ЖК Завидное: от Мортона надежнее, от ДСК-1 – дешевле

Видное – чистый и уютный город, расположенный всего в нескольких километрах к югу от Москвы. Жители им очень гордятся. Например, троллейбусными линиями – для небольших поселений это большая редкость. Или тем фактом, что в 2006 году их малая родина заняла первое место в конкурсе «Самый благоустроенный город России» среди населенных пунктов с населением менее 100 000 человек. Именно здесь (точнее говоря, в микрорайоне 6) возводится новый ЖК «Завидное».

Застройщик: портрет есть, добавим детали

Застройку «Завидного» ведет ГК «Мортон». Ее сайт. И саму компанию, и ее сайт, и отзывы о ней в интернете я подробно изучал весной – когда рассматривал объект «Бутово Парк». А к портрету «Мортона» добавлю лишь несколько дополнительных деталей.

- компания обновила свою рекламу. Как и прежде, в баннерах в интернете и «наружке» используются улыбающиеся девушки. На мой (мужской) взгляд, это правильный подход;

- обнаружил на сайте информацию о том, что «Мортон» предлагает и полный комплекс услуг на вторичном рынке. Правда, о компании как о серьезном игроке именно на этом поле я как-то не слышал;

- проявляя профессиональный интерес, заглянул на страничку «Пресса о нас». Там «бенефис» «Дайжеста недвижимости». А вот более-менее заметные СМИ «Мортон», получается, не жалуют. Последней ссылкой была статья в «Московском комсомольце» от ноября прошлого года.

Объект: профессионально и наглядно

«Мортон» - этого не отнять – работает очень активно. В разделе «Новостройки» на сайте имеется изрядного размера перечень. «Завидное» в нем – лишь на восьмом месте.

На открывающейся странице слева столбцом идет информация о городе Видное. Данные самые общие, взяты, вероятно, из какой-то энциклопедии. По центру – сначала схема проезда, далее табличка со всеми строящимися корпусами. Ниже – проектные декларации. Справа – предложение перейти на именной сайт микрорайона. Немного самых общих слов о «Завидном». И еще рекламный баннер совместной акции «Мортона» и Сбербанка, по которому квартиру можно купить в кредит по ставке «от 10,5%».

В общем, информации немного, но застройщик явно и не ставит задачу рассказать все. Есть ссылка на именной сайт «Завидного» – туда и отправимся. Здесь уже все намного объемнее. Имеется схема нового микрорайона. Как явствует из нее, застраиваться он будет в основном панельными домами серий П-44Т, П-44М и П-111М. Также планируется возвести два монолитных дома. Единственное, что показалось подозрительным – район окружен идиллического вида лесами. Это в Видном-то, в 4 км от МКАД?

Еще сказано, что общее количество жилья в «Завидном» составит 200 тыс. кв. м. «За три года здесь будет построено 14 жилых панельных корпусов переменной этажности (13–17 этажей), а также развитая инфраструктура для жизни и отдыха».

Еще упоминается, что проект предусматривает «возведение детских садов и школы, обустройство наземных гостевых парковок, открытие предприятий торговли и служб быта, а также комплексное благоустройство и озеленение территории».

Есть раздел «Генплан» - он выполнен в виде «фотографии сверху». Часть корпусов номерами не помечены и «мышка» их игнорирует. Но на другие (с номерами) можно кликнуть, и открывается «шахматка», на которой видны квартиры, которые еще есть в продаже. Убеждаюсь, что ситуация с ними очень разная: например, корп. 7 остались считанные единицы, а в 10, напротив, предложения еще довольно много. Цены однокомнатных начинаются от 3,3 млн.

В разделе «Ипотека» перечислены 16 банков, кредитующих приобретение в «Завидном». У большинства первоначальный взнос составляет традиционные 15-20%. На этом фоне удивили «МТС-банк» и «Открытие» - у них можно и с нулевым первым взносом. Правда, в этом случае потребуется залог имеющейся квартиры. Я решил, что буду «покупать» сегодня «однушку». А бюджет выберу в 3,8 млн. – чтобы с запасом.

Звонок: транспортное уточнение

Звоню. После мантр электронной тети о том, что позвонил я в «службу информационного центра компании «Мортон» и сурового предупреждения, что «все разговоры записываются» следуют только длинные гудки. Никто не отвечает. Время вроде бы нормальное – 10.50 воскресенья, когда все граждане бегают за покупками. Кто на рынок, кто за недвижимостью. Казалось бы, и продавцы должны бы ковать железо… Но – не куют.

Подождав пару минут, решил звонить сразу на объект – благо, мобильный номер выложен на сайте. Тут все прекрасно – агенты на месте, можно приезжать. Правда, выясняется деталь: на сайте написано, что от «Домодедовской» до «Завидного» идет маршрут номер 471. А агент говорит, что годится не всякая маршрутка – только та, которая добирается до 6-го микрорайона. Дескать, есть и другие, которые проходят мимо. А если бы я это не уточнил?

Дорога: здесь вам не Москва

Ждал маршрутку я не долго. Добралась она тоже быстро: все-таки, трасса «Дон» - одна из лучших в Подмосковье магистралей. И город Видное показался мне симпатичным – уютный, малоэтажный, очень зеленый. Единственное огорчение – стоимость билета: она составляет 50 руб. После «Новой Москвы», в самые дальние углы которой теперь пустили московские автобусы, такая цена немного шокирует.

После 18 минут дороги высаживаемся около 6-го микрорайона. Сам он состоит из монолитных домов, облицованных красным кирпичом. Большая часть квартир уже заселена – это видно и по кондиционерам на стенах, и по снующим по району людям: видно, что это жители, а не рабочие. По другой стороне улицы – комплекс одноэтажных гаражей, за ними – старые панельные городской застройки.

Стройку можно разглядеть впереди – метрах в 500. Туда и направляюсь. На месте обнаруживаю, что поля в Видном еще сохранились. Но они дальше «Завидного». И долго ли еще просуществуют?

На месте: о пользе энергичных женщин

У входа на стройку – офисы продаж. Слева в гордом одиночестве «Мортон», справа – «трое из ларца, одинаковые с лица». Компании «Атлант инвест», «Азбука жилья» и «ДСК-1».

Отправляюсь в «Мортон», и агент по имени Николай рисует мне общую картину происходящего. Земля принадлежит «Мортону» («Чьи это поля? Маркиза, маркиза, маркиза Карабаса!»), но для выполнения собственно строительных работ компания привлекла ДСК-1 и ГВСУ (Главное всерегиональное строительное управление). Первая возводит П-44 Т и М, вторая – П-111М. Соответственно, в качестве уплаты за строительные работы часть квартир получили «эти» (следует небрежный кивок головы в сторону конкурентов через дорогу), а «Мортон» продает основные объемы.

Квартиры в сериях П-44Т меньше по площадям, «однушки» начинаются от 37 кв. м. А в П-111М все помасштабнее, там такие квартиры могут быть и до 44 кв. м. Сдаваться все корпуса (несмотря на то, что в данный момент они пребывают в весьма разной степени готовности) будут одновременно – в III квартале 2013 года. Собственность покупатели получат в начале 2014го.

Я начинаю объяснять, что меня интересует однокомнатная – и Николай подтверждает цены с сайта – 3,35 млн., 3,37. В этот момент в офис буквально врывается весьма энергичная женщина. Из дальнейшего разговора выясняется, что зовут ее Наталья, и она хочет купить «двушку» - самую маленькую и дешевую из имеющихся в наличии. Для чего уже почти продала свою однокомнатную квартиру в Москве. В отличие от меня, Наталья – покупатель не тайный, а самый настоящий. За каждую копейку бьется. Я решаю, что не стоит «тянуть одеяло на себя» со своей «однушкой» - лучше послушаю, да поподдакиваю.

Минимальная по площади двухкомнатная квартира расположена, естественно, в П-44Т. Это 52 кв. м. Цена – 4,3 млн. с копейками. «А что продают ваши конкуренты напротив?», - интересуется Наталья. Николай говорит, что не знает. Но сразу и с нажимом уточняет, что в отличие от их компании, которая ведет все продажи по 214-ФЗ, прочие предлагают «серые» схемы. Наталье, конечно, 214-й кажется более надежным, но денег жалко. И мы переходим к соседям.

Дальнейшее исследование показало следующее. «Мортон», действительно, торгует собственными объемами. У «Атлант инвеста» прямо в окне красовалась бумажка «214-ФЗ» - так что Николай, как бы это помягче, сказал неправду. Но что продает эта компания, осталось в тайне, потому что люди из офиса ушли на объект показывать квартиры другим покупателям.

Зато ДСК-1 торгует действительно своей долей (это не те квартиры, что у «Мортона»). Тот же (т.е. «дсковский») объем и у «Азбуки». Схемы, действительно, не очень прозрачные – «вексельные». Зато цена… Вожделенная Наталье 52-метровая квартира стоит, в зависимости от этажа, 3,934-3,96 млн. И это с оформлением! Так что экономия по сравнению с «Мортоном» выходит в 400 тыс. руб. Внушительно…

Наталье, конечно, страшно, и она пускается с агентом ДСК в длительный спор о том, можно ли покупать по вексельной схеме. Аргументы сторон в подобных разговорах заранее известны, поэтому я по-английски исчезаю – тем более что за окном маячит Николай из «Мортона», который готов отвезти группу желающих на стройку. Для сего случая подгоняется «газель» с фирменной символикой.

Стройка – что о ней сказать? Как везде. Квартиры в традиционном для панельных домов виде: внутренние стены, окна. Разведена электрика (не «до щитка», как в монолитах, а по комнатам). В санузлах – ванна (железная, Николай непочтительно именует ее «корытом») и немного кафеля.

Фотографировать, к сожалению, на объекте не разрешают – соответствующая грозная надпись имеется и в офисе, и Николай словами подтвердил. Ходил за мной с мрачным лицом (такое, наверное, у Харона), поэтому достать фотоаппарат я не решился. С другой стороны, чего там снимать-то? Все как везде.

Moralite

Что лучше – дешевле или надежнее? Этот вопрос, к сожалению, для рынка недвижимости традиционный. Если бы покупал я, то предпочел бы вариант ДСК-1 – они торгуют по вексельной схеме давно, и особых эксцессов не было. Даже скажу по секрету, что квартира, в который я в данный момент живу, тоже была куплена у ДСК-1 и тоже по векселю… Но это – мое личное мнение. Кто-то, вероятно, не пожалеет и 400 тыс. рублей за большую надежность. А сам объект оценю на пятерку. Для такой удаленности от Москвы там хорошие цены. И стройка идет активно.

Василий Андреев

Дата публикации 10 июля 2012
Подробнее об оценке
Общий балл
9 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Мирослав Маркеев
30 ноября 2015
Почему некоторым людям так нравится распространять всякие гадости о застройщиках в интернете? Брал себе квартиру уже с ключами в ЖК Завидное у Мортон. Инфраструктура неплохая, расположение тоже удачное, да и с качеством не пролетел. Вот это я понимаю качественная работа профессионалов.
Алесь
27 августа 2015
Думаем с женой где лучше взять жилье- в Бутово Парке или Завидном. Цены мортон в принципе хорошие ставит, укладываемся в бюджет. Да и отзывы жильцы пишут что порядок в районе. Надо бы съездить на днях да глянуть, как там на самом дело обстоит. Хотя бы со стороны посмотреть на дома, стоят ли вообоще, а том может только на картинке))
Елена
07 октября 2014
Второй вечер читаю отзывы про мортон. Уж все нравится, сама хочу у них квартиру взять. Да как-то боязно. Один пишет получил в срок, другой - на три месяца задержали. Кому верить? Конечно ни одного не нашла, кого бы вообще кинули с квартирой. Но не хочется потом ждать снова, прожив в ожидании положенный срок.
Пуська
27 июня 2013
В ответ на комментарий пользователя
Житель
08 августа 2012
Ни на один из объектов Мортона до сих пор нет разрешения на строительство.Они его получат, но потом...
На счет разрешения не знаю, но мы живем на Лечебной 14,это мортоновский объект, уже 2 года и собственность не собираются давать! Тянут деньги на юриста и через суд говорят оформлять. А почему мы должны ИМ же опять платить? мы и так все заплатили.
Роман
27 октября 2012
Живу в Разилке. Это с другой стороны Каширского шоссе. Вонь, про которую здесь пишут, доходит до нас, летом это жесть, когда постоянно окна открыты. Где-то раз в неделю. Никак немог понять что это.Както проезжал мимо коксогазового завода, пахло точно также, тогда я понял откуда этот "запах" . У меня грудной ребенок, сейчас планирую покупку квартиры. Завидное интересное предложение, но из-за завода не рассматриваю этот вариат.
Пантелеич
29 августа 2012
Самым благоустроенным малым городом Видное именно был, т.е это в прошлом. За прошедшее с тех пор время благодаря бездумному строительству население города увеличилось почти в два раза, при этом новых транспортных маршрутов - ноль, новых поликлиник - ноль, на два новых микрорайона семнадцатиэтажек - одна школа и один детсад. Славно, воскресным утром на маршрутке 18 минут от метро! А в понедельник утром из города за 18 минут не доехать даже до МКАД, пробка от полутора километров. А аппетитам хапуг из администрации предела нет, застраиваются все поля вокруг города, дошло до того, что собрались засыпать и застраивать ручьевой овраг в центре. Причем строится все исключительно по принципу "сначала то, что можно продать, а инфраструктура - потом.... когда-нибудь... может быть..." Добавьте к этому "ароматизатор" в виде коксогазового завода и хорошенько подумайте, стоит ли покупать квартиру в этом бывшем милом городе, убитом строительной мафией и администрацией.
Валентин
08 августа 2012
Елена, это заговор, завод, который терпит до выходных и праздников, чтобы выпустить вонючие газы - очень терпеливый завод. Пока все на даче или в церкви, руководство завода выпускает вонючие газы на город, и, стоя на самой верхушке трубы на фоне рассвета, генеральный директор завода дьявольски хохочет. Вам не смешно!? Впрочем, я искренне вам сочувствую, просыпаться от вони - не дай бог. А вы где-нибудь ближе завода не смотрели.... может, это ближе воняет? Может, прямо в квартире...
Житель
08 августа 2012
Ни на один из объектов Мортона до сих пор нет разрешения на строительство.Они его получат, но потом...
Елена
30 июля 2012
Я живу в Видном, на Школьной, город действительно замечательный, с развитой инфраструктурой, но завод все портит. Выпускают вонючие газы в выходные, ночью или в праздники, когда ни до каких служб достучаться невозможно. Иногда даже ночью просыпаемся от вони.
Катерина
18 июля 2012
Да уж, завидное соседство!!!
инвестор
16 июля 2012
а еще в у "Завидного" есть "замечательное" соседство с крупнейшим загрязнителем по московской области - с ОАО «Московский коксогазовый завод», на который жалуются местные жители.

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.3
Посмотреть ещё
от 2 377 500 за однушку 31,70 м2
424 квартиры
Пятницкое шоссе в 15 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 4 199 000 за однушку 36,21 м2
411 квартир
Мякинино в 30 мин. на транспорте
Строится, есть сданные
4.2
Посмотреть ещё
от 6 038 240 за студию 29,03 м2
Фили в 15 мин. на транспорте
Строится
4.3
Посмотреть ещё
от 2 847 930 за студию 29,20 м2
117 квартир
Отрадное (ЖД) в 15 мин. на транспорте
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков