Бизнес-класс по привлекательным ценам в центре Москвы рядом с метро и набережной — ЖК MYPRIORITY Basmanny от ГК «Гранель»

ГК «Гранель» образована в 1992 году, в 2020 году вошла в перечень системообразующих компаний Российской Федерации. Девелопер занимает одно из первых мест среди крупнейших застройщиков Московской области — в Подмосковье «Гранель» не только реализует собственные проекты, но и достраивает проблемные ЖК. В 2019 году компания вышла на рынок «старой» Москвы с проектом «Тринити».

Сейчас в портфеле компании 19 строящихся и проектируемых объектов комфорт- и бизнес-класса в Москве и Московской области. Изучить их можно на сайте Новострой-М.

Что строят

Жилой комплекс бизнес-класса MYPRIORITY Basmanny представляет собой здание, состоящее из секций переменной этажности (9-19 этажей). Секции образуют приватный двор, доступный только для резидентов. Планируемый срок сдачи проекта — III квартал 2024 года.

Архитектура и дизайн

Автор проекта — архитектурное бюро BADR5. Концепция выдержана в стиле минимализма, благодаря чему новостройка отлично впишется в историческую застройку центра Москвы.

Фасады будут облицованы композитными панелями, клинкерным кирпичом и натуральным камнем спокойных природных оттенков: белого, бежевого, серого, терракотового, орехового, шоколадного. Такое сочетание придает визуальное разнообразие внешнему виду здания.

Выразительность фасадам придают витражные окна и балконы — обычные, французские и эркерные.

Придомовая территория

Одним из преимуществ ЖК MYPRIORITY Basmanny является большой закрытый двор с ландшафтным дизайном. На его территории разместятся: детское игровое пространство PlayHub, спортивная площадка с тренажерами, сад, зоны отдыха с перголами.

Безопасность

Двор недоступен для посторонних — вход на территорию жилого комплекса осуществляется через центральное лобби. Для безопасности жильцов также предусмотрены IP-домофония, системы контроля доступа и видеонаблюдения, охрана периметра комплекса, круглосуточный ресепшн.

Нежилые метры

На первых этажах ЖК запроектированы коммерческие помещения для магазинов, кафе, пунктов услуг и других объектов. В центральном лобби разместятся лаунж-зоны с мягкой мебелью, столиками и биокамином, места для хранения колясок и велосипедов, гостевые санузлы, помещения для мытья лап домашним животным. Для жителей комплекса будет работать фитнес-центр с бассейном.

Для хранения автомобилей имеется отапливаемый подземный паркинг с автомойкой, он рассчитан на 470 машино-мест. Также на его территории есть кладовые.

Квартиры и планировки

В ЖК MYPRIORITY Basmanny представлен широкий ассортимент квартир евроформата — от студий до 5-комнатных, площадью от 28,9 до 112,2 кв. м. В квартирах с двумя и более комнатами будет по два санузла, в многокомнатных вариантах — мастер-спальни.

Особенности проекта: увеличенная площадь остекления, балконы, лоты с гардеробными и с окнами на две стороны.

На выбор покупателей предложены варианты без отделки или с отделкой по дизайн-проекту в одном из стилей: classic, loft и modern с вариациями (jazz, blues, rock, classic и modern).

Среди студий есть планировочные решения с двумя окнами, а окна на две стороны света имеются уже в 2-комнатных квартирах. Среди многокомнатных лотов спроектированы угловые варианты.

Где строят

ЖК MYPRIORITY Basmanny строится на Малой Почтовой улице в Басманном районе (ЦАО), который является историческим центром Старой Москвы. На его территории находятся несколько станций метро, ж/д станция Электрозаводская, Курский вокзал, по району проходят магистрали городского значения. Хорошо развита инфраструктура — много детских садов и школ, медицинских учреждений, есть несколько колледжей и вузов, в том числе МГТУ им. Баумана и несколько корпусов Высшей школы экономики.

Из достопримечательностей следует отметить несколько театров (сцена «Дворца на Яузе» в разное время принимала коллективы «Современника», театра им. Моссовета, тетра на Малой Бронной; театр «Модерн») и музеев, Центр современного искусства на Новорязанской улице, Лефортовский дворец, множество храмов.

Ближайшая от новостройки станция метро — «Бауманская», до нее, согласно Яндекс.Картам, 790 метров. Чуть дальше располагаются также станция метро «Электрозаводская» двух линий (Арбатско-Покровской и Некрасовской с перспективой присоединения этого участка ветки к БКЛ) и одноименная платформа электричек (будущая станция МЦД-3). Но от жилого комплекса путь до этих транспортных объектов займет слишком много времени: около 25 минут ходьбы или 15 минут автомобилем. 

Станции метро, время в пути от ЖК MYPRIORITY Basmanny:

Для автомобилистов будет удобен выезд на ТТК — добраться до Садового кольца можно за пять минут при отсутствии пробок. Однако именно близость ТТК означает большую вероятность, что движение может оказаться затруднено, особенно в часы пик.

Экология

Для центра Москвы в Басманном районе неплохая экологическая обстановка — 6 баллов согласно рейтингу от EcoStandard. Крупные промышленные предприятия вынесены за пределы города, на территории района имеются зеленые зоны: Малютин сад, сад им. Баумана, усадьба Разумовского на Яузе и другие. Обширный Лефортовский парк также расположен недалеко от ЖК MYPRIORITY Basmanny: до него можно дойти буквально за 10-15 минут. Кроме того, ЖК MYPRIORITY Basmanny находится на второй линии реки Яузы.

Инфраструктура

Совсем рядом с ЖК работает ГБОУ школа на Яузе с дошкольным отделением — до нее всего 5 минут пешком. За это же время можно дойти до школы №1247. В пределах 15 минут ходьбы от жилого комплекса открыты: школа №345 им. Пушкина, школа №354 им. Карбышева, «АйТи школа», физико-математическая школа при одном из самых престижных вузов страны — МГТУ им. Баумана. 

Ближайшее медицинское учреждение — Центр диагностики и лечения им. Семашко с детским и взрослым поликлиническими отделениями. От нашей новостройки до него можно дойти за 3 минуты.

Тем, кто предпочитает государственную медицину, придется добираться до медицинских учреждений на транспорте: детская поликлиника №104 (филиал №3 на Семеновской набережной) находится в 25 минутах езды на общественном транспорте, на машине можно доехать за 11 минут. Примерно такое же расстояние до детской поликлиники №61 (филиал №3 на ул. 2-я Синичкина).

Взрослая поликлиника — КДЦ госпиталя Бурденко — также расположена в 25 минутах на общественном транспорте или в 11 минутах на автомобиле от ЖК MYPRIORITY Basmanny. Пешком до этих медучреждений тоже можно дойти — за 20-25 минут.

Ближайшие продуктовые магазины — «Перекресток», «Пятерочка», «Азбука вкуса». Напомним, что собственная инфраструктура проекта также предусматривает наличие магазинов. Всего в округе работает не меньше 60 различных торговых объектов. 

Помимо собственного фитнес-центра, жителям ЖК MYPRIORITY Basmanny будут доступны фитнес-клубы «Лето» на Бакунинской (10 минут пешком) и «Nrg-фитнес» (6 минут пешком).

Продажи квартир в ЖК MYPRIORITY Basmanny стартовали в начале августа 2021 года, самый доступный лот экспонировался в бюджете 12 млн рублей. За прошедшие 2,5 месяца минимальный ценник увеличился до 13,3 млн рублей, максимальный составляет 40,7 млн рублей.

Цены в ЖК  MYPRIORITY Basmanny

Квартиры в ЖК MYPRIORITY Basmanny продаются через эскроу-счета, строительство финансирует банк Дом.рф. Ипотеку предоставляют: Московский кредитный банк, Сбербанк, банк Дом.рф, Металлинвестбанк, Уралсиб, Росбанк, Совкомбанк, Открытие, ВТБ, Альфа Банк, МТС Банк, Транскапиталбанк, Россельхозбанк, Абсолют Банк, СМП Банк, Банк Санкт-Петербург, Всероссийский банк развития регионов. Минимальная ставка — 4,75% по программе семейной ипотеки.

Конкуренты

В ближайшем окружении у ЖК MYPRIORITY Basmanny нет конкурентов в этой ценовой категории. Однако по соседству реализуются такие ЖК с квартирами, как «Резиденции архитекторов» и Bauman House. 

В ЖК «Резиденции архитекторов» корпуса с квартирами уже введены в эксплуатацию, выбор жилых лотов здесь невелик, и цены начинаются с 23 млн руб. Также в продаже имеются апартаменты в строящемся корпусе с минимальным бюджетом покупки 10,3 млн руб. При этом лоты предлагаются без отделки.

Цены в ЖК «Резиденции архитекторов»

В ЖК Bauman House, строительство которого также подходит в завершению, в продаже осталось несколько квартир (только «двушки» и «трешки») с минимальной стоимостью 23,4 млн рублей. Жилье передается покупателям с отделкой white box. 

Цены в ЖК Bauman House

В поисках более низкой цены можно обратить внимание на ЖК «Красноказарменная 15» от ПИК в Лефортове. В рамках проекта комфорт-класса будет построено пять 26-этажных башен с подземным паркингом, сейчас продажи ведутся в трех корпусах.

Цены в ЖК «Красноказарменная 15»

Ближайшая станция метро — «Авиамоторная» — находится в 15 минутах ходьбы, до Лефортовского парка придется или прогуляться пешком 25-30 минут, или примерно такое же время ехать на общественном транспорте. Дорога на машине без пробок займет 5 минут.

Квартиры в этом жилом комплексе продаются в трех вариантах: без отделки, с чистовой или предчистовой отделкой. Ближайший срок ввода анонсирован 30 ноября 2022 года — для корпуса, квартиры в котором реализуются без ремонта.

Квартирография представлена вариантами от студий до 4-комнатных в формате «евро», площадью 26,6-102,3 кв. м. В лотах от 2 комнат предусмотрены по два санузла и ниши для гардероба, в квартирах от 3 комнат есть помещения для хранения вещей, в малочисленных 4-комнатных лотах имеются мастер-спальни. Цены варьируются от 9,1 до 23,6 млн рублей.

От других проектов ПИК этот комплекс отличается башенным типом застройки и возможностью выбора варианта отделки. Жилой комплекс находится достаточно близко к центру и может стать неплохим выбором для тех, кто хочет купить жилье в центральной локации подешевле.

В другом проекте по соседству – ЖК «Лефорт» от компаний «Интерфлора» и ООО ТПУ «Лефортово» – цены на квартиры без отделки начинаются с 24,7 млн рублей: комплекс сдан в эксплуатацию и находится у метро «Лефортово». 

Стоимость квартир в ЖК «Лефорт» 

Кроме того, недалеко от метро «Бауманская» в продаже находится два комплекса с апартаментами – Tatlin Apartments и Loftec. Оба проекта бизнес-класса полностью готовы и предлагают лоты с чистовой отделкой. 

Стоимость апартаментов в Tatlin Apartments

Стоимость апартаментов в комплексе Loftec: 

Плюсы ЖК MYPRIORITY Basmanny:

Минусы — близость ТТК, которая гарантирует пробки в час пик, а также не самая благополучная обстановка с точки зрения безопасности в районе. 

В то же время Басманный — одна из самых комфортных локаций для проживания в центре Москвы. Новостроек здесь не так много, и наиболее бюджетные варианты представлены апартаментами, ценник на квартиры ощутимо выше.

ЖК MYPRIORITY Basmanny выгодно отличается невысокой для ЦАО стоимостью квартир и удачным расположением — это проект подойдет как для одиночек, так и для семей с детьми, а также будет интересен инвесторам.