Тур по новостройкам Москвы: ЖК «Город на реке Тушино-2018» и ЖК «Мир Митино»

Недавно компания «Бест-Новострой» организовала ознакомительный тур по новостройкам Москвы. Уведомление о планируемом мероприятии получила и редакция Novostroy-M.ru. Идея показалась нам интересной, поэтому мы решили отправить в тур Тайного покупателя и поручили ему не только узнать нюансы реализации жилых комплексов, но и оценить, насколько такие туры полезны для потенциальных покупателей нового жилья.

Организация

Принять участие в ознакомительном туре по новостройкам Москвы показалось мне очень интересным заданием, ведь раньше я никогда не «покупала» квартиры таким образом. Я зашла на сайт компании «Бест-Новострой» и зарегистрировалась. В форме на сайте необходимо было оставить номер телефона и имя. Буквально в течение получаса позвонил оператор, уточнил, на какой из двух туров я хочу записаться (в субботу 17 сентября предполагалось смотреть ЖК «Город на реке Тушино-2018» и ЖК «Мир Митино», а в воскресенье 18 сентября – ЖК SREDA и ЖК «Домашний»). Пообещав продублировать информацию на электронную почту, сотрудница компании «Бест-Новострой» сообщила, что подробности о месте и времени встречи я узнаю в пятницу накануне.

Письма на электронную почту я так и не дождалась, но в пятницу мне позвонили. Я получила не только подробное описание, где меня будет ждать менеджер, но и номер телефона ответственного специалиста на случай непредвиденных ситуаций. На мой вопрос «можно ли поехать в тур вдвоём?» оператор ответила отрицательно, сказав, что количество мест ограничено, и они уже все зарезервированы.

Наученная опытом своего питерского коллеги (в Санкт-Петербурге такие туры проводятся регулярно), я приехала на встречу за полчаса до названного времени (сбор должен был стояться в 15.00). Встреча была назначена в подуличном переходе метро, сразу за стеклянными дверями. Надо сказать, что многие переходы в Москве сейчас ремонтируются: чтобы проводить эти работы, часть перехода отгораживается металлическим забором, из-за чего переход становится узким. В переходе метро «Тушинская» был как раз этот случай.

И так-то не самое удачное место встречи в данном случае было и вовсе неправильным. За полчаса до начала тура никакого специалиста с табличкой пока ещё не было. Я постояла несколько минут, вышла, осмотрелась, подумав, что, возможно, автобус уже подъехал. Наверху я чуть не впрыгнула в рейсовый автобус, на боку которого красовалась реклама ЖК «Город на реке Тушино-2018» - хоть и понимала, что вряд ли ради ознакомительного тура автобус раскрасят, но избирательное внимание сыграло со мной злую шутку. Убедившись, что и на улице нет никаких встречающих, равно как и других примет намечающегося мероприятия, я вернулась к входу в метро.

Где-то в 14:35-14:40 из метро стали выходить люди, по лицам которых было видно, что они также ожидают увидеть встречающих сразу за стеклянными дверями. «Наши», - подумала я и не ошиблась. Семейная пара остановилась в углу перехода (в более широком месте, чем место встречи), подойдя к ним, я узнала, что они также зарегистрировались для участия в туре.

Наша группа привлекала внимание выходящих из метро, к нам подходили другие клиенты «Бест-Новострой», компания собиралась. Мы не особо беспокоились о том, что стоим не на месте, поскольку позвонили специалисту компании и убедились, что она нас нигде ещё не разыскивает. Разумеется, мы обменивались впечатлениями об уже виденных нами новостройках (каждый из присутствующих посетил самостоятельно несколько объектов). Забегая вперёд, скажу, что это были едва ли не самые интересные разговоры за всё время поездки. Я узнала много нового, но об этом позже.

К слову, мы шутили, что если автобус так и не подойдёт, то мы запросто можем зайти на объект самостоятельно – ЖК «Город на реке на Тушино-2018» находится в пешей доступности от метро, а строящийся сейчас первый корпус в прямой видимости, не заблудимся. Мы, кстати, и тут оказались правы – на первый объект мы шли хоть и в сопровождении менеджера, но пешком, хотя тур анонсировался как автобусный.

Специалист «Бест-Новострой» Наталья появилась в назначенное время в 15.00. Она представила нам менеджера по продажам проекта ЖК «Город на реке на Тушино-2018» Владимира. Никаких билетов на автобус - Владимир просто отметил нас по списку и повёл пешком к видневшейся новостройке, показав заодно построенный, но ещё не функционирующий подземный переход под Волоколамским шоссе.

По пути мы обсудили и перенос места встречи (на сайте была информация о станции «Спартак», а в пятницу уже говорилось о метро «Тушинская»). В день больших соревнований на стадионе «Спартак» близлежащую одноименную станцию закрывают для пассажиров. В эту субботу как раз проходил какой-то важный матч (звуков со стадиона, правда, слышно не было).

На площадке перед офисом продаж специалист начал рассказывать о строящемся комплексе. С этой точки было удобно говорить о расположении и окружении новостройки.

Визит в ЖК «Город на реке Тушино-2018»

Тайный покупатель новостроек дважды посещал этот жилой комплекс, последний раз совсем недавно, поэтому подробно о ЖК можно прочесть в первом и во втором расследованиях. Я расскажу о проекте кратко.

Итак, ЖК «Город на реке Тушино-2018» строится на месте бывшего аэродрома. На участке 160 гектаров, с трёх сторон ограниченного Москва-рекой, а с 4-й стороны Волоколамским шоссе будут возведены жилые дома и развитая инфраструктура, включающая детские и медицинские учреждения, торговые площади, а также несколько крупных спортивных объектов и православный храм, который уже заложен.

Доминантой района специалисты называют уже функционирующий стадион «Спартак», рядом в скором времени заработает тренировочная база этой футбольной команды. На парковке у офиса продаж (где впоследствии появится торговый комплекс) можно было видеть подвесной мост через Москва-реку, живописную зелень по берегу и эффектную архитектуру стадиона.

Остальная часть презентации новостройки проходила в офисе, возле изображения будущего квартала и макета первых очередей строительства. Со слов менеджера по продажам, сейчас в продаже последние квартиры в корпусе 1 (1-я очередь строительства) и квартиры корпуса 2 (2-я очередь строительства).

Несколько непривычно, но на этом объекте – корпуса состоят из домов, а не наоборот. Первый корпус – это 2 трехсекционных жилых дома с высотой секций 13 и 19 этажей и четырёхсекционный 19-этажный жилой дом. На двух подземных уровнях корпуса будет построена подземная стоянка на 854 автомобиля. Квартир при этом строится 744. Ввести дом в эксплуатацию по проектной декларации планируется в декабре 2017 года, но, по словам менеджера отдела продаж, строительство идёт с опережением сроков и ввод в эксплуатацию может произойти на полгода раньше. В этом случае в декабре 2017 года уже можно будет получить ключи.

Корпус 2 по плану сдаётся осенью 2018 года (III квартал). Менеджеры по продажам также утверждают, что он тоже строится быстрее, чем запланировано, сейчас опережение составляет 3 месяца. Несколько зданий корпуса 2 образуют закрытый двор, в котором размещается детский сад. Корпус 2 состоит из 4-секционного жилого дома с высотой секций 10 и 19 этажей, двух 2-секционных жилых дома (19 и 13 этажей у каждого дома), 3-секционного дома (13-13-19 этажей) и 4-секционного жилого дома (2 секции 13-этажные и 2 секции 19-этажные). Под ними также запланирован 2-уровневый подземный паркинг на 1032 автомобиля, что соответствует количеству квартир в корпусе 2.

На первом этаже корпусов 1 и 2 запроектированы нежилые помещения. Интересно, что пока не построен торговый центр для жилого комплекса, застройщик не продаёт коммерческие помещения, а сдаёт их в аренду, руководствуясь назначением – арендаторами могут стать владельцы жизненно-необходимых видов бизнеса. То есть в первую очередь здесь появятся продуктовые магазины, служба эксплуатации зданий, предприятия общепита. Одновременно с 2-м корпусом вводится в эксплуатацию детский сад.

Во время презентации цены на квартиры озвучены не были, но минимальную цену я узнала:

В прошлый раз квартиры в ЖК «Город на реке Тушино-2018» «покупала» не я, но по опыту могу сказать, что принципиально презентация объекта для участников тура мало отличалась от той, которую обычно делают для покупателя, приехавшего в офис продаж. Менеджер по продажам рассказывал о хорошем окружении новостройки, о планах застройщика по устройству здесь всей необходимой инфраструктуры, немного о способе покупки (по ДДУ). В общем, ничего необычного, разве что слушателей у него было много в этот раз, соответственно и вопросов было больше, они были разнообразнее. Так, например, одну покупательницу интересовала возможность расплатиться материнским капиталом и даты начала работы школы и детского сада, еще одна женщина интересовалась работой поликлиники.

Рассказав общую информацию об объекте, специалист по продажам передал слово сотрудникам «ВТБ Банк Москвы». Два руководителя ипотечных отделов этого банка рассказали об ипотечной программе с господдержкой, о нюансах оформления кредита и собственном опыте ипотечного кредитования.

Мы узнали, что банк предлагает особые условия для работников госслужб (сразу выяснилось, что среди нас есть как минимум один человек, претендующий на них). Также, что в случае, если нет возможности застраховать жизнь покупателя квартиры (а среди нас был и такой), то ипотеку получить можно, но не с господдержкой (льготную).

Вопрос подтверждения дохода задан не был, но специалисты банка ответили и на него, видимо, зная по опыту, что это – один из краеугольных камней. Для меня, например, было новостью, что при наличии 40% от стоимости квартиры, доход подтверждать нет необходимости. А при меньшем первоначальном взносе достаточно справки по форме банка. Со слов сотрудников «ВТБ Банк Москвы», информация, приведённая в этой справке, никуда не передаётся.

Даже если зарплата не совсем «белая», ипотеку можно оформить, и этой возможностью пользуются 80% клиентов банка. Также было новостью, что мало кто берёт ипотеку на 30 лет, по опыту, даже взявшие на 15 лет, стараются расплатиться побыстрее и чаще всего погашают кредит за 7-8 лет.

Выступление сотрудников «ВТБ Банк Москвы» было эмоциональным и очень интересным. Это ещё один «плюс» организованного тура – до сих пор нюансы ипотеки мне не были известны, возможно, потому, что посещая офис продаж, я никогда не консультировалась у ипотечных брокеров или сотрудников банка, работающих в нём. Ведь мне никогда не приходилось «покупать» квартиру в ипотеку, до этого просто не доходило. У меня сложилось впечатление, что и остальные клиенты «Бест-Новострой» узнали много нового для себя. Подробно о схеме покупки квартир в ЖК «Город на реке Тушино-2018» можно прочесть в статье Тайного покупателя. 

После презентаций пассажиры тура рассредоточились по небольшому офису продаж. Кто-то продолжал беседу с представителями банка, кто-то получил консультацию у менеджеров по продажам, часть людей изучала рекламные буклеты новостройки, а некоторые терпеливо ждали отправления на следующий объект.

Собственно, в этот момент и прозвучали наконец-то цены на квартиры – от 140 до 200 тысяч рублей за квадратный метр. Ещё одна сотрудница офиса в приватной беседе рассказала, что в дни проведения концертов на стадионе «Спартак» музыка из него разносится по всей округе, и они в офисе её прекрасно слышат. Спортивные состязания обычно тише, иной раз они и вовсе не беспокоят работающих в офисе, как, например, в этот день.

Между объектами

На следующий объект нам предстояло ехать на комфортабельном автобусе. Не могу сказать, что он был полон (наша группа насчитывала примерно около 20 человек), часть покупателей могла себе позволить сидеть в одиночестве на двух местах. Специалисты, проводившие презентации, раздали нам рекламные буклеты и сувениры (брелоки).

Путь до следующего объекта проходил по Волоколамскому шоссе и составлял около 4-х километров. Несмотря на ремонтные работы и аварию, случившиеся на нашем пути, пробок по дороге не было. Видимо, было выбрано удачное время для поездки. Специалист, ответственный за встречу, Наталья, сопровождала нас на автомобиле – в автобусе с нами ехали представители банка.

Как позже выяснилось, Наталья также скорее специалист по ипотеке, чем по новостройкам, её задача заключалась в основном в координации - она собирала и организовывала нас, руководила сотрудниками офисов, а подробности о новостройках не знала совсем, даже цен на квартиры не могла назвать.

Может, поэтому, в дороге мы были предоставлены сами себе – смотрели в окно, в том числе на новостройки - например, мы проехали апарт-отель YE`S, ЖК «Life-Митинская Ecopark», чуть в стороне от нашего маршрута остались многочисленные строящиеся дома Красногорска и несколько объектов в Путилково.

Визит в ЖК «Мир Митино»

В офисе продаж ЖК «Мир Митино» нас также уже ждали. Специалист по продажам показал нам, где появятся новые дома, а затем провёл презентацию у макета. В ЖК «Мир Митино» в настоящее время квартиры продаются в корпусах 10, 10.1 и 8. Это дома первой очереди строительства. Всего в первой очереди строительства планируется построить 12 панельных и монолитно-кирпичных домов комфорт-класса, они сдаются в эксплуатацию в конце 2017 года.

Корпус 8 жилой дом переменной этажности, высота его секций 11-18-23-25 этажей. Всего в этом доме 10 секций, запроектировано 1081 квартир и 18 нежилых помещений.

Корпуса 10 и 10.1 рассчитаны на 680 и 225 квартир соответственно, на первом этаже запроектированы нежилые помещения. Застройщик «Мир Митино» тоже планирует возвести в рамках проекта развитую инфраструктуру: школу, детские садики, магазины, паркинги. Правда, в отличие от ЖК «Город на реке Тушино-2018» машино-мест здесь будет значительно меньше, многие из них разместятся на наземных паркингах. Подробнее об объекте можно прочитать в расследовании Тайного покупателя.

Стоимость квартир в ЖК «Мир Митино»

Квартиры в ЖК «Мир Митино» продаются с подготовкой к чистовой отделке – выполняется стяжка, электричество подведено к розеткам и выключателям. Но при желании можно заказать отделку у партнёров застройщика. Однокомнатная квартира с ремонтом подорожает на 300 тысяч рублей, двухкомнатная на 400-500 тысяч рублей.

Примеры возможной отделки продемонстрированы в шоу-руме застройщика – менеджер по продажам провёл небольшую экскурсию по шоу-руму, а затем оставил нас рассматривать представленные квартиры и обмениваться впечатлениями. Помимо презентации объекта у макета, отремонтированных квартир в шоу-руме и визита к месту строительства ЖК «Мир Митино» нас ждал ещё один сюрприз: в одной из переговорных был накрыт стол с чаем, кофе и пирожками.

В отличие от своего коллеги из ЖК «Город на реке Тушино-2018», специалист по ЖК «Мир Митино» не был с нами неотлучно, он работал одновременно и с клиентами офиса, консультировал потенциальных покупателей, пока мы пили кофе или осматривали отделку. Подробно о схеме покупки квартир в ЖК «Мир Митино» можно прочесть в расследовании Тайного покупателя.

Финальным аккордом нашей поездки стало посещение стройки ЖК «Мир Митино». На узкой улице, спускающейся к месту строительства, стояли по-настоящему деревенские домики. Автобус не мог проехать из-за припаркованных у них машин, поэтому пешком мы прошли чуть больше, чем проходят обычные посетители офиса – брендированный микроавтобус жилого комплекса легко объехал все препятствия.

Стройка панельных домов жилого комплекса шла вполне бойко, мы могли убедиться, что работы идут, а окружение в виде Новогорского парка тоже в наличии. Тех, кого интересовали подъезды к строящемся домам, менеджер сориентировал на местности, желающим объяснил дорогу к метро. В общем, посещение офиса ЖК «Мир Митино» было вполне информативным.

Резюме

По результатам всего тура все участники «Бест-Новострой» почти хором отвечали, что было интересно. Это натолкнуло меня на мысль сравнить эффективность московского и петербургского туров, ведь мой питерский коллега принимает участие в аналогичных мероприятиях уже несколько лет.

Программа нашего тура была не очень насыщенной – мы посетили всего 2 новостройки. Проекты расположены не так далеко друг от друга и близко к метро, но отличаются по цене (ЖК «Город на реке Тушино-2018» немного дороже). Я прикинула, получилось бы у меня сделать 2 визита в эти ЖК в один день.

Если верить «Яндекс.Картам», то поездка от одного офиса продаж до другого заняла бы у меня около 40 минут. То есть ничего невероятного, при желании я вполне могла бы проехать и потратила времени приблизительно столько же. К тому же, думаю, что в случае с ЖК «Город на реке Тушино 2018» я бы попыталась подойти к стройке сбоку, поснимать строящиеся дома с другого ракурса. Не знаю, насколько там это возможно, но, посещая стройку в одиночестве, я, как правило, намного больше гуляю вокруг неё, чем это предлагалось в поездке.

Да, в туре были дополнительные преимущества в виде чаепития и консультации специалистов «ВТБ Банка Москвы», но, как мне кажется, это не столь принципиально. Гораздо важнее и интереснее было общение с остальными участниками тура – в те моменты, когда организаторы оставляли нас, мы имели возможность обменяться впечатлениями.

Например, присутствующие дружно осудили квартиры-студии. Оказывается, есть мнение, что их покупают не только одинокие люди, но и для сдачи квартиры в аренду приезжим. Считается, что в домах, где запроектировано много студий будет «так себе контингент», к тому же он будет часто меняться.

В целом отмечу, что мне понравилась организация тура, хотя его создателям, конечно, есть куда стремиться: я бы предпочла, например, посмотреть все 4 демонстрируемые новостройки в один день – тогда бы от поездки было больше пользы.

Также, мне кажется, что экскурсовод не должен бросать посетителей (и ехать в другом автомобиле), а в идеале рассказывать во время поездки о каких-то нюансах покупки квартир на первичном рынке и отвечать на вопросы. Хотелось бы, чтобы экскурсовод разбирался не только в вопросах ипотеки, но и в предмете поездки, т.е. знал о жилых комплексах если не все, то многое.

Валентина Ша