ЖК «Петровский парк» от «РГ-Девелопмент»

В конце лета этого года компания «РГ-Девелопмент» открыла продажи в своем новом проекте «Петровский парк». Новостройка интересна прежде всего близостью к нескольким станциям метро и развитой инфраструктурой района застройки. О других характеристиках жилого комплекса — читайте в расследовании Новострой-М.

Кто строит?

Инвестиционно-девелоперская компания «РГ-Девелопмент» была основана в 2013 году. В сферу ее интересов входят разработка концепции, строительство и ввод в эксплуатацию жилых комплексов преимущественно комфорт-класса. Все проекты застройщика расположены в Москве, в шаговой доступности от станций метро.

Компания уже сдала две новостройки, это ЖК «Родной город. Каховская» и «Родной город. Воронцовский парк», в стадии строительства находятся еще пять. Сроки сдачи застройщик не нарушает, а иногда даже вводит дома с опережением — так, ЖК «Родной город. Каховская» введен в эксплуатацию на 1 квартал раньше.

На форумах отзывы о компании «РГ-Девелопмент» в основном положительные: жильцы отмечают «богатые» входные группы и внутреннее оформление — «не аляписто и современно», также упоминаются просторные комнаты, высокие потолки, современная архитектура, говорится, что отделка «соответствует своему классу».

Что строят?

Жилой комплекс комфорт-класса «Петровский парк» будет состоять из четырех монолитных корпусов, которые возведут в один этап. Два дома будут 14-этажными, два – 24-этажными. Энергоэффективность зданий — B (высокая). Ввод всех четырех домов в эксплуатацию намечен на 1 квартал 2021 года, сейчас на стройплощадке ведутся работы на котловане.

В корпусах запроектированы 635 квартир свободной планировки, от 1-комнатных до 4-комнатных. Площадь жилых помещений — 37-110 кв. метров, они будут реализовываться без отделки. Высота потолков — 2,8 метра. На фасадах смонтируют корзины для кондиционеров. Входные группы расположат на уровне земли, запланирована консьерж-зона. Предусмотрена система дистанционного снятия показателей счетчиков.

В проектной декларации также указаны 222 кладовых помещения, подземный паркинг на 400 машино-мест, открытая автостоянка на 93 места (на 635 квартир коэффициент м/мест очень хороший), велопарковка, коммерция на первых этажах и детский сад. Территория комплекса будет закрытой, на ней обустроят спортивные и детские площадки, места для отдыха, запланировано озеленение — высадка деревьев, кустарников и трав.

Где строят?

ЖК «Петровский парк» возводится на севере столицы, в Савеловском районе, по адресу ул. Юннатов, вл. 4. В 12 минутах ходьбы от новостройки расположена станция метро «Петровский парк» Большой кольцевой линии, она связана пересадкой со станцией «Динамо» Замоскворецкой линии (20 минут пешком от ЖК). До станции метро «Дмитровская» Серпуховско-Тимирязевской линии идти от комплекса 22 минуты.

В 1,5 км от новостройки расположен Ленинградский проспект, через него можно выехать на ТТК буквально за несколько минут, до Садового кольца не более 10 минут езды на автомобиле — конечно, если дороги свободны. Однако в будние дни по утрам (начиная с 8:30) центр стоит в пробках.

И только с 20:30 вечером трафик здесь немного успокаивается. Таким образом, сложная дорожная ситуация сохраняется на протяжении 12 часов, поэтому наземным общественным транспортом, не говоря уже о личном автомобиле, лучше по возможности не пользоваться и сразу идти в «подземку».

Экология

Согласно рейтингу от компании EcoStandard group, у Савеловского района не самая лучшая экологическая ситуация. Хотя в районе есть зеленые зоны — Петровский и Тимирязевский парки, недалеко от будущего жилого комплекса находятся крупные магистрали с серьезным трафиком — Ленинградский проспект, улицы Новая Башиловка и Новая Масловка, Бутырская улица.

ЖК «Петровский парк» возводится на месте бывшей производственной площадки НПО «Наука». НПО занимается разработкой и поставкой комплектующих для самолетов, компания уже вывела свои производственные корпуса с улицы Юннатов.

На востоке, на расстоянии 1,2 километра от ЖК «Петровский парк», расположена промзона «Огородный проезд». Она занимает площадь 138 гектаров, при этом большую ее часть составляют не складские или офисные помещения, а именно промышленные объекты. Здесь работают более 20 предприятий, в том числе мясокомбинат, пивоваренные заводы и т. д.

На таком же расстоянии от новостройки, в районе метро «Динамо», есть еще одна промзона — «Боткинский проезд» (16 га). Здесь находятся компания «Гражданские самолеты Сухого», ОКБ «Сухого» (занимаются разработкой, производством, маркетингом, обучением летного персонала, послепродажным обслуживанием).

Однако у локации есть и свои плюсы, это уже упоминавшиеся Петровский и Тимирязевский парки. Площадь Петровского парка (расположен рядом с одноименной станцией метро) — 22 гектара, это очень красивый пейзажный комплекс с храмами, рядом с ним находится Петровский путевой дворец, который возведен в конце 18 века.

До Тимирязевского парка от новостройки идти не более 15 минут. Лесопарк имеет площадь 232 гектара, здесь есть Ботанический сад, дендрарий, Большой садовый пруд, через парк протекает река Жабенка. Это место очень популярно у москвичей: здесь можно кататься на велосипеде, зимой — на лыжах, заниматься в спортзале под открытым небом, делать пробежки.

Инфраструктура

На территории «Петровского парка» запланирован детский сад, он разместится в корпусе Б и займет 2 этажа. Во внутреннем дворе обустроят детские и спортивные площадки, зоны отдыха. На первых этажах домов заработают коммерческие предприятия, обычно это небольшие магазинчики, кафе, аптеки, салоны красоты и т. д.

Что касается «внешней» инфраструктуры, в Савеловском районе уже действует множество социальных объектов. Это детские сады, школы и поликлиники в шаговой доступности от нашей новостройки. Так, в нескольких минутах ходьбы работает не менее 10 детских садов.

Рядом 4 школы, 3 из них муниципальные.

Западнее, ближе к Ленинградскому проспекту, есть еще несколько учебных заведений.

Детская городская поликлиника №39 (филиал №3) находится рядом с будущим жилым комплексом.

В 5 минутах ходьбы — Городская клиническая больница №24 (филиал №2).

С торговой инфраструктурой тоже все хорошо — в районе работает множество продуктовых магазинов.

Рядом с ЖК есть торговый центр, в пешей доступности расположены еще несколько ТЦ.

Также в локации действуют отделения банков, спортивные объекты, в том числе реконструированный Центральный стадион «Динамо» («ВТБ Арена»), в 7 минутах ходьбы находится институт психологии, социологии и социальных отношений.

Цены в ЖК «Петровский парк», корп. Б и В, срок сдачи I кв. 2021 г.

Квартиру в «Петровском парке» можно купить по стандартным схемам, реализация идет по 214-ФЗ. Проект аккредитовали 16 банков: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк, Россельхозбанк, АК Барс Банк и другие. Процентные ставки начинаются от 9%. Квартиру можно купить в рассрочку, первоначальный взнос — от 30%.

Конкуренты

В локации строится довольно много жилых комплексов, но для сравнения мы взяли новостройки с аналогичным сроком сдачи.

В полутора километрах от «Петровского парка», около станции метро «Дмитровская», компания MR Group возводит Жилой квартал D1. Новостройка бизнес-класса находится в непосредственной близости от Дмитровского шоссе, Дмитровского проезда и железной дороги. В состав проекта входят 23-этажный корпус и два 59-этажных небоскреба. Дома возводятся по монолитной технологии, квартиры реализуются без отделки и с готовым ремонтом.

Цены в Жилом квартале D1, 59-эт. корп., срок сдачи I кв. 2021 г., с отделкой

Еще один проект от MR Group — МФК «Савеловский Сити» — находится примерно в 1,7 км от «Петровского парка». Он строится недалеко от метро «Дмитровская», на территории промзоны, рядом проходит железная дорога. Класс новостройки — комфорт, технология строительства монолитная, жилье реализуется без отделки.

Цены в МФК «Савеловский Сити», корп. Whiteman (38 эт.), срок сдачи IV кв. 2020 г., апартаменты

Рядом с Ленинградским проспектом, в 1,4 км от нашей новостройки, компания Optima Development возводит ЖК Prime Park («Прайм Парк»). Это проект премиум-класса, цены в нем, несмотря на соседство с крупной магистралью, значительно выше, чем в ЖК «Петровский парк» — 240–320 тыс. рублей за «квадрат». Срок реализации: IV квартал 2020-го – III квартал 2021 года.

С учетом более удачной локации (рядом нет крупных магистралей, ж/д путей, промзон) и меньшей этажности цены в «Петровском парке», по сравнению с проектами компании MR Group, нельзя назвать завышенными. Стоит отметить, что и на форумах потенциальные покупатели говорят о приемлемой стоимости жилья в проектах компании «РГ-Девелопмент», ведь это центр Москвы, рядом станции метро, дома сдаются вовремя, качество зданий хорошее.

Резюме

Из минусов стоит отметить не самую лучшую экологическую ситуацию — недалеко от будущих домов магистрали с большим трафиком, в относительной близости расположены промзоны. Однако последние постепенно застраиваются жильем, а дороги обеспечивают удобные выезды к историческому центру.

Таким образом, проект будет интересен людям, которым важны преимущества большого мегаполиса — близость к многочисленным учебным, развлекательным, торговым заведениям, ведь от самого центра Москвы жителей новостройки будут отделять всего несколько остановок на метро.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Комплекс, вошедший по итогам 2019 года в ТОП-10 московских новостроек по росту средней цены, обязан своей инвестиционной привлекательностью ряду факторов. Вот о них и поговорим.

Название комплекса намекает на расположение комплекса недалеко от одноимённого парка рядом со стадионом «Динамо» - и это тот случай, когда географический объект, в честь которого называют проект, действительно находится недалеко – менее 400 метров по прямой. Сама по себе улица Юннатов – зелёная, тихая и спокойная. Разве что за забором располагается пожарная часть (с каланчой, ещё дореволюционная), из которой по вызову могут выезжать машины с сиренами. До другого парка – Тимирязевского – 15 минут пешком, т.е. в пешей доступности находятся 2 отличных парка, и это недалеко от центра Москвы.

В непосредственной близости промышленных предприятий нет, поэтому экология в целом хорошая, если не учитывать большой трафик на Ленинградском шоссе и Бутырской улице.

Вокруг – преимущественно жилая застройка 1950-1960-х годов постройки, с уже сложившейся инфраструктурой. Под реновацию попало всего 4 дома, расположенных в соседних кварталах, т.е. большая стройка району не грозит. В достаточном количестве в пешей доступности представлены детские сады (если не хватит мест в собственном садике в составе ЖК), школы, ВУЗы, медицинские учреждения и торговые объекты. Спортивная инфраструктура тоже на высоте, ведь рядом построен современный спортивный комплекс «Динамо». На первом этаже ЖК девелопер обещает магазины, аптеки, кафе и пекарни.

Общественным транспортом комплекс обеспечен достаточно неплохо – до ближайшей станции метро «Петровский парк» - 12 минут пешком (открытая в 2018), а до станции «Динамо» - 16 минут.

Современная архитектура комплекса немного не вяжется с морально устаревшими корзинами для внешних блоков кондиционеров. Зато в подземном паркинге будут установлены зарядные станции для электромобилей, чему первыми обрадуются тесловоды. А ещё будет установлена бронзовая скульптура Петра Первого работы Церетели – в честь 350-летия со дня рождения известного российского царя-реформатора. Можно по-разному относится к этому скульптору, но иметь достопримечательность его работы на своей закрытой территории – это, как минимум, необычно.

В ассортименте представлены квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных, причём есть нетипично много для «РГ-Девелопмент» квартир с объединёнными кухнями-гостиными, т.н. «европланировками». Это оправданно, поскольку они пользуются спросом за счёт своей функциональности при меньшей площади и меньшем бюджете покупки, чем у классических квартир с выделенными кухнями. Серьёзным минусом можно назвать отсутствие предложения квартир с отделкой – нет даже white box.

А теперь самое интересное. Средняя цена на март 2020 года составляет 284 тыс. руб./кв.м. За 2019 год средняя цена выросла на 27% (!). Неудивительно, поскольку ценник в 215 тыс. руб./кв.м в начале 2019 года изначально был заниженным, а хорошие темпы строительства комплекса (уже ведутся фасадные работы, хотя стартовал он во второй половине 2018 года) в совокупности с улучшением транспортной доступности, практическим отсутствием конкуренции в локации и высоким спросом способствовали хорошей динамике строительства.

Сейчас же девелопер явно перешёл к стратегии максимизации прибыли, и уже не торопится продавать остатки – сдача в эксплуатацию по плану должна быть через год. Поэтому сейчас рассматривать покупку квартиры для последующей перепродажи в данном комплексе уже поздно, а вот для семейного проживания или для сдачи в аренду (район достаточно «дорогой», но качественного предложения мало для съёма) – подходит.