После отмены долевого строительства на рынке жилья неизбежны перемены, которые могут привести к переделу всей отрасли. Уже сейчас наблюдается ажиотажный спрос на новостройки, потому что потенциальных покупателей пугают переходом с ДДУ на счета эскроу. Об этом рассказал на конференции МАР «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз» Сергей Стерник, генеральный директор ООО «Стерникс Консалтинг», профессор Финансового Университета при Правительстве РФ.
«На рынке есть те, кто пугает, что очень сильно вырастут цены. Но это же вырастут цены предложения, а не цены сделок», – заявил Сергей Стерник. По его мнению, девелоперам стройка действительно будет обходиться дороже. Но в то же время на рынке нет оснований для роста платежеспособного спроса, так как сбережения населения к концу 2017 года упали на 25%. Неизбежна ситуация, при которой удерживать цены невозможно, потому что девелопер не получит прибыль, а повышать их нельзя, так как у населения не растут доходы.
«К чему все это приведет? Если держать цены невозможно, а не держать их тоже невозможно, потому что девелопер просто обанкротится, то это должно кончиться заменой участников рынка», – считает Сергей Стерник. По его словам, крупные финансовые игроки могут позволить себе девелопмент, при котором можно строить, не особо беспокоясь о предпочтениях населения и качестве проекта. Девелоперы станут «подрядчиками, управляемыми Центробанком».
«Игрокам глобальных финансовых рынков – крупным банкирам, финансовым игрокам, совершенно неинтересна истинная прибыль девелопмента», – отметил Сергей Стерник. По его мнению, переход на проектное финансирование понизит качество девелоперских проектов. Полностью материал можно прочитать здесь.
Между прочим
Девелоперы надеются на транши с эскроу-счетов
Дата публикации 03 сентября 2018
