С начала действия ипотечной программы с господдержкой наибольший спрос на первичном рынке жилой недвижимости Москвы пришелся на малогабаритные квартиры — студии и 1-комнатные. Это привело к быстрому вымыванию самых ликвидных лотов и росту цен на такое жилье.
По данным аналитиков компании «Инком-Недвижимость», с 17 апреля 2020 года по май 2021 года экспозиция 1-комнатных квартир в столичных новостройках уменьшилась, а студий стало больше. В «старой» Москве предлагалось 6 364 «однушки» (-28%) и 1 950 студий (+8%).
В ТиНАО объем 1-комнатных квартир сократился на 33% — до 2 111 лотов. Студий в продаже было 1 257, это на 18% больше, чем в апреле 2020 года.
По словам замдиректора Департамента новостроек по продажам «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, девелоперы закладывают на студии и 1-комнатные квартиры около 66% в доме, поскольку небольшое жилье является самым ходовым при любых рыночных условиях. Кроме того, стоимость 1 кв. м в таких квартирах на 15-20% выше, чем у квартир большей комнатности.
Цены выросли на оба типа жилья. В старых границах столицы цена 1 кв. м «однушек» поднялась на 16% — до 259,6 тыс. рублей, в Новой Москве — на 19,5%, до 174,3 тыс. рублей. «Старомосковские» студии подорожали на 8%, 1 кв. м такого жилья стоит в среднем 210 тыс. рублей. В ТиНАО прирост на стоимость «квадрата» в студиях составил 36% — до 191,6 тыс. рублей.
Эксперты «Инком-Недвижимость» считают, что сейчас малогабаритные лоты интересны не только конечным потребителям, но и инвесторам: при покупке квартиры на старте продаж доходность может составить 20-30%.
Между прочим
Московские новостройки комфорт-класса за год подорожали на 30%
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 09 июня 2021
