Банк России рассмотрит вопрос о введении стандартизированной схемы ипотечного кредитования, которой не будут присущи риски «стандартных» практик. Об этом говорится в отчете регулятора по итогам обсуждения его доклада «Программы «льготной ипотеки от застройщика».
В докладе, опубликованном в октябре 2022 года, были обозначены основные риски ипотечных кредитов по околонулевым ставкам. Отмечалось, что такие ставки достигаются за счет того, что в стоимость квартиры закладывается наценка в размере субсидии, которую застройщик выплачивает банку для компенсации недополученных доходов с процентов.
Основные риски при этом ложатся на заемщика: он получает квартиру по завышенной цене, а банки могут недооценить процентные и кредитные риски.
Центробанк намерен дестимулировать банки выдавать такие высокорискованные кредиты. Для снижения рисков регулятор предлагает повысить уровень резервирования по кредитам, полная стоимость которых намного ниже рыночного уровня, что означает наличие комиссии или других скрытых платежей заемщика. Размер дополнительного резерва составит 30% или 50%.
Если же «программы льготной ипотеки от застройщика» продолжат распространяться на рынке, ЦБ готов инициировать изменение законодательства для исключения недобросовестных практик, приводящих к необоснованному завышению стоимости жилья.
Между прочим
С 1 мая Центробанк ужесточит требования к выдаче ипотеки
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 28 февраля 2023
