Рейтинг@Mail.ru

ЖК Рассказово от Sezar Group: в хорошем месте, но цены «кусаются»

В Новой Москве, рядом с районом Ново-Переделкино, в 7 км от МКАД группа компаний Sezar Group возводит ЖК «Рассказово». Проект представляет собой девять монолитных 9-этажных «сталинок», они появятся посреди Ульяновского лесопарка. Все это вкупе с приемлемыми ценами привело к высочайшему спросу на объект. Разумеется, такой интересный жилой комплекс не мог не заинтересовать Тайного покупателя, и по заданию редакции Novostroy-M.ru я отправилась в Рассказовку.

Кто строит?

Девелопером и застройщиком комплекса является группа компаний Sezar Group. Это второй опыт возведения жилой недвижимости компании. Первый — ЖК «Николин парк», успешно стартовал на рынке недвижимости, чем тоже с свое время вызвал интерес Тайного покупателя, а сейчас практически находится на завершающей стадии строительства.

Для нового проекта Sezar Group объединила лучших подрядчиков в организацию «Сити Констракшн», которая и занимается строительством. В официальных документах в качестве застройщика указано ООО «Красный Октябрь-Рассказовка», которое относится к ООО «Сезар-Инвест» (100% акций компании принадлежат Sezar Group).

Надежность застройщика – 9 из 10 баллов

В общем, пока что к компании Sezar Group сложно придраться – строит вовремя и качественно.

Разведка в Интернете

Официальный сайт ЖК «Рассказово» довольно удобен и легок в использовании. На нем представлена исчерпывающая информация о районе, где строится комплекс, планировках помещений, условиях ипотеки. Но не о ценах. Скупая строка «от 3,9 млн руб.» позволяет примерно сориентироваться.

Точную стоимость и наличие квартир можно узнать только в офисе продаж. Тем не менее, это не мешало активной реализации проекта даже в пассивный летний сезон. Кстати, стоит отметить, что когда продажи в комплексе только открылись, цены начинались от 3,3 млн рублей.

На главной странице сайта расположена новость о том, что застройщик подарил квартиру фигуристке Юлии Липницкой, Олимпийской чемпионке 2014 года. Этот PR-ход, нужно отметить, весьма удачен.

Также на сайте имеется карта, изображающая в подробностях здания первой очереди (2, 4 строения) и схему расположения остальных домов. Согласно официальному плану, в комплексе будет 9 зданий, однако фактически — 12, поскольку 2, 4 и 6 корпуса состоят из двух сооружений. Ко второй очереди относятся корпуса 1, 3, и 8, и к третьей — 5, 6, 7 и 9.

В Интернете обсуждения проекта практически не встречаются. Нет споров об экологии, потому что здесь с ней все хорошо. Нет подозрительных наблюдателей, потому что подозревать пока нечего. Есть только немногочисленные рассуждения о высоких ценах и о том, что за эти деньги можно купить «вторичку», относящуюся к более низкому классу. Все это доказывает, что для создания высокого спроса вовсе не требуется инициирование дискуссий в сети.

Информационная доступность – 7 из 10 баллов

Именной сайт в принципе всем хорош, но не отсутствием цен, а это первое, что интересует потенциального покупателя.

Пути-дороги

Строительство ЖК «Рассказово» начали очень вовремя, ведь в 2017-2018 годах в одном километре от комплекса появится станция метро «Рассказовка». Точнее назвать дату сейчас сложно из-за проблем с возведением Калининско-Солнцевской линии. Но можно утверждать с полной уверенностью — метро здесь будет. На сайте проекта об этом тоже говорится «850 м до метро».

До комплекса ведут Боровское и Киевское шоссе. При этом необходимо учитывать, что из-за строительства метро на первом регулярно возникают пробки. На общественном транспорте до «Рассказово» удобно добираться от станции метро «Юго-Западная» на бесплатной фирменной маршрутке, либо на платной №374м (останавливается в одном километре от офиса продаж).

    

Также от «Юго-Западной» есть пусть с пересадкой — сначала нужно доехать до Солнцево, а потом пересесть на автобус №881 (остановка находится примерно в 800 метрах до или после офиса продаж), или маршрутное такси №985. Кроме того, до комплекса легко добраться от железнодорожной станции «Солнечная», от станций метро «Киевская» (экспресс №902), «Проспект Вернадского» (маршрут №830), «Кунцевская» (маршрутка №459м).

Транспортная доступность - 8 из 10 баллов

Вариантов, как доехать в жилой комплекс, уже сейчас много, а с появлением метро ситуация только улучшится.

Соцкультбыт

ЖК «Рассказово» возводят в прямом смысле в лесу — в Ульяновском лесопарке. В былые времена здесь располагался санаторий. Теперь от него осталось только несколько кирпичных построек.

Ближайший населенный пункт — деревня Рассказовка, где практически отсутствует торгово-развлекательная инфраструктура. Зато в находящемся чуть дальше районе Ново-Переделкино все с точностью до наоборот: здесь имеется множество гипермаркетов, магазинов, кафе, ресторанов, торговых комплексов и проч.

Различную социальную инфраструктуру возведут в самом «Рассказово»: школу, два детских сада, три паркинга, поликлинику, фитнес-клуб с бассейном, физкультурно-оздоровительный комплекс, торгово-развлекательный центр, детские и спортивные площадки, рестораны и кафе, супермаркет, теннисный корт, велодорожки по всей территории. Кроме того, здесь появится мини-зоопарк, два водоема, собственный парк, зона для дрессировки собак и бизнес-центр.

Часть объектов (детский сад на 120 мест, теннисный корт, один из паркингов на 800 мест, супермаркет) будет сдана вместе с первой очередью, школа и поликлиника – с третьей в 2018-2019 годах.

Ориентировочная стоимость места в паркинге – до 500 тысяч рублей. Примечательно, что машиномест запланировано больше, чем квартир, также автомобильная стоянка будет на улице. При этом дворы спроектированы в соответствии с концепцией «двор без машин».

Инфраструктура – 7 из 10 баллов

Поскольку сейчас «своей» инфраструктуры у новостройки еще нет, то оценивать приходится близлежащую. На мой взгляд, она достаточно разнообразна, а когда появится все то, что запланировано при комплексе – будет еще лучше.  

Визит в офис продаж

Выйдя из маршрутки, я перешла дорогу и направилась по разбитому асфальту (из-за стройки, конечно) к офису продаж. По правую руку от меня готовили площадку для котельной, по левую – для строительного городка. Через 200 метров появился шлагбаум. От него еще 50 метров я прошла прямо и 150 метров направо до офиса продаж, который пока находится в одном из строений бывшего санатория.

В перспективе, по словам менеджера,  представительство переедет примерно на полкилометра ближе к Боровскому шоссе. Здесь же появится второй въезд на территорию комплекса. Менеджера, кстати, мне пришлось ждать около 5 минут, т.к. продавцы были заняты с другими клиентами. Первое, что сделал менеджер Роман, когда начал со мной работать —  он подвел меня к генплану комплекса, на котором с помощью лазерной указки пояснял свой рассказ о проекте.

Больше всего меня интересовали реальные сроки сдачи. Сдача первой очереди, то есть корпусов 2 и 4 (по сути, четырех домов на 1100 квартир), намечена на III квартал 2017 года, однако строительство ведется с опережением графика, и, возможно, ключи начнут выдавать раньше — даже в конце 2016 года. Временной интервал между вводом в эксплуатацию и выдачей ключей обещает быть минимальным. Затем мы перешли к обсуждению самих квартир и цен на них.

Что почем

В ЖК «Рассказово» первые этажи останутся жилыми. В подъездах установят бесшумные итальянские лифты. Высота подоконников составит 1,8-1,9 метра от земли, потолков — 3-3,5 метра, окон — 2,1 метра. В двух- и трехкомнатных квартирах соорудят по два санузла, установят радиаторы отопления.

    

В квартирах предусмотрена свободная планировка — внутренние помещения будут лишены несущих элементов (безусловно, санузлы при этом останутся выделенными). Приоритетный вид из окон в однокомнатных квартирах — на лес. В двухкомнатных предполагается, что  окна будут выходить на одну, две и три стороны, в трехкомнатных — на две и три.

Важно отметить, что деление на «двушки» и «трешки» в «Рассказово» весьма условно, поскольку отличаются они между собой главным образом количеством окон. В некоторых секциях запланированы скосы — или на ширину одного окна, или сразу на две комнаты (тогда они имеют форму трапеции).

Стоимость обслуживания — 38 руб. за «квадрат», плюс коммуникации по счетчикам и услуги консьержа и охраны.

Квартиры во второй очереди планируют начать продавать в конце этого года (это обусловлено высоким спросом). Цены будут выше, чем на недвижимость в первой, расценки на которую уже успели вырасти на 8-10%.

Прайс-лист мне в руки не дали — Роман демонстрировал стоимость квартир в таблице на экране планшета. По этой причине информация мне показалась не всеобъемлющей, но ценовой диапазон стал понятен. Также я увидела, что большинство квартир в таблице выделено красным цветом и помечено «продано».

Четырехкомнатных квартир в первой очереди нет, будут ли в других – пока неизвестно. 

Количество комнат Площадь, кв. м Стоимость метра (рубли) Стоимость квартиры (рубли)
1 37,5-44 100 000-128 000 3 900 000-5 400 000
2 54,2-70,1 95 000-115 000 5 600 000-7 500 000
3 87,2-97,4 92 000-110 000 8 400 000-9 800 000

 

Планировки и цены – 8 из 10 баллов

Геометрия квартир, на мой взгляд, очень интересная, но вот цены «кусаются», особенно если учесть, что проект только вышел на рынок. Однако покупатель голосует рублем, а жилье здесь покупают охотно, должна признать.

Визит на стройплощадку

Первая очередь расположена дальше всех от офиса продаж. Раньше покупателей водили туда пешком. Потом приобрели джип отечественного производства, и теперь возят на нем.  Поскольку территория представляет собой облагороженный лесопарк, большая часть пути проходит по хорошему асфальту, и лишь последний участок – по бетонным плитам.

По словам Романа, все полученные от клиентов деньги вкладываются в строительство. За это лето уже залили фундаменты всех четырех домов, а сейчас монтируют цокольный этаж. Строительство идет быстрее плана — работы ведутся без выходных.

Однако оценить качество сейчас весьма сложно. При этом я отметила, что фундамент забетонирован ровно, использовано много арматуры. Будет интересно сюда вернуться, когда «коробки» вырастут, и стартует наружная отделка.

Мне выдали специальный буклет, в котором представлена информация о технологиях строительства домов, а также изображение будущего фасада и зданий в разрезе. Наружные стены выполнят из керамогранита, гидроветрозащитной мембраны и минерального утеплителя под ним. Каркас сделают монолитным, здания обложат газобетонными блоками, которые также будут использоваться для создания межквартирных перегородок.

Как купить?

Рассрочка на покупку квартиры в новостройке предоставляется при взносе от 50% — беспроцентная на 3 месяца, под 8% годовых – на полгода.

Жилье в ЖК «Рассказово» продается по ДДУ (214-ФЗ), образец которого мне не предоставили. Однако Роман рассказал, что в нем есть пункт о доплате в случае отличия фактической планировки от предварительной (в обе стороны). Регистрация договора на любую квартиру стоит 55 тысяч рублей.

    

Возможна бесплатная бронь квартиры на два дня при полной оплате, и на время одобрения кредита – при ипотеке. Ее сейчас выдают пять банков: «ВТБ24», DeltaCredit, «Транскапиталбанк», банк «МИА» и «Глобэкс». После достижения готовности домов 20% к ним присоединится «Сбербанк».

Схема покупки – 7 из 10 баллов

В целом вариантов довольно много, это удобно для покупателей – есть из чего выбрать.   

Конкуренты

Главным конкурентом ЖК «Рассказово» выступает ЖК «Переделкино Ближнее», расположенный с другой стороны Боровского шоссе практически напротив. В этом комплексе во много раз больше квартир, присутствуют монолитные и панельные дома от 17 этажей, сравнимы цены.

К неоспоримым достоинствам ЖК «Переделкино Ближнее» можно отнести быстрое заселение (ключи выдают сразу же, правда, не во всех корпусах). По остальным же пунктам «Рассказово» не отстает и даже выигрывает.

Если локацию вынести за скобки, то в плане архитектуры соперником комплекса является ЖК «Солнечная система» в Химках. Здесь гораздо более низкие цены на квартиры (от 2,5 млн рублей), и сдача объекта намечена на лето 2016 года. При этом Химки – это Московская область, а ЖК «Рассказово» возводится в Новой Москве.

Резюме

ЖК «Рассказово» выгодно отличается по всем пунктам: расположение в лесопарке на перспективном направлении, где вскоре появится метро; приемлемые цены; развитая инфраструктура, уникальное архитектурное решение, действительно выделяющееся на фоне привычных безликих монолитов из стекла и бетона. Если Sezar Group выполнит все  обещания, то жители комплекса вряд ли пожалеют о своем выборе.

Объект интересен и в качестве долгосрочной инвестиции. Стоит учесть, что строительство продлится около 4-5 лет, и в каждой очереди цены будут становиться все менее привлекательными.

Смысл покупки квартиры в ЖК «Рассказово» для себя тоже есть, но надо учитывать долгоиграющую стройку, к тому же для подрастающих детей можно найти место в таком же экологически благополучном районе, но за меньшие деньги. В общем, пока что ЖК «Рассказово» получает «9» баллов.

Виктория Зорина

Дата публикации 18 сентября 2014
Подробнее об оценке
Инфраструктура
7
Надежность застройщика
9
Информационная доступность
7
Транспортная доступность
8
Планировки
8
Схемы покупки
7
Общий балл
9 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
Пользователь
02 ноября 2015
В ответ на комментарий
Смутов
26 июля 2015
Мне то же самое сказал мой консультант по недвижимости.
Меняйте консультанта :) Ибо... 1. Стройка вокруг до 2020 года (помимо жилой и социальной застройки будут еще строить торговые центры) 2. 6-полосный дублер МКАДа под окнами (Гуглите "автотрасса Солнцево-Бутово-Видное". Смотрите схемы трассировки). Если будут говорить что проект трассы еще НЕ утвержден - не верьте. Лучше съездите к ЖД платформе Внуково, посмотрите на строительство эстакады, сверте с трассировкой на схемах. Уже состоялись тендеры, есть выигравшие эти тендеры строительные организации. Вишенка на торте - дорога соединяющая автотрассу "Рассказовка-Московский" с дублером МКАДа, которая пройдет аккурат за прудом у строящегося ЖК. ЖК будет зажат в маленьком квадрате окруженный Боровским Шоссе, Дублером МКАД, трассой "Рассказовка-Московский" и дорогой от нее к дублеру МКАД. Транспортная доступность - это замечательно, но не настолько же? 3. Следствие п2. Ульяновский лесопарк обречен. Лесопарк переведен из лесного фонда в зеленый фонд города Москвы. Фишка в том, что строить на территориях зеленого фонда в Москве МОЖНО. Часть вырубят под 6-полосный дублер МКАДа, остальное под застройку после ввода в эксплуатацию метро (новое метро и без торговых центров рядом? этого нельзя допустить! :)). Более того, часть земель леса зарезервирована под компенсации для тех у кого конфискуют землю для строительства трассы. Все еще хотите переплачивать за "шикарный вид на лес"? :)
Гарик
27 июля 2015
Все бы хорошо, только до МСК добираться напряжно. С утра все Боровское шоссе стоит 1,5 часа в пробках, а если погода плохая - все 2. Если бы не это, был бы идеальный вариант.
Смутов
26 июля 2015
В ответ на комментарий
Андрей
21 июля 2015
Спасибо за такой подробный обзор. Долго колебался, но в итоге решил вложиться именно в этот комплекс. Как вы правильно заметили в обзоре, это инвестиция долгосрочная и позволит приумножить изначальный капитал в несколько раз, стоит только подождать.
Мне то же самое сказал мой консультант по недвижимости.
Potap
24 июля 2015
По метро не верю, что сделают к 17 году. Я уже 3 года слушаю обещания про это метро, и сроки все время сдвигаются. Если и построят, то не раньше 2025. Я статью читал, на словах все гладко, а как на местность выезжают, начинаются сюрпризы. То уже комплекс какой-нить стоит там, где по плану должна быть станция, то землю уже продали, где должна проходить линия.
Кирилл Поляков
23 июля 2015
Как думаете, сколько будут стоить квартиры в 16 году? Цена сильно повысится? Просто не хотелось бы сейчас выкладывать такие большие суммы, ведь до конца строительства больше полутора лет.
Андрей
21 июля 2015
Спасибо за такой подробный обзор. Долго колебался, но в итоге решил вложиться именно в этот комплекс. Как вы правильно заметили в обзоре, это инвестиция долгосрочная и позволит приумножить изначальный капитал в несколько раз, стоит только подождать.
налажено сообщение от станций «Румянцево» и «Саларьево», хотя об этом речи пока нет. В 2017 году откроется станция метро «Рассказовка», Калининско-Солнцевской линии (согласно обещаниям заммэра М. Хуснуллина это может произойти вообще в конце 2016 г.) При наличии удобной дорожки, дойти за метро можно будет за 15–20 минут (расстояние чуть более 1 км). Это, конечно, близко, но выходит за границы 10-15-минутной пешей доступности Источник ***Ссылка удалена***
Отправить комментарий

Спецпредложения от застройщиков в сентябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.6
Посмотреть ещё
от 7 855 650 за двушку 52,90 м2
346 квартир
Ботанический Сад в 7 мин. пешком
Строится
4.4
Посмотреть ещё
от 16 527 067 за однушку 45,26 м2
Улица 1905 Года в 13 мин. пешком
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 800 000 за однушку 34,08 м2
72 квартиры
Расторгуево (ЖД) в 23 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.3
Посмотреть ещё
от 8 229 000 за однушку 42,00 м2
165 квартир
Улица 1905 Года в 10 мин. пешком
Строится

Скидки и спецпредложения от застройщиков