Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» изучили динамику цен и предложения новостроек Московского региона в ноябре. Выяснилось, что предпосылок для снижения стоимости квартир нет, однако застройщики уже предлагают новогодние скидки, которые достигают 18%.
В департаменте новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали изменения цен и объемов находящихся в рекламе первичных лотов на территории Московского региона за месяц. В старых границах столицы экспозиция уменьшилась на 10%, на присоединенных территориях – на 8%, в Московской области – на 11%. Цены на квартиры выросли на 2%, 3% и 2% соответственно.
«В настоящее время не стоит ожидать снижения цен. Никаких предпосылок для этого нет. Новостроек, где квартиры продаются по старым правилам, становится все меньше. Доля новостроек с проектным финансированием растет, и сегодня их уже более 80%. Соответственно, легких денег в виде поступления от дольщиков у застройщиков больше нет, есть только проектное финансирование банков. Строительные материалы стали дороже.
Все чаще звучит призыв о замене трудовых мигрантов на граждан РФ, что также повлияет на увеличение стоимости “первички”.
Масла в огонь подливает ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ, которая повысила ключевую ставку с рекордно низких 4,25% до 7,5%, а в декабре 2021 ожидается 8,5%. Очень высокого спроса также не стоит ожидать. Этот этап пройден на фоне дешевой ипотеки и низких ставок по депозитам 2020-2021 годов. Таким образом, предложение и спрос будут находиться примерно на одном уровне, а цены станут расти в соответствии с инфляцией, также на них будут влиять изменения объемов предложения», – отмечает директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Эксперты департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что, несмотря на высокие цены, в последние месяцы года продажи традиционно растут. По словам Валерия Кочеткова, спрос подогревает увеличение ключевой ставки ЦБ: покупатели стараются приобрести жилье до очередного подорожания ипотеки. Кроме того, в настоящее время стартовали новогодние скидки.
Чаще всего размер дисконта варьируется от 0,6 до 1,5 млн рублей, но порой доходит до 3,6 млн рублей.
В процентном выражении средний наиболее распространенный на рынке размер скидок – 5%-7%, однако в некоторых проектах приобрести жилье можно с дисконтом до 18%.
«В борьбе за клиента застройщики используют различные маркетинговые инструменты. Например, после отмены программы льготной ипотеки, девелоперы продолжили субсидировать ставки банков, чтобы клиенты могли взять кредит на более выгодных условиях»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»
В департаменте новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» обратили внимание на то, что вследствие пандемии и удаленного режима работы серьезно выросли требования покупателей к девелоперским проектам.
«Сегодня в жилых комплексах создаются различные элементы инфраструктуры – от привычных магазинов и фитнес-клубов до кофеен, библиотек и коворкингов. Благодаря такому подходу формируется локальная среда, где человек не только проживает, но и полноценно отдыхает и работает. Кроме того, до пандемии застройщики массового сегмента часто отказывались от балконов. Сегодня ситуация изменилась. Квадратные метры лоджии или балкона нередко воспринимаются как полноценная жилая площадь»
Валерий Кочетков, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»
Читайте также:
Спрос на новостройки в 2022 году может снизиться на 70% — эксперт
Рекорды, сюрпризы и инновации: итоги 2021 года на рынке новостроек Москвы
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 14 декабря 2021
