В начале сентября состоялся Восточный экономический форум (ВЭФ), в ходе которого также обсуждались темпы реализации национальных проектов, в том числе жилое строительство и ипотека в масштабах всей страны. Новострой-М собрал самое главное на эту тему.
Новые рекорды
IX ВЭФ проходил с 3 по 6 сентября во Владивостоке. В этом году на площадках форума было подписано 258 соглашений на рекордную сумму 5 триллионов 395 млрд рублей. Кстати, это лишь чуть меньше, чем подписали в ходе ПМЭФ в этом году (6,4 трлн руб.). Об этом доложил вице-премьер, полпред президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев.
Комплексное развитие территорий
На ВЭФ было озвучено, что на период с 2025 года по 2030 год выделено дополнительно 100 млрд рублей на реализацию проектов мастер-планов. Основной инструмент при этом – КРТ (комплексное развитие территорий). Оно подразумевает в том числе строительство социальных объектов, инженерной, транспортной инфраструктуры, расселение аварийного жилья.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин подчеркнул, что КРТ позволяет изымать земельные участки в целях реновации территорий, и это должно быть предусмотрено в мастер-планах.
«Если принял мастер-план, определил правила игры на следующие 10 лет в развитии города, будь любезен тогда брать на себя ответственность за изъятие. Но по кадастру!», — сказал Никита Стасишин (цитата по «РИА Новости»).
Госкорпорация Дом.РФ уже провела 55 аукционов на право заключения договоров КРТ. Компания управляет 113 проектами в 48 субъектах Российской Федерации. В рамках этих проектов могут возвести 23,4 млн жилых «квадратов».
Нацпроект «Жилье и городская среда»
В то же время Минстрой задумался о том, чтобы скорректировать показатели нацпроекта в 2026–2027 годах, но таким образом, чтобы конечные его планы остались прежними, а именно:
- достижение показателей ввода жилья в 120 млн кв. м в год;
- обновление жилого фонда на 20%;
- обеспеченность жильем к 2030 году на уровне 33 кв. м на человека.
Для этого в стройке должен находиться двухгодичный ввод многоквартирных домов плюс проекты ИЖС, пояснил замминистра Никита Стасишин. Текущие же показатели ввода, вероятно, вынудят скорректировать краткосрочные планы.
Проектное финансирование
Также Минстрой предлагает ужесточить ответственность банков за качество кредитов, выдаваемых застройщикам под реализацию девелоперских проектов. «Повышаются требования не только к выдаче ипотеки, но также с ЦБ прорабатываем сегодня более жесткий подход к оценке рисков при проектном финансировании», — сообщил Никита Стасишин, выступая на ВЭФ.
Помимо этого, ведомство готово рассмотреть мнения застройщиков в части донастройки механизма эскроу в рамках ИЖС.
Ипотека
В полях ВЭФ Президентом РФ Владимиром Путиным было озвучено решение закрепить ставку ипотеки в 2% на Дальнем Востоке и в Арктике до 2030 года.
Глава Сбербанка Герман Греф заявил, что ожидает падения выдачи ипотеки в этом году на 40%, однако объем выдачи все равно будет выше, чем в 2021 году, до вступления в силу массовых программ льготной ипотеки с господдержкой. По оценке Грефа, экономика страны сейчас находится в состоянии перегрева, а на стабилизацию ситуации с ипотекой уйдет около полутора-двух лет.
При этом в Сбербанке видят наиболее серьезное падение спроса на жилье классов «комфорт» и «комфорт-плюс» и ожидают ценовую коррекцию прежде всего в этом сегменте. В результате это должно привести к сокращению разрыва средних цен на первичном и вторичном рынках.
«Уже начиная с июля мы видим, что продажи новых квартир в годовом выражении просели примерно на треть», — подтвердил и глава Дом.РФ Виталий Мутко. Однако чиновник сообщил, что застройщики имеют достаточно большой запас прочности (в первом полугодии с раскрытых счетов эскроу получено свыше 1,5 трлн руб. в дополнение к 3,7 трлн руб. годом ранее), а кроме того, рынок поддерживает программа семейной ипотеки.
Читайте также:
ПМЭФ-2024: трансформация семейной ипотеки, новый инфраструктурный нацпроект и большие планы девелоперов
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе
Автор: Ангелина Христофорова
Дата публикации 12 сентября
