Новые станции метро Люблинско-Дмитровской линии и рост цен на квартиры в новостройках

До конца 2016 года на Люблинско-Дмитровской линии Московского метрополитена откроют шесть новых станций, которые улучшат транспортную доступность отдельных районов и Северного административного округа в целом. Аналитический центр Novostroy-M.ru представляет обзор новостроек в данных локациях, которые имеют потенциал роста цен.

В четвертом квартале 2015 года откроются станции «Бутырская», «Фонвизинская», «Петровско-Разумовская».

В 10 минутах ходьбы от будущей станции метро «Бутырская» ГК «ПИК» строит 25-этажный панельный жилой дом. Особенность данного объекта – панели улучшенной серии, что позволяет сделать планировки более удобными и разнообразными. Внешние стены утеплены и облицованы плиткой. На первом этаже коммерческие помещения, на цоколе – паркинг. Также застройщик намерен обустроить гостевую автостоянку и детский городок.

На старте продаж, в четвертом квартале 2013 года, цена однокомнатной квартиры начиналась от 7,2 млн рублей. В данный момент по переуступке можно купить «однушку» за 9,1-10 млн рублей. Трехкомнатные квартиры стоили 13,65 млн рублей, сейчас продаются за 18,2 млн рублей. Таким образом, рост цен составил 20-25% годовых.

В районе станции «Фонвизинская» находится завод «Москинап», территория которого в будущем будет застраиваться новыми объектами. Редевелопментом здесь займется компания Sminex, однако старт продаж ожидается не ранее 2017 г. В настоящее время разрабатывается проект планировки территории и будущего жилого комплекса.

В шаговой доступности от «Петровско-Разумовской» строится ЖК «Клевер» - комплекс апартаментов эконом-класса. В здании высотой 18 этажей будет почти 600 апартаментов площадью 18-33 кв. м. Минимальный бюджет покупки составляет 2,32 млн рублей. Объект будет сдан в эксплуатацию в четвертом квартале 2016 г. Стоит отметить, что из-за отсутствия в проекте инфраструктуры он вызвал недовольство местных жителей, которые уверены, что новый апарт-комплекс серьезно увеличит нагрузку на социальные объекты и дороги.

В четвертом квартале 2016 года метро пройдет еще дальше к МКАД, распахнут свои двери три станции: «Окружная», «Верхние Лихоборы», «Селигерская».

Рядом со станцией «Верхние Лихоборы» есть промзона №48 «Дегунино-Лихоборы» общей площадью 237 га. Она расположена вдоль Дмитровского шоссе и доходит до следующей после «Верхних Лихобор» станции «Селигерская». Пока что прорабатывается проект планировки территории, будет построено много жилья, площадки здесь уже имеют несколько крупных девелоперов. 

В 300 метрах от станции «Селигерская» строится апарт-комплекс ApartVille от компании Glincom. Это тоже проект редевелопмента. Минимальный бюджет покупки – 5,43 млн рублей. Помимо жилых площадей застройщик намерен создать объекты инфраструктуры, в частности, детский сад, развивающий центр для детей, супермаркет, отделение банка, фитнес-клуб и многое другое. Высота потолков – 4,5 м, площадь апартаментов – 27,3-92,8 кв. м. Объект будет сдан в эксплуатацию в 3 квартале 2015 г.

Рядом со станцией метро «Улица 800-летия Москвы», которую построят после 2020 года, будет возведен ЖК «Летний сад» от компании «Эталон-Инвест». В настоящее время разработан градостроительный план земельного участка, продажи стартуют ориентировочно в конце 2015 – начале 2016 гг. Точных данных о проекте пока нет, известно лишь, что это будет традиционный жилой комплекс с квартирами.

Стоит отметить, что у локаций в районе новых станций метро Люблинско-Дмитровской линии большой потенциал, так как рядом пройдет Северо-Восточная хорда, сделав удобный выезд на Ленинградское шоссе, откроются новые станции Малого кольца железной дороги (МКЖД), а также в их составе транспортно-пересадочные узлы (ТПУ). Уже сейчас выдано ГПЗУ на строительство одного такого ТПУ, почти завершилась реконструкция Дмитровского шоссе. После открытия станций метро рост цен в новостройках может составить 10-15% от нынешних. К примеру, в Отрадном, где есть метро, средняя цена квадратного метра на рынке недвижимости составляет 160 тыс. рублей, а в Бескудниково, где нет метро, - 145 тыс. рублей. 

Скорее всего, большинство будущих проектов будут эконом- и комфорт-класса - современные панельные серии или монолитные. На старте продаж цены составят 130-150 тыс. рублей за кв. м. Строить жилье бизнес-класса девелоперы начнут лишь тогда, когда в данных локациях будет действительно хорошо развита социальная, коммерческая и транспортная инфраструктура.