Банк России назвал новую рискованную схему на ипотечном рынке, при которой средства на эскроу-счет поступают не в момент оформления ипотеки, а за день до сдачи дома в эксплуатацию. При такой схеме, которая называется аккредитивной, риски несут и банки, и покупатели.
Об этом рассказала директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова в интервью Национальному банковскому журналу. Эксперт отметила, что при аккредитивной схеме средствами до их поступления на счет эскроу пользуется банк, это дает ему возможность сделать для заемщика скидку.
Риски при такой практике несут банк, осуществляющий проектное финансирование, поскольку деньги не поступают на эскроу-счет, и покупатель, поскольку средства на аккредитиве, в отличие от эскроу, не застрахованы.
По словам Даниловой, рынок жилья и ипотеки становится все менее прозрачным: пропадает понимание реальной рыночной стоимости жилья, ухудшаются стандарты кредитования. Регулятор уже принял решение о повышении надбавок и в случае продолжения распространения опасных схем намерен разработать законодательные изменения, которые исключат использование этих практик.
К наиболее рискованным ипотечным схемам ЦБ относит, в частности, варианты с завышением стоимости жилья или отсутствием первоначального взноса. Подобные схемы несут риски для заемщиков, которые могут столкнуться с потерями при продаже жилья, стоимость которого была завышена, и для банков-залогодержателей — в случае дефолта по ипотечному кредиту.
Между прочим
Центробанк планирует ввести стандартизированные ипотечные схемы
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 10 марта 2023
