Эксперты агентства недвижимости «Бон Тон» проанализировали рынок апартаментов в «старой» Москве и обратили внимание на изменение структуры предложения. В реализацию вышли новые проекты высоких ценовых сегментов, что привело к увеличению доли новостроек премиум-класса до 28%.
Совокупный объем апартаментов в старых границах Москвы составляет 591,7 тыс. кв. м без учета элитных объектов. В реализации находится 9,3 тыс. лотов, при этом наиболее широкий выбор предложения представлен среди двухкомнатных апартаментов евроформата (доля почти 20%). Меньше всего в продаже (порядка 3,1%) — четырехкомнатных вариантов европланировки.
Рынок апартаментов в последнее время активно пополнялся новым предложением. В его основе — проекты премиум-класса, что привело к укрупнению данного сегмента. Если доля бизнес-класса уменьшилась до 51,1% (разница с предыдущим отчетным периодом составляет 8,2%), то премиум-класс продемонстрировал увеличение показателя с 20,5% до 28,1% (7,6%). Доля апартаментов уровня «комфорт» осталась практически неизменной и составила 20,8%.
С точки зрения локационного распределения внимания заслуживают САО, ЦАО и СВАО. Северный округ лидирует по объему предложения бизнес-класса и концентрирует 41,7% в данном сегменте. Основная доля предложения комфорт-класса (больше половины) сосредоточена на северо-востоке Москвы. Больше всего апартаментов премиум-класса (65,4%) представлено в ЦАО.
Купить апартамент с отделкой с видом на Кремль сегодня можно по цене от 24 млн рублей, такое предложение есть в ЖК «Софийский». В целом же сейчас вблизи Кремля и парка Зарядье возводится около десяти проектов с апартаментами, квартирами и даже таунхаусами. Подробное исследование от Аналитического центра Новострой-М читайте по ссылке.
Выход новых объектов повлиял и на распределение долей предложения с точки зрения наличия отделки. В формате «купи и живи» представлено 29,3% от общего объема апартаментов, что на 3,5% больше, чем в предыдущем отчетном периоде.
Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке апартаментов Москвы составила 269,2 тыс. руб. Показатель в комфорт-классе — 154 тыс. руб. за кв. м, в бизнес-классе — 215,2 тыс. руб. за кв. м, в премиум-классе — 452,5 тыс. руб.
Тройку наиболее дорогих округов по средневзвешенной цене кв. м составляют ЦАО, САО и СЗАО. На первом месте находится ЦАО с показателем на уровне 416,9 тыс. руб. за кв. м. Второе место у САО (262,1 тыс. руб. за кв. м), на третьем — СЗАО (214,3 тыс. руб. за кв. м). Наиболее доступным округом по-прежнему остается ЮВАО (127,1 тыс. руб. за кв. м).
Тройку наиболее дорогих округов по средней стоимости лота также составляют ЦАО (35,4 млн руб.), САО (19,5 млн руб.) и СЗАО (13,7 млн руб.).
Читайте также
Купить гостиничный номер: эксперт о нюансах инвестиций в апартаменты
«В сервисных апартаментах «прописок» никто и не думает просить»
Доля апартаментов на московском рынке новостроек будет ежегодно снижаться на 20%
Дата публикации 29 ноября 2018
