Рейтинг@Mail.ru

ЖК Марьино Град в Новой Москве: низкие цены, но далеко от метро

Территории «Новой Москвы» сегодня активно застраиваются, проектов становится все больше и разобраться в них обычному покупателю все труднее. Моим новым заданием от редакции Novostroy-M стал жилой комплекс «Марьино Град», строящийся как раз на присоединенных землях в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. Проверить этот проект было интересно еще и потому, что на глаза мне как-то попалась реклама, обещающая квартиры в «Марьино Граде» по цене от 1 млн 300 тысяч рублей.

В самом сердце

Я без труда нашла именной сайт проекта, где увидела генеральный план «Марьино Града», подробное описание жилого комплекса, инфраструктуру, новости, последние из которых были, правда, в октябре. Порадовал раздел «Документы» - там были представлены кадастровые паспорта на землю, схемы компановки секций домов и проектные декларации.

Описание проекта было не лишено привычного пафоса: «ЖК «Марьино Град» - это жилой комплекс нового поколения в самом сердце Новой Москвы. Современные дома будут расположены на трех участках. На каждом из них будет царить свой неповторимый стиль жизни. И, значит, каждый найдет здесь себе дом».

Была и конкретика. Так, я узнала, что общая площадь застройки жилого комплекса составляет 60 га, где появится 200 тысяч «квадратов» жилья. Проект будет построен в шесть очередей. Сейчас идет строительство первой очереди проекта (25 га), которое завершится во II-м квартале 2015 года. Для удобства покупателей жилой комплекс поделен на 3 части: Марьино-3 это 15 домов разной этажности (высотой от 3-х до 12 этажей), Марьино-4 - это 197 сблокированных таунхаусов и Марьино-5 - это 22 четырехэтажных дома. Сегодня в продаже находятся корпуса №7, №8 и №9 в Марьино-3 и корпуса с №17 по №22 в Марьино-5.

Заглянув в раздел «Инфраструктура», я обнаружила, что в поселке Марьино уже есть действующая амбулатория и клинический санаторий Главмосстроя «Валуево», аптека, а также «в комфортной доступности от ЖК «Марьино Град» расположены птицеводческая и молочная фермы, так что марьиноградцы будут иметь уникальную для жителей столичного мегаполиса возможность приобретать свежие яйца и молоко».

В планах девелопера отмечено строительство многофункционального спортивного комплекса с залами для различных видов спорта, двумя крытыми ледовыми катками, футбольным полем, теннисными кортами и игровыми площадками, а также школа на 1000 мест и два детских сада на 300 мест. На первых этажах высоток традиционно разместятся салоны красоты, аптеки и небольшие магазинчики, также запланировано строительство двух пятиэтажных паркингов на 700 машиномест. 

Генподрядчик, застройщики и продавцы

Генеральным подрядчиком является компания ООО «Раст», принадлежащая Михаилу Оглоблину, сыну руководителя главного контрольного управления Москвы Марины Оглоблиной. В июне этого года в интервью нескольким изданиям бизнесмен рассказал, что земля, на которой строится ЖК «Марьино Град», ранее принадлежала Марьинской птицефабрике. После закрытия производства в конце 2000-х годов три участка общей площадью 60 га купили подконтрольные «Расту» структуры: ООО «Стройплюс», ООО «Марьиностройгрупп» и ООО «Марьинострой». 

ЖК «Марьино Град» строится в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе общая площадь застройки жилого комплекса составляет 60 га Проект будет построен в шесть очередей

Заказчиком (и своего рода поверенным застройщика, через которого проходит юридическое соглашение сторон с продавцами-агентами) фигурирует компания «Ферро-Строй». Однако на ее сайте среди списка проектов ЖК «Марьино Град» я не нашла. Чтобы выяснить, точно ли эта компания имеет отношение к жилому комплексу, я решила позвонить, однако телефона на сайте не оказалось. Пришлось поискать информацию в Интернете. Оттуда я узнала, что «Ферро-Строй» основана в 2002 году и представляет собой объединение нескольких структур различного профиля. Ни плохих отзывов, ни хороших. Все же найдя телефон компании, я уточнила, действительно ли «Марьино Град» их проект? Ответ был утвердительным.

Застройщиков у жилого комплекса два – «СтройПлюс» (возводит в Марьино-3 корпуса 7, 8 и 9), и «МарьиноСтрой» (возводит корпуса с 18 по 22 в Марьино-5) - оба вошли в недавно опубликованный список «белых застройщиков», который обнародовало правительство Москвы. Обе компании на рынке не первый год и обладают большим строительным опытом. 

Продают жилье в «Марьино Град» три агентства: «Бест-Новострой» (уже знакомый мне по расследованию ЖК «Новое Бутово»), «АСН-Инвест» (выкупивший часть квартир в жилом комплексе и продающий их по переуступке прав собственности) и «Миэль-Новостройки». Покупателям предлагаются квартиры площадью от 27 до 67 кв. м. Таунхаусы пока в продажу не поступили. 

О продавцах и их ценах

В «Миэль-Новостройки» я дозвонилась сразу, хотя у менеджеров уже заканчивался рабочий день. Меня попросили как можно быстрее отправить письмо со своего электронного ящика, чтобы в ответ на него выслать мне документы. Помимо договора долевого участия мне прислали проектные декларации и разрешение на строительство.

Сейчас идет строительство первой очереди проекта (25 га), которое завершится во II-м квартале 2015 года Сегодня в продаже находятся корпуса №7, №8 и №9 в Марьино-3 и корпуса с №17 по №22 в Марьино-5 Генеральным подрядчиком является компания ООО «Раст»

Итак, о ценах, которые мне озвучил менеджер «Миэль-Новостроек». Однушка площадью 39,5 кв. м на первом этаже четырехэтажного 19 корпуса стоит 2 млн 571 тысяч 450 рублей, точно такая же квартира, но на один «квадрат» больше (39,6 кв. м) и на втором этаже обойдется уже в 2 706 046 руб. Трешка площадью 67,1 кв. м на первом этаже 17-го четырехэтажного корпуса стоит 3 596 560 рублей.

Если покупать через «Миэль-Новостройки» то сперва нужно будет заплатить 2,8% от стоимости квартиры (из них 1,5% берут за регистрацию договора долевого участия в строительстве (ФЗ-214) и 1,3% за бронирование - эта сумма входит в стоимость квартиры). Забронировать понравившуюся квартиру можно на целую неделю.

Потом я позвонила в «АСН-Инвест» (агентство выкупило квартиры в корпусах №7,9,18,20 и 22), их цены мне больше понравились. Однушка площадью 27,39 кв. м стоит от 1 млн 900 тысяч рублей, двушки метражом от 47 кв. м - от 2 млн 800 тысяч рублей. Схема покупки такова: сперва необходимо внести 100 тысяч рублей, эта цифра входит в стоимость квартиры, потом клиент доплачивает всю оставшуюся сумму. Как и все продавцы, «АСН-Инвест» берет 1,5% от стоимости жилья за регистрацию договора. Однако договор с агентством будет не ДДУ, а уступки права требования, т.к. «АСН-Инвест» уже является собственниками части квартир в ЖК «Марьино Град».

На сайте третьего продавца – компании «Бест-Новострой» - написано, что квартиры в «Марьино Град» стоят от 1 млн 600 тысяч рублей. Как сообщил мне менеджер, в июне еще действительно были квартиры даже за 1 млн 300 тысяч рублей, но они разлетелись как горячие пирожки, а цены начали расти. Сейчас, например, в 4-этажном корпусе №20 однушка площадью 27,86 кв. м стоит 1 млн 978 тысяч рублей, а площадью 39,5 кв. м на пером этаже - 2 млн 533 тысяч рублей, цена двушки метражом 53,81 кв. м - 3 млн 250 тысяч рублей, а стоимость просторной трешки площадью 64,93 кв. м - 3 млн 844 тысячи рублей.

Застройщиков у жилого комплекса два – «СтройПлюс» и «МарьиноСтрой» Продают жилье в «Марьино Град» три агентства: «Бест-Новострой», «АСН-Инвест» и «Миэль-Новостройки». На сайте ЖК «Марьино Град» указаны все автобусные маршруты до Видного и до города Московский

Более того «Бест-Новострой» начал продавать квартиры в 22 корпусе - те, в которые куплены «АСН-Инвестом». Цены там такие: студия на 2 этаже площадью 27,86 кв. м стоит 1 млн 850 тысяч рублей, площадью 29 кв. м – 2 млн 058 тысяч рублей , а 29,4 кв. м - 1 млн 969 тысяч рублей. Самый доступный вариант из однушек – квартира площадью 39,13 кв. м на первом этаже, ее цена - 2 млн 191 тысяч рублей. В принципе, стоимость «квадрата» у «Бест-Новостроя» в корпусах, выкупленных «АСН-Инвест», такая же как и у самого «АСН-Инвест». Бронирование квартиры в «Бест-Новострое» бесплатно возможно лишь на один день.

Ипотека: только Сбербанк и МИА

Квартиры в ЖК «Марьино Град» можно приобрести с помощью ипотеки, которую предоставляют всего 2 банка. Например, у Сбербанка такие условия:

* Минимальный первоначальный взнос от 15%.

* Максимальный срок кредита до 30 лет.

* Процентные ставки до регистрации собственности: от 13,50% до 15,50%.

* Процентные ставки после регистрации собственности: от 12,50% до 14,50%.

Максимальная сумма кредита не ограничена. Банк принимает к рассмотрению как основной, так и дополнительный доход клиента.

Похожие условия предлагает и Московское ипотечное агентство:

* Минимальный первоначальный взнос от 20%.

* Максимальный срок кредита до 30 лет.

* Процентные ставки до регистрации собственности: от 13,25% до 13,75%.

* Процентные ставки после регистрации собственности: от 11,50% до 12,75%.

Максимальная сумма кредита не ограничена. Банк принимает к рассмотрению как основной, так и дополнительный доход клиента.

Также все продавцы предоставляют беспроцентную рассрочку платежа для приобретения квартиры в ЖК «Марьино Град»: первый взнос не менее 50%, остальная сумма распределяется на 3 месяца. Те, кто может оплатить квартиру полностью, получают скидку 3%.

Строительство идет по плану

Озадаченная активным обсуждением в Интернете слухами про сбежавшего то ли директора, то ли застройщика, то ли заказчика «Марьино Града», - сами форумчане заметно путаются, фамилий не называют и непонятно, кто собственно сбежал и куда, по телефону я уточнила у всех трех продавцов, не знают ли они, о каком беглеце идет речь. Абсолютно все менеджеры заверили меня, что никто никуда не сбегал, а строительство жилого комплекса идет по плану.

Покупателям предлагаются квартиры площадью от 27 до 67 кв. м. Однушка площадью 27,39 кв. м стоит от 1 млн 900 тысяч рублей Ипотеку на покупку квартирв в ЖК «Марьино Град» выдают 2 банка: Сбербанк и МИА

Например, в корпусе №17 производится кладка внутренних стен, следующий этап – это установка плит перекрытия. На уровне кладки внутренних стен первого этажа находится и корпус №18, а в корпусе №19 закончили сооружать цокольный этаж. В корпусах №20 и №21 идёт кладка внутренних стен и подготовка к монтажу плит перекрытия первого этажа, а в корпусе №22 уже приступили к возведению первого этажа. В остальных корпусах производятся землеустроительные работы.

Максимально заполнена

Но, конечно, общения по телефону недостаточно и я решила съездить и взглянуть на стройку собственными глазами. Кстати, на личном автомобиле в «Марьино Град» можно добраться по Киевскому и Калужскому шоссе. Но я решила воспользоваться общественным транспортом, и осенним субботним утром от метро «Ясенево» в жилой комплекс меня повезла маршрутка №894, стоимость проезда в которой – 50 рублей, а заканчивает она свою работу в 22.30.

На сайте ЖК «Марьино Град» указаны еще и автобусные маршруты до Видного и до города Московский, но там же предусмотрительно сказано, что первый автобус ходит 4 раза в сутки, а второй хоть и 8 раз, но только по будням. Правда, формулировка на сайте «маршрут №894 до конечной станции Московский» сбила меня с толку, я решила, что выходить надо на конечной, поэтому пришлось позвонить в «Бест-Новострой», где подсказали, что «Марьино Град» находится не доезжая до поселка Марьино.

В выходной день до жилого комплекса маршрутка ехала 35 минут и была максимально заполнена. Стоило мне выйти из маршрутки и перейти дорогу, где и виднелась вдалеке стройка, меня тут же окружили продавцы всех трех агентств. Конкуренция! Но поскольку дорогу я уточняла у менеджеров «Бест-Новостроя», к ним-то в газельку я и направилась.

В борьбе за покупателя

После того, как все вопросы у меня закончились, менеджеры заметили, что до следующей маршрутки ждать еще полчаса, а на дворе не месяц май, и разрешили мне посидеть и погреться – «нечего к другим ходить». Но я все-таки попрощалась и вышла, мне было интересно сравнить качество обслуживания в условиях такой конкуренции. Борьба за покупателя сделала продавцов просто зайчиками, и я узнала все, что хотела.

Например, я поинтересовалась у продавцов несоответствием сведений из публичной кадастровой карты, где указан «Код: 141001000000. Описание: Для сельскохозяйственного производства», и данных свидетельства о госрегистрации права, в котором значится «малоэтажное жилищное строительство». По словам менеджеров «АСН-Инвест», все дело в том, что публичная карта Росреестра, выложенная в сети, неактуальна, т.к. не учитывает изменений последнего времени. «У них там и адрес значится как «Московская область», хотя территория не первый месяц уже как входит в состав «Новой Москвы», - подчеркнули продавцы.  

В корпусах №20 и №21 идёт кладка внутренних стен и подготовка к монтажу плит перекрытия первого этажа На уровне кладки внутренних стен первого этажа находится и корпус №18 В выходной день до жилого комплекса маршрутка ехала 35 минут и была максимально заполнена

Что касается темпов возведения ЖК «Марьино Град», то я отметила, что работа действительно идет, на площадке видны строители, при мне подъезжали бетономешалки. Путь до метро «Ясенево» занял 40 минут, и это меня не особо обрадовало. Вернувшись, я снова запросила у сотрудников «Бест-Новостроя» договор. Теперь, после того, как я «определилась» с квартирой и посетила стройку, мне выслали документ.

Подводя итоги

Взвешивая все «за» и «против», я оцениваю ЖК «Марьино Град» на «4» балла. Да, это «Новая Москва», но дома будут готовы к 2015 году, а транспортная доступность, прямо скажем, не из лучших (метро находится далеко). Инфраструктуру придется тоже подождать, амбулатории и фермы явно недостаточно для комфортной жизни. Не стоит забывать, что квартиры жильцы получат без отделки, а значит, на ремонт придется потратить энную сумму денег, плюс время и силы. Очевидно, что он также отодвинет въезд на неопределенный срок.

В сервисе продавцов я нашла и минусы, и плюсы, хотя, конечно, конкуренция между продавцами положительно сказывается на покупателе. Может быть, поэтому и цены в этом проекте так привлекательны. И это важно. Думаю, для многих желающих обзавестись жильем и московской пропиской, имея ограниченные средства, ЖК «Марьино Град» может стать подходящим вариантом.

Жанна Шмелева

Дата публикации 29 ноября 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
8 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
Скрудж
28 октября 2013
Отчёт устарел, уже произошло как минимум одно крупное изменение то что марьино град это малоэтажки теперь. Это хорошо, малоэтажки быстрее строятся чем высотки, не было смылсла их вместе одновременно сдавать
Показать все комментарии
Ответить
Полезный отзыв?
Елена
24 сентября 2013
Пообщайтесь со всеми по телефону, посмотрите отзывы по всем. Выбор делать только Вам. А оформление у всех по 214-ФЗ
Ответить
Полезный отзыв?
Гость
24 сентября 2013
А у кого лучше взять у застройщика или у риэлтора? Если у риэлтора то у какого?
Показать все комментарии
Ответить
Полезный отзыв?
cramer
01 сентября 2013
я так понял что Марьино град теперь это только малоэтажки. а новый ЖК спортивный квартал это бывший м-3. наверное, сделали чтобы сдавать отдельно или просто хитрый маркетинговый ход который мы не понимаем
Показать все комментарии
Ответить
Полезный отзыв?
2013
19 августа 2013
Кто на стройку ездил недавно? Реально строят нормально как пишут везде? Что то фотки не обновляют они, такая проблема что ли блин
Показать все комментарии
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
ООО «Град Инвест»
Строится
Москва, САО
Селигерская (2017)
15 мин.
4 504 951
1-комн. от 32.31 м2
6 949 834
2-комн. от 50.64 м2
9 587 902
3-комн. от 78.93 м2
13 712 860
4-комн. от 104.97 м2
283 квартиры
Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 629 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.2
ООО «Град»
Строится
Есть сданные
Московская область, Нахабино Г/П
Нахабино (ж/д)
20 мин.
1 618 434
Студия от 21.18 м2
1 999 999
1-комн. от 21.33 м2
3 144 279
2-комн. от 52.07 м2
3 883 030
3-комн. от 68.01 м2
208 квартир
Посмотреть ещё
4.6
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 129 880
2-комн. от 53.80 м2
11 601 053
3-комн. от 78.10 м2
16 419 861
4-комн. от 109.20 м2
327 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков