В 2014 году в Москве на 20% выросла доля новостроек комфорт-класса

Конец 2014 года на рынке недвижимости, несмотря на приближающиеся праздники, оказался очень активным. Непростая экономическая ситуация и резкое ослабление рубля привели к всплеску ажиотажного спроса на недвижимость, как одного из наиболее надежных способов сохранения финансовых средств. При этом многие застройщики ввиду сложившейся ситуации подняли цены, а также продолжили выводить на рынок новые проекты. В конце декабря предложение на рынке бюджетных новостроек пополнилось за счет нескольких новых проектов.

Компания «Мортон» начала продажи в рамках мкр. «Северный». Проект комфорт-класса с собственной инфраструктурой на земельном участке площадью более 11 га будет реализовываться в 4 очереди. Сдача первой очереди намечена на 2017 год. На сегодняшний день минимальный бюджет предложения составляет 3,3 млн. рублей.

Компания «Ведис Групп» вывела на рынок новый проект V-House, который реализуется рядом со строящимся ЖК «Вершинино», в непосредственной близости от метро «Нагорная». V-House представляет собой 2 монолитных дома комфорт-класса с подземным паркингом. Площади квартир начинаются от 50 кв. м. Минимальный бюджет предложения – порядка 10 млн руб.

Помимо новых проектов предложение пополнили и новые объемы в уже реализующихся. Так, в рамках ЖК «Эталон Сити», который компания «Эталон Инвест» строит в Южном Бутово, в продажу вышли несколько новых корпусов.

В целом, подводя итоги 2014 года, стоит отметить, что рынок стабильно пополнялся новыми проектами, а также новыми объемами в уже реализующихся крупных проектах (ЖК «Велтон парк», «Царицыно-2», ЖК «Эталон-Сити», «Большое Кусково», «Некрасовка парк», «Зеленый бор» и др.).

Проекты, вышедшие на рынок в 2014 году

По итогам года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил чуть более 600 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем отмечается небольшое снижение на уровне 3%. При этом по сравнению с аналогичным показателем по состоянию на декабрь 2013 года отмечается рост порядка 14%. В структуре предложения по сравнению с прошлым годом также зафиксированы существенные изменения: доля новостроек комфорт-класса выросла на 20 пп. с 57 до 77%, доля эконом-класса, напротив, уменьшилась на 20 пп. до 7%, доля апартаментов осталась на прежнему ровне и составляет 16%. 

По состоянию на декабрь 2014 года средняя цена предложения на рынке комфорт-класса составила 153 960 руб./кв.м, рост по итогам месяца +7,3%. На 8% за месяц выросла средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса до уровня 165 344 руб./кв.м. Практически не изменилась средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса: 137 180 руб./кв.м. (-0,9% за месяц). Рост средней цены предложения в эконом-классе обусловлен существенным сокращением объема предложения и вымыванием наиболее недорогих предложений, в частности в мкр. «Некрасовка парк». В сегменте комфорт-класса влияние на среднюю цену предложения оказали как структурные изменения (выход новых проектов, сокращение объемов предложения по реализующимся), так и непосредственное повышение цен застройщиками.

Изменения средних цен предложения в различных сегментах по итогам года представлены в таблице.

Изменение средней цены предложения по итогам года

По состоянию на конец 2014 года самые бюджетные предложения на рынке новостроек представлены в апартаментном комплексе Starting House в Северном Медведково: минимальный бюджет предложения здесь не превышает 2,8 млн. рублей. В сегменте традиционных жилых комплексов самые бюджетные предложения представлены в мкр. «Северный» на территории САО Москвы. Минимальный бюджет предложения здесь составляет чуть более 3 млн рублей. 

Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке бюджетных новостроек 

Дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости будет зависеть от экономической ситуации в стране. В случае отсутствия видимых улучшений повышенный спрос, зафиксированный в декабре, в новом году сменится его заметным снижением. Одним из основных факторов снижения спроса станет существенный рост ипотечных ставок, который неизбежен в текущих условиях.