Микрорайон Завидное от ГК Мортон и ДСК-1: без инфраструктуры, но с новосельем в конце года

Ровно год назад Тайный покупатель уже проверял микрорайон «Завидное», состоящий из восьми корпусов П44Т (корпуса 7-14), построенных ДСК-1, и шести П111-М (корпуса 15, 16, 17а, 17б, 18, 19), возведенных силами ГК «Мортон» в городе Видное. Сегодня проект вышел на финальную стадию строительства, однако по-прежнему популярен у покупателей, поэтому редакция Novostroy-M попросила меня выяснить – как он изменился за прошедший год? 

«Мортон» и ДСК-1

«Всего за три года ГК «Мортон» построит здесь 200 000 кв. метров современного, качественного и доступного жилья» - гласит фраза из рекламного буклета проекта. О «Мортоне» - одном из крупнейших застройщиков России (входит в тройку лидеров) - известно давно и в целом с хорошей стороны. За 18 лет работы на рынке недвижимости компания сдала множество объектов в Щелково, Балашихе, Железнодорожном, Клину и т.д.

По документам, правда, застройщиком «Завидного» является ЗАО «ЦентрРесурс», зарегистрированное в 2008 году и больше ничем не известное, а генеральный подрядчик – одна из дочерних компаний ООО «Мортон-РСО».

ДСК-1 тоже в представлении не нуждается: комбинат был основан еще в 1961 году и по сей день является одной из крупнейших строительных компаний на рынке недвижимости России. Отзывы в Интернете о комбинате разные, однако, с моей точки зрения, «положительный шум» все же превалирует над негативом.   

Все будет вовремя

Отношение к ЖК «Завидное» в сети тоже по большей части хорошее. На старте проекта некоторые форумчане беспокоились, уложатся ли застройщики в сроки строительства, но потом сомнения рассеялись. Сейчас будущие жители ждут ввода домов в эксплуатацию (III квартал этого года), затем начнется выдача ключей. Пока нет информации о точных сроках и порядке корпусов «на выдачу», но менеджер на объекте заверял меня, что «все будет вовремя».

Сайт ГК «Мортон» поражает обилием активно движущихся объектов. Сверху пикирует бомбардировщик, сообщающий о военной ипотеке, в центре работает бегущая строка, а внизу крутится скопированная с реальной фотографии девушка-консультант. Глаза разбегаются. При переходе на страницу с новостройками это бешеное движение пропадает, зато появляется окно консультации. Сайт, прямо скажем, на любителя. Правда, позднее я снова зашла на сайт, чтобы уточнить пару деталей и обнаружила, что он кардинально изменился – вся «движуха» исчезла, все стало гораздо спокойнее.

Информации страница «Завидного» на сайте «Мортона» дает много: есть описание микрорайона с генпланом и ходом строительства, проектные декларации всех корпусов и даже данные о секциях со свободными квартирами с примерной стоимостью «квадрата» (от 71 тысячи рублей).

За точными ценами лучше идти на именной сайт ЖК «Завидное», выполненном в куда более спокойной цветовой гамме. Вся названная выше информация представлена и здесь, но не кучей на одной странице, а на разных, и красиво оформлена. По клику открывается шахматка корпуса, легко найти подробное описание квартиры и ее стоимость. Пожалуй, информативность сайта можно оценить на пятерку.

Понравившееся жилье здесь легко забронировать на три рабочих дня и выбрать ближайший офис продаж. Однако все то же самое можно сделать и на объекте, заодно оценив жилплощадь лично. Поэтому – в путь!

Транспортная (не)доступность

Дорога к Видному пролегает по Каширскому шоссе и трассе М4-Дон. Общественный транспорт ходит от метро «Домодедовская», а с Павелецкого вокзала отправляется электричка (ст. Расторгуево, около 30 минут в пути). Однако на Березовую улицу, где расположен ЖК «Завидное», заезжает только маршрут 471, и то не по расписанию. От остановки 364 маршрута или местных троллейбусов (они довезут от ж/д платформы) идти около 10-15 минут.

Дорога узкая, по одной полосе в каждую сторону, и пока сложно предсказать, сколько времени займет выезд хотя бы в центр Видного, откуда можно попасть к московским трассам. Ведь на небольшой площади застройки теснятся аж четыре жилых комплекса по 13-15 домов (почти все уже строятся). У «Завидного» есть некоторое преимущество перед недавно проверенным «Южным Видным»: все построено (а там пока только 4 корпуса), и уже осенью начнется заселение (а там – через год).

Как и другие девелоперы, возводящие сегодня жилье в Видном, «Мортон» рассчитывает на дорогу «Солнцево - Видное», которую собираются построить ориентировочно в 2017 году. Однако на данный момент не утвержден даже ее окончательный план, так что первые годы жителям новых комплексов придется ездить по существующим, с позволения сказать, трассам.

Небольшой объем

Поскольку продажи начались больше года назад, выбор квартир сегодня ограничен, а цены растут по мере приближения к дате заселения. Меня интересовала «двушка» линейной планировки, когда все окна выходят на одну сторону. Подобные квартиры в домах серии П44Т проданы (хотя, возможно, часть «Мортон» оставил на будущее), но, как выяснилось позже, есть в наличии у ДСК-1, который, как писал Тайный покупатель в предыдущем расследовании, продает небольшой объем жилья самостоятельно.

Кстати, в отличие от прошлогоднего посещения «Завидного», теперь на территории микрорайона нет других офисов продаж, кроме «Мортона». Оно и понятно: на сайте ДСК-1 по состоянию на 10 июля осталось всего 116 квартир, из них 34 «однушек», 28 «двушек» и аж 56 «трешек». Не те объемы, чтобы отдельный офис содержать.

Раз уж у «Мортона» не нашлось подходящей квартиры в П44Т, я решила «купить» 2-комнатную в более новой серии П111-М. «Двушки-линейки» в них на 7-8 кв. метров больше, но при этом кухня – на полтора квадрата меньше, комнаты такие же, а дополнительная площадь распределена между прихожей, кладовкой (в П44Т их нет) и балконом. И общий холл на этаже почти вдвое больше – мелочь, а приятно.

По-минимуму

Я приехала в не самый удачный день – прошел дождь, и подходы к домам, усыпанные песком и глиной, превратились в непролазную грязь. Кое-где через самые неудачные участки перекинуты доски, но в целом форсировать проход довольно сложно.

Менеджер, который подвез меня к дому на микроавтобусе, руку не предложил, хотя было очевидно, что девушке без резиновых сапог не так-то просто скакать по бездорожью. Так что высшую оценку ему поставить не могу, хотя подробности о новостройке он рассказывал грамотно. Пожалуй, будь я настоящей покупательницей, такое отношение могло бы серьезно повлиять на решение, ведь в соседних комплексах тоже есть, из чего выбрать.

Вид из окон в разных корпусах не слишком отличается: кругом дома, дома и дома. Должна сказать, что качество строительства домов хорошее, квартиры оснащены по минимуму: радиаторы, счетчики, стеклопакеты российского производства. В домах серии П44Т, которые построил в «Завидном» ДСК-1, есть простенькие ванны и раковины, в П111-М – только унитаз.

Инфраструктура

ГК «Мортон» обещает провести благоустройство территории, но пока об этом и речи нет, хотя до начала заселения осталось несколько месяцев. Зато в микрорайоне почти достроена школа (откроется в следующем году), заложен детский сад, всего, согласно генплану «Завидного» их будет два.

Сегодня во многих жилых комплексах строятся сады, школы и прочие объекты, но сдача запланирована на следующий и более поздние годы. Магазины в микрорайоне тоже появятся не сразу, не говоря уже о медицинских учреждениях, спорте, развлечениях. Так что с инфраструктурой в «Завидном» не разгуляешься.

На странице проекта на сайте «Мортона» написано: «В шаговой доступности находится инфраструктура города Видное - детские сады, школы, кинотеатр, Дом Культуры с детскими кружками, стадион, бассейн, кафе, бары, рестораны, медицинские учреждения, фитнес-клубы». Скорее всего, новоселам действительно придется первые несколько лет пользоваться соцобъектами Видного, пока микрорайон не «обрастет» своими.

Что почем

Учитывая близость заселения, сложно ожидать низких цен. Тем, кто хотел бы купить 1-комнатную в П44Т, придется рассчитывать на 85-86 тысяч за «квадрат», т.е. примерно 3,2-3,5 млн рублей за жилье метражом 38 кв. метров, 2-комнатная обойдется в районе в 80 тысяч рублей за «квадрат» (4,9-5,2 млн рублей за 62 кв. метра - только распашные варианты), а «трешка» - в 74-75 тысяч рублей за «квадрат», то есть 5,4-5,8 млн за квартиру площадью 78 кв. метров.

ДСК-1 продает эти же квартиры на 200-300 тысяч рублей дешевле, но поскольку «Мортон» об этом скромно умалчивает, до предложений второго застройщика доберется не каждый потенциальный покупатель. В целом, же по сравнению с ценами прошлого года – больше всего подорожали «двушки» (на 700-800 тысяч рублей). Оно и понятно: однушки – товар ходовой и раскупаются первыми, а те, что остались, выросли в цене примерно на 300-400 тысяч рублей.

К слову, серия П111-М считается более престижной, чем П44-М и дороже на 5-7 тысяч за «квадрат». Учитывая большую площадь, однокомнатная квартира в 42 кв. метра обойдется уже 3,7-3,9 млн рублей, 2-комнатная метражом 60 кв. метров – 4,7-5 млн рублей, а стоимость 3-комнатных, которых в этой серии довольно много, сравнима с П44Т – от 5,4 млн рублей за 78 кв. метров.

Как купить?

Продажа квартир у «Мортона» осуществляется по ДДУ (214-ФЗ), дополнительный платеж за регистрацию договора – 15 тысяч рублей. Квартиру в «Завидном» можно купить в ипотеку, ее предлагают аж 15 банков, плюс два предложения для военных (от «Газпромбанка» и «Связьбанка»). Причем «РосЕвроБанк» готов выдать кредит без первоначального взноса, равно как и банк «Открытие», однако в последнем случае требуется залог в виде имеющейся недвижимости. В общем, все как и год назад.

Но есть и нововведения: менеджеры ДСК-1 говорили об ипотеке от «РосЕвроБанка» (взнос от 10%), а при взносе от 20% можно принять участие в акции «Ипотека 1%»: такова процентная ставка на первый год. В последующие, до оформления права собственности - 13,5%-14,5%.

Кстати, год назад Тайный покупатель писал, что приобрести квартиру у ДСК-1 можно было по вексельной схеме, так вот – теперь с покупателем заключается предварительный ДДУ; далее оплата производится полностью или частями в течение полугода: 3-комнатные с первым взносом от 30%, 1- и 2-комнатные - от 50%. Основной ДДУ подписывается с покупателем только при выдаче ключей от квартиры.

Также по-прежнему действует рассрочка от «Мортона» на 3 или 6 месяцев при взносе от 50% под 2% годовых. На сайте проекта информации о ней нет, но менеджеры на стройке сказали, что она еще действует. К слову, квартиру можно частично оплатить материнским капиталом или оформить жилищную субсидию.

Подводя итоги

ЖК «Завидное» - интересный объект с близким сроком сдачи и пока еще приличным выбором квартир, особенно 3-комнатных. Возможность вскоре отпраздновать новоселье – очень привлекает. В то же время смущает соседство десятков других новостроек на небольшом, в общем-то, участке. Плотность застройки здесь очень высокая, и это невозможно не заметить.

Но главная проблема – сложности с выездом/въездом, которые наверняка начнутся, когда люди станут заселяться, и, конечно, неразвитая инфраструктура. С другой стороны – два застройщика с хорошей репутацией, разнообразие ипотеки, рассрочка и ДДУ говорят в пользу проекта. В общем, микрорайон «Завидное» получает «4» балла.

Дина Свободина