Сегодня 15% московских арендаторов выбирают квартиры в новостройках. Среди основных плюсов для них – возможность снять жилье класса «комфорт» по цене экономкласса, да еще и со скидкой от 7 до 15%. Преимущества для владельцев таких квартир, по данным компании «Инком-Недвижимость», заключаются в том, что по прошествии трех лет с момента получения ключей, они могут сдать свою недвижимость на 5-10% дороже, чем в «брежневках» или «хрущевках».
Предложение и спрос
По данным Департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость», сегодня в «старой» Москве доминирующая доля арендного предложения экономкласса – 43% – приходится на объекты в современных домах (построенных с начала 2000-х годов); 27% составляют лоты в панельных 9-14-этажных «брежневках»; 20% – в «хрущевских» 5-этажных домах; 10% квартир для найма можно найти в «сталинках».
В структуре спроса процентное соотношение типов зданий выглядит следующим образом: около 60% – у современных домов, примерно 30% – у «брежневок», не более 8% – у «хрущевок» и всего 2% – у «сталинок».
Предложение и спрос на аренду жилья в домах разных типов
|
Тип домов
|
Объем предложения
|
Спрос на данные объекты
|
|
Современные здания
|
43%
|
60%
|
|
«Брежневки»
|
27%
|
30%
|
|
«Хрущевки»
|
20%
|
8%
|
|
«Сталинки»
|
10%
|
2%
|
Данные Департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость»
Эксперты «Инком-Недвижимость» объясняют значимый приоритет присутствия новых домов в экспозиции и в реализации на рынке аренды обновлением вторичного сегмента за счет роста объемов жилищного строительства в столичном регионе. Квартиры в новостройках быстро переходят в категорию вторичных, и часть из них пополняет ассортимент арендного предложения.
Новостройки на рынке аренды
1/3 экспозиции современных объектов составляют квартиры в новостройках (данный статус сохраняется у дома в течение трех лет после ввода в эксплуатацию). По данным «Инком-Недвижимость», 25% арендаторов современного московского жилья (или 15% всех квартирующих в столице) выбирают объекты в недавно построенных домах.
«Начиная с 2017 года, в связи со значительным увеличением объема предложения на первичном рынке жилья, мы отмечаем рост арендного спроса на лоты в новых домах. Один из главных побудительных мотивов арендовать новые квартиры эконом- и комфорт-классов – это низкие ставки найма за счет локации: строительство ЖК масс-маркета осуществляется главным образом в отдаленных от центра районах Москвы.
Другой важной причиной является предоставление дисконта вследствие объективных бытовых неудобств проживания в новостройке: в квартирах повсеместно выполняется ремонт, не всегда налажена работа коммуникационных систем в доме, часто поблизости ведется строительство новых очередей в ЖК, недостает объектов инфраструктуры и т. д.
Скидка в среднем варьируется в диапазоне от 7 до 10%, но в единичных случаях может достигать 15%», – поясняет Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость».
Арендные ставки у новых квартир
По прошествии трех лет квартиры в новых домах перестают быть некомфортным жильем, напротив, они приобретают конкурентные преимущества перед устаревающим жилфондом, сдаются без дисконта и в среднем на 5% дороже, чем аналогичные по месторасположению и комнатности объекты в «брежневках»; арендные ставки у квартир в «хрущевках» на 10% ниже, чем у современных. Стоимость аренды жилплощади в «сталинках» зависит от локации и состояния дома.
«Следует учитывать и тот факт, что на рынке новостроек в старых границах Москвы предложение проектов экономкласса весьма ограничено, в массовом сегменте широко представлены объекты уровня «комфорт». При сдаче внаем жилья в статусе новостройки разница между этими ценовыми категориями не учитывается, собственники предоставляют скидку исходя из средней стоимости бюджетного найма.
Через три года после ввода дома в эксплуатацию оплата проживания соответствует ценовой категории квартиры – в среднем лоты «комфорт» и «эконом+» имеют аналогичные арендные ставки, которые примерно на 10% выше, чем у квартир эконом- и супер-экономклассов», – отмечает Оксана Полякова.
Читайте также
Эксперты: когда ипотека выгоднее аренды жилья
Квартира дорогая – квартира дешевая: что будет с ценами на новостройки в 2020 году
Автор: аналитики «Инком-Недвижимость» специально для Новострой-М
Дата публикации 08 сентября 2020
