ЖК «Люберцы 2015» и ЖК «Люберцы 2016»: жилье по хорошим ценам, которые очень быстро растут

По темпам строительства новых жилых комплексов Люберцы, несмотря на проблемы с экологией, сейчас ничем не уступают Москве. Моим новым заданием от редакции Novostroy-M.ru, стали ЖК «Люберцы 2015» и ЖК «Люберцы 2016». Это один и тот проект, разным очередям которого застройщик решил присвоить свои названия. Дома растут как на дрожжах, а купить квартиру в ипотеку здесь можно под 1%, но так ли все хорошо на самом деле? Я поехала в Люберцы выяснить все нюансы проекта.

Что строят?

Итак, как я уже упомянула, пока что очередей строительства две, каждая имеет свое название. «Люберцы 2015» - первая очередь, «Люберцы 2016» - вторая. Запланирована и третья очередь проекта, которая, как можно предположить, будет называться ЖК «Люберцы 2017».

С 30 сентября 2015 года ключи от квартир начнут получать дольщики первой очереди проекта («Люберцы 2015»). К этому моменту будет завершено строительство 8 кирпично-монолитных домов (высотой 17 этажей) с детским садом.

К 3 кварталу 2016 года должны быть возведены еще 13 домов во второй очереди. Строительство этих корпусов застройщиком начато в апреле 2015 года, продажи открылись в июне. Одновременно со второй очередью начнется возведение школ, с третьей — поликлиник.

Детская поликлиника на 320 посетителей будет сдана в 2017 году, на 2019 год планируется ввод взрослой поликлиники на 500 посетителей в смену и станции скорой помощи. К концу 2015 года должен появиться паркинг за домами 4 и 5.

Немного строительных деталей. При возведении стен используется кирпич 120 мм, воздушная камера составляет 10 мм, толщина пеноблока 400 мм. Внутри квартир — штукатурка 5-10 мм и отделочные материалы (плитка/обои). В общей сложности толщина получается 580 мм. Потолки в квартирах стандартной высоты, в чистовом варианте — 2,75 м.

Сейчас в продаже находятся два корпуса второй очереди — 15 и 17. Корпус 15 — четырехсекционный 17-этажный дом на 536 квартир (одно- и двухкомнатных). Корпус 17 — семисекционный 17-этажный дом на 537 квартир (от «однушек» до «трешек»). Сдать эти два дома в эксплуатацию застройщик планирует в сентябре 2016 года.

Кто строит?

Застройщик проекта — ООО «Самолет Девелопмент». Из проектной декларации видно, что зарегистрирована компания в 2012 году, в строительстве жилых домов ранее участия не принимала.

Генеральный директор - И.В. Евтушевский, для рынка недвижимости личность довольно известная. В период 2003-2004 он находился во главе «Самолет Девелопмент Групп», с 2003 по 2007 руководил «Ведис Девелопмент».

С 2007 года по ноябрь 2009 Игорь Евтушевский являлся генеральным директором ООО «Главстрой-СПб», с ноября 2009 — заместитель генерального директора корпорации «Главстрой». И, наконец, с июня 2014 года занимает должность генерального директора ООО «СПб Реновация».

На сегодняшний день «Самолет Девелопмент» занимается реализацией еще одного проекта — ЖК «Внуково 2016». Первый корпус новостройки находится в стадии устройства свайного фундамента. Других проектов у компании нет.

Помимо «Самолет Девелопмент», жилье в двух очередях проекта продает «Абсолют Недвижимость». Как оказалось, часть квартир была передана «Самолетом» в качестве платы за землю управляющей компании «Эверест эссет менеджмент» (создана акционерами группы «Абсолют»), включившей их в закрытый паевой фонд «Косино».

По информации из разных источников, в мае 2014 года «Абсолюту» переданы от двух до восьми корпусов ЖК «Люберцы 2015». Поскольку в продаже у «Абсолюта» находится и вторая очередь проекта, предположу, что в этом случае часть квартир также была передана застройщиком.

Разведка в Интернете

Прежде чем отправиться на разведку в офис продаж, я изучила оба промо-сайта (для первой и второй очередей). Внешне они похожи друг на друга как два брата-близнеца. Разница заметна лишь в наполнении. Помимо более чем подробного фотоотчета о ходе строительства, здесь есть проектная документация, цены и планировки. На стройплощадке установлены web-камеры, поэтому можно наблюдать за стройкой и днем, и ночью.

Не менее информативны оказались обсуждения в социальной сети. Более 400 страниц диалога покупателей с застройщиком отняли несколько часов моей жизни. Началось все стандартно: с осторожных вопросов потенциальных покупателей о новом проекте, появившемся на рынке, красивых обещаний застройщика о строительстве метро в 700 метрах от новостройки, что для подмосковного города редкость.

Чуть позже стали появляться обладатели ДДУ, и обсуждение плавно переместилось в сторону транспортной доступности, инфраструктуры и экологии. Маркетинговая составляющая у «Самолет Девелопмент» хороша. Менеджеры, ничуть не раздражаясь, по десятому кругу отвечали на одни и те же вопросы, изредка переключая интересующихся «Люберцами 2015» на участие в акциях с призами.

Обсуждалось абсолютно все: соседство с мусоросжигающим заводом, очистными сооружениями, полигоном ТБО «Некрасовка», «Кучино» и «Торбеево», ветеринарно-санитарным заводом «Эколог», бетонным заводом, строительство дороги до метро, сроки сдачи детсадов и школ, судьба ЛЭП, стоимость машиномест в паркинге.

По мере приближения к сроку сдачи домов, будущие жители монолита переключились на обсуждение вариантов отделки квартир. В этот же период стартовали продажи во второй очереди «Люберцы 2016», и менеджеры «Самолета» слегка потеряли интерес к происходящему в соцсетях.

Дольщики же продолжали требовать отчета о ходе строительства, ответственному за ведение страниц «Вконтакте» сыпались многочисленные просьбы сфотографировать квартиры со всех сторон и предоставить всю информацию по будущей отделке. Словом, за эти несколько часов у монитора я узнала о проекте, если не все, то почти все. На стройплощадку ехала уже максимально подготовленной.

Кстати, собственного сайта у застройщика нет (или же я его не нашла, хотя искала внимательно), есть лишь вкладки на промо-сайтах люберецкого и внуковского проектов. Информация довольно скудная, но некоторое представление о деятельности «Самолет Девелопмент» составить можно.

Пути-дороги

Описания проезда на машине к новостройке на промо-сайте нет, пришлось воспользоваться «Яндекс.картами». Расстояние от МКАД до жилого комплекса по навигатору составило 12 км. С учетом плотного трафика до «Люберец 2015» по Косинскому шоссе, через Проектируемые проезды я доехала за 40 минут.

Есть и общественный транспорт. От станции метро «Новокосино» до остановки «Зенино» идет маршрутка № 527, а от ж/д станции «Люберцы-1» до той же остановки можно доехать на маршрутных такси № 9 и 47. Первая маршрутка уходит в 7 утра, последняя — в 23 часа.

Кстати, до открытия станции метро «Некрасовка», которое намечено на 2016 год, застройщик планирует доставлять жильцов комплекса бесплатно на персональном автобусе от метро «Лермонтовский проспект».

Первый автобус отправляется от метро в 8:45, последний — в 20:00. Вместимость его не сильно велика, всего 20 человек, но «Самолет» обещает, что в случае большего пассажиропотока увеличится и количество автобусов, и расписание будет пересмотрено.

Офис продаж

Здание «Самолет Девелопмент» расположено рядом со стройплощадкой первой очереди. Здесь же есть парковка для клиентов и детская площадка — аналог той, которая появится во дворах. Оставив мужа и ребенка тестировать детский городок, я отправилась в офис продаж. Менеджеров в этот день было много, как и покупателей.

Всю информацию, которую мне озвучили в офисе, я нашла самостоятельно еще до визита на стройплощадку. Менеджер (кстати, он не представился) равнодушно отвечал на мои вопросы, всем видом показывая, что ему все равно, куплю я квартиру или нет. Довольно скоро я потеряла интерес к такому общению и с удовольствием воспользовалась предложением посмотреть шоу-рум, который находится в этом же здании.

Оценивать качество отделки, которую предлагает «Самолет», я отправилась самостоятельно. К моему удивлению, мне не предложили провести экскурсию и рассказать об используемых материалах, как это делают некоторые другие компании.

Квартира оказалась двухкомнатной. Каждое из помещений оформлено в «южном стиле» и укомплектовано мебелью. Раньше предполагалось, что появится и второй вариант - «северный», однако застройщик решил от него отказаться. Вся мебель — шведского концерна  IKEA. Отделка выполнена довольно качественно, придраться не к чему.

Во время съемки в шоу-руме на диванчике в гостиной мирно беседовали две сотрудницы «Самолет Девелопмент». Чтобы сделать пару снимков, пришлось вежливо попросить их выйти ненадолго из комнаты. Девушки в этом мне не отказали, но недовольство их было заметным.

Квартиры и цены

Все жилье от «Самолет Девелопмент» сдается с отделкой. Такой вариант мне кажется самым удобным для молодых семей и тех, кто покупает квартиру в ипотеку — купил, обставил по минимуму мебелью и заехал.

В приложении к ДДУ есть описание того, что будет сделано в квартире. Так, на стенах кухни будут обои, потолки окрашиваются водоэмульсионной краской, на полах керамическая плитка и плинтус. Устанавливается также дверь с остеклением, подоконник ПВХ. Предусмотрено подстолье под мойку, сама мойка из нержавеющей стали и смеситель. Обязательны розетки и выключатели.

На стенах в комнатах будут обои, потолки также окрасят водоэмульсионкой. На полу — ламинат на звукопоглощающей подложке и плинтус. Будут установлены подоконники ПВХ и двери.

Обоями планируется оклеить стены и в прихожей. Потолки тоже окрашиваются водоэмульсионной краской, на полах — керамическая плитка и плинтус. Входная дверь металлическая.

В санузлах по двум стенам в мокрых зонах запланирована керамическая плитка на высоту 1,8 метра, оставшиеся стены будут окрашены водоэмульсионкой. Потолки — под покраску. Из сантехники появится стальная ванна с пластиковым экраном, раковина, унитаз и смеситель. В сантехкоробе обязательны счетчики холодного и горячего водоснабжения.

Лоджии и балконы будут остеклены. Полы и стены остаются без отделки. Качество отделки, как я уже говорила ранее, неплохое. Сравнивая увиденное с фотоотчетами ремонта в построенных домах, могу сказать, что итоговый вариант отделки соответствует представленному в шоу-руме. Планировки во всех домах интересные. Высота потолков в чистоте — 2,75 м.

Из всех квартир я бы выделила «однушку» в 3 корпусе площадью 46,3 кв. метра. Первое, что меня приятно удивило — ванная комната в 7,6 «квадратов». Здесь можно с комфортом разместить ванну, душевую кабину, стиральную машинку. Еще останется место для шкафчиков и многочисленных полочек.

Места в холле (9,5 кв. метра) достаточно для того, чтобы обустроить полноценную гардеробную комнату. Площади под хранение вещей, кстати, предусмотрены в каждой из квартир. Эта «однушка» не стала исключением. Установить шкаф можно в спальне (14,4 кв. м). А площади кухни достаточно для того, чтобы сделать из нее кухню-гостиную (13,8). Из нее предусмотрен выход на балкон. Если взять квартиру на последних этажах, остекление будет панорамным, а вид — шикарным. Правда, обойдется она подороже, чем квартиры с обычными окнами на 1 тысячу рублей за «квадрат».

Для большой семьи идеальны «трешки» 76,95 кв. м. Это самые большие трехкомнатные квартиры в первой очереди. Окна выходят на две стороны. Проектом предусмотрены две ванные комнаты, большой холл в 11,5 кв. м, кухня — 11,4 «квадратов» с выходом на почти 4-метровый балкон. В спальне, гостиной и детской комнатах выделено место под системы хранения вещей. Еще два шкафа идеально встают в холле.

Минимальная площадь квартир — 30,3 кв. м. Максимальная — 76,95 кв. м. Самая дешевая «однушка» стоит 3 млн 360 тыс. рублей, самая дорогая « трешка» - 7 млн 379 тыс. рублей.

Актуальные цены в 1 очереди проекта (ЖК «Люберцы 2015») таковы:

Во второй очереди планировки не менее интересны. Площадь квартир здесь побольше, а стоимость ниже.

В просторных «трешках» (82,55 кв. м) есть выход из комнаты и кухни на балкон (4,8 кв. м). Этой площади вполне хватит для того, чтобы обустроить здесь, например, зимний сад. Площадь холла огромна (11,5 кв. м). Из них — 4,1 кв. метра застройщик предлагает выделить на гардеробную. Кухня в этой квартире необычной формы. Площадь комнат — от 14 «квадратов».

Цены на квартиры в ЖК «Люберцы 2016»:

Если отделка не нужна, пул таких квартир есть у второго продавца — компании «Абсолют Недвижимость». Кстати, жилье во второй очереди будет сдаваться без межкомнатных перегородок, что мне кажется весьма удобным. Можно легко перепланировать квартиру и сделать ремонт «под себя».

Для сравнения:

в ЖК «Люберцы 2015» площадь «однушек»: 26 кв. м — 40 кв. м., стоимость: 2 538 000 — 3 713 000 руб.

в ЖК «Люберцы 2016» площадь «однушек»: 31 кв. м — 38 кв. м., стоимость: 2 137 000 — 2 700 000 руб.

При 100%-ной оплате и покупке в ипотеку действует скидка 2%. Акция распространяется на квартиры, которые сдаются в первой очереди.

Конкурентов у ЖК «Люберцы 2015» немного. Ближайший — ЖК «Люберецкий». Стоимость «однушки» - от 2 млн 465 тыс. рублей, однако это стоимость жилья без отделки.

В ЖК «Некрасовка» квартиры стоят дороже, но дома уже сданы, и новостройка относится к Москве. Самая бюджетная однокомнатная квартира с отделкой обойдется в 4 млн 111 тыс. рублей.

Как купить?

Продажи ведутся по ДДУ (214-ФЗ), с точки зрения законодательства, это самый надежный вариант. Схема покупки такова: выбранная квартира резервируется, определяется дата подписания договора (ее называет менеджер). После того, как договор подписан, на его регистрацию отводится 10 дней.

Далее 5 дней предоставляется на внесение первого взноса. Регистрация договора обойдется в 48 тысяч рублей. Дополнительно оплачивается госпошлина и нотариальные расходы.

Есть свои нюансы, которые стоит учитывать. Прежде всего, отмечу, что жилье в «Люберцах 2015» дорожало не по дням, а по часам. Более чем уверена, что та же участь ожидает и вторую очередь проекта.

Второй нюанс - квартиры продают порциями. Возможности узнать, когда в реализацию поступит жилье нужной площади, планировки и на желаемом этаже, нет. Можно лишь встать в лист ожидания и ждать звонка менеджера, который сообщит, что в продажу вышла очередная партия квартир. За это время жилье успевает подрасти в цене. Такой вариант однозначно плох для ипотечников, поскольку нет гарантии, что уложишься в одобренную банком сумму.

Новостройка аккредитована банками. На первую очередь ипотеку дают 11 банков, включая «Сбербанк» и ВТБ24, на вторую — 5. По акции «Ипотека 1%, квартиры с отделкой у метро» переплата за первые 28 месяцев составит 1%. Такие условия действительны при покупке в ипотеку от «Сбербанка» (на срок до 10 лет) и банка «Возрождение» (на срок до 15 лет).

Есть акция «Идеально для семьи» на квартиры в первой очереди. Если в семье есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок, застройщик предлагает купить квартиру по специальным ценам. Все условия обсуждаются индивидуально.

Рассрочка действует только на квартиры в «Люберцах 2015». Минимальный первоначальный взнос — 50%. Оставшаяся сумма вносится ежемесячными платежами. Рассрочка будет в этом случае платной, все условия обсуждаются индивидуально, поскольку процент зависит от стоимости выбранной квартиры.

Соцкультбыт

Детский сад строится, сдать в эксплуатацию его планируют к 2016 году. Со второй очередью должно начаться строительство школы и паркинга. Ближе к завершению проекта появятся поликлиники. К моменту заселения первых домов на первых этажах откроются магазины.

На данный момент никакой инфраструктуры в шаговой доступности нет, все будет появляться постепенно.

Попасть в люберецкие сады и школы сложно, но можно. В Некрасовку, поскольку это территория Москвы, а прописка в обоих ЖК «Люберцах» будет подмосковной, не пробиться совсем. Медицина до появления собственных поликлиник также будет люберецкой.

Особенности локации

Все линии ЛЭП, что есть в районе, будут перенесены к весне 2016 года. Запах от очистных сооружений все-таки есть, несмотря на то что они проходят рекультивацию. Я, например, почувствовала.

В относительной близости к жилому комплексу расположены несколько полигонов ТБО, заводы. Об экологии Люберец вообще сложно сказать что-то положительное. Хотя была информация, что компания «Мортон» планирует превратить ТБО «Некрасовка» в парк за 1 млрд рублей, т.к. поблизости строит ЖК «Люберецкий». Когда это произойдет - вопрос открытый.

Однако неблагополучное соседство слегка компенсируется озером Черное, которое находится непосредственно на территории новостройки. Здесь застройщик обещает обустроить лодочную станцию, пирс.

Резюме

Быстрые темпы строительства, хорошие планировки, близость к (будущему) метро для меня оказались существенными плюсами при «покупке». Однако невозможность зафиксировать цену, «поймать» нужный этаж, планировку отбили желание покупать здесь квартиру. Это лотерея.

Скажу честно, что если и купила бы, то у «Абсолют Недвижимость». Помимо более низкой стоимости жилья привлекает возможность спланировать квартиру так, как хочется, и отремонтировать ее по своему вкусу. В общем, ЖК «Люберцы 2015» и ЖК «Люберцы 2016» от меня получают «6» баллов.

Валерия Раевская