По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало августа 2016 г. на первичном рынке жилья бизнес-класса по объему предложения ЮАО занимает четвертое место (14% от общего количества лотов) после САО (32%), СЗАО (17%) и ЗАО (17%).
Источник: Welhome Real Estate Consulting
В ЮАО первичные продажи ведутся в 7 жилых комплексах бизнес-класса, общий объем продаваемой площади составляет 110 тыс. кв. м. Несмотря на почетное четвертое место в рейтинге по объему предложения, в рейтинге по цене округ занимает последнее место — средневзвешенная цена составляет 200 тыс. руб./кв. м. Такая ситуация связана с тем, что наибольший объем предложения в ЮАО представлен масштабными проектами, находящимися на начальной стадии строительной готовности. На текущий момент девелоперами таких проектов в этом округе выступают компании «ЛСР» и AFI Development.
По данным Welhome, наибольшая доля первичного рынка жилья бизнес-класса ЮАО представлена квартирами (85%), апартаменты в этом округе можно приобрести лишь в двух комплексах – Riverdale Apartments и AFI Residence Paveletskaya. По состоянию на начало августа 2016 г. средневзвешенная цена в сегменте квартир составляет 203 тыс. руб./кв. м, в сегменте апартаментов – 174,2 тыс. руб./кв. м. Минимальные по цене 1 кв. м лоты предлагаются в комплексе AFI Residence Paveletskaya – апартаменты от 150 тыс. руб. /кв. м, максимальные по цене 1 кв. м лоты реализуются в комплексах «Байконур» и «Дом на Самаринской» – 358,8 тыс. руб. /кв. м и 343,9 тыс. руб. /кв. м соответственно.
Источник: Welhome Real Estate Consulting
Первичный рынок ЮАО, бизнес- и премиум-класс
| Название ЖК |
Сегмент |
Район |
Тип жилья |
Застройщик |
Заявленный срок ввода |
| RIVERDALE APARTMENTS |
бизнес |
Даниловский |
апартаменты |
GLINCOM |
1 кв. 2016 |
| Донской Олимп |
бизнес |
Даниловский |
квартиры |
ЛСР |
4 кв. 2017 |
| Дом на Самаринской |
бизнес |
Даниловский |
квартиры |
Лидер-Инвест |
2 кв. 2016 |
| V-House (корп. 5 и 6) |
бизнес |
Нагорный |
квартиры |
Ведис Групп |
1 кв. 2017 |
| Зиларт (лот 5) |
бизнес |
Даниловский |
квартиры |
ЛСР |
4 кв. 2018 |
| Зиларт (лот 4) |
бизнес |
Даниловский |
квартиры |
ЛСР |
4 кв. 2018 |
| Зиларт (лот 3,6) |
бизнес |
Даниловский |
квартиры |
ЛСР |
4 кв. 2018 |
| Зиларт (лот 8) |
бизнес |
Даниловский |
квартиры |
ЛСР |
4 кв. 2018 |
| Байконур |
бизнес |
Донской |
квартиры |
Восток Девелопмент |
3 кв. 2017 |
| AFI Residence Paveletskaya (квартиры) |
бизнес |
Даниловский |
квартиры |
AFI Development |
4 кв. 2017 |
| AFI Residence Paveletskaya (апартаменты) |
бизнес |
Даниловский |
апартаменты |
AFI Development |
4 кв. 2017 |
| Barkli Residence |
премиум |
Донской |
квартиры |
Barkli |
3 кв. 2016 |
| Счастье на Серпуховке |
премиум |
Даниловский |
квартиры/апартаменты |
Лидер-Инвест |
1 кв. 2017 |
Источник: Welhome Real Estate Consulting
Стоит отметить, что практически все комплексы бизнес-класса ЮАО расположены в наиболее престижных и приближенных к центру столицы Донском и Даниловском районах, за исключением проекта V-Нouse («Ведис Групп»), находящегося в более отдаленном районе Нагорный. Донской и Даниловский районы сейчас в стадии активного «преображения», в этой локации постоянно поступают новые объемы предложения жилья (возведение только проекта «Зиларт» от компании «ЛСР» продлится до 2022 года), причем реализуются здесь не только проекты бизнес-класса, но и премиум-класса (Barkli Residence, компания Barkli; «Дом на Серпуховском Валу», компания «Лидер-Инвест»).
В ЮАО тройку районов-лидеров по перспективной застройке жильем бизнес- и премиум-класса составляют Даниловский, Донской и Южнопортовый районы. По данным аналитиков компании Welhome, только в Даниловском районе будет возведено порядка 1 млн. кв. м жилья бизнес-класса (с учетом новых корпусов проекта «Зиларт»), что в 9 раз превышает текущий объем предложения в ЮАО.
Наиболее интересным проектом в Даниловском районе, как с точки зрения локации, так и инфраструктуры, будет жилой квартал на Симоновской набережной от компании ОПИН. Жилые корпуса будут располагаться в том числе на первой линии от Москва-реки и обладать отличными видовыми характеристиками.
Помимо строительства спортивных объектов и реконструкции стадиона «Торпедо» проектом предусмотрено возведение социальной инфраструктуры – нескольких детских садов и школы; в планах у девелопера приступить к строительству до конца 2017 года. Также в этом районе запланировано возведение проекта Nagatino i-Land и второй очереди строительства AFI Residence Paveletskaya.
Второй район перспективной застройки ЮАО – это Донской, где будет построено порядка 44 тыс. кв. м жилья премиум-класса. Замыкает тройку лидеров район Южнопортовый с проектом застройки Велозаводского рынка, где возможна реализация порядка 16 тыс. кв. м апартаментов.
Дата публикации 08 августа 2016
