Портал Novostroy-M.ru совместно с компанией Savills в России продолжают цикл публикаций о рынке столичной недвижимости. Директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань рассказывает о том, какая инфраструктура важна для покупателей при выборе элитного жилья.
Одним из основных требований большинства покупателей элитного жилья является наличие инфраструктуры как внутри самого ЖК, так и в непосредственной близости. Этот критерий, безусловно, является одним из ключевых при выборе будущей квартиры или апартамента.
Если говорить об инфраструктуре внутри премиальных проектов, то стоит отметить, что требования к ней постоянно меняются – что-то уходит в прошлое, а что-то появляется или остается неизменно актуальным. Инфраструктура в сданных и заселенных премиальных ЖК сегодня достаточно разнообразна. По опыту мы знаем, что застройщикам приходилось и приходится в фактически угадывать, что, скорее всего, будет востребовано среди жильцов, а что – нет. Неотъемлемой частью большинства элитных проектов стал лишь подземный паркинг – сегодня удивить способно скорее его отсутствие. Что касается остального, то можно сказать, что сейчас действительно современные требования к инфраструктуре только формируются.
Ниже представлены статистические данные компании Savills, по самым известным элитным комплексам Москвы, которая наглядно показывают, какие элементы инфраструктуры представлены в них наиболее широко, а какие – менее.
В исследовании участвовали следующие ЖК:
Кроме перечисленных вариантов, в распоряжении жильцов элитных ЖК могут оказаться и более редкие – например, выставочная галерея или волейбольная арена. Премиальные новостройки в этом плане отличаются большой продуманностью и разнообразием – кроме стандартных салонов красоты и фитнес-клубов, их будущие жильцы смогут пользоваться, например, услугами частных детских садов, собственными парками или даже сервисом от известных мировых отелей.
Не менее важна и инфраструктура в непосредственной близости от жилого комплекса. Расположенные неподалеку объекты, необходимые для повседневной жизни, значительно повышают привлекательность локации. Заметим, что рынок жилой недвижимости столицы постоянно развивается. В настоящее время сложилась такая ситуация, когда именно покупатель с его вкусами и предпочтениями определяет правила игры. А для него одинаково важен как комфорт, так и эстетика. Поэтому девелоперы активно участвуют в благоустройстве города, привлекая к сотрудничеству ведущих ландшафтных дизайнеров и архитекторов. К примеру, для жителей проекта «Полянка/44» компания «Gillespies» создаст большой зеленый сад с ландшафтным дизайном. А в ЖК «Садовые кварталы» появится красивейший пруд, а также комфортная и уютная парковая зона.
Основные районы, где сосредоточено элитное жилье, могут похвастаться действительно развитой инфраструктурой. Так, например, в Хамовниках, Якиманке и Замоскворечье в совокупности расположено около 50 школ, 30 детских садов, множество знаковых ресторанов и кафе, фитнес-клубы и салоны красоты премиум-класса. Здесь огромный выбор магазинов, ресторанов, банков, театров, музеев и т.д.
Много усилий предпринимается и городскими властями для благоустройства территорий районов, где сосредоточено элитное жилье. Так, в районе Хамовники в 2016 году было полностью завершено благоустройство платных парковок, запланированное на прошедший год. Более 1100 новых зеленых насаждений появилось в центральных районах Москвы, в том числе и в Замоскворечье. Приятной новостью для жителей района Якиманка стало решение о проведении работ по благоустройству Кадашевской и Якиманской набережных.
В целом стоит отметить, что качество жизни определяется не только уровнем дома или выбранной квартиры. Достаточно взыскательной аудитории покупателей элитного жилья необходима действительно развитая инфраструктура в непосредственной близости. Причем она не только должна быть рядом, но и должна отвечать высоким требованиям по уровню предоставляемых услуг. А значит можно предположить, что в будущем роль инфраструктурной составляющей будет лишь только возрастать.
Дата публикации 11 мая 2017
