Новостройки Москвы, которые будут сданы в 2017 году: цены и локация

В Москве и области снижаются объемы строительства жилья – в 2016 году падение составило 17-18%. Novostroy-M.ru разбирался, сколько в связи с этим будет стоить квадратный метр в нынешнем году и где можно купить самую дешевую квартиру в столице со сроком сдачи в начале 2017 года.

В 2016 году в Москве с учетом новых территорий было сдано 3,2 млн кв. метров жилья, что на 17% ниже показателей 2015 года, когда было построено 3,87 млн кв. метров, замечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. При этом столичные власти рассчитывали на сдачу как минимум 3,5 млн кв. метров жилья, однако девелоперы не смогли оправдать эти ожидания.

С Марией Литинецкой согласен и Денис Бобков, руководитель аналитического центра девелоперской компании «ОПИН», по его данным за первый 11 месяцев прошлого года объем ввода сократился на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. При этом в Подмосковье количество вышедших в продажу новых жилых комплексов и вовсе сократилось в 2,6 раза. Эксперт прогнозирует, что в перспективе объем предложения новостроек Московской области будет как шагреневая кожа сжиматься. 

Падение активности девелоперов признают даже столичные власти, правда, называют более скромные цифры уменьшения объема сдачи жилья. По словам руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, сокращение ввода в 2016 году составило 14%.

Еще одна тенденция, которая несмотря на заверения главы стройкомплекса Марата Хуснуллина о выходе строительной отрасли из кризиса, свидетельствует об обратном – наличие долгостроев и замороженных проектов, число которых снижается. В столице остается 289 объектов долгостроя, говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». В данном контексте игроков рынка жилой недвижимости может порадовать только то, что из 289 проблемных объектов большинство – это все-таки недостроенные бизнес-центры и прочие административные здания.

Объемы строительства снижаются, однако растет число непроданных квартир. «Москва демонстрирует рекордные объемы новостроек на экспозиции, причем прирост новых площадей заметен во всех сегментах, - говорит Ирина Доброхотова. - В среднем общая площадь объектов на экспозиции за год выросла на 114% (до 2,67 млн кв. метров), а в количестве квартир – на 109% (до 38,6 тыс. лотов). Наибольший рост объемов в тыс. кв. метров показал сегмент элитных проектов (площадь экспозиции выросла почти в 2,5 раза – со 134 тыс. до 242,1 тыс. кв. метров), а также массовый сегмент (с 896,8 тыс. до 1,14 млн кв. метров)». Коммерческий директор ГК «А101» Дмитрий Волков добавляет, что в Новой Москве совокупный объем площадей в экспонировании в 2016 году был не более 0,5 млн. кв. метров. В 2017 году он увеличится на 20-25%, так как выходят новые проекты («Румянцево парк», проекты ПИКа в Середнево, проекты около ТПУ Саларьево).

Интересной особенностью жилищного рынка «старой» Москвы в прошлом году стало качественное структурное изменение, а именно восстановление традиционной структуры предложения, где преобладают новостройки класса «бизнес» и выше. В 2016 году в локации их было сдано 35, замечает Денис Бобков, а предложение в массовом сегменте (эконом и комфорт) за отчетный период сократилось на 34%. Доля проектов бизнес-класса в «старой» Москве за год выросла на 28% и сегодня составляет 32%. В целом же объем предложения дорогих классов (бизнес и выше) занимает 46% на столичном рынке новостроек.

По словам директора отдела анализа и мониторинга рынка Savills в России Анатолия Довганя, в 2016 году завершилось строительство семи элитных новостроек. В общей сложности это составляет свыше 127 тысяч кв.метров. В 2017 году в компании ожидают ввод в эксплуатацию 12 объектов. Однако в квадратных метрах показатель, напротив, снизится, поскольку почти все объекты – клубные дома с небольшим количеством квартир или апартаментов.

Одно из самых доступных предложений в новостройке, сдача которых намечена на первый квартал 2017 года, представлено в ЖК «Некрасовка». Здесь можно купить квартиру площадью 39,8 кв. метров за 4,2 млн рублей. К наиболее привлекательным по цене жилым комплексам относятся также «Варшавское шоссе, 141» (от 4,1 млн руб.), «МИР Митино» (от 3,5 млн рублей), «Петр I» (от 4,6 млн рублей), «Мещерский лес» (от 4,8 млн рублей), «Поколение» (от 5,05 млн рублей), «Ясный» (от 5,5 млн рублей) и ряд других.

В элитном и премиальном сегментах в 2017 году, по данным руководителя службы консалтинга и исследований рынка компании Welhome Ольги Кузиной, будут введены следующе комплексы: Nabokov (Vesper, 1 кв. 2017 г.), «Клубный дом на Котельнической набережной» («Русский Монолит», 1 кв. 2017 г.), 2-я очередь ЖК «Садовые Кварталы» («ИНТЕКО», 3 кв. 2017 г.) и т. д., всего 15 проектов. 

По данным и. о. руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Юлии Ивановой, средняя цена квадратного метра в корпусах со сроком сдачи в 1 квартале 2017 года составляет 243 255 рублей, во втором квартале – 187 485 рублей, в третьем – 237 743 рубля и в четвертом – 218 330 рублей.

Что касается объемов ввода в 2017 году, то директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов считает, что в «старых» границах Москвы ожидается рост объемов введенного жилья, что обусловлено масштабными стройками в промзонах. «В 2017 году объемы ввода Новой Москвы ожидаются на уровне 2016 года, а в старых границах Москвы можно прогнозировать прирост объемов сданного жилья на уровне 1 млн. кв. метров – порядка 4,5 млн. кв. метров», - говорит эксперт.

Новостройки Москвы, которые будут сданы в 2017 году

Источник: «Метриум Групп»