Квартал А101 от компаний Масштаб и Авгур Эстейт: цены диктуются Москвой

Места, находящиеся к юго-западу от МКАД, еще недавно мы с полным основанием называли Подмосковьем. Сегодня иначе: расширение российской столицы (которое юридически произойдет 1 июля) превратило их в полноценные московские районы. Более того, именно здесь находится географическая середина Москвы. Не Кремль (который теперь превращается в северо-восточную окраину), а окрестности поселка Коммунарка становятся теперь центром. Именно здесь и строится новый ЖК – «Квартал А101». 

А101. Как много в этом звуке…

Возводит объект компания «Авгур Эстейт». На ее сайте  нас первым делом встречает картинка «20 лет» - ответ на вопрос о том, как долго компания работает на рынке, мы получаем сразу же.

Раздел «О компании». Тут расположен весьма компактный текст, из которого мы узнаем, что созданная в 1992 фирма сначала была агентством недвижимости, а потом превратилась в инвестиционно-строительный холдинг. Уставной капитал – 1 млрд. руб. Общий объем проектов строительства, инвестируемых компанией, составляет более 1 млн. кв. м.

В разделе «Проекты» обнаружился весьма внушительный список уже завершенных – как в жилой, так и в коммерческой недвижимости. Есть еще список строящихся, и в нем на первом месте – «Москва А101». Я сначала подумал, что это и есть тот ЖК, который я изучаю. Но оказалось, что нет: это «Москва», а мне нужен «Квартал». Он в списке тоже есть (а вместе с ним еще и «Проект А101»). Как выяснилось, А101 – это Калужское шоссе, и всем своим проектам в этом районе «Авгур Эстейт» дает похожие названия. С одной стороны, сразу ясно, где именно идет новое строительство. С другой – возникает некоторая путаница.

Еще в списке строящихся проектов – три объекта. Два в Белгороде, один в Краснодаре. Кроме вышеназванного, на сайте компании есть раздела «Пресс-центр», «Карьера» (для тех, кто хочет работать в компании – там есть адрес, по которому можно отправить резюме), «Контакты». В целом мне страничка в интернете понравилась: вся информация по существу, без излишеств. Спокойные цвета, от которых не рябит в глазах…

Кстати, реализует проект еще и компания «Масштаб», которую в 2005 году с целью управления активами и формирования единой концепции освоения земель учредила «Авгур Эстейт».

 Форумы: ругают не более других

Отзывы о компании в интернете я отыскал без труда. Есть хвалебные, есть и негативные. Но ругают «Авгур Эстейт», как бы это выразиться, без особого озлобления. Один формучанин пожаловался на не очень хорошее качество строительства (не конкретизировав, что же именно ему не понравилось), другой – на отсутствие горячей воды. В общем, отзывы вполне в рамках среднего на сегодня «статистического шума».

  

 

Объект в интернете: «спрятавшиеся» цены

Страничка сайта «Авгура», посвященная «Кварталу А101», весьма лаконична. Здесь сказано, что расположен ЖК в поселке Коммунарка в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. 

«Основу застройки жилого района составят дома средней и малой этажности с просторными внутренними дворами, центральным парком, бульварами и объектами инфраструктуры», - сообщает сайт. – На первых этажах жилых домов разместятся предприятия бытовой и социальной инфраструктуры, магазины».

Имеется ссылка. Кликнув по ней, мы попадаем на «именной» сайт объекта. Здесь все куда более подробно. Прежде всего, картинка. На ней 17 корпусов, все пронумерованы. Проект делится на три очереди, каждую из которых можно выделить мышкой. Я убеждаюсь, что самая большая из очередей – вторая.

В разделе «О проекте» есть рассказ об инфраструктуре. «Мы предлагаем своим покупателям не просто квадратные метры, а благоустроенную среду обитания, в которой предусмотрено все до мелочей», - обещает застройщик. Далее сообщает, что «в ближайшие годы социальная инфраструктура поселка Коммунарка значительно расширится. Уже сегодня здесь работают два детских садика, школа и лицей; есть спортивный комплекс и кинозал. К строительству запланированы новые детские сады, школа, магазины, многоуровневый паркинг, офисные здания, рекреационные зоны и многое-многое другое».

В «Транспорте» можно узнать о том, что от метро «Теплый стан» до ЖК ходит автобус №895. А также о том, что для автомобилистов будут построены несколько гаражных комплексов общей вместимостью более 500 машиномест. Имеются на сайте сведения об экологии поселка, инженерии. В разделе «Документация» выложены сканы проектной декларации. Есть «Новости» и «Пресса о нас».

В разделе «Квартиры» сообщается, что дома в «Квартале А101» строятся монолитно-кирпичные, высотой 8-17 этажей. В них всего около 2000 квартир – они 1-4-комнатные, площадью 41-120 кв. м. Часть из них сдаются без отделки, часть – с дизайнерской отделкой. Варианты последней можно посмотреть на сайте – там довольно много картинок.

Интересующая многих тема – порядок оплаты. Ей посвящен раздел «Ипотека и рассрочка». Рассрочка от застройщика предоставляется до конца 2013 года, первоначальный взнос должен быть 30% минимум. На невыплаченный остаток ежемесячно начисляется 1,04%. Кроме этого, есть ипотечные программы – от шести банков. Так что ипотечное разнообразие потенциальным покупателям гарантировано.

В разделе «Цены» нас встречает сообщение, что минимальная цена – 76 тыс. руб. кв. м. Правда, как выясняется в дальнейшем, она будет такой только в трехкомнатных квартирах, расположенных на первых этажах. В остальных квартирах цены повыше – более 90 тыс. за кв. м, а максимум – 106-110 тыс.

Но все-таки цена, выраженная в «за 1 кв. м», мне как-то не нравится: я же буду покупать не метры, а квартиру целиком! Такая информация есть, но почему то в разделе «Планировки». Там нас встречает форма, в которую можно забить параметры желаемой квартиры – метраж, этаж, количество комнат. Я, как обычно, ничего не заполняю – сразу жму на «Найти». Сайт выбрасывает табличку аж на шести страницах, шрифт мелкий. Предложений тут, вероятно, не одна сотня…

В табличке обнаружилась очень полезная опция: возможность рассортировать квартиры по возрастанию стоимости. Жму – и вижу самый доступный по цене вариант. Это однокомнатная квартира в 37,3 кв. м (жилая – 16,5) на 3-м этаже 16 корпуса. Срок сдачи – октябрь 2013 года. Цена – 3730 тыс. руб. Есть еще пять вариантов по цене до 4 млн., все остальное – дороже. А двушки? Самая дешевая из этих квартир – в 61,8  кв. м (жилая – 30). Срок сдачи – тот же. 2-й этаж, цена – 5,686 млн. руб. Все, решено: буду «покупать» двухкомнатную квартиру в бюджет до 6,5 млн. руб. 

  

 

Звонок: три раза, как былинный богатырь…

Набираю указанный на сайте номер. Девушка обещает соединить меня с отделом продаж. Далее в трубке слышна какая-то возня, ответившая мне оператор спорит с каким-то мужчиной – и звонок сбрасывается. Вторая попытка – результат тот же. С третьего раза, наконец, получается дозвониться по-настоящему. Менеджер (хоть и не представилась по имени) – уже море обаяния, и «негативчик», образовавшийся от общения с ее коллегами, улетучивается.

Прошу подобрать мне квартиру в две комнаты, до 6,5 млн. руб. Выясняется, что 12-й корпус весь сдается с отделкой. В нем есть подходящая мне квартира: на 13-м этаже площадью 58 кв. м, стоить она будет 5,829 млн. 17-й корпус – он без отделки. 14-й этаж, 61,8 кв. м, цена – 5,747 млн. руб.

Срок сдачи у всех этих квартир – октябрь 2013 года. Поскольку именно эту дату я видел у всех квартир в табличке на сайте, спрашиваю, есть ли какие-то другие (в смысле сроков) варианты. Выясняется, что существуют дома, которые будут сдаваться позднее – в марте 2014 года. Но это, формально говоря, уже другой проект – не «Квартал А101», а «Проект А101». В «Квартале» все сдается в одно время.

Спрашиваю об оформлении. Оно ведется в строгом соответствии с 214-ФЗ. Стоит услуга 55 тыс. руб., эта сумма фиксированная, она не зависит от цены и метража квартиры. Можно ли подъехать прямо сегодня? Да, конечно. На 895 автобусе, указанном на сайте, надо ехать до конечной – там на другой стороне дороги я сразу увижу здание с надписью «Офис продаж». 

Дорога: быстро и по-московски

Внутри метро «Теплый стан» есть таблички, указывающие, где останавливаются автобусы разных номеров. Поднимаюсь на улицу – остановка тут же. Автобус подошел сразу же, народу (времени около 14.00) совсем мало: сидячих мест хватило всем. Радует и то, что это обычный московский автобус, в котором действуют все проездные.

Первая пробка подстерегла тут же – возле выезда с остановки на Профсоюзную улицу. Потом по этой улице и Калужскому шоссе мы ехали довольно скоро. Что сказать о «Калужке»? Впечатления двойственные. С одной стороны, трасса пока еще довольно узкая, на ней есть светофоры. С другой – радует глаз обилие магазинов по сторонам – ясно, что местным жителям есть где закупаться после работы. Вспомнилось еще, что Калужское шоссе – это главная трасса новой, «расширенной» Москвы, и уже обнародованы планы по ее расширению.

Около Коммунарки – поворот налево, после него дорога стала тяжелее из-за припаркованных по краям машин. Коммунарка – поселок не новый. Есть тут и брежневская панель, и даже хрущевские пятиэтажки. Но этот старый жилой фонд просто тонет в массе нового строительства: новые здания (в самой разной степени готовности), офисы продаж заполонили все. При этом город – это видно – вполне пригоден для жизни: есть и магазины, и детские сады, и Дом культуры, и парки. 

  

 

На месте: нет даже котлована

В офисе продаж (такого монументального здания видеть еще не приходилось – сразу понятно, что «Авгур Эстейт» продает здесь очень большие объемы) проясняю остающиеся детали. Забронировать квартиру можно бесплатно – для этого достаточно паспорта. Бронь действует три дня (если покупатель собирается заплатить 100% либо воспользоваться рассрочкой от застройщика) или 10 дней – если с ипотекой. В последнем случае за столь непродолжительный срок придется получить одобрение банка. Все квартиры – покупные, «переселенцев» в ЖК не будет.

О паркингах мне сказали, что пока мало что известно. Их строят, но когда начнут продавать, по какой цене – все это станет ясно потом. Единственное, что подтвердилось – это в целом невеселая статистика: 550 машиномест на 2000 квартир. Ясно, что очень многие «ласточки» будут ночевать на улице.

Коммунальные платежи в уже завершенных корпусах – 32 руб. за кв. м плюс счетчики. Что касается транспортной ситуации, то менеджер весьма резонно отметила, что спрашивать надо не застройщика, а местные власти. Вроде как есть планы расширения Калужского шоссе, строительства на нем развязок. А в 2018 году сюда обещают протянуть ветку метро.

На самой стройке мне показали два корпуса, в которых продаются квартиры – 12-й и 17-й. У одного нет даже котлована – просто площадка земли. У другого – забито несколько свай в фундамент. Поэтому показывают, естественно, квартиры в других корпусах. Должен сказать, что планировки мне понравились, также как и цветовые гаммы квартир с отделкой, несмотря на то, что у них достаточно стандартный вид. На полу ламинат, на стенах обои (или просто обои, или под покраску - это в разных вариантах по-разному), в санузлах кафель и сантехника. Висят светильники - но агенты на показе не знают, входят ли они в цену или нет. В целом, чистенько, симпатично. Варианта отделки три, отличаются между собой только цветом. 

Moralite

Объект, на мой взгляд, на «пятерку». Сперва кажется, что дороговато – но потом вспоминаешь, что это же Москва! И формально, и по сути: 10-15 минут на городском автобусе до метро. Все в порядке с инфраструктурой, нормальное социальное окружение… А репутация застройщика и обилие домов, уже построенных и заселенных, не позволяют усомниться в том, что все здесь будет сделано как надо.

Василий Андреев 

Дата публикации 05 июня 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
9 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
aalto
25 марта 2013
Я на 100% для себя понял, что, если мне еще когда-нибудь понадобятся услуги компании-застройщика, я все буду смотреть сам и общаться с компанией напрямую. Мне была нужна квартира в квартале а101. Почитал отзывы об Авгуре – расстроился: работают одни хамы, квартиры сдаются далеко не в срок, стены промерзлые и все в том же духе. Я даже задумался, если все так плохо, то как компания еще вообще жива? Плюнул на мнения «большинства», поехал на место. Дома посмотрел, с жителями пообщался. Встретился с менеджером – человек вполне адекватный, рассказал не только о плюсах , но и «минусах», в том числе про несдачу в срок домов в 2012 (сказал, что это из-за присоединения к Москве). Итого, цена-качевто меня устраивают, 3 км от МКАД устраивают, наличие паркингов тоже . Надеюсь, со сроками будет порядок.
Ольга
25 марта 2013
Взяли трешку с отделкой в восточном стиле в 11 корпусе, всем довольны. Даже самим не верится, что больше никогда по чужим углам мотаться не будем. У нас своя квартира!!! Отделка, кстати, заслуживает уважения. Дизайнерской ее, конечно, ее назвать сложно, но для того, чтобы въехать вполне себе. Порадовало качество дверей, даже покричать можно, и в другой комнате слышно не будет.
Тамара
11 марта 2013
Тамум, странный у Вас вопрос. Если Вы знаете, кто строил дома "сзади и слева от дома №22", в чем проблема чтобы узнать номер телефона? Гугл?
Тамум teka1302@mail.ru
05 марта 2013
Как связаться с компанией Авгур эстейт, которая строила дома сзади и слева от дома №22 в Коммунарке?
Галина
05 марта 2013
Купили у Авгура квартиру в 3 очереди. Знаем, что вторая очередь сдана, что в некоторых домах есть проблемы с промерзанием. НО сравнивая с другими застройщиками в Комунарке, Авгур очень не плох(детский сад сдан и паркинг строится, да не в срок, но строится). Магазинчиков строится много, со школой проблемы, но нам она не нужна. Ходом строительства довольны, наш корпус строится хорошо. А идеала нет нигде. Соотношение цена-качество нас устраивает.
Ольга
10 февраля 2013
Авгур - синоним бракодел. Качество строительства отвратное, стены промерзают, в квартирах первой очереди уже появился грибок. Электричество до сих пор на временной схеме. Главная по продажам мадам Корягина заявляет "а что вы хотели? вы что, квартиру на золотой миле купили?". Только суд! пусть отвечают.
Елизавета
20 ноября 2012
Компания Авгур Эстейт совершила преступление, построив дом на улице Крупской1. Это комплекс "Надежда". Вопреки всем запретам и экспертизам, дом построен на свалке химических отходов. Земля не очищена, а в советское время строительство было запрещено. Господин Мошкович купил все и всех и построил-таки этот дом. А дети болеют в районе. Доказательств собраны стопки, но сенатору Мосшковичу все нипочем. Он собирается построить рядом еще один дом. Люди, берегите свое здоровь, жизнь, не покупайте квартиры в этом доме или продавайте. Там жить опасно. Можете нанять независимую экспертизу и взять пробы глубокого грунта или с местными поговорите: они знают всю эту историю. Осторожно!
вася
20 сентября 2012
зелёным этот район был пока не началось застройка теперь хоть гринпис вызывай , инфраструктура ток которая была (хватало для маленького посёлка) в детский сад очередь более 600 чел. в школу приём не местных и не прописанных детей вестись не будет т.к переполнена школа и без домов авгура
Лариса
02 сентября 2012
Мы купили квартиру в первом корпусе. Довольны, все в порядке, насколько это вообще взможно. Окна плохие, подъезд весь "убили" жильцы.... Покупали родителям, в нашем старом доме отвратительная звукоизоляция - дырки в полу напрямую к соседям. Мусоропровод разбит жильцами. В новой квартире лучше, даже завидую маме. Но им не нужен детский сад и школа. Так что с инфраструктурой явно перебрали - маловато для такой стройки. В Коммунарке до нас даже улиц не было, только номера домов. Что с более поздней стройкой - не в курсе. С нами обходились крайне вежливо. Все четко. Внимательно смотрите даты. В нашем случае на сайте была информация о завершении строительства - дек. 2011 г., по договору передача квартиры была ровно на год позднее - дек. 2012 г.. Реально сдали весной.В статье неверная информация с бронью при ипотеке. Нас ждали столько, сколько было необходимо.
дмитрий
14 августа 2012
Не стоит каждого написавшего чтото что не совпадает с вашим мнением обзывать продажным, скорее ТП был недостаточно осведомлен. В конце концов, что если мало времени было дано на написание статьи или ТП недостаточно опытныйДавайте в комментах писать все как есть, а умные люди уже разберутся, а не умные сами знаете... позаряца только на цену
Рома Таран
02 августа 2012
Анна, неумело вы пеарите Авгур, непрофессионально как-то...мало заплатили?
Коммунарец
27 июля 2012
Люди! Не ведитесь на эту статью, она заказная! А что реально?2 очередь квартала а 101 должны были сдать в марте, как и паркинг! В итоге на дворе август дома не сданы и в ближайшее время не будут сданы, а паркинг даже не начинали строить. Звонишь в авгур эстейт, там никто не отвечает или если с 10 раза и дозвонишься, то как услышат, что хочешь получить информацию о 2 очереди просто кладут трубку!Ни в коем случае не покупайте квартиры в авгур эсейт, в квартале а 101 и москва а 101!!
Trfnthbyf
04 июля 2012
Какая прелесть) Все такое сладкое,просто невозможно! Пойду лимон съем))) Журналисту надо было рассказать, что выезд из Коммунарки занимает до 2 часов, что катлованы были совсем не долго, что инфраструктур очень не развита))) Один дом культуры и 5 минимагазинов.Ко всему этому можно добавить, что Москва-Москвой, но за 16 м -3750 м не мало) Качество стройки достаточно низкое,домики не аккуратные... Вообщем это конечно не 5-ка а обычная 3-ка. Но мы же ВСЕ помним, что это НОВАЯ МОСКВА!!!))))Пафос)
Олег Чуприн
03 июля 2012
Я, может и соглашусь на 5 баллов за стройку и то что увидел тайный там. Просто он не в курсе как поступает Авгур с теми кто уже купил квартиру. Ведь это журналист, а не реальный покупатель, поэтому откуда ему знать, что когда ты реально купишь квартиру ты Авгуру больше никто и на.... не нужен, что на все твои вопросы - будут динамить, что явный строительный брак это "ну подумаешь, у всех же бывает, в целом то все нормально", что "ну вы же сами говорили", вызывает удивление на лице менеджера и либо молчание в ответ, либо тупое: "я этого не говорила" и пусть вы будете готовы лопнуть от злости - это не поможет. Разговаривать с ними после покупки - это как играть в детскую игру, которая реально бесит: тебя что-то спрашивают, а ты в ответ только отвечаешь: "и что?". Вот в этом весь шикарный Авгур, наслаждайтесь, люди.
Андрей
02 июля 2012
Явная заказуха, ресурс афилирован с Авгуром, не стоит доверия
Алексей Справедливый
01 июля 2012
Авгур Эстейт как всегда неумело, пошло и непрофессионально публикует статьи о себе
Анна
26 июня 2012
Купили квартиру у Авгура. Ходом строительства довольны.... Все идет пока по плану....На сайте каждый месяц выклдывают новые фото этапов строительства. все можно отследить.. Молодцом- спасибо Авгур....Наши дети ждут своих отдельных комнат))))

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.1
Посмотреть ещё
от 3 422 400 за студию 34,50 м2
300 квартир
Домодедовская в 30 мин. на транспорте
Сдан
4.2
Посмотреть ещё
от 4 199 000 за однушку 36,21 м2
405 квартир
Мякинино в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 6 038 240 за студию 29,03 м2
Фили в 15 мин. на транспорте
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 847 930 за студию 29,20 м2
113 квартир
Отрадное (ЖД) в 15 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков