Рейтинг@Mail.ru

Квартира за миллион долларов: плюсы и минусы элитных новостроек у воды

Savills и портал Новострой-М продолжают совместный цикл статей о столичном рынке недвижимости. Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки компании, рассказывает, почему новостройки у воды популярны у покупателей нового жилья, сколько стоит «входной билет» и всем ли подойдет такое жилье.

Не секрет, что объекты недвижимости, расположенные в непосредственной близости от воды, привлекают покупателей и пользуются спросом, что в особенности справедливо по отношению к новостройкам премиум-класса в центре Москвы.

Так чем же обусловлена столь высокая популярность проектов у воды? По мнению экспертов Savills, ключевым критерием здесь выступают видовые характеристики объекта. Престиж района, архитектурные особенности окружения, историческая застройка и атмосфера – все эти внешние факторы являются весомыми и важными для клиента в процессе выбора. Однако непосредственная близость воды, иными словами, «вид на реку» из окна – пожалуй, одна из наиболее уникальных и эксклюзивных характеристик для любого лота.

На данный момент на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса центра Москвы представлено 5 проектов с подобными видовыми характеристиками, а именно:

Разница в стоимости квадратного метра между объектом недвижимости, расположенным в непосредственной близости от реки, и проектом с аналогичными характеристиками, но находящегося на удалении от водоема, разумеется, существует. Более того, подобные различия в цене характерны и для лотов в одном жилом комплексе: ключевым фактором, как было сказано выше, выступают видовые характеристики конкретной квартиры/апартамента.

В среднем ценовая разница варьируется в диапазоне 10-15%, однако в знаковых проектах с уникальными особенностями различие по стоимости, в зависимости от наличия/отсутствия «вида на воду», может достигать 20-25%. Тем не менее, само расположение жилого комплекса, его территориальная близость к реке, является дополнительным фактором формирования стоимости квадратного метра в проекте.

Balchug Residence

Таким образом, очевиден тот факт, что застройщики и девелоперы проявляют особый интерес к территориям и площадкам, расположенным в подобных локациях. Близость проекта к воде – это возможность повысить не только доходность инвестиций в строительство, но и ликвидность реализуемых в комплексе лотов.

Квартиры в новых проектах, которые сейчас возводятся на набережных центра столицы, могут похвастаться панорамным остеклением, наличием балконов и террас. Это объясняется тем, что данные детали в наибольшей степени способны акцентировать внимание на уникальности видовых характеристик объекта.

Среди возможных недостатков проживания в непосредственной близости от воды в центре Москвы можно отметить такие факторы, как высокий уровень «проходимости» и пешеходной активности на набережных города, повышенный автомобильный трафик, а также значительную концентрацию всевозможных заведений досуга и отдыха. Однако эти факторы имеют место далеко не всегда и не везде.

TОП-3 объекта с видом «на воду»:

Проект Тип лота Площадь Цена квадратного метра, $ Бюджет, $
Кленовый Dom квартира 456 25 610 11 678 160
Клубный дом на Котельнической квартира 340 28 000 9 511 600
Симфония Набережных квартира 258,5 20 690 5 346 770

Источник: Savills

Стоимость «входа» на первичный рынок объектов премиальной недвижимости центра Москвы, расположенных в непосредственной близости от реки с видами «на воду», составляет приблизительно 1,1-1,2 млн долларов США. Далее в качестве примера представлены 2 лота, являющиеся на данный момент одними из наиболее доступных для приобретения на первичном рынке.

Примеры наиболее бюджетных объектов с видом «на воду»:

Проект Тип лота Площадь Цена квадратного метра, $ Бюджет, $
Клубный дом на Котельнической квартира 78 14 500 1 133 900
Кленовый Dom апартамент 129 9 600 1 234 900

Источник: Savills

Жизнь у воды, безусловно, имеет свои преимущества – это возможность гулять и заниматься спортом на набережной, совершать речные прогулки и наслаждаться живописными видами. Именно такой стиль жизни сегодня выбирают многие покупатели элитного жилья. 

 

Читайте также:

Программа реновации в ЦАО: в фокусе Пресненский район

Девелоперы небоскребов должны предлагать привлекательные условия оплаты, скидки и рассрочки

Инфраструктура и выбор элитного жилья: что действительно важно для покупателей

Дата публикации 09 октября
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 429 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.1
Скидка 10,1% на квартиры
ГК «А101»
Строится
Москва, Сосенское С/П
Теплый Стан
20 мин.
2 454 585
1-комн. от 20.10 м2
4 653 660
2-комн. от 47.00 м2
6 248 846
3-комн. от 65.00 м2
9 489 843
4-комн. от 103.90 м2
1 193 квартиры
Посмотреть ещё
4.6
Проверено Новострой-М
Скидка на квартиры 4%
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 046 112
2-комн. от 53.80 м2
11 496 260
3-комн. от 78.10 м2
16 250 640
4-комн. от 109.20 м2
623 квартиры
Посмотреть ещё
4.5
Скидка 15% на квартиры
ОАО «7-й таксомоторный парк»
Сдан
Москва, ЦАО
Улица 1905 Года
13 мин.
17 448 753
1-комн. от 45.57 м2
30 127 608
2-комн. от 75.17 м2
41 845 632
3-комн. от 108.83 м2
47 909 043
4-комн. от 139.23 м2
41 квартира

Скидки и спецпредложения от застройщиков