Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека 7% Семейная ипотека от 6% Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой Группа Эталон #экология #реновация ПИК

В «старой» Москве средний чек сделки со студиями составляет 7,7 млн рублей

Студии продолжают перетягивать на себя покупательский спрос: доля сделок с такими квартирами в «старой» Москве за год выросла почти на 8 п.п. Покупка студии вместо «однушки» позволяет в среднем сэкономить около 4 млн рублей. Тем не менее, по числу сделок пока лидируют одно- и двухкомнатные квартиры. 

Специалисты департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» проанализировали объемы спроса, которые приходятся на самые востребованные объекты у покупателей в Москве и Подмосковье: студии, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. Также они определили средние, минимальные и максимальные бюджеты покупки таких лотов. Так, в «старой» Москве средний чек сделки со студиями составляет 7,7 млн рублей, с 1-комнатными квартирами – 12 млн рублей, с 2-комнатными квартирами – 18 млн рублей.

По данным «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в октябре доля сделок со студиями в общем объеме спроса на первичном рынке «старой» Москвы достигла 18,4%. Примечательно, что именно сегмент студий лидирует среди прочих категорий жилья по росту показателей спроса – годом ранее их доля в продажах составляла 10,6% (+7,8 п.п. за отчетный период).

Средняя площадь студий, реализованных по итогам октября, – 25 кв. м, усредненный бюджет сделки – 7,7 млн рублей. Минимальная цена, по которой в «старой» Москве была продана студия, – 5,1 млн рублей, максимальная – 17,9 млн рублей.   

При этом наибольшая доля спроса на рынке новостроек «старой» Москвы приходится на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры – 30% и 30,5% соответственно. За год объем сделок с 1-комнатными квартирами уменьшился на 4,3 п.п. (с 34,3%), с 2-комнатными квартирами – на 4,5 п.п. (с 35%).

Согласно статистике «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средний метраж 1-комнатных лотов, которые покупатели приобрели в октябре, составляет 40 кв. м, 2-комнатных – 60 кв. м. Стоимость реализации «однушки» в среднем равна 12 млн рублей, «двушки» – 18 млн рублей.

Самая бюджетная «однушка» была приобретена за 6,6 млн рублей, а самая дорогостоящая – за 56,4 млн рублей. Чек сделки по покупке 2-комнатной квартиры на первичном рынке «старой» Москвы начинается от 8,6 млн рублей, верхняя планка – 147,9 млн рублей.

На рынке новостроек Московской области, по данным департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», доля сделок со студиями в общем объеме спроса находится примерно на том же уровне, что и в Москве – 19%. При этом объем спроса, который приходится на 1-комнатные квартиры, здесь выше – 36,4% против 30%. А 2-комнатные лоты в октябре приобрели 29,3% подмосковных покупателей.

В Московской области метраж проданных студий составляет в среднем около 25 кв. м, усредненная стоимость реализации – 4,5 млн рублей. Наиболее бюджетная студия была продана за 2,5 млн рублей, а самая дорогостоящая – в 3 раза дороже, за 7,5 млн рублей.

В сегменте 1-комнатных квартир показатели следующие: средний метраж таких лотов – 37 кв. м, чек сделки – около 6 млн рублей, минимальная цена реализации – 3,5 млн рублей, максимальная – 11,4 млн рублей. В категории 2-комнатных квартир средняя площадь равна 56 кв. м, бюджет сделки – 8 млн рублей, наименьшая цена продажи – 3,5 млн рублей, а самая высокая – 16,7 млн рублей.

«В структуре спроса особый интерес вызывает категория студий, чья доля в «старой» Москве за год выросла наиболее заметно. Обычно под термином “квартира-студия“ подразумевается тип квартиры, главным отличием которой является отсутствие перегородок между кухней и жилой комнатой. Площадь студий гораздо меньше метража обычных квартир и составляет, как правило, от 20 до 30 кв. м в масс-маркете (в сегментах “бизнес” и “элит” данный диапазон может быть гораздо больше)»

Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости»

Плюсы данного формата жилья – функциональность, более доступный ценник относительно стандартных квартир, относительно небольшие затраты на ремонт, отделку и коммунальные платежи. Главный недостаток студий – небольшая жилая площадь, как следствие, здесь сложно сделать перепланировку, кроме того, отмечает эксперт, данный формат не подходит некоторым группам покупателей (скажем, семьям с детьми). Также необходимо понимать, что в погоне за минимальной ценой покупатель может существенно переплатить за стоимость квадратного метра, так как в студиях она в среднем на 20-30% выше, чем в многокомнатных квартирах.

При этом во многих ЖК студии являются самым востребованным предложением. Так, согласно статистике компании, в некоторых проектах спрос на студии может достигать до 30% от общего числа продаваемых квартир. Если покупатели хотят жить в развитой локации столицы и в престижном жилом комплексе, а бюджет ограничен, то эта проблема может быть решена за счет приобретения студии. Кроме того, такие объекты часто покупают с инвестиционными целями, для дальнейшей сдачи в аренду, так как на рынке съемного жилья студии также весьма востребованы. Эти причины и повлияли на увеличение интереса покупателей к студиям.

Читайте также:

Мелкая «нарезка» для жизни: покупка студии в новостройке – рациональный выбор или роковая ошибка

В подмосковных новостройках стало больше студий

Автор: эксперты компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости»

Дата публикации 11 ноября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
За три месяца студии в массовых новостройках Москвы подорожали на 450 тыс. рублей
В сентябре 2021 года средняя стоимость квартиры-студии в столичных новостройках массового сегмента достигла 7,56 млн рублей, что на 450 тыс. рублей дороже, чем в июне. В целом за последний год студии подорожали сильнее, чем другие типы квартир, — на 42%. По...
07 ноября 4412
Покупатели в ужасе от цен: спрос на новостройки комфорт-класса рухнул на 25%
Рост цен, изменение льготной программы кредитования и сезон летних отпусков не остались без последствий: в III квартале аналитики Colliers отметили существенное падение спроса на московские новостройки комфорт-класса. В «квадратах» продажи упали сразу...
29 октября 31160
Эксперт: повышение ключевой ставки не приведет к обвальному снижению спроса на новостройки
В конце прошлой недели Центробанк принял решение о повышении ключевой ставки сразу на 0,75 п.п. — до 7,5%. Это шестое подряд повышение с марта 2021 года, и до конца года ставка может еще увеличиться. В ближайшее время ожидается рост ставок по ипотеке и процентов...
28 октября 4880
Эксперт: к 2026 году в Москве могут появиться гетто из-за квартир-студий
С января по сентябрь 2021 года спрос на квартиры-студии в крупнейших российских городах вырос более чем на 40%, это провоцирует застройщиков наращивать долю малогабаритных лотов в своих проектах. Преимуществом студий и 1-комнатных квартир является их цена, такое...
27 октября 10316
Средняя цена «однушки» в Новой Москве выросла до 7,2 млн рублей
За прошедший год средние цены на квартиры в новостройках Новой Москвы выросли на 23%, а предложение – всего на 2%. После ужесточения условий программы льготной ипотеки заметно сократилась доля продаж с привлечением жилищных кредитов. Однако аналитики констатируют...
12 октября 11855
Набиуллина: с начала пандемии цены на жилье выросли сильнее, чем за 7 лет
Стоимость 1 кв. м жилья в России с начала пандемии коронавируса по сегодняшний день выросла в среднем на 39%, тогда как с 2013-го по 2020 год рост цен составил 33%. Об этом заявила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина во время выступления в Совете Федерации....
24 сентября 6950
Девелоперы пойдут за спросом и начнут проектировать более компактные квартиры
За год в Москве двухкомнатные квартиры подорожали сильнее прочих – почти на треть. В результате роста цен и изменения условий льготной ипотеки покупатели переориентировались на покупку более компактного жилья. Часть спроса перетянули на себя квартиры...
15 сентября 12962
Молодые покупатели квартир в новостройках отказываются от парковок
«Однушка» или студия, квартиры с антресолью, современный ЖК – можно и без паркинга – такие требования предъявляют молодые покупатели квартир в новостройках. А сколько стоят сегодня такие квартиры? В департаменте новостроек и...
17 августа 13376
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков