Портал Novostroy-M.ru и компания Savills продолжают публиковать цикл материалов о рынке недвижимости. Новая тема – «Современные планировки в новостройках». Директор департамента анализа и мониторинга рынка Savills в России Анатолий Довгань рассказал о самых актуальных планировках и о том, почему некоторые из них покупатели принимают пока крайне неохотно.

Как известно, все предшествующие годы в Московском регионе новостройки в самых различных сегментах, чаще всего, сдавались без отделки и с так называемыми свободными планировками. Однако в последнее время наметилась четкая тенденция увеличения количества новых ЖК с квартирами и апартаментами полностью готовыми к проживанию. В связи с этим вопрос о том, какими должны быть современные планировки, приобрел особую актуальность. Действительно, какие факторы необходимо учитывать застройщикам для того, чтобы полностью удовлетворить пожелания клиентов?

Опыт показывает, что ключевое пожелание покупателей – это удобство. Современные новостройки уже сейчас предлагают максимально функциональный набор планировочных решений, весьма комфортных для проживания всех категорий клиентов вне зависимости от состава семьи. Наиболее продвинутые застройщики обязательно предусматривают просторные места для хранения, гардеробные, необходимое количество санузлов. При наличии балконов в квартирах их также стараются сделать максимально функциональными и вместительными. Здесь можно размещать кондиционеры, хранить вещи, а можно, например, установить летнюю мебель и использовать балкон как помещение для отдыха в теплое время года. В наших условиях «вечной темноты» девелоперы уделяют особое внимание панорамному остеклению, которое наравне с дополнительным освещением диктует свои условия по организации пространства.

Говоря о модных планировках, стоит отметить, что и здесь важнейшие критерии – это соответствие современным тенденциям и комфорт проживания. Среди наиболее актуальных трендов: 2-3-стороннее ориентирование квартир для трех и более комнат с обязательным разделением на гостевую и хозяйскую зоны с собственными санузлами (например, ЖК «Садовые Кварталы»). Стоит отметить, что нередко покупатели стремятся иметь как можно больше окон, даже если площадь квартиры невелика. Наибольшей популярностью сегодня пользуются видовые квартиры со «стеклянным углом» на торцах зданий (например, ЖК «Резиденция МОНЭ»).

А вот некоторые вещи клиенты принимают пока крайне неохотно. Это относится, например, к «темной», отгороженной от гостиной, кухне. Сложился четкий стереотип, что кухня должна быть с окном и обязательно являться отдельным полноценным помещением. Принципиально важен и ее размер: маленькие кухни, безусловно, пережиток прошлого. Уже не актуальны длинные коридоры и узкие комнаты – покупатели стараются их избегать. Также осталось отрицательное отношение к мусоропроводам. Несмотря на то, что современные мусоропроводы больше напоминают адронный коллайдер, чем  «трубу для мусора», их пока еще не готовы принимать.

По нашему опыту консалтинга, практически всегда остается работа по изменению, казалось бы, очевидных планировочных ошибок, таких как:

• вход в санузел при хозяйской спальне через зону кухни/гостиной;
• отсутствие достаточного пространства в холле, вплоть до того, что два человека не могут разойтись;
• организация гардеробных в зоне гостиной;
• площадь гардеробных комнат в студиях соразмерных площади зоны кухни и др.

Понемногу на рынке начинают появляться и «зоны-трансформеры», которые могут менять функциональное предназначение помещений в зависимости от пожеланий владельца. В этом случае, например, кровать быстро и без особых усилий превращается в стол для приема гостей. Различные мобильные перегородки позволяют за считанные секунды огородить спальню в отдельное помещение, а из всевозможных ниш выезжают телевизоры и прочие бытовые агрегаты.  Небольшая кухонная зона гармонично вписывается в зону гостиной или вообще может быть утоплена в стеновых нишах. Застройщикам, безусловно, стоит развивать это направление, и в отдельных проектах подобные проработки проводятся уже сегодня. Так, например, в Подмосковье есть жилые комплексы (например, ЖК «Тетрис» в Красногорске), где идет вот такая интересная «мебелизация» - клиент может не только самостоятельно выбирать будущий интерьер, но и менять его по своему усмотрению, передвигая по стенам полки, изменяя набор всевозможных зон, перемещая небольшие мобильные перегородки. Это интересно для покупателя уже на этапе просмотра квартиры и одновременно формирует новый life style, в основном, для молодой, динамичной и открытой ко всему передовому и интересному аудитории. Особенно это актуально в квартирах самых маленьких площадей, расположенных в крупных мегаполисах, где число жителей постоянно растет, а содержание жилья дорожает.

Следует отметить, что уже сейчас застройщики много работают над качеством планировочных решений и их функциональностью. Они понимают, что для создания современного продукта необходима экспертная помощь внешних консультантов, которые всегда в курсе рыночных тенденций и знают, на что следует обратить внимание. Именно высоко профессиональный  подход, а также внедрение «правильных» решений (в том числе и в том, что касается планировок) является залогом успеха и востребованности современного жилого проекта.