Рутаун от СтройЛюкс: интересное жилье, до которого сложно добраться

Как москвич со стажем, я всегда думал, что на вопрос «где у нас Марьино?» может быть только один ответ: разумеется, это район на Юго-востоке Москвы. Там, кстати, довольно много новостроек. Как выяснилось, я ошибался: есть еще одно Марьино – поселок примерно в 15 км к юго-западу от МКАД. Там строится жилой комплекс со странноватым для русского слуха названием «Рутаун».

Загадочные лицензии

Официальный сайт поселка. Здесь говорится, что застройщиком является ООО «СтройЛюкс» - «компания, занимающаяся малоэтажной городской застройкой в Подмосковье». Компания, судя по всему, является на все руки мастером, поскольку «выступает в качестве заказчика-застройщика, выполняет функции генерального проектировщика и генерального подрядчика работ, а также осуществляет продажу построенных квартир». Еще говорится о «высоком качестве и низких издержках строительства за счет применения инновационных технологий, постоянного обучения и развития сотрудников» - но это такие дежурные фразы, которые о себе заявляют сегодня все.

Зарегистрировано ООО «СтройЛюкс» в 2004 году, в 2007-м приобретено группой компаний «Ферро-Строй», специализирующейся на строительстве жилья и коммерческих объектов в Московском регионе. Среди реализованных группой проектов – «офисные центры «Pallau» на улицах Кржижановского, М. Дмитровка, Остоженка и Нижняя Красносельская, жилой комплекс «Дипломат на Мичуринском» и другие объекты».

На сайте в разделе «Лицензии и разрешения» выложены два документа – «О допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» и «О допуске к работам в области подготовки проектной документации». Один серовато-голубой, другой желтенький. Прочитать невозможно – слишком мелко. Попробовал кликнуть по ним мышкой – ничего не открылось, а меня выбросило на главную страницу сайта. Странно…

Первый в России

Еще есть раздел «О проекте». Я пошел туда, надеясь получить сведения о Рутауне. Но там оказалось другое – о самом сайте, который именовался ни много ни мало как «Первый в России интернет-магазин квартир». Далее четыре абзаца мелкого убористого шрифта, а суть сводится к тому, что все, кто сегодня продает квартиры, делают это неправильно. А вот авторы данного сайта знают как, и сейчас всем это покажут. Честно говоря, реклама, построенная на принципе «все вокруг идиоты, один я весь в белом», мне не очень нравится. Но, может быть, действительно знают…

Но вот и долгожданная информация по самому поселку Рутаун. На главной странице сайта сказано, что находится он в поселке Марьино – это 15 км по Киевскому шоссе. 1-я и 2-я очереди уже сданы в эксплуатацию, 3-я и 4-я строятся. Квартиры стоят: однокомнатные (45 кв. м) – 2,8 млн. руб., двухкомнатные (59 кв. м) – 3,3 млн. и трехкомнатные (82 кв. м) - 4 млн. руб. Что, все квартиры одинаково, вне зависимости от этажа? Удивительно…

Еще на сайте обнаружилось:

- очень подробное описание того, как доехать – на личном транспорте и на автобусах/маршрутках от м. Теплый стан и Юго-западная. Правда, это было словесное объяснение, а расположенная рядом «карта проезда» снова выбрасывала на главную страницу – точь-в-точь, как давешние лицензии;

- раздел «Технология строительства», в котором оказалось целое техническое заключение НИИ Железобетона. Для меня это сложновато, хотя кто-то, может быть, прочитает с интересом;

- «Фотоотчет строительства», последние снимки в котором датированы 29 марта 2012 года;

- Планировки квартир – схемы мелковаты, но, в принципе, разобрать можно;

- Данные об инфраструктуре поселка Марьино;

- раздел «Ипотека», где названы два банка (Сбербанк и ВТБ24), дающие кредиты на приобретение квартир;

- «Стоимость ЖКУ». Вопрос этот очень интересует многих покупателей. И приятно, что застройщик уделил ему внимание. Щелкаю – и открывается официального вида документ, озаглавленный «Расчет стоимости жилищно-коммунальных услуг на 2011 год в п. Марьино». В нем нам интереснее всего финал: «ВЫВОД: Всего средние расчетные затраты на 1 м2 площади квартиры составляют 87 рублей 73 копейки в месяц, в том числе: в зимний период – 104,23 рубля; в летний период – 71,23 рубль». На мой взгляд, немало: однокомнатная квартира (45 кв. м, как мы помним) будет обходиться своему владельцу почти в 4000 руб. в месяц, 82-метровая «трешка» - в 7.194 руб.

Еще отыскались «Цены на квартиры». Они оказались сведены вот в этакую таблицу:

Отмечу, что данные прямо противоречат первой странице, где все квартиры каждой категории (1-, 2- и 3-комнатные) стоили одинаково…

И, вероятно, предмет особой гордости разработчиков – раздел «Квартиры онлайн». Здесь приведены схемки домов, на которых проданные квартиры помечены крестиком, а забронированные – буквой Б. Прочие, соответственно, свободны и находятся в продаже. Если верить схеме, то свободных осталось очень мало, и все они расположены на первых этажах. Примечание к схеме гласит, что «Щёлкнув на квартиру в этой схеме - вы перейдёте к её описанию». Поступаю именно так, но никакого описания не получил, а страница осталась той же. Для эксперимента загрузил сайт не через свой обычный Google Chrome, а посредством майкрософтовского Internet Explorer. Результат все тот же. Что-то для «Первого в России интернет-магазина квартир» многовато чисто интернетовских «косяков»…

Поездка в Рутаун

Звоню по контактному телефону. Суббота, 10.30 утра, а никто не отвечает. Но поскольку на сайте было написано, что «показ квартир на площадке теперь доступен каждый будний день с 9-30 до 18-00, а так же в субботу с 10 утра до 15-00 и (в ближайшем будущем) - в воскресение с 10-00 до 15-00», решаю ехать. Предварительно звоню агенту (его мобильный тоже есть на сайте) и получаю подтверждение, что сегодня смотреть можно.

Решаю добираться на машине – как ходят автобусы от «Юго-западной», я уже недавно проверял. На сайте сказано, что Рутаун находится в «15 км по Киевскому шоссе». А в описании проезда (схема, как мы помним, недоступна – это же «Первый в России»!) говорится, что примерно в 7,5 км от МКАД будет поворот на с\о Московский, после чего надо ехать еще столько же. Я истолковал это как то, что поворот – это просто ориентир, надо двигаться по Киевcкому шоссе дальше. Оказалось – ошибся. Примечательно, что агент на объекте, который двумя часами раньше ласково приглашал, теперь просто перестал брать трубку. В общем, развернулся я только в Апрелевке.

Свернув на многострадальный поворот в Московском, я оказался на дороге, которую лучше всего характеризуют слова «как после бомбежки». Огромные колдобины, циклопических размеров лужи. В одном месте встречный автомобиль ехал прямо на меня (т.е. по моей полосе) – это показалось мне совершенно не удивительным, когда я увидел, в каком состоянии пребывает его полоса движения. Скорость маленькая, мы учтиво помигали друг другу фарами и разминулись.

Еще надобно отметить, что автор описания дороги явно хотел поостроумничать. Рекомендации «всегда держаться либо главной дороги, либо с наиболее качественным покрытием» (вместо конкретного: тут налево, тут направо) выглядели очень трогательно: какое именно из двух бездорожий он считает «наиболее качественным»? А финальная рекомендация «повернуть сразу (если у вас джип) или проехать еще 100 метров до первого асфальтового поворота» вообще умиляет: в той грязищи, которая была на поле, не увязнет разве что гусеничный трактор.

Между городом и деревней

Ну вот я, наконец, и на месте. С одной стороны к Рутауну примыкает самая настоящая деревня – частная застройка, дома разношерстные, но все индивидуальные. С другой – многоэтажки городского вида. Сам искомый поселок представляет собой комплекс абсолютно одинаковых трехэтажных зданий.

Сколько их всего – я не считал, но по ощущениям, штук 40. Пребывают в самом разном состоянии – в одном месте экскаватор еще только ковыряет землю для фундамента будущего дома, а в другом дома уже не только стоят, но и давно заселены: у подъездов припаркованы машины, на лоджиях сушится белье.

Окончательное развенчание «Первого в России»

Побродив по стройке и среди готовых домов, дохожу до офиса продаж – он здесь почему-то называется «Штабом строительства». По интерьеру – обычная строительная бытовка, внутри две женщины самого обычного вида. Ни тебе офисного дресс-кода, ни макияжа. В дополнение ко всему в помещении изрядно накурено…

Впрочем, менеджеры оказались вполне адекватными. Мой вопрос – действительно ли у них есть в продаже только первые этажи – вызывает тяжелый вздох: видимо, все это спрашивают. Конечно, все не так – есть на всех этажах! А как же сайт? Новые вздохи – на сайте все неправильно!

Итог разговора. Покупателям предлагаются любые квартиры – по количеству комнат. На любых этажах. Однушки стоят от 2,7 млн. (44,3 кв. м на первом этаже) до 2,79 млн. (45,1 кв. м, этаж второй или третий). Двухкомнатные стоят 3-3,3 млн., «трешки» - 3,65-4,023. Сейчас продаются квартиры, выдача ключей от которых покупателям произойдет в декабре.

Еще интересуюсь коммунальными платежами – чего это они такие высокие? Как выясняется, и тут сайт врет – уже найдена управляющая компания, которая установила плату в 60 руб. за кв. м, т.е. в полтора раза меньше. А с отделкой ли квартиры? Да, отвечают мне, и проводят в одну из готовых. Там ламинат, на стенах обои, в санузле плитка и сантехника.

Moralite

Сам Рутаун, на мой взгляд, заслуживает твердой четверки. Один балл от высшей оценки снимем за не очень хорошую дорогу, а во всем остальном тут замечательно: квартиры недорогие, с отделкой, ждать готовности не придется очень долго.

Но вот господам, разработавшим сайт, я бы поставил даже не двойку – единицу. Не только за обилие ошибок, но и за апломб, с которым они величают «Первым в России» собственную косорукую поделку.

Василий Андреев