ЖК Москва А101 в Новой Москве от компании Авгур Эстейт: доступные цены, но инфраструктура в перспективе

ЖК «Москва А101», который компания «Авгур Эстейт» возводит в Новой Москве, всего в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе, стал моим очередным заданием от редакции Novostroy-M. Этот комплекс, как и «Квартал А101», является частью масштабного проекта «А101». Кстати, «Квартал А101» был проверен Тайным покупателем примерно год назад, теперь пришла очередь жилого комплекса.

Сайт: красиво, но не всегда актуально

Как обычно начинаю свое расследование с поиска в Интернете, где очень быстро нахожу именной сайт ЖК «Москва А101». Он производит приятное впечатление – красивый, удобный и понятный. Из раздела «О проекте» я узнал, что в комплексе будут возведены монолитно-кирпичные дома переменной этажности (от 8 до 16 этажей).

Первые семь корпусов появятся в течение двух лет: с 2012 по 2014 года. Раздел «Документы» порадовал меня обилием проектных деклараций на все корпуса, разрешениями на строительство, договорами аренды на земельные участки и т.д. В разделе «Ипотека» перечислены все банки (аж 12!) и условия продажи жилья в рассрочку.

Приятно было исследовать подробную картинку генплана, на которой помимо жилых корпусов были отмечены объекты социальной инфраструктуры. Наведя мышь на понравившийся корпус - отображается количество свободных квартир, далее необходимо выбрать секцию и этаж, а потом можно увидеть квартиры, планировки и цены.

Правда, как выяснилось позже, они не всегда актуальны, да и выбранная квартира может оказаться купленной. К сожалению, информация обновляется на сайте не очень часто – это, конечно, минус.

В несколько этапов

Изучая проектные декларации, я узнал, что строительство ЖК «Москва А101» происходит в несколько этапов. Первая очередь – это возведение корпусов 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 7. Все они будут сданы в марте 2014 года. К слову, корпуса 5, 6 и 7 сдаются самыми последними, а вот жильцы корпусов 1, 2, 3 и 4 получат ключи первыми.

Корпус 1 – это семисекционный дом (12-16 этажей), корпус 2 – это шестисекционный дом (14-16 этажей), корпус 3 представляет собой  четырехсекционное здание высотой 12-14 этажей, корпус 4 - четырехсекционный (12-14 этажей), корпус 5 - шестисекционный (8-16 этажей), корпус 6 - четырехсекционный (12-16 этажей) и, наконец, корпус 7 - двухсекционный высотой 8 этажей.

Во вторую очередь войдет строительство корпусов 8, 9, 10, 11. Они будут сданы в марте 2015 года, а заселить их обещают в сентябре 2015 года. Корпус 8 - семисекционный (12-16 этажей), корпус 9 – четырехсекционный (12-16 этажей), корпус 10 - девятисекционный (14-16 этажей) и корпус 11 - шестисекционный (10-16 этажей).

Документации о возведении остальных корпусов пока нет, но сказано, что полностью проект будет завершен к 2018 году. Жилье новоселы получат без отделки, лишь в корпусе 6 предусмотрено три вида ремонта: классический стиль, современный и японский. На сайте, кликнув на «квартиры с отделкой», можно посмотреть фотографии, иллюстрирующие варианты отделки.

Что почем

Дозвониться в офис «Авгур Эстейт» было непросто: два раза меня пытались соединить с менеджером по продажам, но в трубке только играла музыка. Наконец, на третий раз мне повезло: девушка ответила на все мои вопросы, продиктовала номер службы показа домов, записала мой электронный адрес для отправки договора долевого участия, который я обнаружил в почте уже после посещения стройки.

По легенде меня интересовали «двушки» стоимостью примерно 5 млн рублей, но заодно я решил уточнить цены и на другие квартиры. Итак, «однушка» площадью 46 кв. метров стоит 4 млн 179 тысяч рублей, «двушка» метражом 66,3 кв. метра обойдется в 5 млн 453 тысяч рублей. К сожалению, в 6 корпусе, где жилье предлагается с отделкой, остались лишь 1-комнатные и 2-комнатные квартиры на первом этаже.

В других корпусах выбор больше, но это касается только домов второй очереди (которые будут сданы в 2015 году), т.к. в корпусах первой очереди  практически все раскуплено. Например, в корпусах 8 и 9 однокомнатные квартиры площадью от 41 до 50 кв. метров стоят от 3 млн 200 тысяч рублей до 4 млн рублей.

В домах второй очереди 2-комнатные квартиры метражом от 62 до 74 кв. метров обойдутся от 4 млн 700 тысяч рублей до 6 млн рублей, «трешки» площадью от 77 кв. метров - от 5 млн 800 тысяч рублей до 5 млн 900 тысяч рублей. В 10 корпусе «двушка» в 68,3 кв. метра стоит 5 млн 245 тысяч рублей; в 11 корпусе цена «двушки» от 66 кв. метров - от 5 млн рублей.

Дорога в ЖК «Москва А101»

От метро «Теплый Стан» до Коммунарки на маршрутке я ехал примерно полчаса. В принципе 3 км от МКАД – это небольшое расстояние, но по пути на трассе произошла авария, что немного задержало нас, а так бы мы, наверное, доехали еще быстрее. Хотя должен отметить, что на форумах немало возмущений пробками: некоторые пишут, что в час-пик приходится добираться до метро два часа, а то и больше. Видимо, мне просто повезло. Пишут, что к 2017 году в Коммунарку должны провести метро, однако кто знает, когда это произойдет на самом деле.

Когда я вышел из автомобиля, первое, что меня поразило – это количество строек вокруг. Их не просто много, их там очень много, они заметны и в пути следования, и по дороге в офис продаж. Местные жители жалуются на постоянный шум от техники, но перспективы, что в ближайшее время здесь перестанут возводить новое жилье - нет.

Я бы посоветовал учитывать этот момент будущим покупателям квартир в ЖК «Москва А101» - это и московская прописка, конечно, но и жизнь на стройке (со всеми ее «прелестями») в течение нескольких лет.

В офисе

В воскресный день, зайдя в офис продаж, я обнаружил, что покупатели стоят в очереди, мне тоже пришлось подождать (почти 20 минут) пока менеджер освободится. Офис мне понравился: комфортное современное здание с отдельными кабинетами для переговоров. Освободившись, девушка ответила на все мои вопросы, расписала стоимость отдельных квартир и вручила красочный буклет со своей визиткой.

При чтении форумов мне попадалось много претензий к качеству строительства, которые высказывали жильцы уже построенных домов «Квартала А101». Я напрямую спросил об этом у сотрудников компании «Авгур Эстейт», они отнекиваться не стали и сказали, что действительно в некоторых корпусах были проблемы с утеплением – людям было холодно зимой, но сейчас эти недостатки устраняются. Также, по словам менеджеров, новые дома строятся с применением других технологий, что должно отразиться на качестве строительства в лучшую сторону.

Показ жилья ведется только снаружи, фактически менеджер на схеме показывает, как пройти к нужному корпусу, а покупатель уже сам идет на осмотр. Стройка огорожена и внутрь не пускают в целях безопасности. Тем не менее, несмотря на забор, корпуса хорошо просматриваются, и видно, что работа там ведется оживленная. Оценивать качество строительства издалека, стоя за забором, сложно, но в целом мне показалось, что строят хорошо.

Как купить?

Жилье в ЖК «Москва А101» реализуется по договору долевого участия (214-ФЗ). Договор абсолютно обычный, без «сюрпризов». Как я уже упоминал, ипотеку на приобретение квартир предоставляют 12 банков: Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Балтинвестбанк, Уралсиб, банк «Возрождение», «Росбанк», «Связь-Банк», «Банк Москвы», Дельтакредит, Номосбанк и «МТС Банк». Условия кредита необходимо узнавать напрямую у менеджеров банков.

Действует и военная ипотека, как сказано на сайте, «покупка квартиры через военную ипотеку реализуется в рамках партнёрской программы девелопера, «Связь-Банка» и Росвоенипотеки».

Жилье можно приобрести и в рассрочку, которую «Авгур Эстейт» предоставляет до июня 2014 года. По условиям, минимальный первоначальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры, клиент может выбрать удобный для него вариант выплат: ежемесячный или ежеквартальный, на невыплаченный остаток ежемесячно начисляется 1,04%. Принимается и материнский капитал.

За регистрацию договора долевого участия и оформление права собственности на квартиру покупателю придется дополнительно заплатить 55 тысяч рублей. Цены на паркинг пока не озвучиваются, т.к. его возведение еще не начиналось. По словам менеджеров, оплата коммунальных услуг планируется в пределах 35-37 рублей за «квадрат», плюс консьерж, если жильцы захотят, чтобы он присутствовал в подъезде.

Инфраструктура

Поскольку ЖК «Москва А101» - проект крупный (общая площадь района 100 га), то для комфортной жизни новоселов будут построены две школы, два детских сада, поликлиника, пять многоуровневых паркингов, торгово-развлекательный центр с фитнес-клубом, кафе, магазины, пожарное депо, АЗС и мойка.

Обещает девелопер (в описании на сайте) площадки для отдыха детей и взрослых, велосипедные дорожки, прогулочные зоны и т.д. Но все это в перспективе, пока что на форумах жители Коммунарки жалуются, что возведение инфраструктуры сильно отстает от строительства домов. Жителей в районе появляется все больше, а мест в школах и садах все меньше.

А напоследок я скажу…

Основной плюс ЖК «Москва А101» - это доступные цены. Учитывая, что территория комплекса относится к Новой Москве, стоимость жилья здесь весьма приемлемая. Большое количество банков, предоставляющих ипотеку, и рассрочка делают покупку квартиры тут доступной для многих людей.

Конечно, это проект на перспективу, лишь когда построят школы, сады, поликлиники и появится метро – тогда жить здесь станет комфортно. Инвесторам я бы рекомендовал присмотреться к квартирам второй очереди, сейчас там есть из чего выбрать.

Несмотря на обилие строек вокруг, природа и экология в Новой Москве заметно отличается в лучшую сторону от старой Москвы. Это большой плюс для семей с детьми, с другой стороны – в районе присутствуют проблемы с детскими садами и другими социальными объектами. Конечно, каждый руководствуется своими приоритетами при выборе жилья, я ставлю ЖК «Москва А101» твердые «4» балла.

Алексей Макаров