Новые форматы жил
ья, появившиеся за последние несколько лет: апартаменты и лофты в Москве и малоэтажные квартирные дома и таунхаусы в Подмосковье – постепенно завоевывают рынок недвижимости. Причем часть этих форматов возникла из-за невозможности строить привычные комплексы. Так, таунхаусы и малоэтажное жилье появляются на площадках ближнего и среднего Подмосковья, где по новым правилам строительства уже нельзя возводить высотки, а коттеджи с большими участками были бы нерентабельными.
Несмотря на это, малоэтажное строительство оказывается выгодным для застройщика, так как требует небольших вложений на начальном этапе и минимального привлечения кредитных средств благодаря быстрому рефинансированию за счет розничных продаж. Генеральный директор компании Est-a-Tet Кайдо Каарма считает, что этот формат может стать хорошей альтернативой имеющемуся жилью эконом-класса. «С точки зрения темпов строительства и нарезки квартир, конечно, малоэтажка открывает очень большие перспективы», - подчеркивает эксперт.
С апартаментами очень похожая ситуация. Во время кризиса 2008 года существенно просел спрос на коммерческую недвижимость. И на тех площадках, которые по документам нельзя использовать под жилищное строительство, девелоперы стали строить апартаменты – квартиры без права прописки. Застройщики выяснили, что продать жилье можно дороже и выгоднее, чем нежилые помещения, позаимствовали западный опыт, так появился формат апартаментов, то есть, по сути, продажа офисов под видом квартир.
Если в 2011 году апартаменты занимали не больше 5-6% объема предложения, то сейчас эта доля составляет 15%. Из 15 новых элитных новостроек, которые вышли на московский рынок в 2012 году, примерно половина – это апартаменты. Внутри этого формата появился новый сегмент – лофт-апартаменты. Идею проводит в жизнь компания KR Lofts, она реализует шесть проектов в целом примерно на 400 апартаментов.
Лофты активно ст
роились во Франции, США и Великобритании в XX веке и представляли собой переоборудованные складские и фабричные здания. Сегодня создаются скорее квартиры в стиле лофт, для которых характерны большие пространства и современные интерьеры. Эксперты отмечают, что значительная часть покупателей апартаментов – это инвесторы.
Наконец, в Россию пришел и исключительно инвестиционный формат апарт-отелей. Первым экспериментом стал проект YE’S от ГК «Пионер» в Санкт-Петербурге. Всего в гостинице 900 номеров небольшой площади, которые продаются в частную собственность. Когда отель откроется, номера будут находиться под управлением «Пионера», и собственник сможет получать стабильный доход от сдачи собственности в аренду.
ЖК YE’S расположен в спальном районе, но рядом с метро, в 30-40 минутах езды от Невского проспекта. Апарт-отель входит в состав многофункционального комплекса с жильем и инфраструктурой. На первых двух этажах гостиницы находятся лобби, ресторан, кафе, фитнес, бар… Начиная с третьего этажа – коридорная система. Номера со средней площадью 28-30 квадратных метров полностью меблированы, готовы к проживанию и сдаче в аренду. Объекты продаются в собственность физическим и юридическим лицам без ограничения.
В начале реализации цены стартовали с 2,6 млн рублей, сейчас продано около 400 номеров, средняя цена – 3 млн, то есть примерно 100 тысяч рублей за квадратный метр. Расчетная ставка сдачи в аренду – около 30-40 тысяч рублей, в итоге получается доходность до 10% годовых. За небольшую комиссию компания берет на себя все услуги, связанные с арендой номера: поиск жильцов и общение с ними, сдача и приемка, урегулирование вопросов оплаты. В 2013 году компания запускает аналогичный проект в Москве и, если покупатели будут проявлять интерес, ГК «Пионер» планирует развивать сеть.
Источники: ГК «Пионер», Est-a-Tet.
Дата публикации 09 января 2013
