Новостройки ЦАО: элитные апартаменты в центре Москвы по цене от 17,5 млн рублей

В последнее время районы Замоскворечье и Якиманка пользуются популярностью среди покупателей высокобюджетной недвижимости. Новострой-М выяснил, какие элитные новостройки сейчас продаются в этой локации и какова их стоимость.

Исторически район Замоскворечье считается одним из самых тихих, здесь селились купцы и мещане. Атмосфера 19 века в Замоскворечье остается и сегодня благодаря сохранившейся застройке тех времен. Историческая малоэтажная жилая застройка, уют и тишина Замоскворечья привлекают многих покупателей.

Сегодня Замоскворечье можно условно разделить на несколько зон, рассказывает Алексей Трещев, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank:

• остров Балчуг – престижная и активно развивающаяся зона.
• зона между Б. Ордынкой и Водоотводным каналом – основная и наиболее престижная зона Замоскворечья, историческая, преимущественно малоэтажная, тихая и спокойная.
• зона за Садовым, где помимо жилой застройки находятся различные промзоны и Павелецкий вокзал.

Замоскворечье - не самый традиционный для высокобюджетного строительства район. Несмотря на то, что отдельные элитные объекты здесь появлялись на заре элитного строительства в Москве, более активно он начал застраиваться лишь в последние годы. При этом у района достаточно высокие перспективы высокобюджетного строительства за счет освоения острова Балчуг и реконструкции многочисленных исторических особняков.

Якиманка — район в центре Москвы, в состав района входит западная часть исторического Замоскворечья (граница с районом Замоскворечье проходит по улице Большая Ордынка).

Сегодня в районах Замоскворечье и Якиманка реализуются новостройки преимущественно высокобюджетного сегмента - премиум и элит, объекты бизнес-класса – расположены за Садовым кольцом.

Новостройки с апартаментами в Замоскворечье (продажи на первичном рынке), сентябрь 2017 г.

Источник: Knight Frank

Согласно данным Welhome, сегодня в районе Замоскворечье реализуется 4 высокобюджетных проекта с апартаментами: Balchug Residence и Balchug Viewpoint, девелопер «ИНТЕКО», I’M (девелопер «ПСН») и A-Residence (девелопер O1Properties), рассказывает Анастасия Могилатова, генеральный директор компании. Средневзвешенная цена 1 кв. м апартаментов в кластере Замоскворечья равна 442,9 тыс. руб. Самый дорогостоящий апартамент реализуется в проекте Balchug Residence, стоимость лота 260,1 млн руб., площадь апартамента 374,8 кв. м.

Как отметили эксперты компании, спрос на апартаменты в Замоскворечье по итогам 3 квартала 2017 года составил 40% от общего числа проданных лотов. Основная доля спроса приходится на апартаменты в A-Residence, это обусловлено привлекательными ценами ниже рынка на старте продаж и на проект I’M, где  благодаря наличию компактных площадей приобрести самые бюджетные лоты.

Источник: Welhome 

Помимо апартаментов в районе Замоскворечья реализуются проекты с квартирами: Barkli Gallery (Barkli), Wine House (девелопер Галс-Девелопмент), «Малая Ордынка, 19» (девелопер Sminex), Ordynka (девелопер Insigma) I’M. Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир составляет 646,6 тыс. руб. Соответственно, средневзвешенная цена 1 кв.м апартаментов на -31% ниже аналогичного показателя квартир в районе Замоскворечья, рассказывает Анастасия Могилатова.

Стоит отметить, что в ближайшее время в этой локации не ожидается выхода новых проектов c апартаментами. При этом в районе Якиманка комплексы апартаментов практически не представлены. Согласно данным Новострой-М, в этой локации купить апартаменты можно в проектах Palazzo Imperiale по цене от 2 млрд рублей, Cloud Nine («Клауд Найн») – от 65 млн рублей и в клубном доме Mon Cher по цене от 116 млн рублей.

По данным NAI Becar, практически все комплексы апартаментов в этой локации сданы, некоторые из них полностью распроданы.

 Источник: NAI Becar

При этом возведение квартир и апартаментов в этой локации весьма интересно девелоперам, отмечает Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами. Популярность района обеспечивает устойчивый спрос на ближайшие несколько лет, свободных локаций немало и наиболее актуальны для покупателей объекты с привлекательной ценой, например, A-residence и «Резиденция Замоскворечье». Район отлично подходит для создания апарт-отелей, инфраструктурных и многофункциональных объектов. Для Якиманки и Замоскворечья актуален редевелопмент отдельных зданий с акцентом на уникальность и историческую ценность района (например, Wine House от Галс Девелопмент). Владельцам промышленных территорий, у которых нет значительных средств на развитие проекта, могут быть интересны лофты .

По данным портала Новострой-М, самый большой объем предложения высокобюджетных апартаментов сейчас сосредоточен в комплексе «Софийский», который расположен на острове Балчуг, на границе районов Замоскворечье и Якиманка, на втором месте Balchug Viewpoint, замыкает тройку лидеров Balchug Residence.

Стоит отметить, что минимальная стоимость жилья в новостройках Замоскворечья и Якиманки сейчас составляет 17,48 млн руб. По такой цене можно купить апартаменты площадью 44,2 кв. м в проекте «Софийский» (девелопер – ООО «Трансстройинвест»). Все проекты в этой локации уже давно находятся в продаже, поэтому цены из-за высокой стадии строительной готовности достигли максимального уровня, либо остались последние нераспроданные лоты. Которые, как правило, являются менее ликвидными и привлекательными для покупателей. Комплекс апартаментов «Софийский» вышел на рынок недавно, поэтому в этом проекте сейчас реализуется большое число лотов (220 апартаментов) по наиболее демократичный стоимости, и покупатель может выбрать наиболее походящий вариант по стоимости или планировке.