Цены на жилье в столичном регионе растут, несмотря на сокращение спроса, сообщили в компании ГК «А101». По данным ее аналитиков, в Новой Москве в ноябре цены поднялись выше отметки 125 тыс. рублей за 1 кв. метр, прибавив примерно 1% относительно октября 2019 года, а по сравнению с ноябрем прошлого года рост составил почти 7%.
«Цены растут и в других округах столицы: в среднем квадратный метр в проектах эконом- и комфорт-класса подорожал на 1%, а бизнес-класса – на 3%», – отметили эксперты.
Подорожание объясняют несколькими причинами, в первую очередь – последствиями ажиотажа в первые несколько месяцев 2019 года накануне реформы строительной отрасли. В это время была реализована значительная часть потенциального спроса и наблюдались опережающие темпы сокращения объема нового предложения. «По итогам третьего квартала 2019 года в столичном регионе на рынок вышло около 1,8 млн кв. метров жилья, и это почти вдвое ниже показателей аналогичного периода прошлого года. В Новомосковском округе Москвы в третьем квартале объем нового предложения сократился на 21% относительно аналогичного периода 2018 года, в октябре 2019 года – на 16%, а в ноябре – на 62%», – говорится в материале ГК «А101».
Как считает директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов, дисбаланс спроса и предложения вызван переходом отрасли на работу через эскроу-счета, хотя на уровень цен сами новые правила не влияют. «Весной 2019 года на рынок выходили проекты, девелоперы которых располагали реальными возможностями обеспечить 30% строительной готовности и 10% проданных квартир, а с лета – только те, что продаются через эскроу-счета. В силу неотработанности схем взаимодействия между девелоперами и банками этих проектов пока явно недостаточно для восполнения предложения», – приводят в сообщении слова Дмитрий Цветова.
По его мнению, рост цен мог быть существенно выше уже сейчас, но они и так весь год были «перегреты». «Тренд может сохраниться по мере естественного «вымывания» с рынка проектов, реализацию которых девелоперы сейчас завершают по «старым правилам», а также недостаточно активного выхода на рынок проектов, которые будут строиться на банковские кредиты. В этом случае цены на жилье могут вырасти на 10% уже в 2020 году», – прогнозирует эксперт.
Между прочим
Эксперты предупредили о последствиях снижения ипотечных ставок
Дата публикации 29 ноября 2019
