Рейтинг@Mail.ru

Рутаун от СтройЛюкс: интересное жилье, до которого сложно добраться

Как москвич со стажем, я всегда думал, что на вопрос «где у нас Марьино?» может быть только один ответ: разумеется, это район на Юго-востоке Москвы. Там, кстати, довольно много новостроек. Как выяснилось, я ошибался: есть еще одно Марьино – поселок примерно в 15 км к юго-западу от МКАД. Там строится жилой комплекс со странноватым для русского слуха названием «Рутаун».

Загадочные лицензии

Официальный сайт поселка. Здесь говорится, что застройщиком является ООО «СтройЛюкс» - «компания, занимающаяся малоэтажной городской застройкой в Подмосковье». Компания, судя по всему, является на все руки мастером, поскольку «выступает в качестве заказчика-застройщика, выполняет функции генерального проектировщика и генерального подрядчика работ, а также осуществляет продажу построенных квартир». Еще говорится о «высоком качестве и низких издержках строительства за счет применения инновационных технологий, постоянного обучения и развития сотрудников» - но это такие дежурные фразы, которые о себе заявляют сегодня все.

Зарегистрировано ООО «СтройЛюкс» в 2004 году, в 2007-м приобретено группой компаний «Ферро-Строй», специализирующейся на строительстве жилья и коммерческих объектов в Московском регионе. Среди реализованных группой проектов – «офисные центры «Pallau» на улицах Кржижановского, М. Дмитровка, Остоженка и Нижняя Красносельская, жилой комплекс «Дипломат на Мичуринском» и другие объекты».

На сайте в разделе «Лицензии и разрешения» выложены два документа – «О допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» и «О допуске к работам в области подготовки проектной документации». Один серовато-голубой, другой желтенький. Прочитать невозможно – слишком мелко. Попробовал кликнуть по ним мышкой – ничего не открылось, а меня выбросило на главную страницу сайта. Странно…

Первый в России

Еще есть раздел «О проекте». Я пошел туда, надеясь получить сведения о Рутауне. Но там оказалось другое – о самом сайте, который именовался ни много ни мало как «Первый в России интернет-магазин квартир». Далее четыре абзаца мелкого убористого шрифта, а суть сводится к тому, что все, кто сегодня продает квартиры, делают это неправильно. А вот авторы данного сайта знают как, и сейчас всем это покажут. Честно говоря, реклама, построенная на принципе «все вокруг идиоты, один я весь в белом», мне не очень нравится. Но, может быть, действительно знают…

Но вот и долгожданная информация по самому поселку Рутаун. На главной странице сайта сказано, что находится он в поселке Марьино – это 15 км по Киевскому шоссе. 1-я и 2-я очереди уже сданы в эксплуатацию, 3-я и 4-я строятся. Квартиры стоят: однокомнатные (45 кв. м) – 2,8 млн. руб., двухкомнатные (59 кв. м) – 3,3 млн. и трехкомнатные (82 кв. м) - 4 млн. руб. Что, все квартиры одинаково, вне зависимости от этажа? Удивительно…

  

Еще на сайте обнаружилось:

- очень подробное описание того, как доехать – на личном транспорте и на автобусах/маршрутках от м. Теплый стан и Юго-западная. Правда, это было словесное объяснение, а расположенная рядом «карта проезда» снова выбрасывала на главную страницу – точь-в-точь, как давешние лицензии;

- раздел «Технология строительства», в котором оказалось целое техническое заключение НИИ Железобетона. Для меня это сложновато, хотя кто-то, может быть, прочитает с интересом;

- «Фотоотчет строительства», последние снимки в котором датированы 29 марта 2012 года;

- Планировки квартир – схемы мелковаты, но, в принципе, разобрать можно;

- Данные об инфраструктуре поселка Марьино;

- раздел «Ипотека», где названы два банка (Сбербанк и ВТБ24), дающие кредиты на приобретение квартир;

- «Стоимость ЖКУ». Вопрос этот очень интересует многих покупателей. И приятно, что застройщик уделил ему внимание. Щелкаю – и открывается официального вида документ, озаглавленный «Расчет стоимости жилищно-коммунальных услуг на 2011 год в п. Марьино». В нем нам интереснее всего финал: «ВЫВОД: Всего средние расчетные затраты на 1 м2 площади квартиры составляют 87 рублей 73 копейки в месяц, в том числе: в зимний период – 104,23 рубля; в летний период – 71,23 рубль». На мой взгляд, немало: однокомнатная квартира (45 кв. м, как мы помним) будет обходиться своему владельцу почти в 4000 руб. в месяц, 82-метровая «трешка» - в 7.194 руб.

Еще отыскались «Цены на квартиры». Они оказались сведены вот в этакую таблицу:

 

1 этаж

2 этаж

3 этаж

1 – комнатные

61000 руб/м2

62000 руб/м2

62000 руб/м2

2х - комнатные, 51.4 м2

55000 руб/м2

56000 руб/м2

56000 руб/м2

2х - комнатные, 57.2 м2

-

55000 руб/м2

55000 руб/м2

2х - комнатные, 62.3 м2

52000 руб/м2

52000 руб/м2

52000 руб/м2

3х – комнатные

45000 руб/м2

49000 руб/м2

49000 руб/м2








 

 

 

 

Отмечу, что данные прямо противоречат первой странице, где все квартиры каждой категории (1-, 2- и 3-комнатные) стоили одинаково…

И, вероятно, предмет особой гордости разработчиков – раздел «Квартиры онлайн». Здесь приведены схемки домов, на которых проданные квартиры помечены крестиком, а забронированные – буквой Б. Прочие, соответственно, свободны и находятся в продаже. Если верить схеме, то свободных осталось очень мало, и все они расположены на первых этажах. Примечание к схеме гласит, что «Щёлкнув на квартиру в этой схеме - вы перейдёте к её описанию». Поступаю именно так, но никакого описания не получил, а страница осталась той же. Для эксперимента загрузил сайт не через свой обычный Google Chrome, а посредством майкрософтовского Internet Explorer. Результат все тот же. Что-то для «Первого в России интернет-магазина квартир» многовато чисто интернетовских «косяков»…

  

Поездка в Рутаун

Звоню по контактному телефону. Суббота, 10.30 утра, а никто не отвечает. Но поскольку на сайте было написано, что «показ квартир на площадке теперь доступен каждый будний день с 9-30 до 18-00, а так же в субботу с 10 утра до 15-00 и (в ближайшем будущем) - в воскресение с 10-00 до 15-00», решаю ехать. Предварительно звоню агенту (его мобильный тоже есть на сайте) и получаю подтверждение, что сегодня смотреть можно.

Решаю добираться на машине – как ходят автобусы от «Юго-западной», я уже недавно проверял. На сайте сказано, что Рутаун находится в «15 км по Киевскому шоссе». А в описании проезда (схема, как мы помним, недоступна – это же «Первый в России»!) говорится, что примерно в 7,5 км от МКАД будет поворот на с\о Московский, после чего надо ехать еще столько же. Я истолковал это как то, что поворот – это просто ориентир, надо двигаться по Киевcкому шоссе дальше. Оказалось – ошибся. Примечательно, что агент на объекте, который двумя часами раньше ласково приглашал, теперь просто перестал брать трубку. В общем, развернулся я только в Апрелевке.

Свернув на многострадальный поворот в Московском, я оказался на дороге, которую лучше всего характеризуют слова «как после бомбежки». Огромные колдобины, циклопических размеров лужи. В одном месте встречный автомобиль ехал прямо на меня (т.е. по моей полосе) – это показалось мне совершенно не удивительным, когда я увидел, в каком состоянии пребывает его полоса движения. Скорость маленькая, мы учтиво помигали друг другу фарами и разминулись.

Еще надобно отметить, что автор описания дороги явно хотел поостроумничать. Рекомендации «всегда держаться либо главной дороги, либо с наиболее качественным покрытием» (вместо конкретного: тут налево, тут направо) выглядели очень трогательно: какое именно из двух бездорожий он считает «наиболее качественным»? А финальная рекомендация «повернуть сразу (если у вас джип) или проехать еще 100 метров до первого асфальтового поворота» вообще умиляет: в той грязищи, которая была на поле, не увязнет разве что гусеничный трактор.

Между городом и деревней

Ну вот я, наконец, и на месте. С одной стороны к Рутауну примыкает самая настоящая деревня – частная застройка, дома разношерстные, но все индивидуальные. С другой – многоэтажки городского вида. Сам искомый поселок представляет собой комплекс абсолютно одинаковых трехэтажных зданий.

Сколько их всего – я не считал, но по ощущениям, штук 40. Пребывают в самом разном состоянии – в одном месте экскаватор еще только ковыряет землю для фундамента будущего дома, а в другом дома уже не только стоят, но и давно заселены: у подъездов припаркованы машины, на лоджиях сушится белье.

Окончательное развенчание «Первого в России»

Побродив по стройке и среди готовых домов, дохожу до офиса продаж – он здесь почему-то называется «Штабом строительства». По интерьеру – обычная строительная бытовка, внутри две женщины самого обычного вида. Ни тебе офисного дресс-кода, ни макияжа. В дополнение ко всему в помещении изрядно накурено…

Впрочем, менеджеры оказались вполне адекватными. Мой вопрос – действительно ли у них есть в продаже только первые этажи – вызывает тяжелый вздох: видимо, все это спрашивают. Конечно, все не так – есть на всех этажах! А как же сайт? Новые вздохи – на сайте все неправильно!

Итог разговора. Покупателям предлагаются любые квартиры – по количеству комнат. На любых этажах. Однушки стоят от 2,7 млн. (44,3 кв. м на первом этаже) до 2,79 млн. (45,1 кв. м, этаж второй или третий). Двухкомнатные стоят 3-3,3 млн., «трешки» - 3,65-4,023. Сейчас продаются квартиры, выдача ключей от которых покупателям произойдет в декабре.

Еще интересуюсь коммунальными платежами – чего это они такие высокие? Как выясняется, и тут сайт врет – уже найдена управляющая компания, которая установила плату в 60 руб. за кв. м, т.е. в полтора раза меньше. А с отделкой ли квартиры? Да, отвечают мне, и проводят в одну из готовых. Там ламинат, на стенах обои, в санузле плитка и сантехника.

Moralite

Сам Рутаун, на мой взгляд, заслуживает твердой четверки. Один балл от высшей оценки снимем за не очень хорошую дорогу, а во всем остальном тут замечательно: квартиры недорогие, с отделкой, ждать готовности не придется очень долго.

Но вот господам, разработавшим сайт, я бы поставил даже не двойку – единицу. Не только за обилие ошибок, но и за апломб, с которым они величают «Первым в России» собственную косорукую поделку.

Василий Андреев

Дата публикации 10 апреля 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
7 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
Гость
11 сентября 2013
Так и знал, что так и будет. Поэтому взял в Марьино Граде. И что вы думаете? Там тоже информация всплыла про какие-то 300 таунхаусов, которые будут сдаваться одновременно со всеми домами. Такое ощущение, что никто не хочет положительного строительства домов в Марьино
Ответить
Полезный отзыв?
Ирина
19 июля 2013
Да,компания не из лучших.Поначалу все было нормально.А сейчас пошла неразбериха.Дом должны были сдать в декабре.Но воз и ныне там.И кормят завтраками.Между собой не могут разобраться,а люди страдают.Качество строительства не на высоте.Во многих домах появились немаленькие трещины,штукатурка сыплется на лоджиях.Обои клеят прямо на голые стены.И вот при таком качестве ещи и ждать приходиться.Дом стоит готовый.Несчастный ремонт сделать не могут.Так что подумайте прежде чем купить квартиру у таких горе-застройщиков.
Ответить
Полезный отзыв?
Дмитрий Кренский
23 июня 2013
Недавно переехали, сделали ремонт! Цена качество логистика все в лучшем сочетании!
Ответить
Полезный отзыв?
Ольга
12 июня 2013
Отвратительная компания, мы ждем свою квартиру уже полгода. Дом стоит готовый, НО крыша течет - плесневелый стены, мусор не убран, окна все побиты, кормят завтраками, что вот-вот сдадут дом. Сто раз подумайте насчет покупки квартиру в этом комплексе
Ответить
Полезный отзыв?
Татьяна
02 октября 2012
Прочитав все Ваши отзывы и огрызания в адрес других, могу сказать точно г-н Андреев, если был бы повнимательнее, то сделал бы разворот во Внуково, если проехал г.Московский, там есть такая развязка, либо чуть-чуть дальше разворот на Бурцево, но не как не в Апрелевке. Нужно быть внимательнее. От МКАД 17 км максимум, проверено временем!!!! Все мои знакомые, которые живут в новых домах, в основном все с маленькими детками, очень даже довольны и квартирами, и ценами, и условиями!!! А когда с жилплощадью напряг, живя в квартире по 8-9 человек, то это очень хороший вариант, особенно для молодых семей, которые хватаются за любые ниточки, чтобы встать на ноги! И поверьте, им пофиг сколько вы поставите 2,3 или 5 по своим критериям! и как выглядит сайт!
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 629 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.1
ГК «А101»
Строится
Москва, Сосенское С/П
Теплый Стан
20 мин.
3 826 194
1-комн. от 34.20 м2
4 676 975
2-комн. от 47.00 м2
6 684 149
3-комн. от 65.40 м2
11 147 981
4-комн. от 105.60 м2
1 173 квартиры
Посмотреть ещё
4.6
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 046 112
2-комн. от 53.80 м2
11 481 559
3-комн. от 78.10 м2
16 250 640
4-комн. от 109.20 м2
627 квартир
Посмотреть ещё
4.5
ОАО «7-й таксомоторный парк»
Сдан
Москва, ЦАО
Улица 1905 Года
13 мин.
17 448 753
1-комн. от 45.57 м2
30 127 608
2-комн. от 75.17 м2
41 845 632
3-комн. от 108.83 м2
47 909 043
4-комн. от 139.23 м2
41 квартира

Скидки и спецпредложения от застройщиков