Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор малоэтажных проектов в Новой Москве и Московской области в радиусе 20 км от МКАД и выяснили, что в Новой Москве реализуется 11 малоэтажных комплексов, а самое доступное предложение представлено в ЖК «Спортивный квартал» – студия площадью 25,9 кв. м по цене 2,1 млн рублей. В Подмосковье в формате малоэтажной застройки в реализации находится 33 проекта, при этом самое доступное предложение можно найти в жилом квартале «Кореневский Форт» – студия площадью 21,8 кв. м по цене 1,4 млн рублей.
В обзор были включены все проекты в Новой Москве и Подмосковье, которые расположены в радиусе 20 км от МКАД, высотой не более 5 этажей и где в реализации представлено более 5 квартир. Диапазон цен на самое доступное предложение в проектах Новой Москвы колеблется от 2,1 до 9,4 млн рублей, при этом самую просторную квартиру с минимальным бюджетом можно приобрести в ЖК «Изумрудный» – двухкомнатная квартира площадью 64,4 кв. м обойдется в 5,1 млн рублей. Интересно отметить, что на первых строках обзора среди малоэтажных комплексов в Новой Москве преобладают проекты далеко не самые удаленные – в радиусе 13 км от МКАД, тогда как замыкают обзор с более дорогим предложением объекты за границей 17 км от МКАД. Это связано с тем, что более отдаленные проекты в Новой Москве находятся на высокой стадии строительной готовности.
В Подмосковье диапазон цен на самые доступные предложения в малоэтажных проектах варьируется от 1,4 до 6,3 млн рублей, при этом самую большую квартиру с минимальным бюджетом можно приобрести в ЖК «Приозерный» – двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м стоимостью 4,7 млн рублей. При этом минимальный бюджет покупки самого доступного предложения в малоэтажном проекте в Подмосковье в 1,5 раза меньше, чем в Новой Москве.
Малоэтажные новостройки в Новой Москве:
| Расположение |
Проект |
Км от МКАД |
Площадь кв. м |
Цена min, млн руб. |
| НАО, пос. Марьино |
ЖК «Спортивный квартал» |
12 |
25,9 |
2,1 |
| НАО, вблизи дер. Десна |
ЖК «Андерсен» |
12 |
38,3 |
3,3 |
| НАО, вблизи дер. Десна |
Новые Ватутинки мкрн. «Южный» |
13 |
37 |
3,7 |
| НАО, пос. Марьино |
ЖК «Марьино Град» |
12 |
51,5 |
3,9 |
| НАО, пос. Марьино |
ЖК «РУТАУН» |
12 |
58,5 |
4,3 |
| ТАО, г. Троицк |
ЖК «Троицкая Ривьера» |
17 |
43 |
4,6 |
| НАО, вблизи дер. Столбово |
Мкрн. «Бутовские аллеи» |
5 |
35,7 |
5 |
| ТАО, г. Троицк |
ЖК «Изумрудный» |
17 |
64,4 |
5,1 |
| ТАО, г. Троицк |
ЖК «Солнечный» |
20 |
53,4 |
5,3 |
| НАО, дер. Большое Свинорье |
Пригород «Западная Долина» |
20 |
95 |
6,8 |
| ТАО, г. Троицк |
Апарт-комплекс «Вилла Рива» |
17 |
78 |
9,4 |
Малоэтажные новостройки в Московской области:
| Расположение |
Проект |
Км от МКАД |
Площадь кв. м |
Цена min, млн руб. |
| Люберецкий р-н, дер. Мотяково |
Жилой квартал «Кореневский Форт» |
11 |
21,8 |
1,4 |
| Солнечногорский р-н, дер. Брехово |
ЖК «Парк Таун» |
15 |
28,6 |
1,5 |
| Солнечногорский р-н, дер. Брехово |
ЖК «Митино Дальнее» |
17 |
27,2 |
1,8 |
| Одинцовский р-н, пос. Лайково |
ЖК Like City |
12 |
28 |
1,8 |
| Красногорский р-н, г.п. Нахабино |
ЖК «Эко Парк Нахабино» |
14 |
29,7 |
1,8 |
| Раменский р-н, с.Зюзино |
ЖК «Красковский» |
18 |
34,9 |
1,9 |
| Красногорский р-н, вблизи дер. Сабурово |
ЖК «ЗаМитино» |
9 |
31,7 |
2,3 |
| Одинцовский р-н, с. Немчиновка |
ЖК «Рублевский» |
2,5 |
25,8 |
2,3 |
| Красногорский р-н, вблизи дер. Аристово |
ЖК «Аристово-Митино» |
9 |
28,5 |
2,3 |
| Истринский район, дер. Исаково |
ЖК «Истрино Парк» |
16 |
36,3 |
2,3 |
| Г. Ивантеевка |
ЖК «Голландский квартал» |
13 |
26 |
2,4 |
| Раменский р-н, дер. Ильинское |
Мкрн. «Ильинская Слобода» |
20 |
32,9 |
2,4 |
| Истринский район, вблизи дер. Черное |
ЖК «Нахабино Ясное» |
17 |
36,9 |
2,6 |
| Люберецкий р-н, пос. Марусино |
ЖК «Марусино» |
9 |
34,7 |
2,7 |
| Г. Королев |
ЖК «Валентиновка Парк» |
9 |
34,3 |
2,7 |
| Ленинский р-н, дер. Жабкино |
Жилой квартал «Булатниково» |
2 |
26,3 |
2,7 |
| Истринский р-н, дер. Лобаново |
ЖК «Павловский квартал» |
17 |
38 |
3 |
| Одинцовский р-н. д. Солманово |
ЖК «Валь д`Эмероль» |
15 |
28,9 |
3 |
| Химки г.о., мкр. Новогорск |
ЖК «Новогорск Парк» |
7 |
38 |
3 |
| Г. Видное |
ЖК «Видный» |
5 |
30,2 |
3,1 |
| Истринский р-н, с. Павловская слобода |
ЖК «Сказка» |
18 |
45,8 |
3,4 |
| Г. Видное |
Клубный комплекс Rastorguevo Village |
4 |
47,5 |
3,8 |
| Красногорский р-н, дер. Глухово |
ЖК «Рублевское предместье» |
8 |
42 |
3,8 |
| Мытищинский район, дер. Болтино |
ЖК «Болтино» |
8 |
48,2 |
4 |
| Красногорский р-н, п. Архангельское |
ЖК «Архангельское» |
4 |
43,1 |
4,3 |
| Г. о. Химки |
ЖК «Дубрава» |
3 |
38 |
4,4 |
| Одинцовский р-н, с. Ромашково |
ЖК «Западное Кунцево» |
2,5 |
38,6 |
4,5 |
| Железнодорожный г. |
ЖК «Приозерный» |
12 |
65 |
4,7 |
| Г. о. Химки |
ЖК «Загородный квартал» |
6 |
48 |
4,7 |
| Г. о. Балашиха |
ЖК «Салтыковка-Престиж» |
6 |
56 |
5 |
| Г. Котельники |
ЖК «Девять» |
2 |
34,3 |
5,5 |
| Одинцовский р-н, пос. Заречье |
ЖК «Академгородок Сколково» |
2 |
45,1 |
6,1 |
| Красногорский р-н, пос. Отрадное |
ЖК «Отрада» |
7 |
59,5 |
6,3 |
«На сегодняшний день рынок Московского региона предлагает покупателям довольно широкий выбор малоэтажных проектов с доступным бюджетом покупки. Конечную стоимость предложения, в первую очередь, определяет строительная готовность объекта и транспортная доступность. Например, в микрорайоне «Бутовские аллеи» минимальный бюджет покупки составляет 5 млн рублей, что связано с высокой стадией строительства, и с тем, что это один из немногих малоэтажных проектов, который находится в пешей доступности от метро (станция «Бунинская аллея»). При том, что традиционно малоэтажные проекты строятся в максимально благоприятном природном окружении, что соответствует самой концепции такой застройки с ее экологичностью, низкой плотностью, приватностью и камерностью. На сегодняшний день многие малоэтажные проекты совмещают в себе доступное предложение, хороший уровень транспортной доступности и живописую природу», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Дата публикации 02 декабря 2014
