ЖК Завидное: от Мортона надежнее, от ДСК-1 – дешевле

Видное – чистый и уютный город, расположенный всего в нескольких километрах к югу от Москвы. Жители им очень гордятся. Например, троллейбусными линиями – для небольших поселений это большая редкость. Или тем фактом, что в 2006 году их малая родина заняла первое место в конкурсе «Самый благоустроенный город России» среди населенных пунктов с населением менее 100 000 человек. Именно здесь (точнее говоря, в микрорайоне 6) возводится новый ЖК «Завидное».

Застройщик: портрет есть, добавим детали

Застройку «Завидного» ведет ГК «Мортон». Ее сайт. И саму компанию, и ее сайт, и отзывы о ней в интернете я подробно изучал весной – когда рассматривал объект «Бутово Парк». А к портрету «Мортона» добавлю лишь несколько дополнительных деталей.

- компания обновила свою рекламу. Как и прежде, в баннерах в интернете и «наружке» используются улыбающиеся девушки. На мой (мужской) взгляд, это правильный подход;

- обнаружил на сайте информацию о том, что «Мортон» предлагает и полный комплекс услуг на вторичном рынке. Правда, о компании как о серьезном игроке именно на этом поле я как-то не слышал;

- проявляя профессиональный интерес, заглянул на страничку «Пресса о нас». Там «бенефис» «Дайжеста недвижимости». А вот более-менее заметные СМИ «Мортон», получается, не жалуют. Последней ссылкой была статья в «Московском комсомольце» от ноября прошлого года.

Объект: профессионально и наглядно

«Мортон» - этого не отнять – работает очень активно. В разделе «Новостройки» на сайте имеется изрядного размера перечень. «Завидное» в нем – лишь на восьмом месте.

На открывающейся странице слева столбцом идет информация о городе Видное. Данные самые общие, взяты, вероятно, из какой-то энциклопедии. По центру – сначала схема проезда, далее табличка со всеми строящимися корпусами. Ниже – проектные декларации. Справа – предложение перейти на именной сайт микрорайона. Немного самых общих слов о «Завидном». И еще рекламный баннер совместной акции «Мортона» и Сбербанка, по которому квартиру можно купить в кредит по ставке «от 10,5%».

В общем, информации немного, но застройщик явно и не ставит задачу рассказать все. Есть ссылка на именной сайт «Завидного» – туда и отправимся. Здесь уже все намного объемнее. Имеется схема нового микрорайона. Как явствует из нее, застраиваться он будет в основном панельными домами серий П-44Т, П-44М и П-111М. Также планируется возвести два монолитных дома. Единственное, что показалось подозрительным – район окружен идиллического вида лесами. Это в Видном-то, в 4 км от МКАД?

Еще сказано, что общее количество жилья в «Завидном» составит 200 тыс. кв. м. «За три года здесь будет построено 14 жилых панельных корпусов переменной этажности (13–17 этажей), а также развитая инфраструктура для жизни и отдыха».

Еще упоминается, что проект предусматривает «возведение детских садов и школы, обустройство наземных гостевых парковок, открытие предприятий торговли и служб быта, а также комплексное благоустройство и озеленение территории».

Есть раздел «Генплан» - он выполнен в виде «фотографии сверху». Часть корпусов номерами не помечены и «мышка» их игнорирует. Но на другие (с номерами) можно кликнуть, и открывается «шахматка», на которой видны квартиры, которые еще есть в продаже. Убеждаюсь, что ситуация с ними очень разная: например, корп. 7 остались считанные единицы, а в 10, напротив, предложения еще довольно много. Цены однокомнатных начинаются от 3,3 млн.

В разделе «Ипотека» перечислены 16 банков, кредитующих приобретение в «Завидном». У большинства первоначальный взнос составляет традиционные 15-20%. На этом фоне удивили «МТС-банк» и «Открытие» - у них можно и с нулевым первым взносом. Правда, в этом случае потребуется залог имеющейся квартиры. Я решил, что буду «покупать» сегодня «однушку». А бюджет выберу в 3,8 млн. – чтобы с запасом.

Звонок: транспортное уточнение

Звоню. После мантр электронной тети о том, что позвонил я в «службу информационного центра компании «Мортон» и сурового предупреждения, что «все разговоры записываются» следуют только длинные гудки. Никто не отвечает. Время вроде бы нормальное – 10.50 воскресенья, когда все граждане бегают за покупками. Кто на рынок, кто за недвижимостью. Казалось бы, и продавцы должны бы ковать железо… Но – не куют.

Подождав пару минут, решил звонить сразу на объект – благо, мобильный номер выложен на сайте. Тут все прекрасно – агенты на месте, можно приезжать. Правда, выясняется деталь: на сайте написано, что от «Домодедовской» до «Завидного» идет маршрут номер 471. А агент говорит, что годится не всякая маршрутка – только та, которая добирается до 6-го микрорайона. Дескать, есть и другие, которые проходят мимо. А если бы я это не уточнил?

Дорога: здесь вам не Москва

Ждал маршрутку я не долго. Добралась она тоже быстро: все-таки, трасса «Дон» - одна из лучших в Подмосковье магистралей. И город Видное показался мне симпатичным – уютный, малоэтажный, очень зеленый. Единственное огорчение – стоимость билета: она составляет 50 руб. После «Новой Москвы», в самые дальние углы которой теперь пустили московские автобусы, такая цена немного шокирует.

После 18 минут дороги высаживаемся около 6-го микрорайона. Сам он состоит из монолитных домов, облицованных красным кирпичом. Большая часть квартир уже заселена – это видно и по кондиционерам на стенах, и по снующим по району людям: видно, что это жители, а не рабочие. По другой стороне улицы – комплекс одноэтажных гаражей, за ними – старые панельные городской застройки.

Стройку можно разглядеть впереди – метрах в 500. Туда и направляюсь. На месте обнаруживаю, что поля в Видном еще сохранились. Но они дальше «Завидного». И долго ли еще просуществуют?

На месте: о пользе энергичных женщин

У входа на стройку – офисы продаж. Слева в гордом одиночестве «Мортон», справа – «трое из ларца, одинаковые с лица». Компании «Атлант инвест», «Азбука жилья» и «ДСК-1».

Отправляюсь в «Мортон», и агент по имени Николай рисует мне общую картину происходящего. Земля принадлежит «Мортону» («Чьи это поля? Маркиза, маркиза, маркиза Карабаса!»), но для выполнения собственно строительных работ компания привлекла ДСК-1 и ГВСУ (Главное всерегиональное строительное управление). Первая возводит П-44 Т и М, вторая – П-111М. Соответственно, в качестве уплаты за строительные работы часть квартир получили «эти» (следует небрежный кивок головы в сторону конкурентов через дорогу), а «Мортон» продает основные объемы.

Квартиры в сериях П-44Т меньше по площадям, «однушки» начинаются от 37 кв. м. А в П-111М все помасштабнее, там такие квартиры могут быть и до 44 кв. м. Сдаваться все корпуса (несмотря на то, что в данный момент они пребывают в весьма разной степени готовности) будут одновременно – в III квартале 2013 года. Собственность покупатели получат в начале 2014го.

Я начинаю объяснять, что меня интересует однокомнатная – и Николай подтверждает цены с сайта – 3,35 млн., 3,37. В этот момент в офис буквально врывается весьма энергичная женщина. Из дальнейшего разговора выясняется, что зовут ее Наталья, и она хочет купить «двушку» - самую маленькую и дешевую из имеющихся в наличии. Для чего уже почти продала свою однокомнатную квартиру в Москве. В отличие от меня, Наталья – покупатель не тайный, а самый настоящий. За каждую копейку бьется. Я решаю, что не стоит «тянуть одеяло на себя» со своей «однушкой» - лучше послушаю, да поподдакиваю.

Минимальная по площади двухкомнатная квартира расположена, естественно, в П-44Т. Это 52 кв. м. Цена – 4,3 млн. с копейками. «А что продают ваши конкуренты напротив?», - интересуется Наталья. Николай говорит, что не знает. Но сразу и с нажимом уточняет, что в отличие от их компании, которая ведет все продажи по 214-ФЗ, прочие предлагают «серые» схемы. Наталье, конечно, 214-й кажется более надежным, но денег жалко. И мы переходим к соседям.

Дальнейшее исследование показало следующее. «Мортон», действительно, торгует собственными объемами. У «Атлант инвеста» прямо в окне красовалась бумажка «214-ФЗ» - так что Николай, как бы это помягче, сказал неправду. Но что продает эта компания, осталось в тайне, потому что люди из офиса ушли на объект показывать квартиры другим покупателям.

Зато ДСК-1 торгует действительно своей долей (это не те квартиры, что у «Мортона»). Тот же (т.е. «дсковский») объем и у «Азбуки». Схемы, действительно, не очень прозрачные – «вексельные». Зато цена… Вожделенная Наталье 52-метровая квартира стоит, в зависимости от этажа, 3,934-3,96 млн. И это с оформлением! Так что экономия по сравнению с «Мортоном» выходит в 400 тыс. руб. Внушительно…

Наталье, конечно, страшно, и она пускается с агентом ДСК в длительный спор о том, можно ли покупать по вексельной схеме. Аргументы сторон в подобных разговорах заранее известны, поэтому я по-английски исчезаю – тем более что за окном маячит Николай из «Мортона», который готов отвезти группу желающих на стройку. Для сего случая подгоняется «газель» с фирменной символикой.

Стройка – что о ней сказать? Как везде. Квартиры в традиционном для панельных домов виде: внутренние стены, окна. Разведена электрика (не «до щитка», как в монолитах, а по комнатам). В санузлах – ванна (железная, Николай непочтительно именует ее «корытом») и немного кафеля.

Фотографировать, к сожалению, на объекте не разрешают – соответствующая грозная надпись имеется и в офисе, и Николай словами подтвердил. Ходил за мной с мрачным лицом (такое, наверное, у Харона), поэтому достать фотоаппарат я не решился. С другой стороны, чего там снимать-то? Все как везде.

Moralite

Что лучше – дешевле или надежнее? Этот вопрос, к сожалению, для рынка недвижимости традиционный. Если бы покупал я, то предпочел бы вариант ДСК-1 – они торгуют по вексельной схеме давно, и особых эксцессов не было. Даже скажу по секрету, что квартира, в который я в данный момент живу, тоже была куплена у ДСК-1 и тоже по векселю… Но это – мое личное мнение. Кто-то, вероятно, не пожалеет и 400 тыс. рублей за большую надежность. А сам объект оценю на пятерку. Для такой удаленности от Москвы там хорошие цены. И стройка идет активно.

Василий Андреев