Одинцовский район: рынок новостроек и интересные проекты

Развитая инфраструктура, благоприятная экология, разнообразие форматов жилья – вот лишь неполный список достоинств Одинцовского района. Портал Novostroy-M.ru узнал все о данной локации и выбрал несколько наиболее интересных новостроек, где пока еще можно купить квартиру.  

По данным Novostroy-M.ru, всего на территории Одинцовского района реализуется 43 проекта. По масштабам застройки район входит в пятерку локаций с наибольшим объемом предложения на первичном рынке наряду с Химками, Мытищами, Красногорском. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» выяснили, что большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности (67,4%): на стадии введения в эксплуатацию – 54,4 % совокупного предложения, на стадии сдачи – 13%, со сроком сдачи во 2-4 кв. 2016 г. и в 2017 г. – по 16,3% соответственно. Большая часть приходится на долю комфорт-класса (56%), доля жилья эконом-класса составляет 18,4% и бизнес-класса – 25,6%.

«Район активно застраивается, это и проекты в самом городе Одинцово, и загородные комплексы. По количеству новостроек Одинцовскому району, конечно, не тягаться со своим соседом, Красногорском, но по объему строительства в десятку среди лидеров застройки он войдет»

Алексей Харитонов, «ЮИТ СитиСтрой»

В целом первичный рынок Одинцовского района разнообразен. Он насыщен проектами, как многоквартирных домов, так и малоэтажных поселков и таунхаусов. В большей степени представлена комплексная застройка, в меньшей степени – точечная. Эксперты уверяют, что бояться густой жилой застройки здесь не стоит, наоборот, появление новых комплексов «подтянет» интересные инфраструктурные объекты.

Резиденции «Сколково»

Большая часть новостроек сосредоточена в Одинцово, так как здесь уже есть необходимая инфраструктура, что делает локацию привлекательной для покупателей и застройщиков.

Как подсчитали в компании «НДВ-Недвижимость», по состоянию на апрель 2016 г. средняя цена 1 кв. м в Одинцовском районе составляет 99,3 тыс. рублей, что по классам жилья соответственно имеет следующие значения: эконом-класс – 72,3 тыс.  рублей, комфорт-класс – 91,9 тыс. рублей и бизнес-класс – 148,6 тыс.  рублей. Средняя цена 1 кв. м в Одинцово составляет 95,7 тыс. рублей, остальной территории Одинцовского района – 101,1 тыс. рублей.

По типам квартир в компании Est-a-Tet средневзвешенную цену распределили следующим образом:

- студии – 101 тыс. руб./кв. м;

- однокомнатные – 94 тыс. руб./кв. м;

- двухкомнатные – 111 тыс. руб./кв. м;

- трехкомнатные – 116 тыс. руб./кв. м.

«Одинцовский район – одна из самых востребованных локаций как у покупателей, так и у застройщиков городского жилья, – говорит коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. – С одной стороны это обеспечивает району широкую линейку предложения, а с другой – создает для застройщиков условия, при которых работать необходимо в условиях высокой конкуренции, когда одной цены для привлечения покупателей мало и необходимо конкурировать качеством».

Источник: «Метриум Групп»

Социальная инфраструктура

«Район в целом считается достаточно благополучным и даже престижным для проживания. Особых проблем с социальной инфраструктурой, насколько мне известно, там нет, или, скажем так, их не больше, чем в других районах Московской области»

Вартан Погосян, TEKTA GROUP

В Одинцовском районе расположено более 100 детских садов и 76 школ. Причем имеются не только государственные, но и частные элитные школы, к примеру, Московская экономическая школа. Концентрация учреждений образования в этом районе более чем в два раза превышает средний показатель по Московской области. Также достаточно благополучно выглядит и ситуация в сфере здравоохранения – на территории района расположено 25 медучреждений (больниц, поликлиник, родильных домов, санаториев, станций скорой помощи), что почти в 3 раза выше среднего уровня в Московской области. Крупные спортивные сооружения сконцентрированы в основном в Одинцово, но скоро введут в строй большой спортивный комплекс в Жаворонках.

Конечно, максимальная концентрация социальных учреждений сосредоточена в границах Одинцово, но сейчас ситуация в районе в целом постепенно выправляется за счет появления новых проектов комплексной застройки. «Проблемы могут возникнуть в локациях, удаленных от крупных населенных пунктов и транспортных артерий, однако если здесь и появляются жилые комплексы, то вместе с ними застройщики возводят объекты инфраструктуры», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

«Численность населения в городе и районе постоянно растет, а вместе с ней увеличивается и необходимость появления новых школ, детских садов, поликлиник, парковок. Удовлетворить растущие потребности в дополнительной инфраструктуре стараются застройщики крупных жилых комплексов»

Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой»

В то же время, по данным «Метриум Групп», встречаются и объекты точечной застройки. Как правило, они расположены в Одинцово или в других локациях, где уже есть готовая инфраструктура. К таким можно отнести, к примеру, ЖК «Дом на Баковке». Вблизи находятся две детские и одна взрослая поликлиники, три детских сада и три школы. Из собственной инфраструктуры у «Дома на Баковке» только наземный паркинг и гостевая парковка.

В ФСК «Лидер» отмечают, что точечная застройка в районе – это уже готовые дома, строительство которых начиналось 4-5 лет назад. Среди таких примеров – ЖК «Первый», ЖК «Гармония». В Est-a-Tet к комплексам без инфраструктуры относят ЖК «Ирис», ЖК «Центральный», ЖК «Кварта».

Транспортная доступность

На автомобиле до Одинцово и других населенных пунктов района можно добраться, как по платной трассе М1, так и по основным магистралям – Минскому, Можайскому и Рублево-Успенскому шоссе. Между собой эти трассы связаны развязками. Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, отметил, что основная проблема – загруженность направления в часы пик. Частично проблема решилась вводом в эксплуатацию платного участка трассы М1. Действительно, в 2013 году был построен платный Северный обход города Одинцово, который разгрузил головной участок Минского шоссе. Объездная дорога существенно улучшила трафик из Одинцова и повысила привлекательность жилья.

Северный обход города Одинцово

При отсутствии личного транспорта можно легко воспользоваться электропоездами Белорусского направления, которые пересекаются с четырьмя станциями московского метро. Однако стоит иметь ввиду, что электрички западного направления перегружены в часы пик, ситуация с общественным транспортом обещает улучшиться после пуска до Одинцово наземного метро, строительство которого идет высокими темпами. Кроме того, планируется построить до 2020 г. кольцевую ветку наземного метро (ЛРТ), которая свяжет крупные города Подмосковья.

Большое количество наземного общественного транспорта курсирует по Минскому и Можайскому шоссе. Таким образом, дорога домой, если он в Одинцовском районе, достаточно комфортна для всех жителей.

Стоит также отметить, что поскольку Одинцовский район находится в 5 км от МКАД и тянется до 60 км от МКАД, то и транспортная доступность различных населенных пунктов сильно отличается. Ближе всего расположены п. Заречье, мкр. Немчиновка, с. Ромашково (до 5 км от МКАД), дальше всего расположены Большие и Малые Вяземы (23 км от МКАД), г. Голицыно (35 км от МКАД) и г. Кубинка (43 км от МКАД), в которых также идет активное строительство нового жилья.

Алексей Харитонов, директор по маркетингу и продажам «ЮИТ СитиСтрой», наиболее удачными называет районы неподалеку от Усово – даже в случае заторов на Рублево-Успенском шоссе есть возможность воспользоваться ж/д транспортом – платформа Усово является конечной, что обеспечивает комфортную посадку и проезд. Кроме того, проезд по Рублево-Успенскому шоссе является бесплатным в отличие от новой трассы М1, стоимость проезда по которой составляет более 100 рублей.

Экология

Отсутствие промышленных объектов и вредных производств дают району определенное преимущество по части экологии по сравнению с другими локациями Подмосковья. Этим же и объясняется более высокая цена на жилье – фактор окружающей среды подчас имеет существенное значение для покупателя.

«Экология Одинцовского района считается одной из самых благоприятных в Московской области. В первую очередь покупателей недвижимости привлекает здесь чистый воздух, который генерируют густые хвойные и лиственные леса общей площадью 70 тыс. гектаров»

Мария Литинецкая, «Метриум Групп»

Практически все массовое строительство ведется в непосредственной близости от крупных лесных массивов, в их числе Баковский лесопарк, Подушкинский и Дубковский лес. Кроме того, на западе Московской области сложилась благоприятная роза ветров. Зимой преобладает северо-западный, а летом – юго-западный ветра, поэтому в Одинцовский район практически не попадают загрязненные воздушные массы из столицы. На территории района находятся 11 особо охраняемых природных зон общей площадью более 9 тыс. гектаров.

ЖК «Грюнвальд» и ЖК «Сколково Парк»

На территории Одинцовского района нет вредных промышленных производств. «Основными источниками загрязнения окружающей среды является Минское и Можайское шоссе: предприятий на территории Одинцовского района фактически нет, основная доля загрязнений воздуха приходится только на транспорт», – говорит заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», таже отмечает, что о благоприятной экологической ситуации свидетельствует и достаточно большое количество санаториев и домов отдыха на территории Одинцовского района. 

Интересные проекты

ЖК «Аккорд. Smart – квартал» интересен архитектурным решением (отделка мозаикой и лунным камнем, наличие лифтов в каждом проекте с учетом того, что количество этажей в корпусах всего 4), расположение в стародачном месте, где нет плотной многоэтажной застройки. «Считайте, что Вам предлагают свой загородный дом по цене квартиры с полной инфраструктурой», – говорит Раиса Манаширова, коммерческий директор SDI Group, девелопер проекта.

Один из лучших и масштабных проектов в данной локации – это ЖК «Одинцовский Парк». Комплекс расположен на берегу живописного озера. Всего в состав ЖК входит 11 домов переменной этажности от 14 до 22 этажей,  это целый микрорайон с прекрасно развитой инфраструктурой. К услугам жителей возводятся супермаркет, школа, детский сад, торгово-развлекательный центр, места для отдыха. Для владельцев автомобилей проектом предусмотрена вместительная парковка (она уже готова и сдана в эксплуатацию), а отдельный въезд с Минского шоссе позволит быстро добраться до Москвы, минуя пробки в Одинцово и на Можайском шоссе.

Еще один комплекс, заслуживающий внимания, – масштабный ЖК «Высокие Жаворонки», в рамках которого будет возведено 45 панельных и монолитных домов с наземным паркингом, автомойкой, детскими площадками, велодорожками. Проект реализуется в три этапа, в рамках первой очереди строительства возводятся панельные и монолитные корпуса, вторая и третья очереди представляют собой монолитные дома, четвертая очередь – монолитное малоэтажное жилье, полностью завершить строительство планируется в 2020 году. На сегодняшний день в ЖК «Высокие Жаворонки» предлагаются квартиры по очень привлекательным ценам от 2 млн рублей.

Жилой комплекс «Успенский квартал» расположен на престижном Рублево-Успенском шоссе, в  15 км от МКАД, в поселке Горки-8, в  окружении  элитных коттеджей и малоэтажных домов премиум-класса.  Комплекс состоит из 14 новых четырехэтажных корпусов, оборудованных лифтами. Все корпуса клубного типа и имеют 1-2 квартиры на этаже. Площади от 60 до 116 кв. м, высота потолков от 4,2 до 9,6. Отопление и подогрев воды в каждой квартире осуществляется индивидуальным газовым котлом. Все квартиры на первых этажах имеют выход на собственный прилегающий участок от 2 до 8 соток. «Успенский квартал» уже полностью построен и частично заселен, продажи ведутся по ДКП (договор купли-продажи). При этом цена является одним из главных преимуществ комплекса – бюджет покупки от 4,7 млн рублей.

ЖК Level Barvikha Residence – это клубный дом, который расположится в самой престижной локации Подмосковья – в Барвихе, на 7-м километре Рублево-Успенском шоссе. Комплекс будет состоять из трех жилых корпусов на 80 квартир. Главная идея проекта – совмещение комфорта загородного и городского жилья. С одной стороны, покупатель квартиры получает панорамные виды на сосновый лес, круглосуточно охраняемую территорию и отделку из натуральных материалов. С другой – энергосберегающее оборудование и системы умного дома, которые сделают жизнь в комплексе максимально приближенной к городским стандартам. Поездка к центру Москвы из ЖК займет около 20 минут, а в пяти минутах езды от новостройки расположен торгово-развлекательный комплекс Barvikha Luxury Village.

В более доступном ценовом сегменте можно выделить UP-квартал «Сколковский», расположенный в 4 км от МКАД по Можайскому шоссе. Проект реализуется известным девелопером ФСК «Лидер». Комплекс имеет характеристики бизнес-класса, однако по цене предложения приближен к объектам комфорт-класса. Студию площадью 25 кв. м можно приобрести за 3 млн рублей. В охраняемом комплексе с двумя детскими садами и школой представлены квартиры с отделкой и без нее. Уже есть сданные корпуса, и можно выбрать квартиры на разной стадии строительства.

ЖК «Ромашково» – проект бизнес-класса среднеэтажной застройки, который находится в 3 км от МКАД. На автомобиле можно добраться по Можайскому или Рублево-Успенскому шоссе. Комплекс возводится в несколько очередей, всего планируется построить 11 шестиэтажных корпусов. На сегодняшний день уже введены в эксплуатацию 5 корпусов первой очереди и открыт детский сад, 6 корпусов второй очереди построены и подключены к коммуникациям, их сдача запланирована на 2 кв. 2016 г. В рамках строительства комплекса будет создана собственная социальная инфраструктура: уже работает детский сад, будет построена школа, созданы благоустроенные дворы без машин, гостевые паркинги, детские и спортивные площадки, аллеи для прогулок, цветники. Территория комплекса находится под круглосуточным видеонаблюдением. Минимальный бюджет покупки составляет 4 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 42,1 кв. м.

Комплекс «ЮИТ СитиСтрой» – ЖК «Апила» расположен в с. Успенское, в 20 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе.  Комплекс является малоэтажным и представляет собой четыре трехэтажных жилых дома со встроенными нежилыми помещениями. Комплекс находится рядом с красивым храмом на высоком берегу Москва-реки с панорамными видами. Комплекс уже введен в эксплуатацию, и в продаже остались последние квартиры, стоимость которых стартует от 2,9 млн рублей. Около комплекса находится детский сад и школы. Основным достоинством местоположения является сочетание богатой инфраструктуры окружающих поселков и благоприятной экологии.