ЖК Марьино Град в Новой Москве: низкие цены, но далеко от метро

Территории «Новой Москвы» сегодня активно застраиваются, проектов становится все больше и разобраться в них обычному покупателю все труднее. Моим новым заданием от редакции Novostroy-M стал жилой комплекс «Марьино Град», строящийся как раз на присоединенных землях в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. Проверить этот проект было интересно еще и потому, что на глаза мне как-то попалась реклама, обещающая квартиры в «Марьино Граде» по цене от 1 млн 300 тысяч рублей.

В самом сердце

Я без труда нашла именной сайт проекта, где увидела генеральный план «Марьино Града», подробное описание жилого комплекса, инфраструктуру, новости, последние из которых были, правда, в октябре. Порадовал раздел «Документы» - там были представлены кадастровые паспорта на землю, схемы компановки секций домов и проектные декларации.

Описание проекта было не лишено привычного пафоса: «ЖК «Марьино Град» - это жилой комплекс нового поколения в самом сердце Новой Москвы. Современные дома будут расположены на трех участках. На каждом из них будет царить свой неповторимый стиль жизни. И, значит, каждый найдет здесь себе дом».

Была и конкретика. Так, я узнала, что общая площадь застройки жилого комплекса составляет 60 га, где появится 200 тысяч «квадратов» жилья. Проект будет построен в шесть очередей. Сейчас идет строительство первой очереди проекта (25 га), которое завершится во II-м квартале 2015 года. Для удобства покупателей жилой комплекс поделен на 3 части: Марьино-3 это 15 домов разной этажности (высотой от 3-х до 12 этажей), Марьино-4 - это 197 сблокированных таунхаусов и Марьино-5 - это 22 четырехэтажных дома. Сегодня в продаже находятся корпуса №7, №8 и №9 в Марьино-3 и корпуса с №17 по №22 в Марьино-5.

Заглянув в раздел «Инфраструктура», я обнаружила, что в поселке Марьино уже есть действующая амбулатория и клинический санаторий Главмосстроя «Валуево», аптека, а также «в комфортной доступности от ЖК «Марьино Град» расположены птицеводческая и молочная фермы, так что марьиноградцы будут иметь уникальную для жителей столичного мегаполиса возможность приобретать свежие яйца и молоко».

В планах девелопера отмечено строительство многофункционального спортивного комплекса с залами для различных видов спорта, двумя крытыми ледовыми катками, футбольным полем, теннисными кортами и игровыми площадками, а также школа на 1000 мест и два детских сада на 300 мест. На первых этажах высоток традиционно разместятся салоны красоты, аптеки и небольшие магазинчики, также запланировано строительство двух пятиэтажных паркингов на 700 машиномест. 

Генподрядчик, застройщики и продавцы

Генеральным подрядчиком является компания ООО «Раст», принадлежащая Михаилу Оглоблину, сыну руководителя главного контрольного управления Москвы Марины Оглоблиной. В июне этого года в интервью нескольким изданиям бизнесмен рассказал, что земля, на которой строится ЖК «Марьино Град», ранее принадлежала Марьинской птицефабрике. После закрытия производства в конце 2000-х годов три участка общей площадью 60 га купили подконтрольные «Расту» структуры: ООО «Стройплюс», ООО «Марьиностройгрупп» и ООО «Марьинострой». 

Заказчиком (и своего рода поверенным застройщика, через которого проходит юридическое соглашение сторон с продавцами-агентами) фигурирует компания «Ферро-Строй». Однако на ее сайте среди списка проектов ЖК «Марьино Град» я не нашла. Чтобы выяснить, точно ли эта компания имеет отношение к жилому комплексу, я решила позвонить, однако телефона на сайте не оказалось. Пришлось поискать информацию в Интернете. Оттуда я узнала, что «Ферро-Строй» основана в 2002 году и представляет собой объединение нескольких структур различного профиля. Ни плохих отзывов, ни хороших. Все же найдя телефон компании, я уточнила, действительно ли «Марьино Град» их проект? Ответ был утвердительным.

Застройщиков у жилого комплекса два – «СтройПлюс» (возводит в Марьино-3 корпуса 7, 8 и 9), и «МарьиноСтрой» (возводит корпуса с 18 по 22 в Марьино-5) - оба вошли в недавно опубликованный список «белых застройщиков», который обнародовало правительство Москвы. Обе компании на рынке не первый год и обладают большим строительным опытом. 

Продают жилье в «Марьино Град» три агентства: «Бест-Новострой» (уже знакомый мне по расследованию ЖК «Новое Бутово»), «АСН-Инвест» (выкупивший часть квартир в жилом комплексе и продающий их по переуступке прав собственности) и «Миэль-Новостройки». Покупателям предлагаются квартиры площадью от 27 до 67 кв. м. Таунхаусы пока в продажу не поступили. 

О продавцах и их ценах

В «Миэль-Новостройки» я дозвонилась сразу, хотя у менеджеров уже заканчивался рабочий день. Меня попросили как можно быстрее отправить письмо со своего электронного ящика, чтобы в ответ на него выслать мне документы. Помимо договора долевого участия мне прислали проектные декларации и разрешение на строительство.

Итак, о ценах, которые мне озвучил менеджер «Миэль-Новостроек». Однушка площадью 39,5 кв. м на первом этаже четырехэтажного 19 корпуса стоит 2 млн 571 тысяч 450 рублей, точно такая же квартира, но на один «квадрат» больше (39,6 кв. м) и на втором этаже обойдется уже в 2 706 046 руб. Трешка площадью 67,1 кв. м на первом этаже 17-го четырехэтажного корпуса стоит 3 596 560 рублей.

Если покупать через «Миэль-Новостройки» то сперва нужно будет заплатить 2,8% от стоимости квартиры (из них 1,5% берут за регистрацию договора долевого участия в строительстве (ФЗ-214) и 1,3% за бронирование - эта сумма входит в стоимость квартиры). Забронировать понравившуюся квартиру можно на целую неделю.

Потом я позвонила в «АСН-Инвест» (агентство выкупило квартиры в корпусах №7,9,18,20 и 22), их цены мне больше понравились. Однушка площадью 27,39 кв. м стоит от 1 млн 900 тысяч рублей, двушки метражом от 47 кв. м - от 2 млн 800 тысяч рублей. Схема покупки такова: сперва необходимо внести 100 тысяч рублей, эта цифра входит в стоимость квартиры, потом клиент доплачивает всю оставшуюся сумму. Как и все продавцы, «АСН-Инвест» берет 1,5% от стоимости жилья за регистрацию договора. Однако договор с агентством будет не ДДУ, а уступки права требования, т.к. «АСН-Инвест» уже является собственниками части квартир в ЖК «Марьино Град».

На сайте третьего продавца – компании «Бест-Новострой» - написано, что квартиры в «Марьино Град» стоят от 1 млн 600 тысяч рублей. Как сообщил мне менеджер, в июне еще действительно были квартиры даже за 1 млн 300 тысяч рублей, но они разлетелись как горячие пирожки, а цены начали расти. Сейчас, например, в 4-этажном корпусе №20 однушка площадью 27,86 кв. м стоит 1 млн 978 тысяч рублей, а площадью 39,5 кв. м на пером этаже - 2 млн 533 тысяч рублей, цена двушки метражом 53,81 кв. м - 3 млн 250 тысяч рублей, а стоимость просторной трешки площадью 64,93 кв. м - 3 млн 844 тысячи рублей.

Более того «Бест-Новострой» начал продавать квартиры в 22 корпусе - те, в которые куплены «АСН-Инвестом». Цены там такие: студия на 2 этаже площадью 27,86 кв. м стоит 1 млн 850 тысяч рублей, площадью 29 кв. м – 2 млн 058 тысяч рублей , а 29,4 кв. м - 1 млн 969 тысяч рублей. Самый доступный вариант из однушек – квартира площадью 39,13 кв. м на первом этаже, ее цена - 2 млн 191 тысяч рублей. В принципе, стоимость «квадрата» у «Бест-Новостроя» в корпусах, выкупленных «АСН-Инвест», такая же как и у самого «АСН-Инвест». Бронирование квартиры в «Бест-Новострое» бесплатно возможно лишь на один день.

Ипотека: только Сбербанк и МИА

Квартиры в ЖК «Марьино Град» можно приобрести с помощью ипотеки, которую предоставляют всего 2 банка. Например, у Сбербанка такие условия:

* Минимальный первоначальный взнос от 15%.

* Максимальный срок кредита до 30 лет.

* Процентные ставки до регистрации собственности: от 13,50% до 15,50%.

* Процентные ставки после регистрации собственности: от 12,50% до 14,50%.

Максимальная сумма кредита не ограничена. Банк принимает к рассмотрению как основной, так и дополнительный доход клиента.

Похожие условия предлагает и Московское ипотечное агентство:

* Минимальный первоначальный взнос от 20%.

* Максимальный срок кредита до 30 лет.

* Процентные ставки до регистрации собственности: от 13,25% до 13,75%.

* Процентные ставки после регистрации собственности: от 11,50% до 12,75%.

Максимальная сумма кредита не ограничена. Банк принимает к рассмотрению как основной, так и дополнительный доход клиента.

Также все продавцы предоставляют беспроцентную рассрочку платежа для приобретения квартиры в ЖК «Марьино Град»: первый взнос не менее 50%, остальная сумма распределяется на 3 месяца. Те, кто может оплатить квартиру полностью, получают скидку 3%.

Строительство идет по плану

Озадаченная активным обсуждением в Интернете слухами про сбежавшего то ли директора, то ли застройщика, то ли заказчика «Марьино Града», - сами форумчане заметно путаются, фамилий не называют и непонятно, кто собственно сбежал и куда, по телефону я уточнила у всех трех продавцов, не знают ли они, о каком беглеце идет речь. Абсолютно все менеджеры заверили меня, что никто никуда не сбегал, а строительство жилого комплекса идет по плану.

Например, в корпусе №17 производится кладка внутренних стен, следующий этап – это установка плит перекрытия. На уровне кладки внутренних стен первого этажа находится и корпус №18, а в корпусе №19 закончили сооружать цокольный этаж. В корпусах №20 и №21 идёт кладка внутренних стен и подготовка к монтажу плит перекрытия первого этажа, а в корпусе №22 уже приступили к возведению первого этажа. В остальных корпусах производятся землеустроительные работы.

Максимально заполнена

Но, конечно, общения по телефону недостаточно и я решила съездить и взглянуть на стройку собственными глазами. Кстати, на личном автомобиле в «Марьино Град» можно добраться по Киевскому и Калужскому шоссе. Но я решила воспользоваться общественным транспортом, и осенним субботним утром от метро «Ясенево» в жилой комплекс меня повезла маршрутка №894, стоимость проезда в которой – 50 рублей, а заканчивает она свою работу в 22.30.

На сайте ЖК «Марьино Град» указаны еще и автобусные маршруты до Видного и до города Московский, но там же предусмотрительно сказано, что первый автобус ходит 4 раза в сутки, а второй хоть и 8 раз, но только по будням. Правда, формулировка на сайте «маршрут №894 до конечной станции Московский» сбила меня с толку, я решила, что выходить надо на конечной, поэтому пришлось позвонить в «Бест-Новострой», где подсказали, что «Марьино Град» находится не доезжая до поселка Марьино.

В выходной день до жилого комплекса маршрутка ехала 35 минут и была максимально заполнена. Стоило мне выйти из маршрутки и перейти дорогу, где и виднелась вдалеке стройка, меня тут же окружили продавцы всех трех агентств. Конкуренция! Но поскольку дорогу я уточняла у менеджеров «Бест-Новостроя», к ним-то в газельку я и направилась.

В борьбе за покупателя

После того, как все вопросы у меня закончились, менеджеры заметили, что до следующей маршрутки ждать еще полчаса, а на дворе не месяц май, и разрешили мне посидеть и погреться – «нечего к другим ходить». Но я все-таки попрощалась и вышла, мне было интересно сравнить качество обслуживания в условиях такой конкуренции. Борьба за покупателя сделала продавцов просто зайчиками, и я узнала все, что хотела.

Например, я поинтересовалась у продавцов несоответствием сведений из публичной кадастровой карты, где указан «Код: 141001000000. Описание: Для сельскохозяйственного производства», и данных свидетельства о госрегистрации права, в котором значится «малоэтажное жилищное строительство». По словам менеджеров «АСН-Инвест», все дело в том, что публичная карта Росреестра, выложенная в сети, неактуальна, т.к. не учитывает изменений последнего времени. «У них там и адрес значится как «Московская область», хотя территория не первый месяц уже как входит в состав «Новой Москвы», - подчеркнули продавцы.  

Что касается темпов возведения ЖК «Марьино Град», то я отметила, что работа действительно идет, на площадке видны строители, при мне подъезжали бетономешалки. Путь до метро «Ясенево» занял 40 минут, и это меня не особо обрадовало. Вернувшись, я снова запросила у сотрудников «Бест-Новостроя» договор. Теперь, после того, как я «определилась» с квартирой и посетила стройку, мне выслали документ.

Подводя итоги

Взвешивая все «за» и «против», я оцениваю ЖК «Марьино Град» на «4» балла. Да, это «Новая Москва», но дома будут готовы к 2015 году, а транспортная доступность, прямо скажем, не из лучших (метро находится далеко). Инфраструктуру придется тоже подождать, амбулатории и фермы явно недостаточно для комфортной жизни. Не стоит забывать, что квартиры жильцы получат без отделки, а значит, на ремонт придется потратить энную сумму денег, плюс время и силы. Очевидно, что он также отодвинет въезд на неопределенный срок.

В сервисе продавцов я нашла и минусы, и плюсы, хотя, конечно, конкуренция между продавцами положительно сказывается на покупателе. Может быть, поэтому и цены в этом проекте так привлекательны. И это важно. Думаю, для многих желающих обзавестись жильем и московской пропиской, имея ограниченные средства, ЖК «Марьино Град» может стать подходящим вариантом.

Жанна Шмелева