ЖК Южное Видное от RDI Group: близко и недорого, но инфраструктура появится нескоро

В подмосковном Видном группа компаний RDI затеяла масштабную стройку – 14 высотных панельных домов серии П111-М, два сада, школа, поликлиника, торгово-спортивный центр, паркинги, а также пять индивидуальных малоэтажных домов. Все это должно появиться в рамках проекта «Южное Видное», который стал моим очередным заданием от Novostroy-M.

Интернет-разведка

Размах новостройки действительно впечатляет – 4 очереди строительства, только в первой очереди запланировано к возведению четыре высотки и детский сад, все это будет сдано в III квартале 2014 года. Компания RDI обладает большим опытом: сегодня она известна строящимися ЖК «Западная Долина» и «Ново-Молоково», таунхаусами и коттеджами в «Западной» и «Южной Долине», технопарком «М4».

На сайте компании каждому объекту посвящена небольшая информационная страничка со ссылкой на отдельный сайт. Выкладываются и новости со строящихся объектов, что очень удобно для дольщиков. RDI Group на рынке уже около пяти лет, проблем со сроками строительства и ввода в эксплуатацию жилых комплексов пока не было.

Застройщиком ЖК «Южное Видное» в документах значится ООО «Аматол» (зарегистрировано в 2008 году), генподрядчик – ОАО Холдинговая компания ГВСУ «Центр». Судя по информации на сайте подрядчика, работы ведет одно из трех дочерних СМУ: ЗАО «Управление строительства 179 Промышленно-строительного комбината». Оно также возводило дома в Балашихе, Солнечногорске, Королеве и столице.

Дома почти построены, цены вполне приятные – казалось бы, сплошные достоинства. Сперва я решила исследовать красивый сайт новостройки. Информации там действительно много, есть шикарный генплан, выложены все документы на дома первой очереди. Квартиру можно выбрать из длинного списка, сразу увидеть планировку и стоимость, а вот забронировать – только по телефону.

Цены вполне приемлемые как для жизни, так и для последующей перепродажи – не секрет, что в ближнем Подмосковье недвижимость пользуется спросом и на вторичном рынке, несмотря на обилие вариантов новостроек. Так, 1-комнатная квартира площадью 37,18 кв. метра стоит от 2 млн 757 тысяч рублей, 2-комнатная квартира 57,86 кв. метра – 3 млн 779 тысяч рублей, цена «трешек» метражом по 74,46 кв. метра начинается от 4 млн 812 тысяч рублей.

Поднять цены на 3% девелопер планировал 3 июня, однако затем дату перенесли на 17 июня. Разумеется, это не коснется тех, кто успел забронировать понравившуюся квартиру до повышения. В корпусах 1 и 3 стоимость жилья немного выше, поскольку их сдают 30 июля 2014 года, а корпуса 2 и 4 – в конце сентября. Ключи дольщикам собираются выдавать через 2-3 месяца после сдачи.

Вызывает некоторое удивление отсутствие информации о расположении и сроках строительства паркингов, о которых на сайте застройщика написано вот что: «три наземных паркинга на 1735 машиномест». Остальные дома тоже будут оборудованы паркингами, ориентировочная цена машиноместа – 400 тысяч рублей. Кроме того, свой паркинг будет у торгового центра: 140 мест под землей и 785 – над. Но это аж 4 очередь строительства, которая завершится в 2017 году.

Будущие жители создали форум, на котором делятся информацией об объекте, фотографиями и, конечно, надеждами. Пока им не на что жаловаться: возведение панельных домов идет быстро, один из корпусов уже под крышей.

Дорога в Видное

Попасть в Видное можно на машине по Каширскому шоссе и М4-Дон, на электричке от Павелецкого до станции «Расторгуево» (кстати, если ехать из Коломенского – будет в три раза дешевле) или на маршрутке/автобусе 471 от станции метро «Домодедовская». В последнем случае нужно уточнить, идет ли транспорт в 6 микрорайон, потому что иначе топать до объекта нужно больше километра по Березовой улице. От автобуса или маршрутки 364 идти еще дальше, или можно пересесть на местный городской транспорт.

Улица Березовая, на которой находится ЖК «Южное Видное», примечательна сразу четырьмя масштабными проектами застройки. Помимо 14 (в перспективе) корпусов этого объекта, здесь строят:

- 10 монолитных домов ЖК «Березовая роща» от «Ленинвест» (а некоторые уже заселены!);

- 11 панельных корпусов (П44Т и П44К) ЖК «Эко Видное» от MR Group;

- 14 панельных корпусов (П44Т и П111-М) ЖК «Завидное» от «Мортон».

При этом в центр города и к трассам ведет скромная дорога по одной полосе, разбитая колесами строительной техники. Внимание, вопрос: как жители будут выезжать? Разумеется, я спросила об этом у менеджера. В ответ услышала о проекте трассы «Солнцево - Видное», на которую надеется, похоже, все южное Подмосковье – от этих новостроек до ЖК «Ольховка» и «Ново-Молоково». Однако менеджер добавила, что девелопер финансово вложился в проект дополнительного выезда к трассе М4-Дон в районе ул. Донбасская. Правда, при сдаче домов условно через год, этот выезд не будет готов раньше середины 2015 года. Что ж, информация неутешительная: с учетом соседства с множеством других многоэтажных комплексов, будущим жителям «Южного Видного» придется какое-то время постоять в пробках.

Каждая по-своему

Осмотр квартир в недостроенных домах не производится, да и внешней отделки на корпусах пока еще нет. Но мне удалось узнать, что в «Южном Видном» каждая очередь, а их три жилых и четвертая для поликлиники и торгового центра, будет раскрашена по-своему. Квартиры сдаются без отделки, но, конечно, с окнами, розетками, трубами и радиаторами отопления, а также с хорошими немецкими лифтами. Так что при покупке закладывайте средства на ремонт. В панельных домах стены и пол-потолок достаточно ровные, но без черновой «доделки» все равно не обойтись. При обсуждении проекта в Интернете некоторые боялись, что дома будут стоять слишком близко, окна в окна. На деле там получилось «среднемосковское» расстояние – метров тридцать, для жизни вполне нормально.

Строительство второй очереди, корпусов 5-9 (они расположатся перед первыми, ближе к дороге), планируют начать осенью, о старте продаж информации пока нет, сдача намечена на 2015 год. Тогда же, по всей видимости, заработает и детский сад из первой очереди, к его строительству пока не приступили. Школа, второй сад и остальные пять домов уходят на третью очередь (по всей видимости, еще годом позже). До этого момента школьники будут посещать другие учебные заведения города.

Интересно, что девелопер предполагает покрытие разницы между предполагаемой и фактической площадью квартиры. Получили больше – доплатите, вышло меньше – получите сдачу. Это достаточно редкая практика на сегодняшнем рынке новостроек, потому что разница метражей в панельных домах не превышает 1-2%, и большинство компаний-застройщиков просто закрывают глаза на нее. С другой стороны, фактический метраж часто меньше обещанного, так что 50-100 тысяч новоселу всегда пригодятся.

Условия покупки

RDI Group предлагает редкую в наше время скидку за полную единовременную оплату: аж 5% за 2- и 3-комнатую квартиру и 3% - за однушку. Есть и беспроцентная рассрочка на полгода при первом взносе от 50%. Если готовы внести 30% - придется заплатить 1,2% в месяц, и эта программа действует при погашении до 31 декабря. После заключения договора нужно оплатить 15 тысяч рублей за регистрацию договора долевого участия в регпалате. Оформление собственности – бесплатно.

Материнский капитал в «Южном Видном», к моему удивлению, не принимают. Подход странный, учитывая контингент покупателей новостроек – большинство из них переезжает с несовершеннолетними детьми. Но, что ж поделать, да и цены в этом проекте существенно ниже, чем в соседнем «Завидном» (зато оно сдается уже в этом году).

Ипотеку на покупку жилья в «Южном Видном» предоставляют четыре банка:

- «Райффайзен Банк» (11,5-14,5% годовых, взнос от 15%, срок до 25 лет),

- ВТБ24 (12,95-13,95%, взнос 20%, срок до 50 лет),

- «Уралсиб» (12-13,5%, взнос от 20%, срок до 30 лет),

- «Банк Балтика» (8,8-13,75%, взнос от 10%, срок до 30 лет).

Резюме

Цены на квартиры в «Южном Видном» - сегодня самые привлекательные из всех вариантов новостроек, расположенных в той части города, и именно поэтому жилье придется подождать на полгода-год дольше. Скидки делают покупку более приятной, а вот транспортная доступность, долгая стройка новых очередей и инфраструктура «потом» несколько портят впечатление.

Так что комплекс в целом я бы оценила на «4» балла, а работу менеджера – на «5». Умение компенсировать отсутствие осмотра хорошо поданной информацией – увы, редкое явление в наши дни.

Виктория Зорина