Рейтинг@Mail.ru

Микрорайон Завидное от ГК Мортон и ДСК-1: без инфраструктуры, но с новосельем в конце года

Ровно год назад Тайный покупатель уже проверял микрорайон «Завидное», состоящий из восьми корпусов П44Т (корпуса 7-14), построенных ДСК-1, и шести П111-М (корпуса 15, 16, 17а, 17б, 18, 19), возведенных силами ГК «Мортон» в городе Видное. Сегодня проект вышел на финальную стадию строительства, однако по-прежнему популярен у покупателей, поэтому редакция Novostroy-M попросила меня выяснить – как он изменился за прошедший год? 

«Мортон» и ДСК-1

«Всего за три года ГК «Мортон» построит здесь 200 000 кв. метров современного, качественного и доступного жилья» - гласит фраза из рекламного буклета проекта. О «Мортоне» - одном из крупнейших застройщиков России (входит в тройку лидеров) - известно давно и в целом с хорошей стороны. За 18 лет работы на рынке недвижимости компания сдала множество объектов в Щелково, Балашихе, Железнодорожном, Клину и т.д.

По документам, правда, застройщиком «Завидного» является ЗАО «ЦентрРесурс», зарегистрированное в 2008 году и больше ничем не известное, а генеральный подрядчик – одна из дочерних компаний ООО «Мортон-РСО».

ДСК-1 тоже в представлении не нуждается: комбинат был основан еще в 1961 году и по сей день является одной из крупнейших строительных компаний на рынке недвижимости России. Отзывы в Интернете о комбинате разные, однако, с моей точки зрения, «положительный шум» все же превалирует над негативом.   

Все будет вовремя

Отношение к ЖК «Завидное» в сети тоже по большей части хорошее. На старте проекта некоторые форумчане беспокоились, уложатся ли застройщики в сроки строительства, но потом сомнения рассеялись. Сейчас будущие жители ждут ввода домов в эксплуатацию (III квартал этого года), затем начнется выдача ключей. Пока нет информации о точных сроках и порядке корпусов «на выдачу», но менеджер на объекте заверял меня, что «все будет вовремя».

Сайт ГК «Мортон» поражает обилием активно движущихся объектов. Сверху пикирует бомбардировщик, сообщающий о военной ипотеке, в центре работает бегущая строка, а внизу крутится скопированная с реальной фотографии девушка-консультант. Глаза разбегаются. При переходе на страницу с новостройками это бешеное движение пропадает, зато появляется окно консультации. Сайт, прямо скажем, на любителя. Правда, позднее я снова зашла на сайт, чтобы уточнить пару деталей и обнаружила, что он кардинально изменился – вся «движуха» исчезла, все стало гораздо спокойнее.

Информации страница «Завидного» на сайте «Мортона» дает много: есть описание микрорайона с генпланом и ходом строительства, проектные декларации всех корпусов и даже данные о секциях со свободными квартирами с примерной стоимостью «квадрата» (от 71 тысячи рублей).

За точными ценами лучше идти на именной сайт ЖК «Завидное», выполненном в куда более спокойной цветовой гамме. Вся названная выше информация представлена и здесь, но не кучей на одной странице, а на разных, и красиво оформлена. По клику открывается шахматка корпуса, легко найти подробное описание квартиры и ее стоимость. Пожалуй, информативность сайта можно оценить на пятерку.

Понравившееся жилье здесь легко забронировать на три рабочих дня и выбрать ближайший офис продаж. Однако все то же самое можно сделать и на объекте, заодно оценив жилплощадь лично. Поэтому – в путь!

Транспортная (не)доступность

Дорога к Видному пролегает по Каширскому шоссе и трассе М4-Дон. Общественный транспорт ходит от метро «Домодедовская», а с Павелецкого вокзала отправляется электричка (ст. Расторгуево, около 30 минут в пути). Однако на Березовую улицу, где расположен ЖК «Завидное», заезжает только маршрут 471, и то не по расписанию. От остановки 364 маршрута или местных троллейбусов (они довезут от ж/д платформы) идти около 10-15 минут.

Дорога узкая, по одной полосе в каждую сторону, и пока сложно предсказать, сколько времени займет выезд хотя бы в центр Видного, откуда можно попасть к московским трассам. Ведь на небольшой площади застройки теснятся аж четыре жилых комплекса по 13-15 домов (почти все уже строятся). У «Завидного» есть некоторое преимущество перед недавно проверенным «Южным Видным»: все построено (а там пока только 4 корпуса), и уже осенью начнется заселение (а там – через год).

Как и другие девелоперы, возводящие сегодня жилье в Видном, «Мортон» рассчитывает на дорогу «Солнцево - Видное», которую собираются построить ориентировочно в 2017 году. Однако на данный момент не утвержден даже ее окончательный план, так что первые годы жителям новых комплексов придется ездить по существующим, с позволения сказать, трассам.

Небольшой объем

Поскольку продажи начались больше года назад, выбор квартир сегодня ограничен, а цены растут по мере приближения к дате заселения. Меня интересовала «двушка» линейной планировки, когда все окна выходят на одну сторону. Подобные квартиры в домах серии П44Т проданы (хотя, возможно, часть «Мортон» оставил на будущее), но, как выяснилось позже, есть в наличии у ДСК-1, который, как писал Тайный покупатель в предыдущем расследовании, продает небольшой объем жилья самостоятельно.

Кстати, в отличие от прошлогоднего посещения «Завидного», теперь на территории микрорайона нет других офисов продаж, кроме «Мортона». Оно и понятно: на сайте ДСК-1 по состоянию на 10 июля осталось всего 116 квартир, из них 34 «однушек», 28 «двушек» и аж 56 «трешек». Не те объемы, чтобы отдельный офис содержать.

Раз уж у «Мортона» не нашлось подходящей квартиры в П44Т, я решила «купить» 2-комнатную в более новой серии П111-М. «Двушки-линейки» в них на 7-8 кв. метров больше, но при этом кухня – на полтора квадрата меньше, комнаты такие же, а дополнительная площадь распределена между прихожей, кладовкой (в П44Т их нет) и балконом. И общий холл на этаже почти вдвое больше – мелочь, а приятно.

По-минимуму

Я приехала в не самый удачный день – прошел дождь, и подходы к домам, усыпанные песком и глиной, превратились в непролазную грязь. Кое-где через самые неудачные участки перекинуты доски, но в целом форсировать проход довольно сложно.

Менеджер, который подвез меня к дому на микроавтобусе, руку не предложил, хотя было очевидно, что девушке без резиновых сапог не так-то просто скакать по бездорожью. Так что высшую оценку ему поставить не могу, хотя подробности о новостройке он рассказывал грамотно. Пожалуй, будь я настоящей покупательницей, такое отношение могло бы серьезно повлиять на решение, ведь в соседних комплексах тоже есть, из чего выбрать.

Вид из окон в разных корпусах не слишком отличается: кругом дома, дома и дома. Должна сказать, что качество строительства домов хорошее, квартиры оснащены по минимуму: радиаторы, счетчики, стеклопакеты российского производства. В домах серии П44Т, которые построил в «Завидном» ДСК-1, есть простенькие ванны и раковины, в П111-М – только унитаз.

Инфраструктура

ГК «Мортон» обещает провести благоустройство территории, но пока об этом и речи нет, хотя до начала заселения осталось несколько месяцев. Зато в микрорайоне почти достроена школа (откроется в следующем году), заложен детский сад, всего, согласно генплану «Завидного» их будет два.

Сегодня во многих жилых комплексах строятся сады, школы и прочие объекты, но сдача запланирована на следующий и более поздние годы. Магазины в микрорайоне тоже появятся не сразу, не говоря уже о медицинских учреждениях, спорте, развлечениях. Так что с инфраструктурой в «Завидном» не разгуляешься.

На странице проекта на сайте «Мортона» написано: «В шаговой доступности находится инфраструктура города Видное - детские сады, школы, кинотеатр, Дом Культуры с детскими кружками, стадион, бассейн, кафе, бары, рестораны, медицинские учреждения, фитнес-клубы». Скорее всего, новоселам действительно придется первые несколько лет пользоваться соцобъектами Видного, пока микрорайон не «обрастет» своими.

Что почем

Учитывая близость заселения, сложно ожидать низких цен. Тем, кто хотел бы купить 1-комнатную в П44Т, придется рассчитывать на 85-86 тысяч за «квадрат», т.е. примерно 3,2-3,5 млн рублей за жилье метражом 38 кв. метров, 2-комнатная обойдется в районе в 80 тысяч рублей за «квадрат» (4,9-5,2 млн рублей за 62 кв. метра - только распашные варианты), а «трешка» - в 74-75 тысяч рублей за «квадрат», то есть 5,4-5,8 млн за квартиру площадью 78 кв. метров.

ДСК-1 продает эти же квартиры на 200-300 тысяч рублей дешевле, но поскольку «Мортон» об этом скромно умалчивает, до предложений второго застройщика доберется не каждый потенциальный покупатель. В целом, же по сравнению с ценами прошлого года – больше всего подорожали «двушки» (на 700-800 тысяч рублей). Оно и понятно: однушки – товар ходовой и раскупаются первыми, а те, что остались, выросли в цене примерно на 300-400 тысяч рублей.

К слову, серия П111-М считается более престижной, чем П44-М и дороже на 5-7 тысяч за «квадрат». Учитывая большую площадь, однокомнатная квартира в 42 кв. метра обойдется уже 3,7-3,9 млн рублей, 2-комнатная метражом 60 кв. метров – 4,7-5 млн рублей, а стоимость 3-комнатных, которых в этой серии довольно много, сравнима с П44Т – от 5,4 млн рублей за 78 кв. метров.

Как купить?

Продажа квартир у «Мортона» осуществляется по ДДУ (214-ФЗ), дополнительный платеж за регистрацию договора – 15 тысяч рублей. Квартиру в «Завидном» можно купить в ипотеку, ее предлагают аж 15 банков, плюс два предложения для военных (от «Газпромбанка» и «Связьбанка»). Причем «РосЕвроБанк» готов выдать кредит без первоначального взноса, равно как и банк «Открытие», однако в последнем случае требуется залог в виде имеющейся недвижимости. В общем, все как и год назад.

Но есть и нововведения: менеджеры ДСК-1 говорили об ипотеке от «РосЕвроБанка» (взнос от 10%), а при взносе от 20% можно принять участие в акции «Ипотека 1%»: такова процентная ставка на первый год. В последующие, до оформления права собственности - 13,5%-14,5%.

Кстати, год назад Тайный покупатель писал, что приобрести квартиру у ДСК-1 можно было по вексельной схеме, так вот – теперь с покупателем заключается предварительный ДДУ; далее оплата производится полностью или частями в течение полугода: 3-комнатные с первым взносом от 30%, 1- и 2-комнатные - от 50%. Основной ДДУ подписывается с покупателем только при выдаче ключей от квартиры.

Также по-прежнему действует рассрочка от «Мортона» на 3 или 6 месяцев при взносе от 50% под 2% годовых. На сайте проекта информации о ней нет, но менеджеры на стройке сказали, что она еще действует. К слову, квартиру можно частично оплатить материнским капиталом или оформить жилищную субсидию.

Подводя итоги

ЖК «Завидное» - интересный объект с близким сроком сдачи и пока еще приличным выбором квартир, особенно 3-комнатных. Возможность вскоре отпраздновать новоселье – очень привлекает. В то же время смущает соседство десятков других новостроек на небольшом, в общем-то, участке. Плотность застройки здесь очень высокая, и это невозможно не заметить.

Но главная проблема – сложности с выездом/въездом, которые наверняка начнутся, когда люди станут заселяться, и, конечно, неразвитая инфраструктура. С другой стороны – два застройщика с хорошей репутацией, разнообразие ипотеки, рассрочка и ДДУ говорят в пользу проекта. В общем, микрорайон «Завидное» получает «4» балла.

Дина Свободина

Дата публикации 15 июля 2013
Подробнее об оценке
Общий балл
8 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
Гость
16 июля 2013
Про соц.объекты написано неверно - сроки Мортон перенес, школу не строят еще, обещают в 2015г, дет.сад от Мортона - в 2014г, построен только дет.сад от Ленинвеста
Ответить
Полезный отзыв?
Олег
15 июля 2013
А каким образом можно заключить ДДУ при выдаче ключей? То есть после сдачи дома , ввода в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи. Это невозможно! Или автор вводит в заблуждение, или автора жестко обманули. Перед тем, как писать почитайте Федеральный закон и поймете , что такое ДДУ и когда он может заключаться. Ну а предварительный ДДУ априори не существует.
Показать все комментарии
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
ООО «Град Инвест»
Строится
Москва, САО
Селигерская (2017)
15 мин.
4 504 951
1-комн. от 32.31 м2
6 949 834
2-комн. от 50.64 м2
9 587 902
3-комн. от 78.93 м2
13 712 860
4-комн. от 104.97 м2
283 квартиры
Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 629 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.2
ООО «Град»
Строится
Есть сданные
Московская область, Нахабино Г/П
Нахабино (ж/д)
20 мин.
1 618 434
Студия от 21.18 м2
1 999 999
1-комн. от 21.33 м2
3 144 279
2-комн. от 52.07 м2
3 883 030
3-комн. от 68.01 м2
208 квартир
Посмотреть ещё
4.6
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 129 880
2-комн. от 53.80 м2
11 601 053
3-комн. от 78.10 м2
16 419 861
4-комн. от 109.20 м2
327 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков