На рынке новостроек Москвы по итогам 2019 года отмечен небывалый рост цен и, как следствие, снижение спроса. Средняя стоимость 1 кв. метра в массовом сегменте достигла к ноябрю 173 тыс. рублей, что стало абсолютным рекордом за всю историю наблюдений. Об этом сообщили эксперты «Метриум» на совместной пресс-конференции с партнерами из CBRE.
Аналитики отмечают, что цены выросли в том числе за счет реформы долевого строительства, причем подорожание наблюдалось во всех основных секторах московского рынка. «За три квартала массовые квартиры и апартаменты выросли в цене на 6% (квадратный метр в них стал стоить соответственно 173 тыс. и 182 тыс. рублей). Квартиры бизнес-класса выросли в цене на 4% (237 тыс. рублей за кв. метр, а апартаменты – на 7% (259 тыс. рублей). В Новой Москве «квадрат» подорожал с начала года на 8% (до 124 тыс. рублей)», – такие цифры привели в «Метриум».
По данным компании, со второй половины 2019 года спрос на жилье сокращается: в августе, сентябре и октябре наблюдается отрицательная динамика, хотя традиционно в эти месяцы клиенты бывают очень активными. Например, если по данным на октябрь 2018 года покупатели заключили более 6 тыс. ДДУ, то в аналогичный период 2019 года – только 4,9 тыс. ДДУ. Особенно явно тенденция прослеживается в Новой Москве – здесь за 10 месяцев 2019 года спрос на новостройки уменьшился на 11%.
Основными причинами снижения активности клиентов стали высокие цены на первичное жилье, а также повышение ставок по ипотеке, которое началось во второй половине 2018 года и достигло пика весной 2019 года. Сейчас ставки вернулись на уровень 9%, но этого уже недостаточно, чтобы простимулировать спрос так же, как в 2018 году, считают эксперты.
Между прочим
Названы причины для роста цен в новостройках
Дата публикации 04 декабря 2019
