Аналитики агентства «Бон Тон» выяснили, что объем предложения новостроек в «старой» Москве снижается. Причиной эксперты считают высокий спрос на недвижимость: новые поступления быстро вымываются.
Совокупный объем предложения квартир в новостройках, без учета элитных объектов, составляет 2,3 млн квадратных метров в «старой» Москве, что меньше на 12,1%, чем годом ранее, в силу высокого спроса. В реализации представлено практически 34 тыс. лотов, а средневзвешенная цена квадратного метра находится на уровне 216,4 тыс. руб.
Структура предложения по классам жилья выглядит следующим образом: 46,3% всех объемов сосредоточено в комфорт-классе, 40,5% — в бизнес-классе, 11% — в премиум-классе, 2,2% — в экономклассе. Выход новых проектов и объемов жилья в реализуемых жилых комплексах практически не повлиял на распределение долей. Комфорт-класс увеличил свое присутствие на 1,2%, а доля остальных классов изменилась в пределах 0,4-0,9%.
Как отмечают в «Бон Тон», на сегодняшний день максимальное предложение по количеству лотов сосредоточено в сегменте двухкомнатных квартир (доля — 23,8%, средняя площадь — 64 кв. м). На втором месте — однокомнатные варианты, аккумулирующие порядка 17,6% рынка. Средняя площадь лотов — 41 кв. м. На третьем месте — трехкомнатные квартиры евроформата, представляющие собой сбалансированное предложение для семейных покупателей. Средний метраж данных лотов — 74 кв. м. При этом в общей сложности средняя площадь предложения в сегменте квартир составила 69 квадратных метров.
Меньше всего доли у студий (3,4%), многокомнатных квартир (5,6%) и четырехкомнатных предложений евро-формата (8,6%).
По итогам отчетного периода (октябрь и первая половина ноября), средневзвешенная цена квадратного метра составила 216,4 тыс. руб. Если говорить о ситуации внутри классов, то новостройки уровня «эконом» показали прирост на 5,4% (до 120,6 тыс. руб. за кв. м) за счет более высокой стадии строительной готовности. Кроме того, повышение зафиксировано в комфорт-классе (на 1,2% до 156,3 тыс. руб. за кв. м) и премиум-классе (на 1,2% до 446,7 тыс. руб. за кв. м). В сегменте «бизнес» отмечено снижение на 1,1% (до 228 тыс. руб. за кв. м).
По доле предложения массового сегмента лидирует ЮВАО (19,7% в комфорт-классе и 78,1% в экономе). В бизнес-классе самая большая доля (21,9%) зафиксирована в ЗАО, а ЦАО примечателен тем, что здесь сосредоточено 54% жилья в премиум-классе.
Стоит добавить, что тройку наиболее дорогих округов по средней цене лота составляют ЦАО (36 млн руб.), ЗАО (18,3 млн руб.), ЮЗАО (16,8 млн руб.). Для сравнения, самое доступное предложение по средней цене лота находится в ЗелАО (6,1 млн руб.), ЮВАО (8,9 млн руб.), ВАО (10,5 млн рублей).
Читайте также
Обзор Новострой-М: что изменилось на рынке новостроек Москвы и Подмосковья
Купить за свои: в Москве выросло число сделок с единовременной оплатой
Голосуем рублем: ТОП-10 самых покупаемых новостроек Москвы в октябре
Дата публикации 05 декабря 2018
