Северо-Восточный округ Москвы отличается высокой плотностью застройки. Свободных участков под новые проекты здесь немного, потому и объем предложения в новостройках внушительным не назовешь.

В начале 2013-го было заявлено о большом количестве новых проектов в СВАО, но в силу разных причин их реализацию пришлось отложить. Итог уходящего года: на северо-востоке столицы начались продажи во второй очереди ЖК «Парк Мира» и в новом жилом комплексе комфорт-класса от ГК ПИК на 17-м проезде Марьиной Рощи. В первом проекте запланированы апартаменты, бизнес-центр, торговая галерея. Во втором – 25-этажном панельном доме серии КОПЭ-Башня – будет подземный паркинг, а квартиры застройщик намерен сдавать с чистовой отделкой. В целом же выбор жилья на первичном рынке СВАО не слишком широк.

«Самыми популярными проектами у покупателей являются наиболее бюджетные новостройки СВАО на высокой стадии строительной готовности, расположенные в районах с хорошей транспортной доступностью»

Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»

МФК «Парк Мира»

Проекты, которые реализуются в СВАО (полный список — в базе Novostroy-M)

Клубный дом Sky Parks: самый недорогой проект в сегменте апартаментов (140-150 тысяч рублей за кв. метр)

ЖК «Искры радости»: панорамные виды, высокая стадия готовности, квартиры от 9,5 млн рублей.

ЖК «Мирный»: самые дорогие квартиры в СВАО – 300-400 тысяч рублей за кв. метр.

ЖК «Мос-Анжелес»: бизнес-класс, потолки 3 метра, квартиры от 7,5 млн рублей.

Дом МПИ: комфорт-класс, 240 квартир, панорамные виды на парк и пруд, от 6,8 млн рублей.

ЖК «Парк Мира»: МФК, мансарды, потолки 4,5 метра, квартиры от 12 млн рублей.

ЖК «Таежный»: бизнес-класс, квартиры от 22 до 40,8 млн рублей.

ЖК «Триколор»: бизнес-класс, квартиры от 9,2 млн рублей, рядом набережная и Ботанический сад.

ЖК на Кадомцева, 23: эконом-класс, цена 135-140 тысяч рублей за кв. метр.

ЖК «Холмогоры»: цена 135-140 тысяч рублей за кв. метр.

По данным компании «НДВ-Недвижимость», самые дорогие квартиры в новостройках СВАО продаются в Ростокинском районе, а престижные премиум-апартаменты можно купить в апарт-отелях и бизнес-парках в Останкино и Алексеевском районе.

ЖК «Таежный»

Инфраструктура и транспорт

Исторически так сложилось, что СВАО в свое время стал местом престижной сталинской застройки. Ближе к МКАД есть и спальные районы, но по большей части северо-восток – очень красивая часть города. СВАО отличается и хорошей инфраструктурой. Это единственный столичный округ, где есть все виды общественного транспорта, включая монорельс. Вместе с тем, в некоторые районы СВАО, например Ярославский и Лосиноостровский, добираться без автомобиля очень неудобно.

В компании «Метриум Групп» объяснили: главная беда с транспортной доступностью Ярославского района вытекает из его формы: он на 5 км протянулся вдоль известного своей загруженностью Ярославского шоссе, а от Калужско-Рижской линии метро его отрезает железная дорога (Ярославское направление). В расположенной ближе к метро ВДНХ и центру столицы части этого района с транспортом дело обстоит лучше. А вот до той части, что находится ближе к МКАД, добраться уже проблематично. Аналогичная проблема – железная дорога – у Лосиноостровского района. Правда, она ограничивает территорию района только с одной стороны, а у жителей другой части есть доступ к метро «Бабушкинская» и «Медведково».

«Если говорить об окружающей инфраструктуре, то есть о насыщенности объектами социального назначения, торговли, общепита и транспортной инфраструктуре, то ЖК «Мирный», ЖК «Парк Мира» и ЖК «Триколор» могут считаться самыми удачными в СВАО»

Денис Бобков, Est-a-Tet

Экологическая обстановка в Северо-Восточном округе нареканий не вызывает. Ботанический сад, Лианозовский парк, национальный парк Лосиный остров формируют благоприятную атмосферу и вносят некоторое разнообразие в городской пейзаж. Не стоит забывать и о том, что на территории округа расположены знаковые объекты Москвы, такие как ВВЦ и телецентр «Останкино».

ЖК «Холмогоры»

О будущем

Эксперты отмечают, что уже сегодня СВАО характеризуется как округ с достаточно развитой социальной инфраструктурой. Детские сады и школы представлены здесь в избытке, а поскольку объемы нового строительства невелики, острого дефицита мест пока не наблюдается. Хотя, конечно, однородной социальную инфраструктуру назвать нельзя: как и в любом другом округе, есть в СВАО и проблемные районы.

Специалисты связывают будущее Северо-Восточного округа с редевелопментом промышленных территорий, которые в перспективе будут застраиваться жилыми и коммерческими объектами.

«Для жилищного строительства вполне подходят промзоны, расположенные на территории округа: «Медведково», «Бескудниково», «Владыкино». После вывода производственных предприятий на этих площадках возможна реализация жилых проектов»

Мария Литинецкая, «Метриум Групп»

В данное время уже ведутся работы на улице Староалексеевской, владение 5, но квартиры тут еще не вышли в продажу. О масштабных планах по освоению промышленных зон СВАО пока никто из девелоперов не заявлял, но другой реальной возможности строительства жилья в округе эксперты не видят.