ЖК Эдальго от Кроста: маленькие квартиры, но бесплатный Wi-Fi

Расположен ЖК «Эдальго» в «Новой Москве» – на территории, которая сегодня еще формально принадлежит области, а с 1 июля официально вольется в столицу. Микрорайон состоит из шести корпусов – четыре построены и заселены, строительство двух остальных находится на завершающем этапе. Помимо жилья, застройщик – концерн «Крост» - обещает здесь обширную социальную инфраструктуру.

Застройщик с вирусом

Посещение сайта застройщика началось необычно: мой браузер взбунтовался. Выбросил значок, похожий на автомобильный «кирпич», и стал уверять, что на этом сайте обнаружено вредоносное ПО, и заход туда небезопасен. После некоторого размышления я решил все-таки зайти на страничку «Кроста» – работу ведь выполнять надо!

Итак, собственно сайт. О том, что все застройщики (если верить выложенным ими в интернете материалам) являются сегодня «ведущими» и «лидирующими», я уже много раз писал. «Крост» в этом смысле если и удивил – то только градусом самовосхваления. Сначала – «ведущая инвестиционно-строительная компания, добившаяся за почти двадцатилетнюю историю больших успехов в различных областях своей деятельности. Ну, это еще более-менее как у всех. Но дальше выясняется, что концерн – «яркий пример социально ответственного бизнеса, направленного на развитие и процветание России». У него обнаружились «богатый практический опыт строительства, внедрение инноваций и передовых технологий, сочетание лучших европейских тенденций и российских традиций». Как говаривал один из героев А.Грина, это уже «немного много».

Причем, как и следовало ожидать, тезисы о беспрецедентности не особенно аргументируются. Все крупные застройщики строят «десятки тысяч квадратных метров комфортного жилья», все возводят объекты инфраструктуры, у всех есть собственное производство стройматериалов и управляющие компании.

Интернет: знакомые все лица

Отправился я за отзывами о компании на форумы в интернете. Что-то показались они мне знакомыми…Ба, так это же та самая компания, которая строит объект Wellton Park! Соответственно, вновь увидел все отзывы о том, как люди купили квартиры в 2005-06 годах, а в 2011-м город стал отсуживать у них жилье. Вспомнилось и то, что банки не кредитуют ряд проектов компании – видимо, такой залог кажется им ненадежным. 

Объект: квартирки маленькие, но недешевые…

Теперь поглядим о том, как в интернете представлен сам «Эдальго». На страничке, посвященной объекту, нас встречает сообщение о том, что ЖК «является одним из самых ярких и интересных объектов Подмосковья». Жилых корпусов – шесть.

Читаем далее. «В жилом комплексе «Эдальго» созданы максимальные условия для комфортной и безопасной жизни: 
- благоустроенная огороженная территория; 
- великолепный ландшафтный дизайн; 
- безопасные детские площадки; 
- зоны спорта и отдыха; 
- двор без машин; 
- огороженная территория; 
- надежная система контроля доступа 
и многое другое».

В разделе «Местоположение» сказано, что расстояние от МКАД – всего 3 км. Упоминается, естественно, что поселок Коммунарка в скором времени присоединяется к Москве. Пока добираться сюда придется на автобусах и маршрутках от метро «Теплый стан», а в перспективе здесь будет построено метро.

Еще одним достоинством здешних мест названа уже существующая инфраструктура: «автодороги местного значения, медицинские и образовательные учреждения (детские сады и игровые площадки, школа и межшкольный учебный комбинат, филиалы столичных вузов), Дворец спорта «Газпром», Дворец культуры. По основным показателям район входит в пятерку муниципальных образований Московской области с наиболее высоким уровнем развития».

Странички сайта «Архитектурный облик», «Интерьеры», «Планировки» вряд ли имеет смысл описывать: там выложены многочисленные картинки, на которые уважаемый читатель при желании сможет взглянуть сам.

После уже упоминавшейся истории с Wellton Park, на который ни один банк не давал кредит, меня, конечно, заинтересовал раздел «Ипотека» . Там я нашел список из семи банков, пять из которых ипотеку для «Эдальго» дают. Хотя, конечно, надо будет еще поспрашивать о ней отдельно.

И, наконец, «Стоимость квартир». Здесь нас встречает табличка, в которой выложено множество вариантов – не меньше сотни. Изучение таблички дало следующее:

- квартиры продаются только в двух корпусах – 5 и 6. Где остальные?

- удивила комнатность. Из предложенных квартир только одна (!) оказалась двухкомнатной квартира, все остальные – однокомнатные. Других нет?

- очень скромные метражи. У однушек они от 32 до 41,5 кв. м, у двушки – 41,9 кв. м.

- этажи. Самый высокий – 25-й. Это, вероятно, и есть максимальная высота зданий. А самый нижний из продаваемых этажей – 4-й. Что ниже – все технические помещения?

Стоимость квартир – минимально 3,6 млн. руб. Максимум – 4,98 млн. (для самых больших однокомнатных) и 5,237 млн. – для двухкомнатной. Также из таблички можно посмотреть планировку квартиры и забронировать ее. Правда, у меня соответствующая форма грузилась очень плохо – отправить в компанию заявку я (даже если бы и появилось такое желание) не сумел бы. В общем, осталась масса вопросов для телефонного разговора и поездки.

Звонок: объединяйте квартиры!

Телефон – единый для компании, т.е. туда нужно звонить по всем продающимся объектам. Звоню. Девушка отзывается быстро. Зовут Анна, голос приятный. Сразу готова обсуждать «Эдальго». Объявляю, что хочу купить на 4,4 млн. руб. За эту сумму, говорит Анна, можно купить в 5-м корпусе квартиру в 34 кв. м. Она стоит 4,24 млн. Кроме того, сейчас действует акция: если я внесу 100% оплату, то будет скидка в 150 тыс. руб. Правда, успеть с оплатой надо быстро – до конца июня. Оформление платное, 52 тыс. руб. Эта цена включает все, в том числе и получение свидетельства о собственности на мое имя.

Интересуюсь, почему все квартиры такие маленькие. Анна отвечает, что предусмотрена возможность объединения квартир. Покупайте две по 34 кв. м – будет вам 68 «квадратов». В общем, резонно. В продаже, если верить сайту, только два корпуса. А всего заявлено, что шесть. Что с остальными? Как выясняется, они уже распроданы – т.е. там если и есть квартиры, то только вторичные. Вообще, говорит Анна, ЖК уже близок к завершению – все обжитое. Инфраструктурные объекты готовы.

Еще обращает внимание, что «Крост» проводит принцип «двор без машин» - въехать во двор нельзя, все в паркингах. Внутри – бесплатный Wi-Fi. Тоже интересная опция – могли бы и другие застройщики использовать. Стоит недорого, а впечатляет. Если, конечно, после окончания продаж не отключат.

Интересуюсь сроками сдачи. Как выясняется, что уже совсем рядом: Госкомиссия в двух последних корпусах уже пройдена, в июле покупатели получат ключи. Собственность – в течение трех месяцев, т.е. осенью. А как посмотреть? Анна переключает меня на агента на объекте. Он сообщает, что будет сегодня до 19.00 – можно ехать и смотреть.

Поездка: по знакомым места

Отправившись в поездку, я обнаружил, что был в этих местах совсем недавно – в начале июня, когда изучал объект «Квартал А101». Чтобы не повторяться, просто предложу посмотреть мои впечатления от дороги в той статье. Обращу внимания лишь на пару отличий:

1. На Калужском шоссе идут работы – трассу расширяют. Сейчас от этого неудобства, но в перспективе, понятно, ездить будет проще.

2. Объект «Авгура» располагался возле самой конечной остановки автобуса, а тут нужно идти пешком еще минут 10. Путь этот, прямо скажем, не особенно приятный: пролегает он по каким-то заброшенным местам. Вроде даже и парк – но какой-то заросший, вот справа куча битого кирпича, потом забор с колючей проволокой наверху.

Дома, построенные «Кростом», узнаешь сразу – у них очень характерный рисунок на фасадах. Два ближних ко мне – самые высокие, по 25 этажей. Это те самые 5 и 6 корпуса, где продаются квартиры. Далее расположены четыре корпуса: они пониже, но все равно высокие - в 19-21 этаж.

На месте: все волшебно

Заворачиваю за ближайшие башни – и картина меняется, как по волшебству. Благоустроенный двор, в котором действительно нет ни одного автомобиля. Зато имеются скамеечки, качельки – и всем эти активно пользуются мамы с маленькими детками. Видимо, жители уже заселенных четырех корпусов. Судя по вывескам, на первых этажах вовсю работают различные предприятия быта.

Офис продаж, если верить указателям, расположен на первом этаже 5-го корпуса. Войдя в подъезд, убеждаюсь, что отделан он довольно качественно. Мрамора, конечно, нет – но все вполне достойно. Лифта три, они фирмы ОТИС.

Встретивший меня менеджер (зовут Андрей) мне понравился – прежде всего тем, что отвечал на вопросы честно. Иногда даже в ущерб себе – но не пытался приукрасить действительность. Начал с того, что идея купить две квартиры и объединить их в блок, не очень реализуема. Свободных квартир еще много, но они находятся на разных этажах – так что найти две такие, чтобы были разделены одной стеной, будет сложно. Фактически, они есть только в двух местах – на седьмом этаже (но там проблема – между квартирами капитальная стена, и позволят ли прорезать в ней проем – еще вопрос), и на последнем, 25-м. Там, конечно, объединение разрешат. Блок квартир в таком случае окажется в 84 кв. м, а его стоимость – 9,7 млн. руб.

Я (как, без сомнения, помнит уважаемый читатель) приехал, «имея» всего 4,4 млн. руб. Предлагаемое мне дороже более чем в два раза – это хороший повод разузнать об ипотеке. Андрей подтверждает, что пять банков «Эдальго» кредитуют – и советует обратиться в Сбербанк. Отыскивается в офисе и сбербанковский буклет, из которого явствует, что при первоначальном взносе в 30-50% (это как раз мой случай) и при сроке кредитования на 10-20 лет ставка по кредиту составит 12,8% в рублях до регистрации ипотеки и 11,55% после нее.

Воодушевившись, я попросил посмотреть как раз эти квартиры. Что сказать: виды из окон с 25 этажа, конечно, сказочные! Правда, рядом стоит 6-й корпус. И, как сообщил Андрей, будет еще один – такой же высоты. Зато вся прочая застройка вокруг не превышает 20 этажей – так что виды она не заслоняет.

Квартиры продаются без отделки – в традиционном на сегодня «бетонном» виде. Электричество и «слаботочка» - до щитков, вода – в стояках, на которых пока установлены заглушки. Внутренних стен нет – только дорожка в два кирпича. Естественно, расположить стены можно и так, как рекомендует застройщик, и иначе.

Последний из заданных мною вопросов – о парковках. Для начала будет временная схема – залитый асфальтом кусок улицы, на котором места будут просто нарисованы белой краской. Они будут не продаваться, а только сдаваться – за 3-4 тыс. руб. в месяц. В перспективе построят многоэтажный паркинг – но ни сроков, ни будущих цен пока не знает никто. Вся бюрократическая жизнь в этих местах замерла: подмосковные чиновники здесь уже ничего не решают, а московских еще нет…

Moralite

Объект оценю на твердую четверку. Если уважаемый читатель помнит, мне не очень понравился Wellton Park – с тех пор и остался определенный «осадочек» ко всем кростовским объектам. За это и снимаю балл от высшей оценки. А вот сам объект мне понравился: и инфраструктурой, и благоустройством дворов, и качеством строительства и отделки (общественных зон). Места вокруг, правда, пока не особо облагороженные – но это дело времени.

Василий Андреев