Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека 7% Семейная ипотека от 6% Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой Группа Эталон #экология #реновация ПИК

Бизнес-класс по привлекательным ценам в центре Москвы рядом с метро и набережной — ЖК MYPRIORITY Basmanny от ГК «Гранель»

Жилой комплекс бизнес-класса MYPRIORITY Basmanny будет построен в Басманном районе в центре Москвы. Новостройка переменной этажности с подземным паркингом и приватным двором, рядом со станцией метро «Бауманская» и МГТУ им. Баумана — чем еще интересен один из первых проектов в сегменте «бизнес» от известного девелопера?

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

ГК «Гранель» образована в 1992 году, в 2020 году вошла в перечень системообразующих компаний Российской Федерации. Девелопер занимает одно из первых мест среди крупнейших застройщиков Московской области — в Подмосковье «Гранель» не только реализует собственные проекты, но и достраивает проблемные ЖК. В 2019 году компания вышла на рынок «старой» Москвы с проектом «Тринити».

Сейчас в портфеле компании 19 строящихся и проектируемых объектов комфорт- и бизнес-класса в Москве и Московской области. Изучить их можно на сайте Новострой-М.

Что строят

Жилой комплекс бизнес-класса MYPRIORITY Basmanny представляет собой здание, состоящее из секций переменной этажности (9-19 этажей). Секции образуют приватный двор, доступный только для резидентов. Планируемый срок сдачи проекта — III квартал 2024 года.

 объекта

Квартиры, шт.

Энергоэффективность

Класс

Машино-места, шт.

Срок ввода

1

1227

В

Бизнес

470

III квартал 2024 г.

 

Архитектура и дизайн

Автор проекта — архитектурное бюро BADR5. Концепция выдержана в стиле минимализма, благодаря чему новостройка отлично впишется в историческую застройку центра Москвы.

Фасады будут облицованы композитными панелями, клинкерным кирпичом и натуральным камнем спокойных природных оттенков: белого, бежевого, серого, терракотового, орехового, шоколадного. Такое сочетание придает визуальное разнообразие внешнему виду здания.

Выразительность фасадам придают витражные окна и балконы — обычные, французские и эркерные.

Придомовая территория

Одним из преимуществ ЖК MYPRIORITY Basmanny является большой закрытый двор с ландшафтным дизайном. На его территории разместятся: детское игровое пространство PlayHub, спортивная площадка с тренажерами, сад, зоны отдыха с перголами.

Безопасность

Двор недоступен для посторонних — вход на территорию жилого комплекса осуществляется через центральное лобби. Для безопасности жильцов также предусмотрены IP-домофония, системы контроля доступа и видеонаблюдения, охрана периметра комплекса, круглосуточный ресепшн.

Нежилые метры

На первых этажах ЖК запроектированы коммерческие помещения для магазинов, кафе, пунктов услуг и других объектов. В центральном лобби разместятся лаунж-зоны с мягкой мебелью, столиками и биокамином, места для хранения колясок и велосипедов, гостевые санузлы, помещения для мытья лап домашним животным. Для жителей комплекса будет работать фитнес-центр с бассейном.

Для хранения автомобилей имеется отапливаемый подземный паркинг с автомойкой, он рассчитан на 470 машино-мест. Также на его территории есть кладовые.

Квартиры и планировки

В ЖК MYPRIORITY Basmanny представлен широкий ассортимент квартир евроформата — от студий до 5-комнатных, площадью от 28,9 до 112,2 кв. м. В квартирах с двумя и более комнатами будет по два санузла, в многокомнатных вариантах — мастер-спальни.

Особенности проекта: увеличенная площадь остекления, балконы, лоты с гардеробными и с окнами на две стороны.

На выбор покупателей предложены варианты без отделки или с отделкой по дизайн-проекту в одном из стилей: classic, loft и modern с вариациями (jazz, blues, rock, classic и modern).

Среди студий есть планировочные решения с двумя окнами, а окна на две стороны света имеются уже в 2-комнатных квартирах. Среди многокомнатных лотов спроектированы угловые варианты.

Где строят

ЖК MYPRIORITY Basmanny строится на Малой Почтовой улице в Басманном районе (ЦАО), который является историческим центром Старой Москвы. На его территории находятся несколько станций метро, ж/д станция Электрозаводская, Курский вокзал, по району проходят магистрали городского значения. Хорошо развита инфраструктура — много детских садов и школ, медицинских учреждений, есть несколько колледжей и вузов, в том числе МГТУ им. Баумана и несколько корпусов Высшей школы экономики.

 

Из достопримечательностей следует отметить несколько театров (сцена «Дворца на Яузе» в разное время принимала коллективы «Современника», театра им. Моссовета, тетра на Малой Бронной; театр «Модерн») и музеев, Центр современного искусства на Новорязанской улице, Лефортовский дворец, множество храмов.

Ближайшая от новостройки станция метро — «Бауманская», до нее, согласно Яндекс.Картам, 790 метров. Чуть дальше располагаются также станция метро «Электрозаводская» двух линий (Арбатско-Покровской и Некрасовской с перспективой присоединения этого участка ветки к БКЛ) и одноименная платформа электричек (будущая станция МЦД-3). Но от жилого комплекса путь до этих транспортных объектов займет слишком много времени: около 25 минут ходьбы или 15 минут автомобилем. 

Станции метро, время в пути от ЖК MYPRIORITY Basmanny:

  • станция метро «Бауманская» — 9 минут пешком;
  • станция метро «Электрозаводская» — 15 минут на машине.

Для автомобилистов будет удобен выезд на ТТК — добраться до Садового кольца можно за пять минут при отсутствии пробок. Однако именно близость ТТК означает большую вероятность, что движение может оказаться затруднено, особенно в часы пик.

 

Экология

Для центра Москвы в Басманном районе неплохая экологическая обстановка — 6 баллов согласно рейтингу от EcoStandard. Крупные промышленные предприятия вынесены за пределы города, на территории района имеются зеленые зоны: Малютин сад, сад им. Баумана, усадьба Разумовского на Яузе и другие. Обширный Лефортовский парк также расположен недалеко от ЖК MYPRIORITY Basmanny: до него можно дойти буквально за 10-15 минут. Кроме того, ЖК MYPRIORITY Basmanny находится на второй линии реки Яузы.

 

Инфраструктура

Совсем рядом с ЖК работает ГБОУ школа на Яузе с дошкольным отделением — до нее всего 5 минут пешком. За это же время можно дойти до школы №1247. В пределах 15 минут ходьбы от жилого комплекса открыты: школа №345 им. Пушкина, школа №354 им. Карбышева, «АйТи школа», физико-математическая школа при одном из самых престижных вузов страны — МГТУ им. Баумана. 

Ближайшее медицинское учреждение — Центр диагностики и лечения им. Семашко с детским и взрослым поликлиническими отделениями. От нашей новостройки до него можно дойти за 3 минуты.

Тем, кто предпочитает государственную медицину, придется добираться до медицинских учреждений на транспорте: детская поликлиника №104 (филиал №3 на Семеновской набережной) находится в 25 минутах езды на общественном транспорте, на машине можно доехать за 11 минут. Примерно такое же расстояние до детской поликлиники №61 (филиал №3 на ул. 2-я Синичкина).

Взрослая поликлиника — КДЦ госпиталя Бурденко — также расположена в 25 минутах на общественном транспорте или в 11 минутах на автомобиле от ЖК MYPRIORITY Basmanny. Пешком до этих медучреждений тоже можно дойти — за 20-25 минут.

Ближайшие продуктовые магазины — «Перекресток», «Пятерочка», «Азбука вкуса». Напомним, что собственная инфраструктура проекта также предусматривает наличие магазинов. Всего в округе работает не меньше 60 различных торговых объектов. 

Помимо собственного фитнес-центра, жителям ЖК MYPRIORITY Basmanny будут доступны фитнес-клубы «Лето» на Бакунинской (10 минут пешком) и «Nrg-фитнес» (6 минут пешком).

 

Безопасность

Басманный район — один из самых небезопасных по уровню преступности, как и Центральный округ Москвы в целом. Хотя количество правонарушений здесь постепенно снижается — так, в 2018 году в районе было зарегистрировано 2490 преступлений, а в 2020 году — 2188. По данным межрайонной прокуратуры, в 2020 году в Басманном районе значительно снизилось количество разбоев и грабежей (что, вероятно, было связано с ограничениями, введенными в связи с пандемией), зато выросло количество мошенничеств.

На небезопасность локации влияют, в частности, многочисленные станции метро, железной дороги и вокзалы.

ЖК MYPRIORITY Basmanny находится на почтительном расстоянии от вокзалов, к тому же территория комплекса будет закрыта и обеспечена охраной. Участковый пункт полиции на улице Фридриха Энгельса находится в 6 минутах от ЖК.

Цены

Продажи квартир в ЖК MYPRIORITY Basmanny стартовали в начале августа 2021 года, самый доступный лот экспонировался в бюджете 12 млн рублей. За прошедшие 2,5 месяца минимальный ценник увеличился до 13,3 млн рублей, максимальный составляет 40,7 млн рублей.

Цены в ЖК  MYPRIORITY Basmanny

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

28.73 — 40.10

12 306 871 — 18 849 185

362.5 — 543.5

2-комнатные

41.28 — 61.51

17 887 197 — 30 911 132

335.5 — 523

3-комнатные

63.79 — 89.79

23 504 063 — 40 712 987

316.9 — 472.9

многокомнатные

112.21

38 410 112 — 50 634 284

342.3 — 451.2

Квартиры в ЖК MYPRIORITY Basmanny продаются через эскроу-счета, строительство финансирует банк Дом.рф. Ипотеку предоставляют: Московский кредитный банк, Сбербанк, банк Дом.рф, Металлинвестбанк, Уралсиб, Росбанк, Совкомбанк, Открытие, ВТБ, Альфа Банк, МТС Банк, Транскапиталбанк, Россельхозбанк, Абсолют Банк, СМП Банк, Банк Санкт-Петербург, Всероссийский банк развития регионов. Минимальная ставка — 4,75% по программе семейной ипотеки.

Конкуренты

В ближайшем окружении у ЖК MYPRIORITY Basmanny нет конкурентов в этой ценовой категории. Однако по соседству реализуются такие ЖК с квартирами, как «Резиденции архитекторов» и Bauman House. 

В ЖК «Резиденции архитекторов» корпуса с квартирами уже введены в эксплуатацию, выбор жилых лотов здесь невелик, и цены начинаются с 23 млн руб. Также в продаже имеются апартаменты в строящемся корпусе с минимальным бюджетом покупки 10,3 млн руб. При этом лоты предлагаются без отделки.

Цены в ЖК «Резиденции архитекторов»

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

2-комнатные

54.50 — 81.00

22 937 769 — 33 766 800

387.3 — 436.5

3-комнатные

85.30 — 124.80

32 308 655 — 44 315 334

300.9 — 402.4

4-комнатные

107.60 — 110.40

35 543 832 — 42 329 302

322 — 393.4

многокомнатные

147.00

54 575 220

371.3

В ЖК Bauman House, строительство которого также подходит в завершению, в продаже осталось несколько квартир (только «двушки» и «трешки») с минимальной стоимостью 23,4 млн рублей. Жилье передается покупателям с отделкой white box. 

Цены в ЖК Bauman House

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

2-комнатные

55.50 — 83.10

25 092 000 — 34 926 300

367 — 464

3-комнатные

67.90 — 99.70

28 314 300 — 45 164 100

417 — 453

В поисках более низкой цены можно обратить внимание на ЖК «Красноказарменная 15» от ПИК в Лефортове. В рамках проекта комфорт-класса будет построено пять 26-этажных башен с подземным паркингом, сейчас продажи ведутся в трех корпусах.

Цены в ЖК «Красноказарменная 15»

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

26.60 — 27.80

9 006 760 — 10 797 520

338.6 — 388.4

1-комнатные

36.10 — 43.10

11 790 260 — 14 093 700

292.5 — 346.1

2-комнатные

55.30 — 75.10

15 799 210 — 19 909 010

253 — 303.7

3-комнатные

73.40 — 95.80

19 120 700 — 24 543 960

248.6 — 274.2

Ближайшая станция метро — «Авиамоторная» — находится в 15 минутах ходьбы, до Лефортовского парка придется или прогуляться пешком 25-30 минут, или примерно такое же время ехать на общественном транспорте. Дорога на машине без пробок займет 5 минут.

Квартиры в этом жилом комплексе продаются в трех вариантах: без отделки, с чистовой или предчистовой отделкой. Ближайший срок ввода анонсирован 30 ноября 2022 года — для корпуса, квартиры в котором реализуются без ремонта.

Квартирография представлена вариантами от студий до 4-комнатных в формате «евро», площадью 26,6-102,3 кв. м. В лотах от 2 комнат предусмотрены по два санузла и ниши для гардероба, в квартирах от 3 комнат есть помещения для хранения вещей, в малочисленных 4-комнатных лотах имеются мастер-спальни. Цены варьируются от 9,1 до 23,6 млн рублей.

От других проектов ПИК этот комплекс отличается башенным типом застройки и возможностью выбора варианта отделки. Жилой комплекс находится достаточно близко к центру и может стать неплохим выбором для тех, кто хочет купить жилье в центральной локации подешевле.

В другом проекте по соседству – ЖК «Лефорт» от компаний «Интерфлора» и ООО ТПУ «Лефортово» – цены на квартиры без отделки начинаются с 24,7 млн рублей: комплекс сдан в эксплуатацию и находится у метро «Лефортово». 

Стоимость квартир в ЖК «Лефорт» 

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

Нет в продаже

Кроме того, недалеко от метро «Бауманская» в продаже находится два комплекса с апартаментами – Tatlin Apartments и Loftec. Оба проекта бизнес-класса полностью готовы и предлагают лоты с чистовой отделкой. 

Стоимость апартаментов в Tatlin Apartments

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комнатные

66.20 — 94.10

30 578 706 — 36 566 036

388.6 — 461.9

2-комнатные

71.90 — 96.30

34 205 202 — 44 407 500

455 — 475.7

Стоимость апартаментов в комплексе Loftec

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

2-комнатные

от 50.00

от 13 900 000

 

Резюме

Территория, на которой будет построен ЖК MYPRIORITY Basmanny, ранее принадлежала Московскому заводу автотракторной электроаппаратуры. В сентябре здесь начался снос строений, сейчас ведется подготовка стройплощадки и вывод инженерных сетей, попадающих в пятно застройки.

Большинство проектов компании «Гранель» были введены в эксплуатацию вовремя, поэтому можно быть уверенным, что новостройка в ЦАО будет возводиться по графику.

Плюсы ЖК MYPRIORITY Basmanny:

- надежный застройщик;
- исторический район в центре Москвы, много культурных и образовательных учреждений;
- разнообразные планировки квартир, можно выбрать вариант с отделкой или без отделки;
- неплохая собственная инфраструктура;
- относительно невысокие для ЦАО цены.

Минусы — близость ТТК, которая гарантирует пробки в час пик, а также не самая благополучная обстановкас точки зрения безопасности в районе. 

В то же время Басманный — одна из самых комфортных локаций для проживания в центре Москвы. Новостроек здесь не так много, и наиболее бюджетные варианты представлены апартаментами, ценник на квартиры ощутимо выше.

ЖК MYPRIORITY Basmanny выгодно отличается невысокой для ЦАО стоимостью квартир и удачным расположением — это проект подойдет как для одиночек, так и для семей с детьми, а также будет интересен инвесторам.

Дата публикации 18 октября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка экспертизы*
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.5
136
Выгодные цены
Optima Development
Строится
Есть сданные
Москва, САО
ЦСКА
15 мин.
22 551 764
1-комн. от 40.10 м2
29 833 263
2-комн. от 47.40 м2
42 088 903
3-комн. от 71.60 м2
70 800 876
4-комн. от 111.30 м2
104 697 897
5-комн. от 159.20 м2
92 квартиры
Посмотреть ещё
4.4
9
Новогодние квартиры
Рассрочка 0% на 2 года
Ипотека на машино-место
ГК «Гранель»
Строится
Москва, ЦАО
Бауманская
7 мин.
12 306 871
Студия от 28.73 м2
17 887 197
2-комн. от 41.28 м2
23 504 063
3-комн. от 63.79 м2
38 410 112
5-комн. от 112.21 м2
123 квартиры
Посмотреть ещё
4.7
169
Мои друзья - мои соседи
Регрессивная скидка
ООО «Переделкино Ближнее»
Строится
Есть сданные
Москва, Новомосковский АО
Рассказовка
7 мин.
9 049 320
Студия от 34.20 м2
7 079 164
1-комн. от 26.80 м2
10 391 649
2-комн. от 54.30 м2
13 237 490
3-комн. от 78.60 м2
285 квартир
Посмотреть ещё
4.6
72
Покупка онлайн
СЗ «Транспортно-пересадочный узел Лесопарковая»
Строится
Москва, СЗАО
Трикотажная
5 мин.
8 590 075
Студия от 21.50 м2
10 660 572
1-комн. от 36.80 м2
13 258 991
2-комн. от 52.30 м2
19 613 691
3-комн. от 73.60 м2
29 903 426
4-комн. от 107.80 м2
607 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков