5 февраля 2025 года состоялся Саммит лидеров рынка недвижимости на тему «Новый фокус девелоперов: коммерческая недвижимость как драйвер роста». Мероприятие объединило ведущих экспертов отрасли, которые обсудили ключевые тренды и стратегии развития коммерческой недвижимости. Соорганизатором мероприятия выступила Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН).

Мероприятие торжественно открыла Юлия Солодовникова, руководитель и управляющий партнер Ассоциации REPA.  В ходе первой сессии «Офисная недвижимость 360°: формирование актуального продукта», модератор Анастасия Архипова, директор по маркетингу и коммуникациям O1 Properties и президент АРКН, представила исследование, проведенное совместно с «Технологиями Доверия», «Я/Офис: я для офиса или офис для меня». Оно показало, что полностью удаленно сегодня работают только 2% сотрудников, а самыми важными критериями удобного офиса стали его близость к метро, наличие ресторанов и кафе в шаговой доступности, а также качество сервиса управляющей компании.

Второй модератор Елена Малиновская, директор по аренде Millhouse и председатель правления АРКН, подняла вопрос децентрализации коммерческой недвижимости. В центре Москвы почти не осталось места для строительства, поэтому новые проекты будут развиваться за пределами ТТК и МКАД. Бизнес пока осторожно относится к таким локациям, но качественная архитектура, энергоэффективность, экология, удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура делают их перспективными.

Первым спикером выступила Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE, представив принципы формирования успешного офисного проекта. Она подчеркнула, что в основе любого проекта лежат несколько ключевых факторов: окупаемость и доходность, грамотное управление, развитая инфраструктура и эффективность планировочных решений. Помимо этого, важную роль играют транспортная доступность объекта и репутация девелопера. Не менее важны для клиентов наличие комфортных общественных зон и пространств для отдыха сотрудников, что способствует укреплению HR-бренда. По словам Виктории, в последние годы наблюдается тренд к покупке офисов компания для собственных нужд, и предпочтение отдается строящимся бизнес-центрам класса А, где представлены все перечисленные характеристики.

Продолжая тему стратегического подхода к коммерческой недвижимости, Татьяна Грихно, руководитель проекта «Бизнес-квартал Прокшино» ГК «А101» и член правления АРКН, рассказала о самых динамично развивающихся районах столицы — Троицком и Новомосковском административных округах, которые занимают 58% территории Москвы. В качестве примера она привела район Прокшино, где точкой притяжения является бизнес-квартал. Эксперт поделилась, как грамотно и эффективно подходить к разработке проекта. Необходимо вести его с учетом потребностей бизнеса, а также принципов единой цифровой среды и энергоэффективных сценариев работы зданий. Важными аспектами стали — экономия ценного времени за счет удобного расположения  инфраструктурных функций для работы и жизни, комфортный сервис и точки притяжения для резидентов.

Алена Кудрявцева, коммерческий директор Comcity, поделилась наблюдениями о трансформации портрета арендаторов за последние пять лет. Если в 2020 году компании стремились к консолидации бизнеса, то сегодня их основной запрос — выбор такого бизнес-центра, который стал бы не просто местом их локализации, но и помог в укреплении HR-бренда, мотивировал сотрудников работать из офиса. Бизнес пришел к пониманию, что сотрудники — это главный актив любой компании. Для этого нужно живое взаимодействие. Как результат, 85% арендаторов полностью вернулись к традиционному офисному формату, отказавшись от удаленной и гибридной работы. Особое место в обозначенном контексте занимает вопрос переезда. Арендаторы опасаются, что в ходе этого процесса могут потерять до 10-15% персонала. Но как показал проведенный опрос, в реальности менее чем 1% сотрудников готов уволиться по причине недовольства новым офисом или новой локацией.

Далее выступила Елизавета Голышева, директор по стратегии и продажам Pridex Spaces, которая рассказала о ключевых трендах, влияющих на офисные пространства. В числе главных факторов она выделила разнообразие поколений на рабочем месте, рост благосостояния и повышение спроса на качественную среду, культуру совместного потребления, гибридную организацию труда и уберизацию многих сфер жизни. Всё это требует от девелоперов постоянной работы над совершенствованием пользовательского опыта резидентов, первостепенную роль в котором играют эргономика пространства, высокое качество инженерных систем и, конечно, развитая цифровая среда.

Завершил серию выступлений Павел Иншаков, директор по продажам и аренде коммерческой недвижимости PIONEER. Эксперт поделился ключевыми тенденциями отрасли, рассказав об участии девелопера в программах комплексного развития территорий и стимулировании создания мест приложения труда, а также трансформации локаций в рамках крупных транспортно-пересадочных узлов. Павел также отметил, что в коммерческой недвижимости важен своевременный ответ на потребности аудитории и способность соответствовать трендам развития общества, среди которых — замедление образа жизни, интерес к локальному и рост ценности эмоций и впечатлений. Стали востребованными проекты, расположенные в пешей доступности от места проживания, с продуманной инфраструктурой с магазинами, фитнес-центрами, кафе и ресторанами, где можно в неспешной обстановке встретиться с друзьями и коллегами, заняться спортом и своим здоровьем.

Денис Колокольников, основатель RRG, открыл дискуссию, рассказав о программе стимулирования инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда (МПТ) в Москве. Он отметил, что с 2020 года подписано более 130 соглашений, в рамках которых девелоперы построят свыше 6 млн кв. м коммерческой и социальной недвижимости. Это позволит создать 290 тысяч рабочих мест в разных отраслях экономики столицы. Программа МПТ изначально охватывала только офисы и промышленные объекты, но с 2020 года ее перечень существенно расширился — теперь девелоперы могут получать льготы при строительстве образовательных, медицинских, спортивных и культурных объектов. 

После него выступила Мария Синичич, директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ. Она сообщила, что показатели, отвечающие за нежилую недвижимость, теперь включены в программу «Инфраструктура для жизни». По ее словам, в рейтинге губернаторов появились новые критерии, учитывающие не только развитие жилой, но и коммерческой и социальной недвижимости. В программе предусмотрено 16 компонентов, один из которых связан с созданием объектов, обеспечивающих рабочие места. Синичич также подчеркнула, что до 14 февраля регионы должны провести анализ своих территорий и определить объекты с рабочими местами, чтобы сформировать дальнейшие планы развития. Национальный проект «Инфраструктура для жизни» включен в перечень поручений президента и объединит все направления, связанные с созданием современной инфраструктуры, включая жилье, дороги, социальные объекты, обновление коммунальных сетей и транспорт. 

Следующим спикером выступил Никита Бобарыкин, коммерческий директор по коммерческой и малоэтажной недвижимости в ПИК. Он рассказал о подходах к распределению функций в проектах коммерческой недвижимости. Разработка концепции включает три ключевых этапа: формирование программы функционального насыщения проекта с учетом особенностей участка, продуманное расположение коммерческих зон в структуре района, а также требования к архитектуре и технологии застройки. Девелоперы должны учитывать потребности пешеходных потоков, удобство подъездных путей, разгрузки и погрузки, а также интеграцию коммерческих функций в городскую среду. 

Александр Ходоров, бизнес-партнер по реализации коммерческой недвижимости в Группе «Самолет», акцентировал внимание на перспективах новых форматов коммерческой недвижимости. В частности, он выделил Urban Light Industrial (ULI) — это многофункциональный формат городской и пригородной коммерческой недвижимости, отличающийся наличием представительской функции и витринного остекления. Такие объекты размещаются в локациях с высоким трафиком и обеспечивают удобные условия для работы бизнеса. Также он отметил развитие технопарков — многоэтажных городских комплексов, сочетающих офисные и производственные функции. В таких объектах организованы все этапы работы: от научных исследований до выпуска готовой продукции. 

Наталия Чистякова, начальник отдела концепций коммерческой недвижимости и социальных объектов ГК ФСК, затронула тему коммерческой недвижимости как части экосистемы жилых комплексов. По ее мнению, формирование коммерческой инфраструктуры всегда требует компромисса между нормативными требованиями и рыночным спросом. Среди ключевых стратегий развития — сокращение неэффективных торговых площадей, использование парков и скверов для формирования пешеходных потоков, стандартизация коммерческих помещений и интеграция отдельно стоящих объектов в городскую среду. 

Светлана Московченко, заместитель директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), рассказала о практике интеграции объектов культурного наследия (ОКН) в жилые проекты. Она подчеркнула, что реставрация исторических зданий придает жилым комплексам уникальность и идентичность, а также способствует развитию туризма и культурной жизни района. За последние пять лет в Петербурге реализовано более 60 таких проектов, причем 32% из них адаптированы под гостиницы и апартаменты, 23% стали офисами и квартирами, 10% – торговыми объектами.

Артем Заховаев, заместитель генерального директора ГК LIFT-IMPORT, завершил дискуссию рассказом о значении подъемного оборудования в коммерческих проектах. Он отметил, что лифты и эскалаторы играют ключевую роль в функциональности здания, обеспечивая бесперебойную работу коммерческих объектов. Современные технологии позволяют оптимизировать трафик, сокращать время ожидания и повышать удобство передвижения внутри зданий. Кроме того, девелоперам доступны индивидуальные решения: панорамные кабины, стеклянные двери без металлического обрамления, а также интеллектуальные системы управления лифтовыми маршрутами. 

Саммит подтвердил: коммерческая недвижимость становится ключевым драйвером роста городов. Успешные проекты объединяют цифровизацию, ESG, гибкость, функциональное зонирование и интеграцию в городскую среду.

Новострой-М выступил информационным партнером мероприятия.