Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Что может выбрать семья из четырех человек в новостройках в центре Москвы: Анатолий Довгань, эксперт Savills в России, специально для Novostroy-M

Портал Novostroy-M.ru и компания Savills продолжают публиковать цикл совместных статей о рынке новостроек Москвы. Новая тема – «Высокобюджетные новостройки в центре города: что может выбрать семья из четырех человек». Директор департамента анализа и мониторинга рынка Savills в России Анатолий Довгань рассказал о том, достаточно ли на первичном рынке дорогого жилья для семейного проживания.

Самое значительное количество сделок на рынке высокобюджетной жилой недвижимости Москвы сегодня совершается с целью приобретения квартир для собственного проживания. При этом подавляющее большинство покупателей жилья (более 80%) – это семейные люди. Около 2/3 из них имеют двух и более детей.

Логично было бы предположить, что этот факт должен отразиться на структуре предложения дорогих новостроек – для удовлетворения покупательского спроса необходимо обеспечить достаточное количество просторных квартир.

Вместе с тем, на протяжении последних нескольких лет на рынке наблюдается тенденция снижения средней площади предложения. Как следствие, выбор квартир для семейного проживания уменьшается, несмотря на то, что такой формат жилья пользуется неизменной популярностью.

По состоянию на апрель 2016 года в центре города в продаже находится всего лишь 117 квартир и апартаментов, которые могут подойти семье, состоящей из 4-х человек (двое взрослых и два ребенка), иными словами, рассчитанных на три спальни и гостиную. Это составляет немногим более 3,3% от общего объема предложения, т. е. условно такой семье может подойти одна из тридцати квартир в продаже. Подобные семейные варианты можно найти, например, в проектах: RedSide, «Жилой квартал I'm», «Дом на Сретенке», «Современник». 

Для семейных людей с двумя детьми, которые хотели бы приобрести квартиру в готовом доме (недавно сданной новостройке), выбор еще более ограничен: из всех квартир, которые мы рассматриваем, таких всего две.

В результате, на премиальном рынке новостроек сложилась ситуация дефицита квартир для семейного проживания (рассчитанных на три спальни и гостиную). А ведь спрос на них действительно есть .

  1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн.
Предложение в ЦАО, шт. 782 472 448 117
доля, в %: 43% 26% 25% 6%
Спрос в 2015 г., шт. 298 234 242 104
доля, в %: 34% 27% 28% 12%
% поглощения 38% 50% 54% 89%

Источник: Savills

Так, если судить о проценте поглощения лотов для семейного проживания, то данный показатель находится на максимальной отметке среди прочих вариантов (1-3-комнатных). То есть именно такие квартиры раскупаются быстрее всего. При этом минимальные значения (38%) приходятся на однокомнатные квартиры и апартаменты. Эти данные говорят о постепенном затоваривании рынка и избыточном предложении лотов небольшой площади.  При этом дефицитность хороших просторных семейных вариантов становится очевидной.

Минимальная площадь квартиры, представленной в настоящий момент на рынке и подходящей для проживания семьи из 4-х человек, составляет 113 кв. м. Речь идет о квартире в строящемся жилом комплексе в Пресненском районе в проекте RedSide. Самая большая квартира данного типа площадью 250 кв. м предлагается на Арбате в небольшом клубном доме, введенном в эксплуатацию «Плотникоff».

В связи с тем, что квартиры расположены в разных локациях и в жилых комплексах с разной степенью готовности, ценообразование у них отличается. Все 117 вариантов для выбора оцениваются в диапазоне от 270 до 920 тыс. руб./кв.м. Ценообразование зависит как от локации, видовых характеристик, так и от политики застройщика. При существующих ценах минимальная стоимость подобной квартиры составит 26,2 млн руб. 

Динамика изменения средней площади предложения на рынке новостроек премиум-класса г. Москвы 

Источник: Savills

Дата публикации 11 мая 2016
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Застройщики не сбавляют обороты: до конца года в столице введут 335,9 тыс. кв. м жилья, больше всего – на западе Москвы
Самое значительное количество проектов, по данным экспертов, до конца этого года будет сдано в Западном округе (ЗАО), цены на квартиры там стартуют от 14,6 млн руб. Второе место по объемам введённого жилья займет Южный административный округ Москвы с ценами от 10,6 млн...
09 декабря 4277
Квартиры с отделкой white box в небоскребах: 30 высоток со средней ценой «квадрата» 476,6 тыс. рублей
Предложение квартир с предчистовой отделкой в столичных небоскребах растет – за год их доля увеличилась и к концу 2024 года превысила 35%.  Количество квартир в экспозиции с отделкой white box в строящихся небоскребах «старой» Москвы за год выросло...
05 декабря 2945
Комфорт-класс не дорожает – эксперты подвели итоги ноября на столичном рынке
Стоимость жилья комфорт-класса на первичном рынке Москвы в ноябре практически не изменилась. Средняя цена 1 кв. м в старых границах города составила 342,3 тыс. рублей, квартиры – 15,4 млн – это дороже, чем в октябре, но менее чем на 1%. Заметное повышение...
03 декабря 3521
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре
В ноябре 2024 года в столице начались продажи и бронирование квартир в шести проектах, в их числе три новинки, в ТиНАО на рынок вышли один новый ЖК и новый корпус в строящемся проекте. Подмосковный рынок пополнился двумя новыми проектами и новыми...
02 декабря 9146
«Вертикальное мышление» и не только: 5 лайфхаков для обустройства студии бизнес-класса
Компактные студии давно уже перестали считать исключительно бюджетным форматом, который предлагается только в новостройках стандарт- или комфорт-класса. Как с повышенным комфортом обустроить небольшую квартиру или студию бизнес-класса? Читайте советы...
29 ноября 3215
Новые возможности в рассрочку: покупатели стали чаще выбирать просторные квартиры бизнес-класса
Предложение «первички» бизнес-класса в Москве растет: в III квартале экспозицию пополнили 620 тыс. кв. метров. Однако это не препятствует росту цен. Средняя стоимость 1 кв. метра перевалила за 530 тыс. рублей.  За год средневзвешенная цена в...
28 ноября 3566
Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости
Девелоперы фиксируют повышение покупательской активности на рынке апартаментов. Например, столичный застройщик COLDY отмечает, что в сентябре и октябре этого года сделок стало больше на 18% по сравнению с аналогичным периодом в 2023. Одной из основных причин возросшего...
22 ноября 16769
Рост цен на новостройки замедлится – рынок ждет внедрения адресных ипотечных программ
Сегмент новостроек премиум- и элит-класса внес весомый вклад в удорожание квадратного метра «первички» в Москве. Иными словами, дорогие объекты стали еще дороже, тогда как, например, в масс-маркете рост цен за год оказался минимальным.  Средняя...
19 ноября 6500
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков