Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet сделали обзор немногочисленных новостроек эконом-класса в старых границах Москвы. По состоянию на январь 2015 года в сегменте «эконом» представлено 26 корпусов в 5 проектах общей площадью 36 тыс. кв. м. Доля эконом-класса в Москве по количеству корпусов составляет порядка 7,3%. В годовой динамике суммарная площадь объектов сократилась почти вдвое, что связано с крайне высоким спросом на квартиры в этом сегменте. Средневзвешенная цена в эконом-классе находится на уровне 180 тыс. руб./кв. м.
| Проект |
Девелопер |
Район |
Стадия стр-ва |
Средневзвешенная цена (тыс. руб./кв.м) |
Диапазон площадей, кв. м |
Диапазон стоимости, млн руб. |
| min |
max |
min |
max |
| МФК Starting House |
«СК-Групп» |
Северное Медведково |
внутренние работы |
170 |
26,7 |
39,15 |
3 |
4,4 |
| ЖК «Вершинино» |
«Ведис Групп» |
Нагорный |
внутренние работы |
218 |
39,5 |
79,6 |
8,9 |
18 |
| Жилой дом МПИ |
ГК «ГРАС» |
Бабушкинский |
внутренние работы |
около 200 |
нет данных |
| ЖК «Некрасовка» |
ДСК-1 |
Некрасовка |
разные стадии |
103 |
39,8 |
87,9 |
5 |
8,1 |
| Мкрн. «Некрасовка-Парк» |
Lexion Development |
Некрасовка |
разные стадии |
110 |
38,8 |
85,6 |
5,4 |
9,4 |
Наиболее доступным предложением в эконом-классе обладает МФК Starting House, в составе которого реализуются апартаменты в формате студий общей площадью 26,7 кв. м по цене 3 млн рублей. Среди предложения квартир наиболее доступный вариант представлен в ЖК «Некрасовка» – это однокомнатная квартира площадью 39,8 кв. м по цене 5 млн рублей.
В эконом-классе наиболее высокая цена отмечена в ЖК «Вершинино», где стоимость предложения достигает 18 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 78,1 кв. м. Высокая цена связана с тем, что в стоимость объектов входит отделка и машиноместо.
«На фоне снижения реальных доходов населения, роста инфляции и ужесточения условий ипотечного кредитования в 2015 году намечаются изменения в структуре предложения на первичном рынке столицы – рост доли проектов комфорт и эконом-класса в силу смещения спроса из более дорогих сегментов в более доступные, – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – Удорожание кредитования для девелоперов и стоимости строительных и отделочных материалов в высоких ценовых сегментах также может способствовать переориентированию застройщиков на эконом-класс».
Дата публикации 26 января 2015
