В конце 2012-го года некоторые крупные столичные девелоперы объявили о начале реализации масштабных проектов и старте продаж в новых жилых комплексах. Каждый из объектов по-своему интересен и, несомненно, привлечет внимание покупателей. Novostroy-M составил пятерку новинок рынка первичного жилья и узнал, что думают о них эксперты.

В ноябре 2012-го в городском округе Химки началось строительство малоэтажного микрорайона. Проект, расположенный в Новогорске, в 7-ми километрах от Москвы, получил название «Времена года - Новогорск». Три десятка жилых кварталов займут территорию в 72 га; застройка будет малоэтажной (3-5 этажей), а помимо жилых домов, здесь планируют выстроить школу, два детсада, поликлинику и оздоровительный центр. В конце 2012-го начались и продажи квартир. Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании «Blackwood», считает диапазон цен от 64 до 80 тысяч рублей за «квадрат» доступным, и отмечает, что низкая плотность застройки делает проект особенно привлекательным.

В этом районе неплохой экологический фон, рядом расположены лесопарковые зоны и канал им. Москвы, довольно хорошо развита инфраструктура. (Хотя  есть мнение, что многих покупателей будут отпугивать заторы на Ленинградском шоссе, соединяющем Химки с Москвой). «ВГ-Новогорск» обойдется девелоперу в 18 млрд рублей, и, вероятнее всего, квартиры здесь будут дорожать. В компании Est-a-Tet, являющейся эксклюзивным продавцом жилья в этом проекте, сообщили, что первая очередь будет сдана уже в 2013-м, а полностью микрорайон завершат в 2016-м году.

В Железнодорожном, рядом с Ольгинским лесопарком, ГК ПИК начала строительство и продажи в микрорайоне «Центр-2». Тимур Сайфутдинов отмечает: «Строительство ведется рядом с центральной частью города. Это обстоятельство, а также хорошая транспортная доступность в совокупности с высокими темпами работ привлекают многих покупателей к новому микрорайону». Квартиры в ЖК «Центр-2» по цене вполне демократичны, даже в сравнении с сопоставимыми по различным параметрам предложениями в Железнодорожном. Близость к МКАД (10 км по Носовихинскому шоссе) и неплохая транспортная доступность (20-30 минут до метро Новогиреево, Щелковская и Выхино) делают этот микрорайон перспективным. Сегодня стоимость квадратного метра здесь составляет 58-79 тысяч рублей.

Компания «ЮИТ Московия» начала строительство в Бронницах ЖК «Перспектива». Несмотря на то, что новостройка расположена довольно далеко от Москвы (45 км), она обладает определенными преимуществами. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», отмечает, что жилой комплекс строят финны, компания вполне надежная. «Плюс – в этом районе развитая инфраструктура, хорошая экология (рядом озеро Бельское, река Москва), - добавляет специалист. - Интересен и сам проект: кирпично-панельный комплекс состоит из пяти секций высотой 8-10-12 этажей».

ЖК «M-House»##

Проблему транспортной доступности частично решают проходящие неподалеку Новорязанское шоссе и Малое Московское кольцо. Но, по мнению Тимура Сайфутдинова, отсутствие железнодорожного сообщения все же ограничивает круг покупателей. «Жилье в строящихся домах Бронниц интересно в основном местным жителям, рассчитывающим улучшить свои жилищные условия», – отмечает эксперт. Жилой комплекс находится на ранней стадии строительства, его планируют ввести в эксплуатацию не раньше 2-го квартала 2014-го года. Квартиры здесь продаются по цене 50-53 тысяч рублей за «квадрат».

Еще два примечательных новых проекта расположены в границах Москвы. На Кировоградской улице, недалеко от метро Улица Академика Янгеля, ФСК «Лидер» строит жилой комплекс «M-House». По словам Екатерины Симоновой, заместителя первого вице-президента по продажам ФСК «Лидер», проект вызвал активный интерес со стороны покупателей. Одна из главных причин пристального внимания – концепция застройки в сочетании с удачной ценовой политикой. «Стоимость однокомнатной квартиры в «M-House» сопоставима с ценой аналогичной по метражу квартиры в панельном доме с устаревшими планировками и инженерией, расположенном в спальном районе столицы», – отмечает специалист.

Новостройка комфорт-класса «M-House» - монолитно-каркасный дом высотой 22-23 этажа с подземным паркингом, рассчитанный на 912 квартир. Несмотря на то, что девелопер планирует сформировать здесь довольно развитую инфраструктуру (детсад, супермаркет, банк, салон красоты), у некоторых экспертов есть сомнения в инвестиционной привлекательности объекта. Так, в компании «БЕСТ-Новострой» отмечают, что проект окружает не слишком удачное соседство – старые панельные дома 70-х годов. А близость Варшавского шоссе не делает этот район привлекательным в экологическом плане.

В компании «Пересвет-Инвест» сомнения по поводу Варшавского шоссе полностью разделяют, но вместе с тем отмечают, что рядом с жилым комплексом есть метро, торговый центр, лесопарк. К числу плюсов проекта отнесли оптимальную площадь квартир и специальные ипотечные программы. Тимур Сайфутдинов так прокомментировал ценовую политику и привлекательность проекта для инвесторов: «Сегодня жилой комплекс находится  на начальной стадии строительства, а средняя цена предложения находится на уровне 150 тысяч рублей за «квадрат», что с трудом можно назвать инвестиционными ценами. Однако учитывая выгодное местоположение объекта, а также хорошую репутацию застройщика, данное предложение является привлекательным для инвесторов». Проект планируют завершить в 3-м квартале 2014-го года. Сегодня однокомнатную квартиру в ЖК«M-House» можно купить за 5,3 млн рублей.

ЖК «Соколиный форт»

На 1-й Мясниковской, недалеко от парка «Лосиный остров», будет построен жилой комплекс бизнес-класса «Соколиный форт». Застройщик (компания «Дон-СтройИнвест») уже получил положительное заключение Мосгорэкспертизы. Новостройка высотой 13-19 этажей будет состоять из трех секций; общая площадь проекта – 39,5 тысяч кв. метров. Проектом ЖК «Соколиный форт» предусмотрено строительство 252 квартир со свободной планировкой, двухуровневого паркинга, размещение объектов инфраструктуры на первых (нежилых) этажах, обустройство детских и спортивных площадок.

Территория будет огорожена, планируется установить видеонаблюдение. Дом находится на тихой улице, но будущим покупателям стоит учесть окружение (плотная застройка эконом-класса), близость трамвайных путей и кладбища. По некоторым данным, ранее у застройщика были проблемы с прохождением экспертизы, возникали претензии по качеству объектов. Ирина Доброхотова отмечает: «При этом «Донстрой» имеет хорошее финансирование. Объект лучше приобретать в собственность, а не для долгосрочных инвестиций». Объем вложенных в реализацию проекта средств (как и сроки старта и окончания работ) пока не разглашается; известно лишь, что финансовым партнером застройщика является Банк ВТБ.

Источники: «Пересвет-Инвест», «БЕСТ-Новострой», ГК ПИК, Est-a-Tet, «Blackwood», «Дон-СтройИнвест», ФСК «Лидер».