Первый Московский: Новая Москва по адекватным ценам

Название, под которым продвигается этот проект – «Первый Московский город-парк». Многозначное такое название… Хочешь, трактуй как местоположение (в городе Московский, находящемся в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе), хочешь – как первый (т.е. лучший) в Москве. Рекламы у объекта много, он активно обсуждается в прессе и на форумах в интернете.

Какой такой Абсолют?

Традиционный первый вопрос, который мы проясняем в наших обзорах – кто является застройщиком и девелопером проекта? Обычно сложностей тут не возникает: имя компании публикуется на тех же сайтах, где предлагаются квартиры. Рядом – гордое описание уже реализованных проектов, суммы с огромным количеством нулей при рассказе об инвестиционных портфелях.

С «Первым Московским» все иначе. С компанией, продающей квартиры, нет никаких неясностей – это «Абсолют-Недвижимость». На ее сайте сказано, что она является подразделением Группы Абсолют, но вот подразумевающейся ссылки на сайт этой самой группы нет. Использование интернет-поисковиков тоже не дало внятного результата – в основном потому, что «Абсолют» - название очень ходовое. «Яндекс», к примеру, на запрос «Группа Абсолют» на первом месте выдает какую-то фирму в Башкирии – ясно, что это совсем не то, что мы ищем. Одним словом, хотелось бы порекомендовать авторам сайта эту тему прояснить, потому что сейчас складывается впечатление, что девелопера намеренно скрывают. Это по сегодняшним меркам является очень нехорошим признаком.

С другой стороны, у «Абсолют-Недвижимости» в продаже много объектов, и они достаточно масштабные. Например, Резиденция «Сколково» или еще один город-парк «Переделкино Ближнее».

Об объекте: немногословно и по делу

Интернет-страничка, посвященная «Первому Московскому», достаточно лаконичная. Здесь говорится о местоположении – с обязательными при сегодняшней всеобщей помешанности на экологии заверениями, что из-за находящихся по соседству лесопарков «воздух здесь наполнен запахом природы, пением птиц. Это отличное место для жизни, прогулок и отдыха». Далее говорится о «комплексном развитии территории», «многофункциональной инфраструктуре», «единой концепции благоустройства».

Далее информация по существу. Сообщается, что всего в городе-парке планируется возвести 62 дома. Первая очередь – девять корпусов. Это панельные 17-этажки серии П-111М. В общем, все вполне по делу, без чрезмерного многословия. А далее следует предложение перейти уже на промо-сайт объекта.

Хотели «красиво»?

Этот сайт оставил двойственное впечатление. С одной стороны, на нем действительно много информации. С другой – сайт какой-то путанный, со множеством «закоулков», и интересующие данные на нем приходится разыскивать. Вероятно, разработчики (профессиональные интернет-дизайнеры) постарались сделать красиво. Но вот рядовые потребители, которые заходят на страницу, изрядно помучаются в поисках необходимого.

На сайте отыскалось:

- панорамный макет объекта. Как я понял, это именно первая очередь – потому как домов девять, а не 62;

- подробное и полезное описание как добраться. Меня лично очень тронула информация о том, что проезд на трех автобусных маршрутах, отправляющихся от «Юго-западной», стоит 25 руб. Заботятся о покупателях и понимают, что далеко не все будут ездить на порш-кайенах;

- планировки квартир. Тут убеждаешься, что проект действительно эконом-класса: однокомнатные квартиры начинаются от 35 кв. м, а трехкомнатные – от 67,86. Но – что примечательно – этими метрами проектировщики сумели распорядиться очень умело. В квартирах – кладовки. И во всех «трешках» (даже тех, что менее 68 кв. м) два санузла: один гостевой, а другой – для хозяев;

- выбор квартир. Схема, очень похожая на панораму. Но конкретизированная: выяснилось, что продажи идут только в трех корпусах (2, 3 и 4), а остальные шесть – «скоро в продаже». Выбрать в них квартиру невозможно.

Теперь попробую подобрать что-нибудь себе. Если я правильно понял, в продаже имеется 97 квартир. При этом во 2-м корпусе не продается вообще ничего (непонятно почему – он вроде как в продаже?), в 3-м – 22 квартиры, а все остальное – в 4-м.

Я ищу однокомнатные квартиры, самые дешевые. Объектов дешевле 3 млн. руб. (точнее говоря, в диапазоне 2.950-2.988) нашлось всего три штуки. Остальное – более 40 кв. м и по цене свыше 3,14 млн. Все на сайте я уже выяснил, пора переходить к телефонному разговору.

Звонок: таинственная скидка

Звоню. Девушка отзывается быстро, голос приятный. Но надежды мои «обламывает» сразу же: три квартиры, интересующие меня, вообще-то есть. Но в данный момент они под «фиксацией» (это, вероятно, то, что в других компаниях называется бронью), на них уже нашлись покупатели. Эти покупатели, правда, еще не оплатили, так что существует вероятность того, что квартиры в продажу вернутся. Но вероятность весьма призрачная.

А из того, что есть в наличии, самым недорогим оказался такой вариант: 17-й этаж, 42,6 кв. м, по цене 3,159 млн. руб. Правда, уточняет барышня, если у меня будет 100% оплата, я могу рассчитывать на скидку. Я моментально реагирую: размер? Но собеседница крепче гранита: вопрос о скидках решает не она, а менеджер на объекте. Пытаюсь спросить снова – результат тот же.

Перепуганный скоростью, с которой уходят квартиры, интересуюсь, как же понравившееся «зафиксировать»? Девушка отвечает, что для этого нужно приехать в центральный офис с паспортом. А в том офисе, который на объекте, нельзя? Потому как вполне может случиться, что пока я бегу в центральный, аванс внесет кто-то другой. Выясняется, что это вопрос тоже туманный. На объекте может быть кто-то из центрального офиса – тогда фиксировать можно. А может этого человека и не оказаться. Но если вы приедете в дневное время (не очень к вечеру) – то, скорее всего, процедура удастся, успокаивают меня.

Идея приехать мне нравится. Как выясняется, это можно сделать в любой день до 18.30, и сегодня тоже. Я договариваюсь на 17.00. При этом собеседница (это нечто необычное, в других компаниях такого не практиковали) просит назвать номер моего мобильного.

Поездка: туда быстро, там – не очень

Решаю ехать от «Юго-западной» - там больше транспорта, и, опять же, по 25 руб. Автобус ждать мне не пришлось вообще – я даже пробежался за ним. Так что сказать, часто ли они ходят, не могу. У меня вышло удачно. Время – после 16.00, а в автобусе мало народу, даже не все сидячие места заняты.

Киевское шоссе – одно из лучших в Московской области, после выезда из Москвы тут нет ни светофоров, ни перекрестков. И ехали мы всего 18 минут. Интересно, зачем застройщик на сайте пугает 40 минутами?! Автобус в город Московский не заходит, остановка на проходящей рядом трассе.

Первая неприятность ждала прямо тут же: на автобусной остановке разлеглись четыре бродячие собаки. На дворе белый день, четвероногие друзья человека сонные – но как представил, что встреча эта могла произойти часов в 10 вечера, стало как-то не по себе.

Поднимаюсь на пешеходный переход – и вот передо мной Московский. На первый взгляд, город очень разный. Есть пятиэтажки классического хрущевского облика. Дома постройки 70-80-х годов прошлого века. Есть новые. И, конечно, много строится современной панели.

Указателей до города-парка много. Даже дорожный указатель сделали. От остановки до собственно микрорайона недалеко. Дорога заняла у меня 7 минут – это с учетом того, что я здесь человек новый, постоянно озираюсь по сторонам. По пути обнаружились магазины, кафе. Но в целом инфраструктура, конечно, небогатая, в основном закупаться и развлекаться жителям придется в Москве. Если, конечно, к моменту сдачи домов ничего вокруг не понастроят.

Вот и офис продаж. Он просторнее, чем обычно бывает на объектах, в нем много всяких подсобных помещений. На ресепшн – отменно вежливая и красивая барышня. Но выясняется, что никакой записи меня на 17.00 нет (и зачем центральный офис интересовался именем и телефоном?!). В будни работает только 1(!) менеджер по продажам – хотя рабочих мест три. Так что живая очередь. И я в ней третий. Потом еще прибежали какие-то шумные женщины и с криком «нам только спросить!» пролезли вперед всех… В общем, прождал я в офисе 45 минут. Многовато…

Наконец, менеджер освободился. Первым делом спрашиваю, «жива» ли та квартирам за 3,159 млн., ради которой я приехал. Да, ее еще не продали. Кроме того, он подобрал мне еще несколько вариантов – правда, цены на них были уже 3.2-3.3 млн. Все на самом верху – 17-м этаже.

Вообще, с ценообразованием в «Первом Московском» дела обстоят так. Самые нижние этажи дешевле всего, потом цена растет, достигая максимума к 7 и 8. Потом квартиры снова дешевеют. В результате, на 17-м (последнем) этаже цена «однушки» снижается (по сравнению с 7-м) на 215 тыс. руб.

Интересуюсь, почему нет квартир во 2-м корпусе. И когда начнут продавать остальные шесть. Тут выясняется любопытная деталь. Строятся корпуса по своему графику – 1-й уже высится на все 17 этажей, а на месте 4-го – только котлован. Но в продажу они поступают по другой схеме. Сначала вышел в продажу 2-й – с 1 февраля. И уже весь распродан. Потом был 3-й – и квартир в нем уже осталось мало. Сейчас 4-й, тоже раскупается быстро. В ближайшее время обещают выставить 1-й, потом 9-й.

Но все корпуса будут завершены одновременно. Завершение строительства и выдача покупателям ключей (во всех корпусах!) запланировано на III квартал 2013 года. Оформление свидетельств о собственности – в течение последующего полугода, т.е. в IV квартале 2013 – I квартале 2014 годов. Оформление будет стоить 15 тыс. руб. Больше, уверяет менеджер, никаких дополнительных трат у покупателей не будет.

Интересуюсь парковочными местами. Да, будет многоэтажный паркинг – с того края, который повернут к шоссе. Но о сроках сдачи и даже количестве машиномест менеджер не знает. Предполагает, что продаваться места будут по 700-800 тыс.

…Еще по офису бродила девушка модельной внешности (в «Абсолют-Недвижимости» вообще много красавиц). Выяснилось, что это агент по показам квартир. Помимо красоты (качества, самого по себе достаточного, чтобы мужчина обратил внимание), мне бросились в глаза ее отменно чистые сапожки. У людей, целый день бродящих по новостройкам, обувь обычно выглядит иначе… Но все разъяснилось самым простым образом: на объект не пускают. А девушка водит посетителей по дорожке вдоль забора – по причине никак не наступившей весны она чистая. И сапожки в порядке.

Moralite

На мой вкус, «Первый Московский город-парк» заслуживает «четверки». Замечания касаются сайта: разработчики, не забывайте, пожалуйста, что читают его «чайники», а не продвинутые программеры, а также транспортной доступности. Киевское шоссе – это прекрасно, но на повороте с него в Московский по утрам и вечерам образуется грандиозная пробка. Не забываем и про скудную инфраструктуру.

Но достоинств, конечно, больше. Это и адекватные цены (особенно с учетом того, что места эти скоро станут Москвой и юридически), и активный ход строительства. И граждане это оценивают самым простым способом – покупают квартиры.

Василий Андреев