируемым мостом на уровне 22-го этажа. Общая жилая площадь объекта — 48,7 кв. м. В мостовой части будут расположены квартиры и общественные пространства. На подземном этаже разместятся паркинг и кладовые. Стоит отметить, что соотношение числа машино-мест к числу квартир составляет почти 1:1, что редкость для высотных новостроек, особенно вблизи центра столицы.

Девелопер проекта делает акцент на богатой внутренней инфраструктуре для работы, отдыха и общения, которая будет доступна резидентам ЖК бесплатно. Также подчеркивается авторская архитектура, многоуровневое благоустройство и наличие редких форматов жилья. Сдача комплекса запланирована на II квартал 2028 года.

ЖК «Хайдаут» в цифрах:

суммарное количество квартир — 665 шт.;
количество машино-мест в паркинге — 513 шт.;
класс проекта — премиум;
класс энергоэффективности — A;
этажность — 35 и 49 этажей.

Архитектура и дизайн

ЖК «Хайдаут» отличается футуристичной архитектурой от бюро «Камень». Жилой комплекс состоит из двух полностью остекленных башен. Главной особенностью проекта является мост, перекинутый между башнями на высоте 80 метров и выступающий за их границы на несколько метров. Мост — это не декоративный элемент, а эксплуатируемое пространство с панорамным остеклением.

Идея «дома будущего» продолжается в интерьерах лобби и общественных пространств, оформленных в бионическом стиле: его приметы — это сложные изгибы, обтекаемые формы, дизайнерская мебель и предметы декора. Гранд-лобби отличается высокими потолками, панорамным остеклением и наличием центрального светового окна в потолке. Для отделки будут применены натуральные материалы.

Изюминкой гранд-лобби станут живые деревья и камин. Для комфорта резидентов в доме предусмотрены отдельные входы для курьеров и персонала.

Благоустройство

На придомовой территории ЖК «Хайдаут» будет реализовано 15 функциональных зон для комфортного времяпровождения резидентов разного возраста и с разным образом жизни. Во дворе продолжается идея «дома будущего», в котором органично сочетаются природа и инновации.

Кроме традиционных детских и спортивных площадок здесь появятся летние гостиные с барбекю, где можно будет приготовить еду на углях и устроить семейный ужин, места для отдыха и работы под открытым небом, амфитеатр, водопады, приподнятые над землей смотровые площадки, дорожки и мостики. Также будет выполнено комплексное озеленение территории, включающее благоустройство газонов, высадку деревьев и кустарников, организацию цветников.

Безопасность и технологии

«Хайдаут» соответствует критериям «зеленого» строительства. Дом возводится с применением современных материалов и энергосберегающих технологий.

Для обеспечения безопасности жителей предусмотрена система контроля доступа на территорию. Во дворе, в лобби и лифтовых холлах будут установлены камеры видеонаблюдения, также за порядком и безопасностью круглосуточно будут следить сотрудники охраны. Доступ к камерам жители смогут получить через мобильное приложение.

Паркинг также отличается высокой технологичностью. Для беспрепятственного въезда резидентов предусмотрена система распознавания автомобильных номеров. В паркинге запланированы машино-места разной площади и формата, в том числе с возможностью подзарядки электромобилей.

Планировки

Проект отличается богатой квартирографией, в которой продуманы варианты для разного состава семьи и образа жизни. Площадь квартир в «Хайдаут» — от 36,2 до 150,6 кв. метров. Студий в проекте нет, зато есть большой выбор квартир с 1–4 спальнями. Высота потолков — от 3,25 до 6,35 кв. метра. Квартиры передаются собственникам без отделки.

Транспортная доступность

Строительство ведется в престижном районе Раменки на западе Москвы, но при этом комплекс будет расположен в уединенном и зеленом микрорайоне Потылиха. От оживленного проспекта Генерала Дорохова новостройку отделяют павильоны киностудии «Мосфильм», прямого выезда на эту магистраль нет. Зато будущие резиденты смогут быстро выехать на ТТК по 2-му Сетуньскому проезду, а также на Воробьевское шоссе.

От ЖК «Хайдаут» можно за 15 минут доехать на машине до делового центра «Москва-Сити», Садового кольца и Нового Арбата. Около 10 минут займет дорога до Воробьевых гор и главного здания МГУ.

Станции метро и МЦД, время в пути от ЖК «Хайдаут»:

метро «Парк Победы» — 22 мин. пешком;
метро «Кутузовская» — 25 мин. пешком;
станция МЦД-2 Поклонная — 13 мин. пешком.

Общественный транспорт в локации развит неплохо. В 3 минутах ходьбы есть автобусные остановки, с которых можно уехать в соседние районы. Ближайшая станция метро «Парк Победы» расположена в 22 минутах ходьбы. До станции МЦД-4 Поклонная гора можно дойти за 13 минут. Тем не менее, с учетом премиального статуса новостройки, ее резидентам гораздо важнее будет автомобильная доступность.

Экология

Раменки — район с комфортной для жизни экологией. Эксперты «Экостандарт» оценивают ситуацию здесь как «приемлемую», на 6 из 10 баллов (где 10 — это «неудовлетворительно»). В локации почти не ощущается влияние объектов промышленности. Основным фактором загрязнения воздуха являются многополосные автомобильные дороги.

ЖК возводится в северной части района — близко к загруженному ТТК и в то же время рядом с несколькими обширными парковыми зонами. Ближайшим местом для прогулок и отдыха будет долина реки Сетунь — территория заповедника начинается за Шуваловской школой, в 200 метрах от новостройки. В 800 метрах находится Воробьевская набережная и протяженный парк «Воробьевы горы», переходящий в Нескучный сад. Менее чем в 2 км — Поклонная гора и Парк Победы. На машине можно доехать до Москворецкого заповедника или Матвеевского леса.

Инфраструктура

«Хайдаут» — настоящее «укрытие» от городской суеты. Жилой комплекс отличается богатой внутренней инфраструктурой для работы и отдыха, расположенной преимущественно на парящем мосту. Там есть 16 общественных зон, в числе которых кинотеатр, детская комната, общественная гостиная, лаунж-зона с видом на город, домашний ресторан и бар, библиотека-коворкинг, переговорные и кабинеты, пространства для занятий спортом и йогой, массажный кабинет и сауна.

На первых этажах разместится коммерция — магазины, кафе, салоны красоты.

Социальных объектов на территории комплекса не предусмотрено, но их достаточно поблизости.

На расстояний 150 метров есть два детских сада: один при Шуваловской школе, второй — дошкольное отделение Московского образовательного комплекса «Запад». Несколько детских садов есть за рекой Сетунь (14–20 минут ходьбы), среди них дошкольное отделение школы №74 и частные учреждения «Клуб для малышей», Монтессори сад «Смайлик», «Рыбка-улыбка», «Утро». Также детские сады есть за просп. Генерала Дорохова и железной дорогой — дошкольное отделение школы №67 и частный сад «Новая история» — ехать до них придется порядка 20 минут.

Шуваловская школа №1448 и отделение Московского образовательного комплекса «Запад» расположены в 150 метрах от новостройки. До муниципальной школы №74 около 13 минут ходьбы. До частной школы «Мечтатели» — 15 минут. До школы №67 можно дойти за 21 минуту.

Ближайший продуктовый магазин «Авоська» находится через дорогу от новостройки. Дойти до сетевых супермаркетов «Пятерочка» и «ВкусВилл» можно за 15 минут. Свои супермаркеты, очевидно, откроются уже после ввода в эксплуатацию новостройки.

В пешей доступности есть детская поликлиника №30 — до нее 25 минут ходьбы. До филиала городской поликлиники №131 и детской поликлиники №38 можно доехать на машине за 10 минут.

Ближайшая взрослая поликлиника №220 находится в 26 минутах ходьбы. В 9 минутах езды на машине находится Объединенная больница с поликлиникой для взрослых.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Ближайшие спортивные клубы «Прометей», «Анвил» находятся в 15 минутах ходьбы. До сетевых клубов X-Fit и World Class можно доехать на машине за 10 минут. Также в 9 минутах езды на авто находится уникальный спортивный объект — Московский гольф-клуб. За 15 минут можно доехать на автомобиле до спортивного комплекса и стадиона «Лужники».

Безопасность

Раменки считается спокойным районом. Объектов, которые представляли бы опасность для проживающих в локации, нет.

За безопасность резидентов и имущества в самом ЖК «Хайдаут» будет отвечать охрана и системы круглосуточного видеонаблюдения и контроля доступа на территорию.

Ближайший участковый пункт находится буквально в 100 метрах от новостройки, по адресу: 3-й Сетуньский пр., 3. Также участковый пункт есть в районе ул. Мосфильмовской — до него 1,9 км. Ещё несколько отделений полиции есть за проспектом Генерала Дорохова.

Цены и способы покупки

По данным на июль 2026 года цены в ЖК «Хайдаут» стартуют от 32,1 млн руб. За эту сумму можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью 36,2 кв. м без отделки. Максимальная стоимость жилья — 101,7 млн руб., столько стоит 4-комнатный вариант площадью 150,6 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Хайдаут»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	36.20 — 60.70	32 147 348 — 49 536 835	781.1 — 903.7
2-комнатные	62.20 — 82.50	47 138 556 — 61 309 203	705.4 — 788.1
3-комнатные	79.80 — 129.10	56 102 478 — 87 287 487	656.7 — 714.6
4-комнатные	139.30 — 150.60	92 894 817 — 101 724 650	666.6 — 676.8

Приобрести недвижимость в новостройке можно по программе стандартной и семейной ипотеки. Среди банков-партнеров застройщика: СБЕР, ВТБ; Альфа-Банк, ДОМ.РФ.

Также девелопер может оказать комплексную помощь с продажей имеющейся у вас квартиры и покупкой жилья в «Хайдаут» с участием вырученных средств.

Данные об условиях продаж действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Среди ближайших конкурентов «Хайдаут» можно отметить проект премиум-класса «Ривер Парк Кутузовский» от «Аеон Девелопмент» в районе Дорогомилово и ЖК бизнес-класса «Нова» от Группы «Самолет» в Раменках.

«Ривер Парк Кутузовский» — пять башен высотой 46 этажей с клубной инфраструктурой и благоустроенным парком в шаговой доступности от трех станций метро: «Парк Победы», «Фили» и «Кутузовская». Сдать I очередь планируют в III квартале 2026 года. Цены начинаются от 29,2 млн руб. за студию площадью 21,3 кв. м с предчистовой отделкой.

Актуальные цены в ЖК «Ривер Парк Кутузовский»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	21.30 — 47.50	29 176 101 — 50 449 720	801.3 — 1369.8
1-комнатные	42.10 — 54.60	35 100 000 — 67 615 757	780 — 1347.8
2-комнатные	56.50 — 104.20	53 130 960 — 135 917 855	812.4 — 1471.4
3-комнатные	83.30 — 120.50	77 237 128 — 193 739 539	859.7 — 1614
4-комнатные	130.70 — 151.60	160 430 198 — 288 040 000	1222.7 — 1900

ЖК «Нова» возводится в Раменках, в 20 минутах ходьбы от метро «Минская». Строительство ведется в две очереди: в рамках первой построят три корпуса высотой от 10 до 40 этажей (сдача в IV квартале 2027 г.), во вторую очередь — три здания от 20 до 39 этажей (второй квартал 2029 г.).

Актуальные цены в ЖК «Нова»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	29.39 — 30.00	23 736 100 — 30 117 892	807.6 — 1024.8
1-комнатные	35.18 — 72.16	28 026 807 — 76 939 967	722.5 — 1122.6
2-комнатные	53.35 — 96.64	38 661 794 — 108 922 638	724.7 — 1127.1
3-комнатные	79.55 — 151.58	60 920 212 — 358 669 031	717.6 — 2432.8

Цены стартуют от 23,7 млн руб. за студию площадью 29,4 кв. м без отделки.

Резюме

Плюсы ЖК «Хайдаут»

широкий выбор планировочных решений;
авторская архитектура и ландшафтный дизайн;
высокая транспортная доступность;
оптимальное количество мест в паркинге.

Среди недостатков можно отметить соседство с крупными автомагистралями.

Проект интересен как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду: локация считается престижной и во всех отношениях удобной, поэтому ликвидность такого жилья будет высокая.

Дата публикации 24 июля

Теги: